山东省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：影响工业房地产价格的主要实物状况试题

1、山东省 2015 年下半年房地产估价师 案例与分析：影响工业房地产价格的主要实物状况试题本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题 意）1、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购 房者应当按购房款的比例向售房单位缴纳维修资金。A：1B：2C：3D：4E:执行层的组织协调2、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分 析入住率，这种调查方法属于（） 。A 观察法B 实验法C. 讨论法D. 问卷调查法3、下列关于土地补偿费、安

2、置补助费的使用，表述错误的是。A :土地补偿费归农村集体组织所有B :地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C:由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D:由其他单位安置的人员，补助费发放给个人E:房地产估价机构必须加盖公章4、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括 _。A 被征收房屋价值的补偿B 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿5、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。A: 60B : 90C: 100D: 120E：房地产估价机构必须

3、加盖公章6、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产 项目达到 _的极限值。A 利润为零B 最高运营费用比率C 最大费用D.允许的最低经济效益指标7、房地产具有供给有限特性，本质上在于。A: 土地总量有限B :规划限制C:房地产不可移动D:价值量大E：工业用地的监测点评估价格8、房地产估价机构管理办法 规定，二级资质房地产估价机构不得从事估价业 务。A:城市房屋拆迁B :课税C：企业清算D:司法鉴定E:执行层的组织协调9、某城市居住生活聚居地的人口规模约为 12000户，配套建设有一套较完善的、 能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施， 则该区域最可能是城市规

4、 划意义上的。 （2007年试题 ）A:居住区B :居住小区C:居住组团D:居住社区E：执行层的组织协调10、某宗房地产交易总价为 30 万元，其中首期付款 20，余款于半年后支付。 假设月利率为 05，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。A: 26 29B: 27 29C: 28 29D: 2929E: 工业用地的监测点评估价格11、我国目前的一年期银行存款利率为 1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个 投资市场的风险系数为 0.17，整个投资市场的平均收益率为 8%，则写字楼的预 期收益率为 _。A6.78%B 4.55%C2.99%D3.66%12、具有投资开发或开发潜力的

5、房地产的估价， 应选用作为其中的一种估价方法。A:市场法B :假设开发法C:收益法D:成本法E： 工业用地的监测点评估价格13、 某套建筑面积为100卅、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方 式为首付 5 万元，余款向银行抵押贷款 抵押贷款期限为 5 年，还款方式为按月 等额支付，贷款年利率为 5该套住宅的实际价格为。A：1825 万元B：2000 万元C：21 58 万元D：22 00 万元E:工业用地的监测点评估价格14、一厂房建成 8 年后被改造为超级市场， 并补办了土地使用权出让手续， 土地 使用权出让年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 50 年，则计算该建筑物折旧的经 济

6、寿命为 _年。A.40B.42C.48D.5015、报酬资本化公式的假设前提不包括。A:净收益A每年不变B :收益年限n为有限年C：报酬率丫不等于零D:价格y符合评估时点市场情况E： 工业用地的监测点评估价格16、对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是A.经营收入水平B .净经营收入水平C. 租金水平D. 出租率水平17、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是A .沉降缝B .伸缩缝C. 温度缝D. 防震缝18、如果银行年实际利率为 15%，那么它的月实际利率是 _A.1.25%B.1.17%C.12.59%D.14.06%19、住房置业担保是指依照设立的住房置业担保

7、公司， 在借款人无法满足贷款人 要求提供担保的情況下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同， 提供连带责任保证担保的行为。A : 中华人民共和国担保法B :中华人民共和国公司法C:中华人民共和国合同法D:住房置业担保管理试行办法E：执行层的组织协调20、建筑物净收益=建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A:建筑物重置价B :建筑物现值C：土地价格D:房地产价格E: 工业用地的监测点评估价格21、A 市 B 商业商业银行 2007年 1月31日，存款余额为 8000万元，其贷款余 额不得超过万元。A： 5000B： 6000C： 8000D： 10000E:执行层的组织协调

