第002号华戈地产给排水质量控制要点

1、华戈地产项目给排水质量控制要点华戈地产项目给排水质量控制要点HG-SJGD制字（制字（2013）第）第XXX号号 部部 门：世家官邸工程部门：世家官邸工程部 日日 期：期：2013 . 08 . 20目录目录1、卫生间控制要点、卫生间控制要点 2、厨房控制要点、厨房控制要点3、地暖安装控制要点、地暖安装控制要点4、管道井布置、管道井布置5、地下室（车库）管道、地下室（车库）管道 6、消防安装控制、消防安装控制 1 1、卫生间控制要点、卫生间控制要点1.1 1.1 卫生间卫生器具的布局、给水和排水配件预留位置应合理，满足卫生间卫生器具的布局、给水和排水配件预留位置应合理，满足 使用功能。卫生器具

2、的最小布置尺寸应满足如下要求：使用功能。卫生器具的最小布置尺寸应满足如下要求： 坐便器到对面墙面的最小距离应有坐便器到对面墙面的最小距离应有460mm460mm。坐便器与脸盆并列，从坐便器的中心线到洗脸盆坐便器与脸盆并列，从坐便器的中心线到洗脸盆的边缘至少应相距的边缘至少应相距350mm350mm。坐便器中心线离边墙至少为坐便器中心线离边墙至少为380mm380mm。洗脸盆放在浴缸或大便器对面，两者净距至少洗脸盆放在浴缸或大便器对面，两者净距至少760mm760mm。脸盆边缘至对面最小应有脸盆边缘至对面最小应有460mm460mm（560mm560mm）。）。坐便距墙过近，影响使用脸盆与坐便器

3、面对面净距过小两者面对面设置，器具安装后，净距不足400mm（规范为不小于760mm）脸盆坐便器阳台设置洗衣机、未设计地漏浴盆配水口位置没有考虑排水管浴盆配水口排水口移至移至序号器具配水口中心距地高度（mm）冷热水龙头间距(mm)排水留洞中心距墙面间距(mm)留洞尺寸(mm)备注1坐便器200mm， 位置：距坐便中心应为：200mm460mm1502脸盆/洗涤盆450150-250120mm1003淋浴器1100150地漏距墙：120mm1504浴盆6001000，不宜750mm;位于坐便器上侧时，散热底部距地不 900mm,宜在1100mm以上。 以上表中所标注尺寸为建筑成活面，墙面抹灰、贴

4、砖按以上表中所标注尺寸为建筑成活面，墙面抹灰、贴砖按50mm考虑。考虑。 为了保证抹灰一次性成行，增强感观效果。户内墙体上给水管道，应在抹为了保证抹灰一次性成行，增强感观效果。户内墙体上给水管道，应在抹灰前预埋，砌体上开槽应采用专用工具切割，再行剔凿。禁止直接对后砌墙进行剔灰前预埋，砌体上开槽应采用专用工具切割，再行剔凿。禁止直接对后砌墙进行剔凿。凿。 对于剪力墙上水管，应主体施工阶段进行预留，以免后期剔槽破坏结构。对于剪力墙上水管，应主体施工阶段进行预留，以免后期剔槽破坏结构。 抹灰后墙体上剔凿，开槽未采用专用工具抹灰前管道安装完成 开槽使用专用工具冷热水口过近，混水阀无法安装冷热水口标高不

5、一致，混水阀无法安装1.2穿楼板预留洞及地漏控制穿楼板预留洞及地漏控制 预留洞位置应准确，留洞直径应比管径大预留洞位置应准确，留洞直径应比管径大2 2号且符合号且符合“厨卫器具配件位置、尺寸厨卫器具配件位置、尺寸要求表要求表”要求，以便于排水管位置调整及管洞吊补。要求，以便于排水管位置调整及管洞吊补。 管洞预留周边砼要密实，禁止使用塑料管预留；管道安装后要分两次吊补，吊补管洞预留周边砼要密实，禁止使用塑料管预留；管道安装后要分两次吊补，吊补应密实，达到不滴漏要求。应密实，达到不滴漏要求。 各器具排水支管及地漏安装完毕后，应对管口进行保护，防止建筑垃圾等进入管各器具排水支管及地漏安装完毕后，应对

