CRIC克而瑞咨询经典案例东渡青浦项目ppt课件

1、CRIC克而瑞咨询经典案例东渡青浦项目| 克而瑞咨询 2019.04|2l 委托客户：上海浦祥房地产开发有限公司l 服务时间：2019年东渡青浦项目CaseBACKGROUNDBACKGROUND服务背景INTRODUCTIONINTRODUCTION项目简介东渡青浦项目案例类型：旅游地产INTRODUCTIONINTRODUCTION服务内容l 项目位置：青浦新城区盈清路55弄l 项目性质：以公寓，别墅为主的区域住宅开发项目l 项目规模：占地面积7.5万方，建筑面积11.2万方左右l 市场研究：区域房地产市场分析、区域客户需求分析、区域资源分析l 定位策划：产品建议、产品优化方案建议l 开发

2、策略：根据市场导向重新优化产品，提出符合当下市场的产品建议l 规划设计顾问：总体规划建议、产品规划建议、产品风格建议、产品户型建议l 财务测算：-3l 产品塑造：具有“创新”“控制特征l 现有产品进行创新，增加产品吸引力l 尊重客户的价值取向，将旺销产品可塑点与传统本地客偏好的产品进行结合并提升INNOVATIONINNOVATION服务创新HIGHLIGHTHIGHLIGHT项目亮点l 项目负责人：胡晓莺l 主要团队成员：高超TEAMTEAM操作团队东渡青浦项目Case东渡青浦项目4项目操作难点东渡青浦项目Case东渡青浦项目1、公寓市场未来竞争结构与调整方案的关系2、联排别墅市场未来竞争压

3、力测试3、公寓及别墅产品问题梳理及优化建议5解决方案东渡青浦项目Case东渡青浦项目规划策略根据户型设定平面布局建筑策略市场热衷风格新古典主义景观策略外部自然景观+内部主题景观户型策略75两房+85-90 三房+中间套复式创新户型低碳策略外墙保温+雨水收集成本策略立面仿石材效果+低成本环保技术依据项目限制条件寻求项目产品优化策略，从产品依据项目限制条件寻求项目产品优化策略，从产品创新及成本控制上满足项目快消的最终目标创新及成本控制上满足项目快消的最终目标6解决方案东渡青浦项目Case东渡青浦项目 公寓区位于基地东南部，东临城市主要干道，西临天然河道，有一定景观优势；地块条件：南北狭长地形，西侧

4、临水，东侧临路；停车规划：以地下停车库为主，在小区入口设计停车库入口，内部人行为主，利用地块边角规划少量地上停车位；交通动线：内部以人行道为主，采用单侧主干道通过分流与每栋楼相连接，与消防车道统一考虑规划；建筑布局：满足退界要求以及建筑间距与日照间距；景观：以自然景观为主，预留景观用地为大临水景观的营造。地块条件：狭长地段限制，规划排布选择性低；交通动线：内部人行道未能与景观结合营造，并且单侧布置，道路选择性低；建筑布局：建筑排布林乱，无规划特点；景观：以自然景观为主，预留景观用地为大临水景观的营造;原规划存在的问题CRIC认为：原有方案规划需根据客群需求进行重新调整，在景观空间，观景面户型对

5、 应规划布局上进行多方面调整。7解决方案东渡青浦项目Case东渡青浦项目服务价值l 在房地产市场低迷的情况下，针对原有户型的市场分析，通过对已有规划方案的调整，最大的满足市场所要求的产品结构，完成销售的重组；l 根据当地市场的客户需求分析，以及对竞品项目的户型分析，确定本项目的户型面积，平面布局形式以及户型配比，做到产品的细化分析，通过矛盾点的统一转化，将所有矛盾集中在一个户型，从而解决其他大多数户型的销售问题，来实现销售的重组。以深灰色为主色调辅以极具中国特色白色框架线条点缀展现出青花的淡雅和素净。在青浦区域内，楼盘项目的风格都是以江南水乡特色为主，项目延续该区域的建筑风格形式，通过引入新的风格概念，形成产品亮点，但并不能引起区域客户关注建筑风格以现代中式为主，引入青花瓷的概念打造外立面CRIC认为：现代风格已不能满足市场客户需求的流行趋势