物业接管验收流程及表格(完整版)

1、物業驗收流程圖表驗收流程表各機電分包土建分包總包物業管理公司建築顧問機電顧問發展商制定驗收表及竣工圖紙審核有關資料是需修改否進行驗收總包顧問公司物業管理公司發展商代表按驗收表及圖紙驗收, 並將遺漏工程記錄完成驗收後由各專業簽收安排培訓由物業管理公司操作各設備系統註：驗收文件要求1) 有關政府部門消防及設備合格使用證明2) 竣工圖紙3) 大型設備清單4) 驗收設備表及技術說明要求電氣安裝隱蔽工程驗收單檔案編號：ENG100.00.002施工單位驗收區域抽查（）處（）%驗收項目驗收標準GB303-88檢驗情況處理意見1圖紙技術資料1.圖紙是否符合設計要求；2.技術資料齊全；3.隱蔽工程記錄完整。2

2、設備、材料1.符合國家標準，有合格証；2.有甲方檢驗証明；3.有銘牌。3線管接口1.線管連接應用專用工具壓接、焊接、套絲；2.線管與管接接觸牢固。4線管吊裝1.吊杆為10圓鋼制做；2.管夾與管壁接觸牢固；3.吊杆間距不應大於2m。5管線敷設1.按規範距離加接線盒；2.彎曲不應有壓扁現象。6接線盒接線盒與線管接觸牢固，不應轉動。7導線連接1.應互繞5扣以上；2.應挂鍚；3.壓接無松動。8線、線管截面比管內線截面不大於管子截面的40%。9線管與熱源管距高-蒸汽：上1000mm, 下500mm平行-熱水：上300mm, 下200mm-其它：100mm（交叉1/2平行）10導線絕緣耐壓測式1.用相應的

3、儀表測試；2.絕緣：（線-線, 線-地）0.5m；3.壓接無松動。11導線出盒軟管連接長度符合頂棚至龍骨垂直長度留餘量200mm以上12線盒封閉方式鐵制盒蓋，無不嚴封閉，與接線盒相匹配，安裝牢固。13導線接頭絕緣內為高壓防水膠布，外層為黑色綠膠布，包口整齊，嚴密牢固。驗收結果及意見：驗收人簽字設計單位施工單位驗收單位行業管理工程監理年月日高壓開關安裝工程驗收單設備位號：名稱：編號：施工單位驗收區域抽查（）處（）%序驗收項目質量驗收標準GBJ303-88, GBJ232-82檢驗情況處理意見1資料1.技術資料、樣本資料齊全。2試驗調整1.高壓開關試驗調整結果必須符合規範規定的標準。2.有調試報告

4、書。3絕緣材料表面嚴禁有裂紋、缺損和瓷軸損壞等缺陷，部件齊全。絕緣電阻100M。4與母線連接導電接觸面、開關與母線的連接處接觸緊密。1.線接觸型塞不進去；2.面接觸、寬50mm時，塞入深度不大於4mm；3.寬60mm時，塞入深度不大於6mm。（採用0.05×10mm塞尺）5開關安裝1.位置正確，固定牢靠；部件完整操作部分靈活準確。2.充油型：油號、油位正確清晰，無滲漏現象。3.支架、連杅和轉動軸等固定連接牢靠。6高壓開關及支架、接地（接零）1.連接緊密、牢固，接地（接零）線截面選用正確。2.需防腐的部份涂漆均勻，無遺漏。7試運行反復ON-OFF連續三次，動作可靠，無異常振動、發熱、異

5、音。驗收結果及意見：簽字樣設計單位施工單位验收单位工程監理地產公司檢收日期照明工程驗收單編號：施工單位驗收區域抽查（）處（）%驗收項目驗收標準GB303-88檢驗情況處理意見1竣工圖紙、資料隱蔽工程驗收單1.竣工圖符合實際施工；2.技術資料齊全；3.隱蔽工程有驗收簽字。2設備、材料1.符合設計要求，有合格証；2.有甲方檢驗証明；3.有銘牌。3吊釣、預埋件及吊具吊釣、預埋件埋設牢固，有振動源的器具，必須防松、防震裝置齊全、可靠4接地與接零器具的接地（接零）保護措施和其他要求必須符合施工規範要求。5器具安裝1.位置正確，部件齊全，箱體孔合適、整齊。2.暗裝插座、開關的蓋板緊貼牆面，無縫隙，安裝整齊

