内蒙古2015年上半年房地产估价师《相关知识》：结算类中间业务试题

1、内蒙古2015年上半年房地产估价师相关知识：结算类中间业务试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、利用_，可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。 A移动平均法 B指数平滑法 C加权指数法 D移动平滑法 2、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺运用“四三二一法则”，地块 乙的总地价为【2005年考题】 A：654万元

2、 B：818万元 C：872万元 D：1090万元 E：工业用地的监测点评估价格3、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是_。 A12.35% B12.55% C12.68% D12.93% 4、不属于风险估计与评价常用的方法是。 A：调查和专家打分法 B：解析方法 C：概率估算法 D：蒙特卡洛模拟法 E：借款合同5、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。 A2427元/m2 B2500元/m2 C2575元

3、/m2 D2632元/m2 6、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取_。 A佣金 B手续费 C咨询费 D保证金 7、下列不属于普通股股东享有权利的是。 A：股息红利分配的要求权 B：对公司事务的质询权 C：要求赎回权 D：公司剩余财产的分配权 E：执行层的组织协调 8、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做。 A：净现金流量 B：现金流入 C：现金流出 D：现金流量 E：借款合同 9、征收集体土地，有偿使用土地的，应_。 A预付足额的预付金 B报乡(镇)级人民政府核签 C出具征收单位财务状况报告 D签订土地使用合同 1

4、0、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是【2005年考题】 A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据加权算术平均法 E：工业用地的监测点评估价格11、开发项目总投资包括和经营投资。 A：前期投资 B：后续投资 C：建设投资 D：管理投资 E：借款合同 12、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（） A5.00% B5.25% C5.42% D5.75%

5、13、业主大会履行的职责不包括_。 A制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 C监督业主公约的实施 D决定专项维修资金的使用、统筹方案并监督实施14、如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：建筑立面图 D：总平面图 E：执行层的组织协调 15、成本法的本质是以房地产的为导向来求取房地产的价值。 A：重新开发建设成本 B：开发成本 C：重新购置价格 D：重置成本 E：工业用地的监测点评估价格 16、房屋征收实施过程中，征收_不予补偿。 A产权不明确的房屋 B超过批准期限的临时建筑 C合法建筑 D未售

6、的公有住房 17、房地产的部门规章是以颁布的。 A：中华人民共和国主席令 B：国务院令 C：国务院房地产行政主管部门部长令 D：省政府省长令 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。 A：全国人民代表大会 B：国务院 C：国土资源部 D：住房和城乡建设部 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、房地产估价师延续注册的，注册有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：执行层的组织协调 20、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。 A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业

7、管理投标两部分 C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为 D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系 E：执行层的组织协调 21、不属于风险估计与评价常用的方法是_。 A调查和专家打分法 B解析方法 C概率估算法 D蒙特卡洛模拟法 22、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于_元。 A605 B600 C650 D55023、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（）万元。 A.9&nbs

8、p; B.1  C.14  D.6 24、临街深度价格修正率表的制作形式有_。 A单独深度价格修正率 B累计深度价格修正率 C平均深度价格修正率 D以上均正确25、下列不属于征收土地特点的是_。 A具有一定的强制性 B要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C被征收后的土地所有权不发生转移 D用地单位给予被征地单位经济补偿二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有_。 A使用一年后发现屋面漏水 B办理房

9、屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D尚未使用即发现下水管道堵塞 E下雨时发现外墙渗水 2、房地产总登记应由在规定的登记期限开始之日30日内发布公告。 A：当地政府土地管理部门 B：当地县级以上人民政府房屋管理部门 C：当地县级以上人民政府 D：当地县级以上人民政府土地管理部门 E：执行层的组织协调3、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。 A：容积率 B：土地用途 C：土地开发程度 D：评估单位 E：土地使用权性质 4、按照规定，租赁合同的，房屋租赁当事人应当到市、县人民政府房产管理部门办理

10、登记备案手续。 A：签订 B：变更 C：终止 D：执行 E：遵守5、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。 A：根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务 B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务 C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等 D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等 E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务 6、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给

11、予答复。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：执行层的组织协调 7、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括_。 A定期收取的物业管理服务费 B物业共有部位共用设施设备装修基金 C政府的扶持 D对长期拖欠物业费业主的罚款 E开发建设单位给予一定的支持 8、下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是_。 A在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出 B以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本 C以经营为经营方式的房地产开发过程中，其

12、主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本 D以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本 9、投资利润率的计算基数不包括_。 A土地取得成本 B开发成本 C管理费用 D销售费用 10、属于产权登记制种类的是。 A：特权登记制 B：权利登记制 C：归属登记制 D：托伦斯登记制 E：契据登记制11、工业用地使用权出让方式不包括_。 A招标方式 B挂牌方式 C划拨方式 D协议方式 12、收入具有的特点包括。 A：是从企业的日常活动中产生的 B：可能表现为企业资产的增加 C：可能表现为企业负债的减少 D：不可能同时引起资产的

13、增加和负债的减少 E：将引起企业所有者权益的增加 13、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。 A：估价时点 B：估价委托日 C：估价报告出具日 D：估价开始作业日 E：执行层的组织协调14、房屋普通险的期限为_。 A半年 B1年 C2年 D3年 15、住房置业担保公司的实有资本以为主。 A：政府预算资助 B：资产划拨 C：房地产骨干企业认股 D：社会集资 E：个人集资 16、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过来实现。 A：充公权 B：管制权 C：征税权 D：征收权 E：出让权 17、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是_。 A最高最

14、佳使用原则 B合法原则 C替代原则 D谨慎原则 18、申请强制拆迁必须提供_。 A行政强制拆迁申请书 B仲裁决议书 C拆迁协议范本 D裁决调解和裁决书 E被拆迁房屋的证据保全公证书 19、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低_元/m2。 A200 B300 C700 D1000 20、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知

15、公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为_元。 A1002.45 B1012.45 C1027.42 D1037.45 21、下列选项中，属于违法建设的工程有_。 A未取得建设工程规划许可证的建设工程 B临时建设工程 C违反建设工程规划许可证规定的建设工程 D城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目 E擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程 22、金融机构进行项目贷款审查时，要进行的工作有_。 A客户评价 B项目评估 C担保方式评价 D贷款综合评价 E贷款金额23、某房地产投资项目的实际收益率为80，若银行的存、贷款年利率分别为35和65。通货膨胀率为40，则该项目投资的名义收益率是。 A：1178 B：1200 C：1232 D：1502 E：借款合同 24、下列关于暂定资质证书，表述正确的是。 A：暂定资质证书有效期为3年 B：房地产开发主管部门可以视