日照街道办事处物业管理服务合同

1、日照街道办事处物业管理服务合同编制单位：日照市卓越物业管理有限公司编制日期：二零一八年六月日照街道办事处物业管理服务合同采购人 （以下称甲方 ）： 日 照 街 道 办 事 处供应商 （以下称乙方 ）： 日照市卓越物业管理有限公司根据中华人民共和国政府采购法 、中华人民共和国合同法等法律法规的规定，甲乙双方 在公平、公正，协商一致的基础，特订立本合同。 b5E2RGbCAP第一条合同标的 甲方将日照街道办事处办公大楼及所辖区域的保洁、保安工作委托乙方实行物业管理服务。一、物业类型：物业综合服务。保洁：办公楼和活动中心的走廊、楼梯、洗手间等公共区域的清洁，公共设施的擦拭； 保安：门卫管理；治安保卫

2、的协助管理；二、物业管理服务委托管理期限：自2018年7月1日起 2019年6月30 日止。第二条合同总价款 一、本合同期总价包括内容清单包括人工费、管理费、材料费、各种税金、福利费等费用，每年总价款贰拾贰万贰仟壹佰元整，（小写Y 222100.00元/年），每月拨付壹万捌仟伍佰零捌元叁角肆分（小写 Y 18508.34 兀）。plEanqFDPw第三条双方权利义务一、甲方权利义务：1 、代表和维护产权人及使用人的合法权益；2、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动；3、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；4、审定乙方撰写的物业管理服务管理制度；5、检查监督乙方管理工作的实施及制度

3、的执行情况；如乙方派出的管理、服务人员工作表现不好，甲方可通知乙方对其考核或更换人员； DXDiTa9E3d6、在合同生效之日起向乙方提供必要的物品仓库，由乙方无偿使用；7、提供乙方进行物业管理服务所必须的水、电供应及所需办公用品；8、协助乙方做好物业服务管理工作，包括对违反物业有关规定的责任人和责任单位进行处理， 对违章者进行批评教育；如责任者属甲方管理范围，甲方根据乙方考核通知，负责对违规部门或个 人进行教育、罚款等处理，对第三方可责令停工、责令赔偿经济损失等； RTCrpUDGiT9、乙方派出人员发生严重扰乱甲方的工作秩序或违反国家法律、法规的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应的损失

4、； 5PCzVD7HxA10、法规、政策规定由甲方承担的其他责任。二、乙方权利义务：1、在甲方办公区域，乙方派出人员应尊重甲方有关规定，不得影响甲方的正常办公秩序；2、根据有关法律、法规、本合同的规定及本物业的实际情况，制定物业服务管理制度及管理方案、年度管理计划等工作目标； jLBHrnAILg3、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作；4、乙方作息时间应随甲方作息时间做相应调整，并保证提前准备工作的质量效应和下班后的保洁效应；双休日及法定假日，应每天安排值班人员保障常规的保洁要求； xHAQX74J0X5、自主开展各项物业管理活动，但不得侵害甲方、物业使用人及他人的合法

5、权益，不得利用提 供物业管理服务的便利获取不当利益； LDAYtRyKfE6、根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向甲方收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题； Zzz6ZB2Ltk7、及时向甲方公告本管理区域内的重大物业服务事项；8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意报有关部门方可实施；dvzfvkwMI19、合同终止时，向甲方移交全部物业管理用房、档案资料和属甲方所有的其他资产，协助甲方 作好物业服务的交接和善后工作，撤出本物业，并办理交接手续； rqyn14ZNXI10、乙方应执行国家有关规

6、定依法用工，负责乙方员工的生病、事故、 伤残、死亡和劳务纠纷的处理，甲方不承担任何相关责任；11、法规、政策规定由乙方承担的其他责任。三、在管理过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接， 均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：1、天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；2、暴动、持械抢劫、爆炸的违法行为事由所致的损害，但因乙方过失或故意所致，不在此限；3、因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；4、因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；5、因乙方书面建议甲方改善或改进物业管理措施，而甲方未采纳所致的损害；6、本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏，但因乙方 重大过失或故意所致的，不在此限； EmxvxOtOco四、为维护公众、甲方及物业使用人的合法利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、 火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损 失的，按有关法律规定处理。 SixE2yXPq5第四条 质量保证一、物业管理应达到的指标1、服务及时、到位，各项物品、环境以及服务体现绿色环保要求，服务满意率达90%以上；2、各类设施、设备完好、整洁、无污损