6、，固定可靠。6配電箱（盆、板）安裝1.位置正確，部件齊全，箱體孔合適、整齊。2.暗式配電箱箱蓋緊貼牆面，油漆完整。3.零線經匯流排連接無紋接現象。7導線連接1.連接可靠、規範、無松動、無缺件。2.每個連接點導線不超過二根，導線無損傷。3.開關切斷相線，螺口燈頭相線接在中心端子：單相插座相線接右側。8允許偏差值1.垂直度：500以上時3.0mm2.中心線：成排時5mm3.高度差：5mm9絕緣電阻測試0.5KV以下回路0.5M10試運行情況1.開關靈活，回路正確，無發熱。；2.燈具發光、發熱情況正常，無閃爍，無異聲。驗收結果及意見：驗收人簽字設計單位施工單位驗收單位行業管理工程監理年月日電機工程驗

7、收單設備位號：名稱：編號：施工單位驗收區域抽查（）處（）%序驗收項目質量驗收標準GBJ303-88, GBJ232-82檢驗情況處理意見1資料1.技術資料。2.合乎設計要求。3.有產品合格証。4.銘牌清晰。2試驗調整1.接線端子與導線必須連接緊密，無應力。3電機抽芯檢查1.接線端子與導線必須連接緊密，無應力。2.緊固件的鎖緊裝置完整齊全。3.電機接線漏電距離合乎要求。4.線組絕緣完好、無傷痕，綁線牢固，槽無斷裂，引線焊接牢固：內部清潔，通風孔道無堵塞。5.軸承工作面光滑清潔，無裂縫或蝕，油（脂）的牌號、油量正確，平衡坱緊固無松動。6.風扇葉片無裂縫、油漆完整。7.外觀良好，無損傷。4電機電刷安

8、裝1.電刷與換向器或集電榱接觸良好，電刷能上下活動，壓力正常，引線連接緊密可靠。5接地（接零）1.連接緊密、牢固，截面正確。6電機絕緣定子0.5M轉子0.5M7電機試運行情況1.空截電流0.25IN 0.4IN2.電機無異常振動、發熱、導常音響。3.軸承無缺油、發熱及異常噪音。4.電機轉向合乎設備要求的規定方向。檢查結果及意見：簽字樣設計單位施工單位验收单位工程監理地產公司檢收日期電纜與母排工程驗收單設備位號：名稱：編號：施工單位驗收區域抽查（）處（）%序驗收項目質量驗收標準GBJ232-82, GBJ303-88檢驗情況處理意見1圖紙、技術資料有施工圖紙、資料、有產品合格証明2安裝1.絕緣了

9、無無裂紋、缺損、軸面無損傷。2.電纜護套、鋼帶無破損和其他機械損傷。3.母排排邛整齊，相色齊全，合乎規範，電氣間隙合乎規範標準，0.4KV20；10KV125。4.電纜排列整齊，順序正確，綁扎可靠，彎曲半徑10倍電纜直徑，直埋電纜排列平行間距10KV以下為0.1m，垂直線吋減半，10kv以上為0.25m。5.母排彎曲部份無缺口和裂紋、焊接的焊縫無凹陷、裂紋、遺留焊藥和未焊透缺陷。6.高壓、低壓、通訊電纜應分槽敷設，電纜和母排支架安裝和接地可靠，所有金具均作防腐處理。7.電纜槽、鋼管，防護罩安裝正確，接地可靠，蓋皮，及標誌無遺漏。8.電纜管道汋與其他熱力設備平行時應2m，垂直交叉時0.5m。3母

10、排連接與電纜終端頭9.母排的連接應緊密可靠，打孔及結合面處理合乎要求。母排相位排列合乎系統圖要求。10.堅固件無缺損，防松墊圖壓平。11.電纜終端頭壓接牢固、安裝牢固、端子無應力、鋼帶接地，施工合乎規範要求。12.絕緣包扎合乎規定，表面光滑，相色正確。4試驗報告13.絕緣測試，吸收比合乎標準14.直流泄漏試驗。15.母排交流耐壓試驗。16.首端及末端相位核查結果應正確。檢查結果及意見：簽字樣設計單位施工單位验收单位工程監理地產公司其他部門空調工程驗收單編號：年月日施工單位驗收區域抽查（）處，佔（）%驗收項目具體內容和要求檢驗情況處理意見1技術資料1.是否符合要求；2.技術資料齊全；3.隱蔽工程

