物业移交、验收管理计划方案汇编

1、学习好资料更多精品文档物业移交、接收管理计划物业移交、接收内容的准备工作1、成立接管小组2、制定好接管验收计划。3、定期对施工现场进行检查。4、提前参与机电设备最终安装、调试工作，做到心中有数。5、准备好接管记录表格。6、做好接管验收后遗留问题的处理方法。7、前期资料的提供接管。二、物业正式接管工作1.待四方验收合格后开发商、 物业公司、 总包及监理公司开始正式进 行接管工作。2.接管工作主要分设备、钥匙的实物接管及资料的接管。3.正式接管前三天请开发商通知物业公司进行预检，待物业公司预检完成后，再正式进行三方接管验收工作。4.设备、钥匙的实物接管逐层进行，验收完项目马上封闭。5.设备试运行

2、。6.遗漏问题及 缺损项目的整改。7.物业材料的 接管验收。7. 1物业产权资料：a)项目开发批准资料；学习好资料更多精品文档b)规划许可证；c)投资许可证；d)土地使用合同 ；e)建筑开工许可 证；f )用地红线图。7. 2综合竣工验收资料：a)竣工图(包括 总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程,各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；b)建设工程竣工验收证书；c)建设消防验收合格证；d)公共配套 设施综合验收合格证；e)供水合同；f )供电协议书、 许可证；g)供气协议书、许可证；h)有线电视合格 证；i )通信设施合格证；j )电梯准用证.7. 3施工设计资料：a)地

3、质报告书 ；b)全套设计图 纸；c)图纸会审记 录；d)设计变更通 知单；学习好资料更多精品文档e)工程预决算报告书；f )重要的施工 会议纪要；g)隐蔽工程验收记录；h)沉降观测记录；i )其他可能会 影响将来管理的原始记录。7. 4机电设备资料a)机电设备出 厂合格证；b)机电设备使 用说明书(要求中文)；c)机电设备安装、调试报告；d)设备报修卡 、保修协议。三、要求：1、移交接收工作结束后，接收小组应立即对接收文件资料登记建 档，建档应包括物业交接协议书、物业交接备忘录、物业交 接报告、工程交接表格汇总表、工程交接备忘录统计表、 房屋建筑工程质量保修书和交接工作中的各种表格。2、对移交

4、接收中发现的遗留问题，工程部经理应依据物业交接报告学习好资料更多精品文档和 物业交接备忘录 的内容负责催办。 对于备忘录中尚未按期解决 的问题，工程部经理应及时向开发商送交移交接收遗留问题催办通知单，并及时跟进，直至问题最终解决。四、移交接收工作文件、表格目录移交接收工作流程 物业交接协议书 物业交接备忘录 物业 交接 报告工程交接表格汇 总表 工 程交接备忘录 统计表房屋建筑工程质量保修书 移交接收遗留问题催办通知单 工程图 纸资料目录图纸资料文件交接清单业户资料交接清单钥 匙交接清单设备交接清单备品备件交接清单工具仪表交 接清单设备保修单位资料清单设备运行试验记录房屋验 收记录表庭院设施交接表公共照明设施交接表变（配） 电室设备交接表楼层配电箱交接表电梯设备交接表供暖 系统交接表 制冷机组交接表 空气处理机 （新风机） 组交接表风机盘管交接表给排水系统交接表消防水系统交接表消 防自动报警系统交接表消防排烟系统交接表智能化控制中心交接表 综合布线系统交接表 安防监控中心