快捷商务酒店开发项目可行性研究报告.doc

1、快捷商务酒店开发项目可行性研究报告快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 目 录 一、前言 1-1 项目背景&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&

2、;bd;&bd;&bd;&bd; 1-2 项目目的&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1-2.1 整体目标&bd;&

3、;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1-2.2 项目契机&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&

4、bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 二、调查篇2 - 1 区域地理环境分析p &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &am

5、p;bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; 2-2 市场分析p &bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&b

6、d;&bd; 2-2.1 调查数据说明&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1.1 市场调查方法&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&b

7、d;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1.1.1 流动调查&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&am

8、p;bd;&bd; 2-2.1.2 问卷调查&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1.2.1 酒店需求问卷调查&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd

9、;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1.3 调查统计&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&b

10、d;&bd;&bd; 2-2.1.3.1 问卷总数&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1.3.2 分卷总数&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&

11、;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1.3.3 有效问卷的辨析方法&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1.3.4 有效问卷总数&am

12、p;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.2 调查数据矩阵&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&a

13、mp;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.2.1 酒店数据矩阵&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.3 调查结果说明&a

14、mp;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2 - 2.3.1 酒店现状 &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &

15、bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; 2 - 2.3.2 交通现状 &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &a

16、mp;bd; 2 - 2.3.3 自然旅游现状 &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; 2-3 SWOT 分析p &bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&

17、;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-3.1 S -项目优势分析p &bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&b

18、d;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-3.2 W -项目劣势分析p &bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-3.3 O -项目机会分析p &bd;&b

19、d;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-3.4 T -项目威胁分析p &bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;

20、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-4 社会经济效益说明&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd

21、;&bd;&bd; 三、决策建议 3-1 规划内涵&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 3-2 规划决策建议&bd;

22、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 3-2.1 规划方案&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&

23、amp;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 3-2.1.1 主楼&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&a

24、mp;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 3-3 前期规划设计说明&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&

25、amp;bd; 3-3.1 设计方案甄选和规划&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 3-3.1.1 方案&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&a

26、mp;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 四、执行篇4-1 战略与战术&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd

27、;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.1 战略沙盘模拟&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 快捷商务酒

28、店开发项目可行性研究报告 4-1.1.1 六大策略&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.1.2 说明&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;

29、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2 战术沙盘推演模拟&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&

30、bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2.1 整体战术&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1

31、.2.1.1 差异化市场营销&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2.1.1.1 地段选择&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&

32、bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2.1.1.2 具有前瞻性&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2.1.1.3 寻求市场空白点&bd;&bd;&bd;&am

33、p;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2.1.1.4 有效挖掘客户营销渠道&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2.1.1.5 创新客户成本控制&am

34、p;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2.1.2 创新客户营销手法&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; &bd;&bd; &bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4

35、-2 执行步骤&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.1 经营规划&bd;&bd;&bd;&bd;&a

36、mp;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.1.1 酒店配置&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&

37、amp;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.2 推广规划&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&a

38、mp;bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.2.1 整体品牌包装&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 新视觉 VI 系统&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&

39、bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.2.2 整体推广&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&

40、;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 广告推广策略&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 广告推广目标&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&a

41、mp;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.3 进度&bd;&bd;&bd;&bd;&

42、amp;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.4 预算&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&

43、;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.4.1 项目资金投入情况分析p &bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&am

44、p;bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.4.1.1 土地费用&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.4.1.2 工程造价&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&

45、amp;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.4.1.9 其他费用&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&b

46、d;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.4.2 可选择的筹资策略&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.4.2.1 公司自筹资金&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;

47、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.4.2.2 银行贷款筹资&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3 投资回报预测

48、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1 酒店&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&am

49、p;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.1 客房收入&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&a

50、mp;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.2 营业总收入&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;

51、&bd; 4-3.1.3 成本&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.3.1 物料成本&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&a

52、mp;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.3.2 人工成本&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd

53、;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.3.3 水电费&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.3.4 总成本&bd;&bd;&bd;&bd;&bd

54、;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.4 营业税&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd

55、;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.5 银行利息&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1

56、.6 利润&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.4 银行利息&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&

57、;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.5 投资总成本&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&

58、;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 第 2 页 20_-12-22 快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 4-3.6 年净利润&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&am

59、p;bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4.3.7 回收周期&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 五、结束篇&b

60、d;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 第 3 页 20_-12-22 快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 1-1 项目背景 商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业为主业的多元化发展思路,兼顾高中低端市场，打造高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级某大厦，扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县