易居市场监测周报11.19~11.25_图文

1、 易居市场监测周报2012年11月19日2012年11月25日 目录(一、政策资讯. - 3 -1、人民日报:严厉楼市调控政策短期内不可能松动. - 3 -2、济南筹划“一城五圈”消费环境. - 3 -3、国土部:积极做好土地市场宏观调控. - 3 -4、住建部:规范保障房管理个人及房源信息将归档. - 4 -5、财政部:要逐步在全国推开房产税. - 4 -6、央行:公开市场开展逆回购890亿. - 4 -(二、市场动态. - 5 -一、土地市场. - 5 -二、住宅市场. - 5 -三、写字楼市场. - 20 -四、公寓市场. - 22 -五、别墅市场. - 25 -(三、报媒监控. - 2

2、6 - 1、人民日报:严厉楼市调控政策短期内不可能松动2012年11月20日来源:东方早报“今后一段时期,影响楼市走势的很多因素都有可能发生变化,惟一确定的是,严厉的房地产市场调控政策短期内不可能松动。”11月19日,人民日报在题为房价走势将趋于稳定的述评文章中断言。2、济南筹划“一城五圈”消费环境2012年11月20日来源:济南日报从市商务局获悉,新版济南市城市商业网点规划已通过专家评审。规划提出,建成与济南经济发展定位和特色相匹配,拥有较强生产性商贸服务能力、较好生活性商贸服务环境、较高商贸流通现代化水平、鲜明商贸产业发展特色和显著商贸区域集散功能的全国重要的现代化商贸城市,按照“5126

3、”总体布局打造济南市“一城五圈”流通新格局。本次规划首次提出“5126”总体布局,打造“一城五圈”的消费环境。“5126”总体布局是指建设五大类型商贸功能区、126个商贸集聚发展带。其中,五大类型商贸区包括泉城印象商业区、零售主导功能区、服务主导功能区、批发主导功能区等。“泉城印象商业区”的设想也是首次在规划中被提出。“泉城印象商业区”设想的初衷是突出城市特色和资源,使济南山、泉、湖、河、城的自然景观资源和景观区域内大量旅游者和休憩者配合互动,形成有别于其他城市的泉城特色商业区。所谓“一城五圈”的消费环境,包括步行15分钟一站式便利购物商圈,骑车15分钟一站式休闲采购商圈,坐车15分钟一站式品

4、质商圈,高速交通60分钟城际商贸流通商圈,全国及世界重要地区商贸交流的区级商贸商圈等。规划同时提出,新建社区商业和社区综合服务面积应不少于社区建筑总面积的10%。 3、国土部:积极做好土地市场宏观调控2012年11月19日来源:证券时报国土部表示,将坚决按照国家房地产调控要求,根据上半年住房用地供应计划完成情况,进一步跟踪和研究土地市场运行趋势,积极做好土地市场的宏观调控和政策引导。国土部表示,加大督促已供应住宅用地的开发力度,将增加住房有效供给,满足群众需求,促进房地产市场长期平稳健康发展。4、住建部:规范保障房管理个人及房源信息将归档2012年11月20日来源:中国新闻网住房和城乡建设部1

5、9日透露,住房保障档案管理办法将从2013 年1 月1 日起施行。办法规定,按照“一户一档”、“一套一档”的原则,住房保障个人和房源信息将在房屋分配使用后三个月内完成归档。5、财政部:要逐步在全国推开房产税2012年11月22日来源:观点地产网11 月21 日,财政部部长谢旭人在其署名文章中表示,要统筹推进房地产税费改革,逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。认真总结个人住房房产税改革试点经验,研究逐步在全国推开,同时积极推进单位房产的房产税改革。6、央行:公开市场开展逆回购890亿2012年11月22日来源:网易财经11 月22 日,央行在公开市场展开860 亿元逆

6、回购操作,其中7 天期逆回购460 亿元,14 天期逆回购430 亿元,利率或持平。本周净回笼资金240 亿元,从当前利率水平看,一天期利率为2.3%, 7 天期利率为3.2%,货币市场资金面以宽松为主。 一、土地市场 土地供应 本周无土地供应 数据来源:济南市国土资源局 土地成交 本周无土地成交 数据来源:济南市国土资源局二、 住宅市场新品加推 本周1个新项目入市(华润·中央公园、鲁商凤凰城、保利中心(公寓,5个项目加推新房源(中铁逸都国际、中国铁建·国际城、中建·锦绣城、南益·名泉春晓、鲁商常春藤。 新推产品11月25日(周天,位于济南市市中区舜耕路

