居住规划与房产投资计划AFP考试讲义_图文

1、 商业型停车场管理及收费系统XXX停车场综合解决方案 目录目录. - 2 - 第1章项目设计背景. - 4 - 第2章系统方案及功能原理. - 5 -2.1系统结构图. - 5 -2.2系统功能原理概述. - 6 -2.2.1车辆进出场方式说明. - 6 -2.2.2车辆缴费说明. - 8 -2.2.3选配设备说明. - 10 -2.3工作流程. - 13 -2.3.1车辆进场流程. - 13 -2.3.2车辆出场流程. - 14 -2.4功能特点. - 16 -2.4.1视频不停车出入. - 16 -2.4.2多元化方案选择. - 16 -2.4.3无牌车处理机制. - 16 -2.4.4运

2、行稳定性保障. - 16 -2.4.5全方位实时监控. - 16 -2.4.6多样化收费管理. - 16 -2.4.7多功能通道管理. - 16 - 第3章系统优势. - 17 - 第4章系统效果图. - 18 -第5章设备简介. - 18 -5.1设备清单. - 19 -5.2设备介绍. - 20 -5.2.1出/入口控制机. - 20 -5.2.2自动挡车器. - 21 -5.2.3发卡器. - 22 -5.2.4通道车牌识别仪. - 22 - 第6章系统软件概述. - 25 - 第7章质量保障与售后服务. - 28 -7.1产品质量承诺. - 28 -7.2产品保修承诺. - 28 -7

3、.2.1保修凭证. - 28 -7.2.2保修条款. - 28 -7.3售后服务承诺. - 28 -7.4质量投诉渠道. - 29 - 第8章企业简介. - 29 - 第9章企业荣誉与资质. - 30 -9.1企业荣誉. - 31 -9.2企业资质. - 32 -第1章项目设计背景现实需求:随着社会汽车保有量的迅速增加,停车问题已成为大型停车场管理普遍存在的问题,车场管理面临进出困难、效率低下、用户抱怨等问题。不断增加的停车需求导致停车场出入口的管理持续恶化,加之周而复始的进出高峰期,迫切需要对停车出入与停车收费系统进行革新。量变的管理改善已不足以有效解决上述问题,必须对其施以革新,以提高通道

4、通行效率、提升客户体验、提高管理效率,从而为我们和我们的客户带来共同的效益。一个好的出入口管理系统,在严格管控通行车辆的同时,还应保证整个出入口的通行效率,避免停车场出入口拥堵状况的出现,从而给客户带来良好的停车体验,增强对用户的持续吸引力。立方商业型OCS出入口管理系统采用快速识别车牌原理,整个卡扣实现车辆免取卡(票,车牌识别后不停车快速通过。大大提高了停车场出入口的通行效率,同时给用户带来优异的停车体验,让用户切实感受到一个便捷、舒适、安心的停车服务。系统概述:大型商业停车场具有车流量大、以临时外来车辆为主等特点,其停车管理系统的设计核心在于:1提高停车场出入口的通行效率;2提升客户体验、

5、提高管理水平;立方停车收费系统旨在为用户构建一个快速高效、便捷、舒适的大型停车场收费管理解决方案。系统将以革新性的管理模式帮助您提高停车场的进出吞吐量、提高车位利用率、提升车主的停车体验,从而给您的商业运营带来价值。第2章系统方案及功能原理2.1系统结构图 设备组成:入口控制机:用于验证车辆通行权限,并具备自动发卡的功能。 出口控制机:用于验证车辆权限,并含读卡模块,可刷卡片。 自动挡车器:用于从物理上阻拦车辆,控制车辆进出。车牌识别仪:抓拍车辆图片,并自动识别车牌。吐卡地感:用于检测车辆,实现“一车一卡”功能。防砸地感:用于检测车辆,实现道闸防砸功能。余位显示屏:实时显示场内空余车位数。收费