8、 22、是指在商品和劳务供给不变的情况下， 因生产成本提高而引起的物价总水平 上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。A:需求拉上型通货膨胀B:需求拉下型通货膨胀 C:成本推动型通货膨胀D：结构失调型通货膨胀E:执行层的组织协调23、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。A.独一无二和供给有限B 独一无二和价值量大C. 流动性差和价值量大D. 不可移动和用途多样24、如果整个投资市场的平均收益率为 15，国债收益率为 9，房地产投资市 场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为 0.23，则按资本资产定价模型计 算出的房地产投资折现率是。A: 10.38B :

9、11.07C: 12.45D: 13. 62E:借款合同25、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。A :新开垦荒地B:轮歇地、草田轮作地C:以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D:耕种3年以下的滩地和滩涂E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分； 少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、张先生以 10 万元的预付款购买了一套时价为 100万元的期房住宅， 一年后该 住宅交付使用时， 现房价格涨到了 120万元，那么，张先生预付款的收益率为 （）。A.10%B

10、.20%C.50%D.200%2、申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程 项目合同价的 _。A20%B30%C50%D60%3、被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证 张某履行债务，杨某到期却拒不偿还， 法院因此向杨某发出履行到期债务的通知， 但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行， 法院因此以裁定对 _的财务强制 拍卖。A 张某B 张某或杨某C杨某D张某和杨某4、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。A :经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B :经济适用住房单套的建筑面积控制在 60左右C:经济适用住房面向城市中、低收入住

11、房困难家庭供应D:经济适用住房购房人拥有有限产权E:个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营5、某房地产价格分两期支付，首期付款 50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一 次付清，当时月利率为 1%。该房地产的实际价格为 _万元。A87B124C130D1346、必须经承兑才能生效的金融工具是。A :本票B :商业汇票C:银行券D：支票E:执行层的组织协调7、保险合同的关系人有。A :被保险人B :受益人C：保险人D:投保人E:保险代理人8、选聘、解聘物业管理企业是 _的职责。A 业主大会B业主代表大会C业主委员会D居民委员会9、物业服务企业资质管理办法 规定，负责二级物

12、业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为。A:国务院建设主管部门B :省人民政府建设主管部门C:自治区人民政府建设主管部门D:直辖市人民政府房地产主管部门E：设区的市的人民政府房地产主管部门10、一般性货币政策工具主要包括。A :法定存款准备金率B :再贴现利率C:公开市场业务D：优惠利率E:证券保证金比率11、选取可比实例时，应符合的要求包括 _等。A 可比实例与估价对象所处的地区必须相同B 可比实例的交易类型与估价目的吻合C 可比实例的规模与估价对象的规模相当D 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同12、住房公积金的增值收益的合法用途包括。

13、 （2004年试题 ）A :奖励住房公积金管理中心职工B :建立住房公积金贷款风险准备金C:支付住房公积金管理中心的管理费用D:建设廉租住房的补充资金的房地产状况。E:建设经济适用住房的补充资金13、在进行房地产状况修正时， 应注意可比实例的房地产状况是A 估价时点B 搜集该可比实例时C 进行房地产状况修正时D.成交价格所反映14、不属于开发商对房地产租售定价方法的是。A:成本导向定价B:销售导向定价C:购买者导向定价D:竞争导向定价E:借款合同15、不属于房地产价格外部影响因素的是。A :人口因素B :权益因素C:经济因素D:区位因素E：社会因素16、影响房地产价格的建筑物实物因素有。A :

14、建筑规模B :建筑高度C：建筑密度D:外观E:空间布局17、外汇市场的参与者。A :外汇经纪人B :客户C:外汇银行D:中央银行E:商业银行18、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为 2.25%，为 吸引 5 年期的储户，则其 5 年期的年利率应大于 _。A2.50%B 3.5%C2.38%D3.25%19、房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。A:企业财产保险B :城乡居民房屋保险C:建筑工程一切险D:买方信用保险E：住宅抵押贷款保险20、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为 100 万元，则其最低 应缴纳房产税 _元。A4200B 5880C8640D8640021、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是 _。A 将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B 承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D 租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法 规定的房屋租赁合同的必备条款22、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅， 该开发商在项目市场定位战略 上采取的是战略。A :形象差异化B :人员差别化C: