房地产开发企业开发成本核算科目明细表

1、施费、散装水泥集资咼补贴、散水、沉降装费（3）发电机及安性公共配套设费、临时销售通道的设计、工费、白蚁防治费、墙改缝、伸缩缝、底层花装费：包括发电机供施的支出程、装饰等费用（3）售楼处装基金、建筑面枳丈量园砌体（高层建筑的货、安装、机房降噪修、装饰费：设计、工程、装饰费、路口开设费等、规裙楼有架空层）原则费（4）消防系统费：等（4 ）样板间：包括样板间设划管理费、新材料基上架空层结构列入裙包括水消防、电消计、装修、家俱、饰品以及保金、拆迁管理费、招投楼，有转换层结构的防、气体灭火、防排洁、保安、维修费。主体外搭设标管理费。并入塔楼。烟工程费（5）人防设的样板间还包括建造费用，主体项目整体性报批

2、报备及安装费：包括密内样板间销售后回收的设计、装建费：项目报建时按闭门、气体过滤装置修、家俱等费用，在主营业务收规定向政府有尖部等入中单独核算（5）其他门交纳的报批费（2）增容费：包括水、电、气增容费c、红线外市政设施C、 “二诵一平”帮:C、门窗工程：主要包括C、弱电系统费：（1）C、室外燃气系统费：C、道路、广C、开发小区内C、资本化借款费用：包括直费：红线外道路、水、（1）临时道路：接通单元门、入户门、户内居家防盗系统费用：主要包括管道系统、场建造费：道城市规划中规定接用于项目开发所借入的资电、气通讯等建造费、红线外施工用临时道路门、外墙城墙门窗、防包括阳台及室内红外调压站。路广场铺设、

3、的大配套设施项金的利息支出，折价或溢价摊管线铺设费、接口补偿的设计、建造费用。火门等费用。探测防盗、门磁、紧开设路口工程目不能有偿转让销和辅助费用，以及因外币借费等（2）临时用电：接通急按钮等及补偿费等和取得经营收益款而发生的汇总差额，因借款红线外施工用临时用电（2）对讲系统费权时J发生的没而发生的辅助费用包括手续规划设计费、临时管线用：包括可视及非可有投资来源的费费等铺设、改造、迁移、临视对讲系统费用。用时变压器安装及拆除费（3）有线电视费用：用。（3）临时用水：包括有线电视、卫生接通红线外施工用临时电视主体内外布线及用给排水设施的设计、终端插座费用。（4）建造管线铺设、改造、三表远传系统费

4、用，迁移等费用（4）场地包括水、电、气远程平整：基础开挖前的场抄表系统费用。（5）地平整，场地清运，旧电话系统费用：包括房拆除等费用。主体内、外布线及终端插座费用。（6）宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用。D、拆迁补偿费：有D、临时设施费：（1）D、公共部位精装修：D、室外电、气及高低D、圉墙律洁D、对于产权、D、物业管理完美费：包括按尖地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出、农作物补偿及危房补偿费等临时围墙：包括围 墙、围栏设计、建造、 装饰费用。（2）临时 办公：租金我、建造及 装饰费用。（3）临时 场地占用费，临时借用空地租赁费。（4）临时围板：包括设计建造、装饰费

5、用主要包括大堂、电梯 厅、楼梯间、屋面、 外立面及雨蓬的精装修费用。E、户内精装修；主要包 括厨房、卫生间、厅 房、阳台、露台的精装 修费用。压设备费；（1）高低压 配电设备及安装：包括 红线到配电房的高压 线、高压柜、变压器、 低压柜及管线变压设备 费用（2）室外强电及电 缆敷设：室外强电主干 线路部分费用。（3）室 外弱电管道埋设：包括 用于电视、电话、宽带 网、智能化布线的管道 预埋、检查井等费用费：包括永久性围墙、转栏及大门收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施应根据当地政府的法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入成本项目，如开发商通过补交地价或人防工程费等措施得到政府部门的认

6、可取得该配套设施的产权则应作为经营性项目独立核算。规定应由开发商承担的，由物业管理公司代管的物业管理基金我、公建维修基金或其他专 项基金，以及小区入住前投入的 物业管理E、室外智能化系统费E、室外背景用：（1）停车管理系统音乐费用：包括露天停车场 管理系统、地下室或架 空层停车场管理系统费 用（2）小区闭路监控系 统费用：包括摄像头、 显示屏及电气系统安装 等费用（3）周界红外线 防越系统费用：红外对 扫等（4）小区门禁系统 费用（5）电子巡更系统 费用（6）电子公告屏费 用F'室外零星设 施费：儿童游 乐设施、各种指示牌、示意图、垃圾桶、座 椅、阳伞等G、室外照明：室外照明电气工 程

7、如路灯、草坪（一）、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本O为了简化核算手续，将它先记入开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：I 工资指开发企业内部独立核算 单位现场管理机构行政、技14 %）提取的职工福利费。术、经济、服 指开发企业内部独立核算

8、单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费°指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的 务等人员的工房屋、设备、仪器等发生的修理费。资、奖金和津指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。指开；占。发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。2福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为3浙旧费4 修理费5. 办公费6. 水电费7 劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地 上职工洗澡、饮水的燃料等。8周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。9 利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相尖的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以 后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。10 其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发