11、紀錄。2設備、材料1.符合國家標準；2.有合格証、銘牌；3.有甲方檢驗証明。3空調水系統管道安裝1.管道、鋼門、管件、支架、材質、壓力、合乎施工規範或設計要求；2.管道內壁清潔、乾燥、鋼門經清洗。；3.工藝流向、坡度、標高、位置合乎設計。4.管道與設備對接時嚴禁強制對口。5.焊縫無裂紋、無來渣氣孔。4空調水系統試驗1.試前充水24h，排盡空氣2.鏄鐵管PN0.5MpaPS=PN+0.5MpaPN0.5Mpa, PS=PN3.鋼管：PS=PN+0.5MpaPsmin0.9 Mpa4.管道應不滲、不漏10min內D PS0.05Mpa5制冷劑箹統試驗1.壓縮機吸排氣口管道設單獨支架。2.管道與設備

12、連接時無強制對口。3.氣密試驗：NH3.F22F12高壓側：1.2Mpa10Mpa低壓側：1.8Mpa1.6Mpa4.真空度試驗：按生產廠家規定標準。6送風回風系統1.牢固位置、標高、走向符合設計要求，防火鋼位置必須設於便於操作部位。2.支、吊托架的型式、規格、位置、間距合乎設計要。3.支架必須作防腐處理。4.風帽安裝必須牢固，風管與層面交接處嚴禁灑水。5.柔軟短管應不透氣、內壁光滑，與風管和設備的連接處必須嚴密。6.風管、靜壓箱安裝後內壁清潔、無浮灰、油污、銹蝕、染物。續上頁7冷卻塔1.安裝合符規範要求內部清潔、無染物。2.水盤無破損漏水，浮球個靈活不漏水。3.風機轉向正確，無異常音響和搖動

13、。4.齒輪箱油位正常，無搖動。8保濕1.蒸發器、冷凍水、回水、送水、冷凝水舌、閥門保溫緊密無空隙、外包層無破損。2.送風主管、支管保溫完整、嚴密、無破損。3.風機盤管進出水管、凝結水管，送風管保溫完整、嚴密無破損。4.所有冷凍水管閥門，逆流閥、排氣閥、法關等保溫完整、嚴密、無破損。9絕緣電阻測試1.安裝牢固、保架、支架合符要求。2.管道保溫嚴密無破損、無漏水和二次冷凝水漏水。3.風機高、中、低三速運轉正常，轉向正確。4.溫控、風速控制開關安裝正確，轉動靈活，溫控無誤動作。5.運轉正常，無異常振動和音響，送、回風口與天花吻合。10試運行情況1.冷卻塔單機試運轉記錄。2.冷卻水泵單機試運轉記錄。3

14、.冷卻水泵單機試運轉記錄。4.冷卻水泵單機試運轉記錄。系統試運轉情況：參加人員建設單位設計單位施工單位技術隊長施工員質檢員班組長備註單元、功能、區塊工程驗收單檔案編號：工程名稱施工單位驗收區域驗收日期驗收項目驗收內容與要求檢驗情況處理意見1技術資料1.是否符合設計要求；2.技術資料齊全；3.隱蔽工程記錄完整、驗收單。2設備、材料1.符合國家標準；2.有銘牌、有合格証。3照明電源箱1.有平面圖、系統圖；2.安裝合乎圖紙要求和施工規範。3.開關操作靈活，無發熱和卡澀。4.燈具安裝整齊、有單獨吊具、合乎畏求。5.燈具無遺漏，發光正常，無噪聲異音和閃爍。6.絕緣電阻0.5M，系統接地連續性良好。4風機

15、盤管1.安裝合乎設計和施工規範要求。有檢修孔。2.保溫完整、嚴密、無遺漏和表面破損。3.不漏水和滲漏二次冷凝水。4.開關安裝合乎要求，轉動靈活、無卡澀。5.風機運轉正常、無噪聲、無異音和異常振動。5暖氣1.安裝合乎設計和施工規範要求。2.無滲漏水。3.有檢修孔。6電話、電腦CATV接口1.安裝合乎設計和施工規範要求。2.接線正確、通表抽查無錯誤。3.絕緣電阻0.15M。7上、下水1.安裝合乎設計和施工規範要求。2.管路和存水彎、地漏無滲漏、進出水通暢。3.有隱蔽施工記錄和驗收單。4.有強度試驗、沖、吹洗試驗、通水試驗記錄、灌水試驗、通球試驗記錄。8裝潢1.天花安裝合乎規範、龍骨無彎由、變形、吊

