房产测绘与建筑工程建筑面积计算规则汇总

1、建筑面积计算规则序序号号项项目目房房产产测测量量规规范范GB/T17986.1-2000GB/T17986.1-2000对对应应条条款款备备注注建建筑筑工工程程面面积积规规范范GB/T50353-2013GB/T50353-2013对对应应条条款款备备注注1单层房屋、多层房屋房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，层高2.2m计算面积8.2.1.a永久性结构各自然层外墙结构外围水平面积，结构层高2.2m计算全面积，结构层高2.2m计算半面积3.0.1楼地面面积2局部楼层结构层高2.2m计算面积8.2.1.b结构层高2.2m计算全面积，结构层高2.2m计算1/2面积3.0.23.0.26对

2、于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。3斜面结构屋顶屋顶高度2.2m计算面积8.2.1.e结构净高2.1m计算全面积，2.1m结构净高1.2m计算1/2面积，结构净高2.1m不计算面积3.0.34场馆看台下建筑空间结构净高2.1m计算全面积，2.1m结构净高1.2m计算1/2面积，结构净高2.1m不计算面积3.0.4室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。5地下室、半地下室结构层高2.2m计算面积8.2.1.j不包括采

3、光井、防潮层及保护墙结构层高2.2m计算全面积，结构层高2.2m计算1/2面积3.0.5按结构外围水平面积计算6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算8.2.2.a按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积3.0.67架空层、吊脚架空层 结构层高2.2m计算面积8.2.1.n有维护结构，2.2m高以上部位的外围水平面积结构层高2.2m计算全面积，结构层高2.2m计算1/2面积3.0.7按其顶板水平投影面积8门厅、大厅结构层高2.2m计算面积8.2.1.c门厅、大厅内的走廊、回廊部分按结构底板水平投影面积计算结构层高2.2m计算全面积，结构层高2.2m计算1/2面积

4、3.0.8按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积9建筑物间的架空走廊永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算；有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算；无上盖的，不计算面积8.2.1.i8.2.2.e有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。3.0.910立体车库、仓库、书库房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，层高2.2m计算面积8.2.1.a同1永久性结构结构层高2.2m计算全面积，结构层高2.2m计算1/2面积3.0.10有围护

5、结构的，按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构、有围护设施的，按其结构底板水平投影面积计算。无结构层的按一层计算，有结构层的分层计算（起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，不计算建筑面积）11舞台灯光控制室结构层高2.2m计算全面积，结构层高2.2m计算1/2面积3.0.11有围护结构的，按其围护结构外围水平面积计算12附属建筑外墙的落地橱窗结构层高2.2m，全封闭的按外围水平投影面积计算；未封闭的按外围水平投影面积1/2计算。8.2.1.f8.2.2.c结构层高2.2m计算全面积，结构层高2.2m计算1/2面积3.0.12按其围护结构外围水平面积计

6、算13凸（飘）窗结构层高2.2m，全封闭的按外围水平投影面积计算；未封闭的按外围水平投影面积1/2计算。8.2.1.f8.2.2.c按围护结构外围水平面积的1/2计算3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且净高在2.1m以上的窗14室外走廊、挑廊、檐廊有柱的按外围水平投影面积计算，无柱的按外围水平投影面积1/2计算8.2.1.h8.2.2.a上盖与房屋相连按结构底板投影面积或围护设施外围水平投影面积的1/2计算3.0.14有围护设施的走廊和挑廊按底板，有围护设施（柱）的檐廊按外围15门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算8.2.1.k层高2.2m结构层高2.2m计算全面积，结构

7、层高2.2m计算1/2面积3.0.15按围护设施外围水平投影面积的计算16门廊、雨篷有柱或围护结构的门廊按柱或围护结构的外围水平投影面积计算，独立柱、单排柱的门廊按上盖的水平投影面积1/2计算8.2.1.k8.2.2.b8.2.3.b无柱雨篷不计算面积门廊、有柱雨篷按结构顶板水平投影面积的1/2计算3.0.16无柱雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度2.1m。17建筑物顶部有围护结构的电梯间、水箱间、电梯机房结构层高2.2m，按外围水平投影面积计算8.2.1.e结构层高2.2m计算全面积，结构层高2.2m计算1/2面积3.0.1718围护结构不垂直的楼层结构净高2.1m计算全面积，2.1m结构净

8、高1.2m计算1/2面面，结构净高2.1m不计算面积3.0.18按底板面的外墙水平投影面积计算19室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风井、烟道、采光井按自然层计算面积，采光井不计算面积8.2.1.d8.2.1.j观光梯计算面积并入自然层计算面积。有顶盖的采光井结构净高2.1m按一层计算面积，结构净高2.1m计算1/2面积3.0.1920室外楼梯属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的1/2计算8.2.1.g8.2.2.d并入自然层按水平投影面积1/2计算3.0.2021阳台全封闭的阳台按全面积计算，未封闭的阳台按面积1/2计算8.2.1.f8

9、.2.2.c在主体结构内的阳台按外围水平投影面积计算，在主体结构外的阳台按底板水平投影面积1/2计算3.0.2122有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算8.2.1.m8.2.2.b按其顶盖水平投影面积1/2计算3.0.2223幕墙外墙按其外围水平投影面积计算8.2.1.l以幕墙外边线计算3.0.2324外墙外保温层勒脚以上外围水平面积计算以外保温层材料水平截面积计入到自然层计算3.0.2425与室内相同的变形缝 伸缩缝面积计入建筑面积8.2.1.o并

10、入自然层计算3.0.25高低连跨的建筑，内部连通时，变形缝计入地跨建筑面积内26设备层、管道层、避难层、技术层结构层高2.2m计算面积8.2.1.b结构层高2.2m计算全面积，结构层高2.2m计算1/2面积3.0.26不不计计算算建建筑筑面面积积项项目目1层高小于220以下的夹层、插层、技术层和层高小于220的地下室和半地下室与建筑物内不相通的建筑部件骑楼、过街底层公共空间、建筑物通道骑楼、过街底层公共空间、建筑物通道房屋之间无上盖的架空通廊舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰性构件建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在210m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋窗台与室内地面高差在045m以下且