6、显示屏:显示当前用户应缴停车费。 购房规划 购房规划流程 测算可负担的房价 年收入概算法 目标精算法 在进行购房规划时，应根据客户的收入状况计算 其可负担房价，避免客户因购买负担不起的房子 而沦为“房奴”或影响其它理财目标的实现。 11 版权所有 理财教育网 保留所有权利 购房规划的流程 列出需要居住的面积与期望居住地区的价格 决定购房目标当前的总价 估算房价成长率 估算购房时的房屋总价 计算该投资的终值是否足够支付届时自备款 计算购房后每月 储蓄是否足以负担 房贷本利摊还额 版权所有 理财教育网 保留所有权利 可配置在购房上的 资产与储蓄的比例 12 资产应如何配 置才能达到所需 的投资报酬

7、率 测算可负担房价年收入概算法 以付息能力衡量 最高可负担房价 = (年收入 × 可负担房贷比率 / 房贷利率 / 贷款成数 以还本付息能力衡量 根据可负担还款金额、房贷利率和预计还款年 限计算出可承受的贷款额度：PV (PMT, i, n 可负担房价 = 可承受贷款额度/贷款成数 一般而言，依房贷负担计算的房价上限，约为年 收入的5-8倍。 13 版权所有 理财教育网 保留所有权利 测算可负担房价目标精算法 当前可投 资资产A PMT1 PMT1×(1+y PMT2 n 可负担房价 m 根据偿还能力计算的 贷款金额： PMT2=PMT1×(1+yn 每年储蓄投资

8、在 购房当年的终值 当前配置于购房 用途的净资产A在 购房当年的终值 PMT 1+ y n 1 ×1 ( × (1 + r n + FV (r, n,0, A + PV (i, m, PMT2 ry 1+ r 14 版权所有 理财教育网 保留所有权利 目标精算法例题 假定小林年收入为10万元，收入成长率5%，当前净资产15万 元，收入的30%用于储蓄自备款与负担房贷的上限。小林打 算5年后购房，投资报酬率8%，贷款年限20年，利率6%，届 时可以负担的房价为： 自备款储蓄部分 n 5 PMT1 1 + y 30000 1 + 5% n 5 × 1 × 1

9、 × (1 + r = × (1 + 8% = 193,047元 r y 1+ r 8% 5% 1 + 8% 自备款投资部分 FV(r, n, 0, A = FV(8%,5,0,-150,000 = 220,399元 贷款部分 PMT2 = FV(y, n, 0, PMT1 = FV(5%,5,0,30000 = -38,288元 PV(i, m, PMT2 = PV(6%,20,-38288 = 439,160元 可购房总价 = 193,047 + 220,399 + 439,160 = 852,606元 可以买大约85万元的房子 15 版权所有 理财教育网 保留所有权利

10、 = 365,176 房产投资 房产转让的相关政策 房产投资的优缺点 房产估价的方法与房产供需分析 房产投资的形态、方式、步骤 房产投资的报酬率分析 26 版权所有 理财教育网 保留所有权利 房产估价的方法 成本法 根据土地和建筑物的成本估计房屋价格 收益还原法 房产总价 = 房租 / 市场投资收益率 投资收益率 = 无风险利率 + 房地产的流动性升水 房租应是扣除必要成本后的税后净收益 市场比较法 待估价的房产价格 = 同地区同类型房屋价格 × 房龄调 整系数 × 地段调整系数 × 议价系数 将同地区同类型房屋与待估房产作比较，并进行相应 调整，订出合理房价 27 版权所有 理财教育网 保留所有权利 房产投资的报酬率计算 老王投资100万购买店面用于出租，其中购房贷款为70万，房贷利率为 5%，办理20年房贷本利平均摊还。租约3年，月租金5000元。3年以后又 将该店面以120万卖给租房者，3年后剩余房贷由租房者承接。以内部报酬 率法计算，老王的房地产投资年均报酬率为（22.77%） 0 1 2 3 4 34 35 36 CFj：月租金 - 月还贷金额 = 5000 - 4620 = 380 Nj = 35 CF0 5 gi，2