16、項水平、無色差、無缺損。2.牆面平整、無損壞缺角，牆磚無破損無空殼、牆紙、護牆板無破損和差、安裝牢固、踢腳線整齊、水平，表面不毛糙。3.門窗合乎設計要求，安裝合乎規範、牢固、扇、閉靈活、油漆無損傷、匙齊全。4.地坪光潔、平整無裂紋和空殼、大理石，地磚無破損。5.各檢修口位置是否適當，內部有否進入障礙。驗收結果及意見：續前表驗收人簽字設計單位驗收單位監理施工單位備注功能區块消防設施驗收單編號：施工單位驗收區域抽查（）處，佔（）%序驗收項目質量驗收標準GBJ303-88, GBJ232-82檢驗情況處理意見1資料1.圖紙及資料齊全。2.有產品合格証，銘牌清晰。2感與溫度1.圖紙規定安裝感只，溫感

17、只。2.工作情況。正常工作只不正常工作只3消防栓1.設計數量只。2.安裝位置合乎設計要求。3.閥門安裝及漏水情況。4.消防皮帶、嘖咀安放齊全。5.自動按鈕安裝情況。6.滅火器配備情況。7.立管、油漆。消防栓外觀，安裝質量情況。實際安裝只。4噴淋系統1.噴淋頭設計數量共；2.安裝位置，間隔距離合乎要求。3.樓層防火分區總閥，流量開關安裝情況。4.末端放水閥門安裝情況。5.管道安裝、支架安裝、漏水情況。實際安裝數量共只。5分區卷帘門1.分區卷帘門安裝位置合乎圖紙要求設計。2.設計安裝卷帘門只。3.樓層防火分區總閥，流量開關安裝情況。4.末端放水閥門安裝情況。5.管道安裝、支架安裝、漏水情況。實際安

18、裝數量共只。6手動報警鈕1.設計規定數量只。2.安裝情況。實際安裝只。7廣播喇叭1.設計安裝數量只。2.安裝及工作情況。實際安裝只。8.防排1.設計排風口安裝只。2.風管安裝情況。3.設計防火閥安裝只。4.防火閥動作情況。5.正壓風口及風壓測試情況。實際安裝風口只。實際防火閥只9防火門1.設計安裝只。2.安裝質量情況實際安裝只。檢查結果及意見：簽字樣設計單位施工單位验收单位工程監理地產公司檢收日期分項工程驗收報告驗收日期：編號：一、驗收依據：二、驗收標準：三、驗收項目驗收部位四、施工單位：五、參驗人員：驗收情況主要驗收項目驗收情況驗收結論：參驗人員簽名發展商設計單位施工單位監理總工程師總經理配

19、電柜（盤）及動力柜工程驗收單設備位號：名稱：編號：施工單位驗收區域抽查（）處（）%序驗收項目質量驗收標準GBJ303-88, GBJ232-82檢驗情況處理意見1圖紙、資料1.圖紙正確、資料齊全，有接線圖。2.有產品合格証。3.施工合乎圖紙要求。2試驗調整1.柜（盤）的試驗調整結果必須符合施工規範規定。3柜（盤）內設備的導電接觸面與外部母線連接1.導線接觸面、開關與母線連接必須接觸緊密，用0.05×10mm塞尺檢查，線接觸的塞不進去；面接觸寬50mm及以下時，塞入深度不大於4mm，接觸面寬60mm以上時，塞入深度不大於6mm。4柜（盤）組立1.柜（盤）與基礎連接緊密，固定牢固，接地可靠。2.盤面標誌牌，標誌框齊全、正確、清晰；3.小車、抽柜推拉靈活，無卡阻碰撞：接地觸緊密，調整正確。4.小車、抽柜、動、靜觸頭中心線調整一致，接觸緊密：二次回路切換接頭或機械、電氣聯鎖裝置動作正確、可靠。5.油漆完整，盤面清潔柜（盤）內無染物，小車、抽換性能好。5柜（盤）內的設備及接線1.位置正確，固定牢靠；