房地产乙方抵工程款操作细则

1、工程抵款房操作细那么一、抵款对象截止至2021年5月未能按时支付工程款的合作单位二、抵工程款实质途径是采取开发商交付商品房，商品房作为工程款的实物交易履行支付工程款义务，由建筑商自行决定是自己使用，还是转售于他人。如建筑商自己使用，那么表现为建筑商购置开发商的房屋应支付购房款，开发商应支付工程款；如建筑商另行寻找他人购置该抵付房屋，那么表现为开发商将约定的抵付房屋定向出售给建筑商指定的购房者，购房者支付的购房款包括银行贷款由开发商定向支付给建筑商。三、工程抵款房屋价格四、操作程序抵工程款工作流程指引本钱部发出事项通知，告知各部门及施工单位可以进行房屋抵款事项，事项应包含以下信息： 施工队/公司

2、名称、工程工程名称、付款合同号及工程款金额。*财务部复核工程合同付款情况营销部与施工单位洽谈选房事项本钱部确认工程款金额并发起付款审批单明以房款抵减工程款。需注1营销部确定销售价格如需申请购房折扣，由营销部进行申请与施工单位以施工单位指定个人 协议，并将相关情况告知本钱部。单位签订认购/其他本钱部牵头与施工单位签订?置换协议?，实际购房人可为施工单位指定个人或其他单位。协议签订后，本钱部通知施工单位开具T程款发票。本钱部将/置换亦议?和工程款发票移交财务部进仃 复核。支付方式：1.如是建筑商口留房，公词财铮那么先划拨工程款于建筑商，建筑商再将其房款全额付丁 开发筒以便于房管局备案及后期手续办理

3、o2-如是转售于他人，那么由他人余额支付购房款后，片发商再将工程款付r建筑衙*任何方式支付，都应有购启文付购启款的支付流水账单，以便后续了续办理口1财务部复核丄述资料无误石，将丄述资料移交营销部办理各项购房乎续11由营餡部牵头，山财务部向施匸单位屋不动产发 留相关资料复印件/扌T描件.栗，并将上述资料移交本钱部保营销部町保11桃销部收到上述资料幷，与实际购房人签订?尚品房买卖合同?，并将?置换协议?、慎商品房买卖合同?*工程款发票和蚕托付款函移交财务部进行存档保存。备注:1、如房款大于应付工程款，营销部应先与实际购房人签订纸质版?认购协议?。待实际购房人缴纳差额房款后，方与其办理?商品房买卖合

4、同?的网签手续，并同时收齐相关税费。2、 如房款小于或等于应付工程款，也可以不签订纸质版?认购协议?直接进行网签，并同时收齐相关税费。备注：施工单位领取抵房款时，要履行?工程付款管理规定?，审批完毕后持工程款发票到财务部领取抵房款。五、此事项中各部门具体职责1、营销部职责1 负责提供抵款房源、价格、面积、抵款总额等房源明细，并跟踪落实抵 房情况，并将客户交接给案场销售经理。性、准确性2 在办理以房抵款时，要核实拟抵款房源、价格、面积、抵款总额是否与以房抵款协议一致，并提出以房抵款意见，并对房源明细信息的真实 负责。3营销部依据?以房抵款审批单? ，签订?商品房买卖合同? ，同时将 相关手续报送

5、财务部。4公司销售人员不得参与抵款房源的销售。违反本条规定给予2000元以上罚款，情节严重的给予开除。2、财务部职责1 根据工程及各类合同、以房抵款协议、预算、决算、终结协议的履 行情 况，核实债权单位累计已付款、尚欠款及是否符合抵款条件，提出以 房抵款意 见，并对以房抵款对象和累计付款金额的真实性、准确性负责。2财务部负责审核各部门审批的以房抵款是否符合合同、协议、预算、 决算、终结协议所规定的以房抵款条件，对超额和提前办理以房抵款及抵 款凭据的 真实性、合法性负责。3、总经理职责 依据已批准的抵款房源方案对抵款的房源、价格、面积、金 额等情况 的真实性、准确性负责，并对抵款房源、工程付款、

6、以房抵款协议履行 情 况的合理性、合法性负责。六、供给商抵房款签约考前须知： 1、供给商抵房款案场财务必须与相关公 司会计确认后才能办理。2、承诺书及工程款抵房款确认单必须盖有抵款公司公章。3、供给商携带承诺书 3 份及工程款抵房款确认单 3 份。签订合同后 营销 部和财务部各留存 1 份，客户留存 1 份4、个人工程必须提供个人身份证复印件及合同工程法人身份证复印件。营销部和财务部各留存 1 份 以上条件满足后，均可签订?商品房买卖合同?七、工抵房营销模式1、建筑商自行销售 此模式开发商按照协议或协商意见给予建筑商底价，建 筑商那么自行销 售。开发商不再支付各项销售费用例如渠道佣金费用 ，开

7、发商 工作人员 可配合建筑商办理相关购房手续可与建筑商协商给予现场销售效劳 费 ， 待客户成功支付 100% 房款后，开发商再将其房款支付于建筑商。考前须知：合同签订价格那么应是底价价格，不应是建筑商销售价格， 如产生何责任与风9 折， 开发商签约及备案。溢价部份那么由建筑商自行收取，开发商不开取任何票据及不承当任 险。此模式的实行在操作工程中，如给予建筑商的底价低于备案价 那么应配合此方案对房屋价格备案进行更改，否那么进行不了网签合同 此模式在操作过程中，无法限制建筑商的销售价格，极大可 能会出现影响至现场 正常销售，市场价格繁乱，间接性破坏公司整体声誉2、开发商协助销售 此模式开发商按照协