6、管口进行保护，防止建筑垃圾等进入管内，造成堵塞隐患。内，造成堵塞隐患。 地漏设置、安装应满足地面坡度要求，位置应准确，如洗衣机应为专用地漏，应地漏设置、安装应满足地面坡度要求，位置应准确，如洗衣机应为专用地漏，应布置在洗衣机出水口侧，洗衣机尺寸不小于布置在洗衣机出水口侧，洗衣机尺寸不小于600600* *600mm,600mm,禁止将机洗地漏设置在洗衣机禁止将机洗地漏设置在洗衣机正下方。正下方。坐便器排水管距毛墙300mm ，如果再扣除贴砖厚度，坐便器无法安装排水管距墙面较近，坐便器无法安装管洞预留使用塑料管预留管洞预留使用塑料管预留移至坐便器配水口应位于坐便左侧水龙头坐便器移至坐便配水口背离

7、坐便器淋浴配水口过于靠墙，使用不方便淋 浴 配水口浴盆配水口排水口移至移至浴盆配水口位置没有考虑排水管立管位置不合理主客卫共用一根立管，坐便器距立管较远，增加了横管阻塞的隐患。吊洞不密实，观感太差吊洞不密实，观感太差 地漏距墙太近，精装贴砖吃进地漏距墙太近，精装贴砖吃进装饰层装饰层 成品预留洞预埋件，有效防止管根渗水 1.3排水管安装要求：排水管安装要求： 立管位置应合理，不影响卫生器具使用功能、不遮窗、不影响门窗开启，立管位置应合理，不影响卫生器具使用功能、不遮窗、不影响门窗开启，最大限度的节省空间。最大限度的节省空间。 检查口设置：首层、顶层必须安装，其他楼层设置应满足设计要求且间检查口设

8、置：首层、顶层必须安装，其他楼层设置应满足设计要求且间隔不超过隔不超过6 6层，可根据项目情况，将立管检查口位置统一，方便检修。检查层，可根据项目情况，将立管检查口位置统一，方便检修。检查口方向应与墙面垂直或平行，避免包装后无法使用。口方向应与墙面垂直或平行，避免包装后无法使用。 未进行成品保护、管内垃圾填实坐便支管的成品保护措施 伸缩节设置：每层设置（伸缩节间距不大于伸缩节设置：每层设置（伸缩节间距不大于4 4米），卫生间内安装在三通米），卫生间内安装在三通以下以下150mm150mm左右，厨房间安装在三通以上左右，厨房间安装在三通以上150mm150mm左右。双立管排水系统，要求左右。双立

9、管排水系统，要求通气管与排水管的伸缩节安装在同一高度。通气管与排水管的伸缩节安装在同一高度。 H H管设置：首层与顶层设置排水立管与通气管连接，管设置：首层与顶层设置排水立管与通气管连接，H H管应每三层设置一管应每三层设置一个，个，H H管与通气管连接点应高于排水器具上沿管与通气管连接点应高于排水器具上沿150mm150mm以上，预留洞尺寸间距以上，预留洞尺寸间距180mm180mm。 阻火圈设置：管径阻火圈设置：管径De110De110塑料排水立管需设阻火圈，阻火圈应紧贴顶板塑料排水立管需设阻火圈，阻火圈应紧贴顶板安装牢靠。安装牢靠。立管位置不合理移至立管距墙较大，影响美观且立管无法包装检

