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文档简介

1、恒大项目项目营销策划案编写模版合富辉煌（中国）内蒙公司合富辉煌（中国）内蒙公司2014年年8月月2日日一、方案模块方案模块项目背景介绍市场分析工程现状核心价值平面表现整体推广部署开盘推货及价格策略开盘前认筹及蓄客工作二、项目背景分析项目背景项目背景城市简介小结小结项目现状四至项目区位行政区及人口分布1.地理位置2.城市人口3.城市产业4.城市规划1.行政区划2.区域人口3.人口特点.1.项目四至2.项目现状3.项目参数1.项目位置2.周边配套3.未来规划预计未来城市发展城市发展，未来趋势三、市场分析整体发展分区地产分区地产楼盘分布楼盘分布项目竞品分析项目竞品分析小结小结房地产市场分析1.本年或

2、去年销售面积、金额、价格、趋势等2.本年或去年土地市场情况3.近几年房地产市场概况4.未来预期1.各区域地产发展情况2.价格走势、供应去化等3.区域客群分析1.楼盘分布图2.重点竞争项目基础数据1.竞争项目详细数据（基础数据、亮点、户型设计、销售数据）1.未来房地产市场2.项目区域房地产3.抗性及机会点分析市场情况，地产走势四、工程现状工程现状重点营销节点分布项目工程进度外部包装建议项目地块四至1.工程及营销节点2.售楼部开放3.样板间开放4.开盘1.项目四至2.四至图片3.周边配套1.工程进度及时间节点2.照片文字3.售楼部4.园林5.各栋情况1.围挡2.精神堡垒3.擎天柱4.道旗5.楼体字

3、工程节点，营销跟进五、项目核心价值十二大价值体系核心价值提炼项目定位，主推广语整体广告宣传表现广告宣传平面表现1.LOGO2.档案袋、信封3.名片4.胸卡5.手提袋6.纸杯7.纸巾盒8.户型图9.户外大牌10.围挡11.宣传页12.报广核心价值，项目定位六、广告平面表现七、整体推广部署 市场现状，消费者偏好等问题，得出战略方向。 销售目标制定 工作节点分布 节点策略，主题、推广、活动配合 认筹期战略战术 开盘期战术问题点分析销售目标推广节点重点工作分布推广策略建议推广部署，目标制定八、开盘推货及价格建议 首期楼栋（建筑面积、楼栋数、套数、面积区间） 各楼栋情况首期推货建议 推货策略 工作节点 宣传造势策略 开盘前营销投放计划推货策略 定价原则 定价目标 定价建议价格建议推货策略，价格建议九、认筹蓄客工作开盘前工作阶段形象宣传期（时间阶段、策略思路、推广安排报广、活动、外展、短信、派单等）认筹期宣传（时间阶段、策略思路、推广安排）开盘准备及开盘开盘

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