7、与二环南路交汇处的华润中央公园项目在高新区国际会展中心E区首次开盘。本次开盘推出16#、17#、18#、19#、20#、22#、23#、25#、26#、27#楼,共计10栋楼,累计推出658套房源;其中16#,18F,1个单元,2梯2户,160四室(36套;17#楼,18F, 1个单元,2梯2户,140三室(36套;18#楼,18F,2个单元,2梯2户,140三室(72套;19#楼,18F,2个单元,2梯2户,140三室(72套;20#楼,18F,1个单元,2梯2户,160(36套;22#楼,2个单元,18F,2梯2户140三室(72套;23#楼,23F,1个单元,2梯4户,推出东西两户,11

8、0三室(46套;25#楼,18F,1个单元,2梯4户,90二室(72套;26#楼,18F,2个单元,2梯4户,边户110(72套,中间户87(72套;27#楼,18F,1个单元,2梯4户,90二室(72套。(由于一层二层大堂原因,导致1、2F面积略小。项目报价8000-12000元/,实际成交均价大户型约9500元/;小户型约8400-8600元/(价格受楼栋所处位置影响明显,项目于10月23日开始认筹,截止到开盘前累计认筹约1160组,当天实际到场约800组,当日成交500套房源(其中87两室成交22套,均价7500元/, 90两室成交115套,均价7500元/,110三室成交100套,均价

9、8000元/,140三室 成交201套,成交均价8500元/,160四室成交62套,均价9800元/,解筹率达43%。 优惠措施认筹交5万,可享受开盘2%优惠;开盘当天选房并签约优惠1%;按时付款优惠1%,一次性优惠2%(以上优惠不含89两室户型。项目总结据现场市调得知,本次开盘推出产品较为丰富,除23#楼为23层,其余均为18层小高层,户型区间90-160平米,成交客户主要来自市中区、历下区,主要是改善型客户居多。本次开盘大户型产品去化较好,自身户型优吸引了更多改善型客户,而且本次推出的地块紧靠二环南路,再加上首次开盘效应和品牌保证,本次开盘整体成交情况表现良好。 新推产品11月24日(周六

10、,位于济南是槐荫区西客站齐鲁大道与兴福寺路交汇处的中建锦绣城项目在售楼处第三次开盘加推。本次开盘推出9#楼,30层,2个单元,两梯四户,累计推出240套房源,互相面积为89平米两室(60套及118(60套、122(60套、135(60套平米三室;报盘均价为6600元/平米,成交价格为6400元/平米。项目于10月10日认筹,截止到开盘前累计认筹约220组,当日成交180套,解筹率达82%。优惠措施认筹交2万抵4.8万,开盘当天选房总房款优惠5000元。项目总结据现场市调得知,本次加推为项目第三次面市,项目价格适中,优惠力度较大,所推房源符合刚性市场需求,本次开盘整体成交情况表现良好。 新推产品

11、11月25日(周天位于济南市历下区经十路与奥体西路交汇处北的中国铁建国际城项目在喜来登举行第二次开盘加推。本次开盘推出9#楼,2单元,两梯两户,18层,合计69套房源,户型面积为141平米三室(34套,142平米三室(18套,164平米三室(17套。成交均价10100元/平米,项目于11月17日开始认筹,截止到开盘前累计认筹约120组,开盘的当天成交63套房源,解筹率达53%。优惠措施认筹5万抵6万,老带新总房款优惠2000元,金卡会员主房总房款优惠10000元,铂金卡会员房主总房款优惠10000元,一次性99折优惠。项目总结据现场市调得知,本次开盘所推房源户型全部为三室,项目具备良好的区位优

12、势,加之前期蓄客较为理想,本次开盘整体成交情况表现良好。 新推产品11月25日(周天位于济南市历城区经十路与唐冶中路交汇处的鲁商凤凰城项目首次开盘。本次开盘推出3#楼,33层,2单元,两梯四户,累计推出264套房源,户型面积为87平米两室(132套,125平米三室(99套,144平米三室(32套。销售报价为4980-5700元/平米,实际成交均价5450元/平米。项目于10月20日开始认筹,截止到开盘当天累计认筹约240组,当日成交160套房源,解筹率达67%。优惠措施认筹2万抵3万,规定时间内签约总房款优惠2000元,一次性98折,按揭99折。项目总结据现场市调得知,本次开盘为凤凰城项目首次