10、查口与墙面成45度角检查口应与墙面垂直或平行阻火圈固定到位、伸缩节标高一致阻火圈未进行固定排水立管位置合理、安装规范 排水横管下皮或排水横管下皮或P P型存水弯检查口距顶板型存水弯检查口距顶板300-350mm300-350mm且不影响门窗且不影响门窗的开启、保证卫生间最大净空。的开启、保证卫生间最大净空。 排水器具排水管应加存水弯，为保证卫生间净空，排水管起端排水器具排水管应加存水弯，为保证卫生间净空，排水管起端可设可设P P型存水弯，存水弯检查口应检修方便。型存水弯，存水弯检查口应检修方便。卫生器具下排水管未安装存水弯横管低于窗洞上口，影响吊顶高度横管低于窗洞上上口，影响口，影响吊顶高度局

11、部存水弯选用的型式错误P型存水弯此处选用S型存水弯，可提高吊顶高度存水弯检查口无法检修安装规范、美观 排水管道大面积施工前必须在标准层做样板，由甲方、监理、施排水管道大面积施工前必须在标准层做样板，由甲方、监理、施工方确认后方可大面积施工。工方确认后方可大面积施工。 排水立管采用中空螺旋消音排水立管采用中空螺旋消音PVC,PVC,排水横管采用实壁排水横管采用实壁PVCPVC，通气立，通气立管采用实壁管采用实壁PVCPVC，排水主管地下室部分采用机制铸铁管，首层独立排，排水主管地下室部分采用机制铸铁管，首层独立排水采用实壁水采用实壁PVCPVC管。管。1.4排气道安装要求排气道安装要求 卫生间排

12、气道进气孔应处于吊顶内，即进气孔下沿应不低于排水卫生间排气道进气孔应处于吊顶内，即进气孔下沿应不低于排水横管最低存水弯的检查口；厨房排气道进气口中心距成活地面高度应横管最低存水弯的检查口；厨房排气道进气口中心距成活地面高度应不小于不小于2250mm2250mm，且下口应高于窗洞上口，且下口应高于窗洞上口30mm30mm以上，进气口朝向亦应正以上，进气口朝向亦应正确，不应与排水管冲突。确，不应与排水管冲突。 排气道进气口直径要求：卫生间为排气道进气口直径要求：卫生间为100mm100mm；厨房为；厨房为150mm150mm。排气道通气口过低，位于吊顶下部 卫生间排气道进气口朝向错误 厨房灶具位于

13、右侧，开孔朝向应与灶具对应排气道通气口过低，位于吊顶下部排水管道挡烟道口使用90度斜三通降低吊顶标高2 2、厨房控制要点、厨房控制要点 洗洗菜菜冰箱取菜蒸蒸炸炸煎煎煮煮烹烹饪饪熟菜烹饪区烹饪区操作加操作加工区工区理菜理菜切菜切菜制作制作送到餐桌设计核心操作流线：设计核心操作流线：“带圈的流线带圈的流线”放置、洗菜、切菜、放置、烹饪、放置放置、洗菜、切菜、放置、烹饪、放置 厨房布局应满足厨房布局应满足“洗洗切切炒炒”流程，流程，各功能区布置合理，各器具功能不影响其各功能区布置合理，各器具功能不影响其他配件的使用。他配件的使用。 热水器、抽油烟机、冰箱及其他插座高热水器、抽油烟机、冰箱及其他插座高

14、度应符合上表要求，插座位置应与器具度应符合上表要求，插座位置应与器具相互对应，禁止出现插座与器具相距较相互对应，禁止出现插座与器具相距较远、插座位于器具后面（被遮盖）等影远、插座位于器具后面（被遮盖）等影响使用的现象。响使用的现象。 建议位于排气道旁的插座，应与排气道建议位于排气道旁的插座，应与排气道保持最小保持最小500mm500mm的净距，避免燃气管道遮的净距，避免燃气管道遮挡插座。高挂燃气表与燃气灶边缘的距挡插座。高挂燃气表与燃气灶边缘的距离应大于离应大于400mm400mm，以免火焰烘烤燃气表发，以免火焰烘烤燃气表发生危险。燃气管道应设置在厨房的墙角生危险。燃气管道应设置在厨房的墙角处