8、议或协商意见给予建筑商底价，开 发商现场协助 销售，销售价格与现场价格一致。开发商负责一切营销费用的支 付，例如 渠道费用、销售佣金等等，待客户成功支付100% 房款后，开发商再将其房 款支付于建筑商。考前须知：此模式采用的是超出底价局部的溢价与建筑商分成形式， 开发商财务那么应考虑溢价局部的税务问题以及支付问题。合同签订价格那么 是现场销售价 格，建筑商不参与任何费用的收取，全权由开发商自行负责。支付条此模式的操作，有利于标准管理，也便于对市场的管控。对后期的操作主动权都在于开发商，物价备案也无须更改，只是要考虑到财务账面及 件的问题。市场综述：针对以上两种工抵房营销模式，虽第二种模式对于开

9、发商 而言风 险较低，但对于市场可行性也较低。故市场上多那么为第一种营销模 式出现，第一 种营销模式比拟符合当今市场以及能更好确实保双方的经济 利益。八、附件附件为暂定内容，可根据实际情况进行修改附件:、工程抵款申请单工程抵款申请单姓名单位由口房号面积m2总价元工程管理中心确认抵 款单位及相关手续现场置业参谋确认 客 源并签字现场主管签字确认房 号及价格销售经理签字确认房 号办理程序无异议常务副总意见总经理意见备注：1、姓名确认后，不允许更名，如须更名需办理相关手续2 、以上空白处必须签字完成前方可办理。否那么办理人员不予办理。二、 工抵房承诺书承诺书文昌书香小镇开展：您好！ 本司自愿向文昌书

10、香小镇开展以下简称为贵司提供建筑材料或工程劳务用 于抵顶书香小镇工程 房屋并于 年 月 日签订?书香小镇工程房屋抵顶工程款置换协议?，基于以上协议条款，而做以下承诺：一、承诺严格按照?书香小镇工程房屋抵顶工程款置换协议?内容履行义务，提供符合 工程工地要求的建 筑施工劳务或建筑材料，以贵司要求为标准，以国家行业标准为基准，按质 按量提供合格效劳或合格产品。按照约 定期限交付验收合格的工程量，如有违反，本司自愿承 担?书香小镇工程房屋抵顶工程款置换协议?中的约定违约 责任。二、本司承诺按照约定期限与贵司签订?商品房买卖合同? ，严格按照合买卖合同履行付 款义务并承当相应违约责任。三、 本司承诺?

11、书香小镇工程房屋抵顶工程款置换协议?中约定的材料款和工程款等款 项抵顶?商品房买 卖合同?中所约定的房款。如果最后结算剩余部门缺乏以购置指定的房屋 , 那么本司承诺办理相应的银行按揭贷款或 现金缴纳，以履行本承诺。否那么视为违反?书香小镇项 目房屋抵顶工程款置换协议?，愿意承当?书香小镇工程房 屋抵顶工程款置换协议?中约定的 违约责任和?商品房买卖合同?中的违约责任。以上内容均属于本司自愿向贵司承诺，此承诺真实有效，以此为据承诺方签章日期:三、?书香小镇工程房屋抵顶工程款置换协议?书香小镇工程房屋抵顶工程款置换协议甲方开发商：文昌书香小镇开展乙方施工方：依照甲乙双方于 年 _ 月日签订的?书香

12、小镇工程建筑施工合同?，经甲乙双目房屋一事达成以下166号中方友好协商一致，就乙方自愿以承包甲方的工程所应收到的工程款置换甲方开发的书香小镇项 协议:乙方同意用甲方到期应支付的工程款用于购置甲方开发位于海南省文昌市文府路国铁建？书香小镇工程 栋 单元 号房，建筑面积 平方米房屋面积最终以测绘机构实测为准。单价： ,总价大写：佰 拾 万 仟 佰拾 元Y 元。乙方指定购房人： ,身份证号码： 二、房屋价款：依照甲方的购房政策，经甲乙双方协商一致的价款为准。三、付款方式： 一次性/按揭1、 本协议依照甲乙双方签订的施工合同、协议、补充协议等，乙方指定人在缴纳定金后选房并签订?中国铁建？书香小镇商品房

13、认购协议?。2、在约定的期限内签订?商品房买卖合同?时，如乙方指定人选择银行按揭贷款，那么应支付不低于选购房总房款款的 30%；如乙方指定人选择一次性付款， 那么应支付选购房总房款的 100%。四、保证条款1. 甲方保证上述置换工程款的房屋未因其他事由被查封、抵押或出售。2. 甲方保证所置换房屋无产权上的争议。3. 甲方在收到乙方所指定人所支付的 100%购房款后，根据乙方所提供给支付工程款的全额指定发票在 个工作日内向乙方支付相应工程款项。4. 乙方承诺履行本置换协议，且不可撤销。5. 乙方保证积极配合和提供本协议需提交的各种材料。五、违约责任乙方仍必须严格履行双方所签订的施工合同、协议，遵守甲方统一安排的施工进度，并按规定进行工程保修。如有违反，按照双方签订的施工合同、协议中的相关条款追究违约责任。假设乙方指定的购房人未按甲方通知按时支付购房款并签订?商品房买卖合同?的，甲方可拒绝支付乙方工程款，且甲方不承当乙方工程款逾期支付的违约责任。逾期 2 个月以上的，甲方 有权另行销售该房屋，乙方须按当前市场价另行选房置换。六、乙方用于抵购房款的工程款不包括违约金、