13、正式选房(之前进行过团购,短时间内蓄客成交较好,客户多为历城、高新区刚需客群,本次开盘加推表现表现良好。 新推产品11月24日(周六,位于济南市高新区奥体东1500米,经十路南的中铁·逸都国际项目在售楼处第三次开盘加推。本次开盘推出1#楼,1单元,两梯四户,31层,合计120套房源,户型面积为85平米两室(60套,115平米三室(30套及132平米三室(30套;价格区间7400-8400元/平米,实际成交均价为7700元/平米。项目于开始11月17日开始认筹,截止到开盘前累认筹约30组,当日成交15套,解筹率达50%。优惠措施认筹98折优惠,当天选房99折,按时签约99折(相当于96

14、折优惠。项目总结据现场市调得知,本次开盘加推蓄客时间较短,加之前期并未做大规模推广,使得本次开盘加推表现平平。 新推产品11月24日(周六,位于济南市长清区大学科技园大学路2166号的鲁商常春藤(丁香园加推。本次推出53、55、57#楼三栋楼部分房源,合计225套房源;其中,53#楼,24层,两梯四户,两个单元(推出中间户,户型面积为104平米两室(48套;55#楼,18层,两梯三户,两个单元户型面积为63平米两室(36套,110平米三室(36套;57#楼,18层(东17西18,两梯三户,两个单元,合计105套房源,户型面积为63平米两室,110、128平米三室;本次开盘加推成交均价4680元

15、/,项目于10.20日开始认筹,截止到开盘当天累计认筹约180组,当日成交130套房源,解筹率达72%。优惠措施认筹1万抵2万,一次性优惠100元/,按揭优惠50元/。项目总结据现场市调得知,本次开盘加推成交客群主要以项目周边刚需客群及改善型客群为主,蓄客成绩较为理想,加之优惠幅度较大,整体成交情况表现良好。 新推产品11月24日(周六,位于济南市天桥区大润发东100米的南益名泉春晓项目加推。本次加推推出8#楼3单元,两梯四户,25层(1-2层为底商,合计推出92套房源;户型面积中间户为87平米两室(46套、边户为135平米三室(46套,成交均价8350元/平米,项目累计认筹约80组,开盘当天

16、成交66套房源,解筹率达83%。 优惠措施认筹交2万 抵3万,一次性付款96、按揭99折优惠,按时签约总房款优惠5000元;南益名士会蓝卡会员0.2%的优惠,金卡0.4%。 项目总结据现场市调得知,本次开盘加推成交客群主要以项目周边刚需客群及改善型客群为主,蓄客成绩较为理想,整体成交情况表现良好。 住宅网签数据 2012年11月19日2012年11月25日,济南住宅一手房成交844套,环比上周增加22套。 截止到2012年11月25日晚上8点 数据来源:济南住宅与房地产信息网竞品大定数据(在售 数据来源:市场调研 易居代理项目周成交情况 三、写字楼市场新品加推 本周无写字楼项目选择加推或开盘。

17、新推产品优惠措施项目总结写字楼网签数据 2012年11月19日2012年11月25日,济南写字楼成交28套,环比上周增加5套。 截止到2012年11月25日晚上8点 数据来源:济南住宅与房地产信息网竞品大定数据 数据来源:市场调研四、公寓市场新品加推本周1个新项目入市(保利中心,无项目加推新房源。新推产品 新推产品11月25日(周天,位于济南市槐荫区西市场,经一纬十二的保利中心项目首次开盘。本次开盘推出C区1#楼公寓产品,19层,9梯41户,9-19F层为公寓,此次推出9F,11F, 13F,15F,17F,19F六个单数楼层,共计推出246套房源,户型面积为45-105平方米,主力户型为45-60平米一室、108平米两室,项目价格区间为7900-8400元/平方米,成交均价为8300元/平米;项目于10月12日开始认筹,截止到开盘前累计认筹约210组,当日成交约140套房源,解筹率约达67%。优惠措施认筹享3万抵5万优惠。项目总结据现场市调得知,本次开盘所推公寓产品为首次入市,项目主打投资型公寓,前期蓄客时间较为充裕,认筹情况良好,加之保利品牌优势,本次开盘整体情况表现良好。 公寓网签数据 2012年11月19日2012年11月25日,济南公寓成交48套,环比上周减少8套。 截止到20