15、，以便于装修处理。处，以便于装修处理。洗 涤 盆位置排水支管安装不到位 下水预留口与洗菜盆位置较远。热水器位置布置距窗较近，即使改为 推拉窗，热水器也会遮挡光线热水器位置不合理热水器热水器插座插座位置不合理插座位置不合理抽油烟机插座插座居中，被抽油烟机遮挡 插座距排气道过近，被插座距排气道过近，被燃气管遮挡燃气管遮挡 抽 油 烟机插座烟道500mm插座距排气道较近 菜盆安装鹅式水嘴，将会影响窗户的开启3 、地暖安装控制要点、地暖安装控制要点3.1、地暖施工控制要点、地暖施工控制要点 分水器在设计阶段就要求设计公司将其放在厨房燃气灶下。分水器在设计阶段就要求设计公司将其放在厨房燃气灶下。 地暖施

16、工前条件：地面应平整、清洁、无杂物、室内墙体和边角地暖施工前条件：地面应平整、清洁、无杂物、室内墙体和边角无落灰。无落灰。 分集水器安装牢固、配件齐全，阀门开启自如，分、集水器主管分集水器安装牢固、配件齐全，阀门开启自如，分、集水器主管垂直距离保证垂直距离保证200mm200mm10mm10mm，分水器主管距地面距离，分水器主管距地面距离300mm300mm。 冰箱位置空间较小，面层冰箱位置空间较小，面层装修后，宽度将不足装修后，宽度将不足550mm，无法放置冰箱，无法放置冰箱 燃气表挡门口燃气表挡门口 聚苯板应可靠落实在楼板上平整度偏差聚苯板应可靠落实在楼板上平整度偏差5mm5mm，板块应无

17、破损且搭，板块应无破损且搭接无间隙、接缝用胶带全部粘贴，无翘曲和起拱现象。接无间隙、接缝用胶带全部粘贴，无翘曲和起拱现象。 内、外墙、柱设不间断伸缩缝分区设置伸缩缝间距内、外墙、柱设不间断伸缩缝分区设置伸缩缝间距6m6m，墙柱、，墙柱、分区伸缩缝宽分区伸缩缝宽 10mm 10mm、8mm8mm，伸缩缝材料搭接宽度，伸缩缝材料搭接宽度 10mm 10mm。 加热管出地面至分水器、集水器下部球阀接口之间的明装段，外加热管出地面至分水器、集水器下部球阀接口之间的明装段，外部应加装塑料套管，部应加装塑料套管， 套管应高出装饰面套管应高出装饰面150mm150mm200mm200mm。 加热管环路间距要

18、符合图纸设计要求，间距误差加热管环路间距要符合图纸设计要求，间距误差10mm10mm；穿越伸；穿越伸缩缝的环路要预先穿柔性套管（套管长度缩缝的环路要预先穿柔性套管（套管长度 200mm 200mm）；加热管弯曲部）；加热管弯曲部位不得有硬折弯，塑料管弯曲半径应位不得有硬折弯，塑料管弯曲半径应 8 8倍的管外径；复合管的弯曲倍的管外径；复合管的弯曲半径应半径应 5 5倍的管外径；倍的管外径； 加热管安装过程中应防止油漆、沥青或其它化学溶剂污染管材。加热管安装过程中应防止油漆、沥青或其它化学溶剂污染管材。 管道安装间断或完毕的敞口处，应随时封堵管口。管道安装间断或完毕的敞口处，应随时封堵管口。 地

19、暖管距地暖管距墙边距离按设计图纸要求施工，如图纸无说明的，其距离墙边距离按设计图纸要求施工，如图纸无说明的，其距离200mm200mm。 分集水器应安装在厨房间燃气灶下方，各配件应安装齐全、完整，分集水器应安装在厨房间燃气灶下方，各配件应安装齐全、完整，开闭灵活。分水器上应标示各回路所控制的房间，标识应清晰、明朗。开闭灵活。分水器上应标示各回路所控制的房间，标识应清晰、明朗。安装规范美观、配件齐全 分集水器布置在客厅位置，影响客厅的整体美观地暖管铺设间距符合要求伸缩缝处无套管3.2、地暖打压控制要点、地暖打压控制要点 经分水器缓慢注水，同时将管道内空气排出；经分水器缓慢注水，同时将管道内空气排

20、出； 封堵敞开的管道接口，安装试压用连接管道路及压力表，开启水封堵敞开的管道接口，安装试压用连接管道路及压力表，开启水压试验管路中的阀门，开启系统顶点的排气阀，缓慢向系统注水，注压试验管路中的阀门，开启系统顶点的排气阀，缓慢向系统注水，注满水后关闭排气阀及进水阀门。满水后关闭排气阀及进水阀门。 若无异常情况方可缓慢加压，系统加压一般分若无异常情况方可缓慢加压，系统加压一般分2-32-3次升至试验压力。次升至试验压力。采用手动泵缓慢升压，升压时间不小于采用手动泵缓慢升压，升压时间不小于15mm15mm；降至工作压力，进行水；降至工作压力，进行水密性检查；在有冻结可能的情况下进行水压试验时，应采取

21、防冻措施。密性检查；在有冻结可能的情况下进行水压试验时，应采取防冻措施。 试压完成后应及时将管内的水吹尽、吹干；在试验压力下，稳压试压完成后应及时将管内的水吹尽、吹干；在试验压力下，稳压1 1小时，小时，观察其压力降，若压力降不大于观察其压力降，若压力降不大于0.05MPa0.05MPa且不渗不漏为合格。且不渗不漏为合格。地暖管出地面部分没有加装塑料套管 4、管道井、管道井合理排布分户管，并排支管间距均匀。选择适合的水表、阀门形式，合理排布分户管，并排支管间距均匀。选择适合的水表、阀门形式，达到使用、维修方便。达到使用、维修方便。 水表采用水表采用DN15DN15旋翼式水表水平安装，如遇特殊情

22、况（管道井尺寸旋翼式水表水平安装，如遇特殊情况（管道井尺寸过小）可采用立式水表。过小）可采用立式水表。 热量表采用热量表采用DN25DN25热量表，水平安装，如遇特殊情况（管道井尺寸热量表，水平安装，如遇特殊情况（管道井尺寸过小）可垂直安装。过小）可垂直安装。分户水表、热量表一般为分户水表、热量表一般为2-42-4个竖向排列，最底层距地不小于个竖向排列，最底层距地不小于250mm250mm，并高于管道井门地槛。各水平管间距并高于管道井门地槛。各水平管间距300mm,300mm,且保证水表上盖正常开启，且保证水表上盖正常开启，各阀门正常开关，水表、热量表正常读书。各阀门正常开关，水表、热量表正常

23、读书。 管道安装顺直、美观，支、吊架安装平整牢固，间距、防腐符合管道安装顺直、美观，支、吊架安装平整牢固，间距、防腐符合规范要求规范要求 分户标识：水表、热计量表或支管必须进行分户标识分户标识：水表、热计量表或支管必须进行分户标识 管井内穿楼板立管应加套管，套管顶部高出地面管井内穿楼板立管应加套管，套管顶部高出地面50mm,50mm,套管与管套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。道之间缝隙用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。 管道保温：管道保温厚度不小于设计厚度的管道保温：管道保温厚度不小于设计厚度的0.950.95倍，保温包装到位，倍，保温包装到位，表面平整不大于表面

24、平整不大于5mm5mm，外缠卷材结合牢靠、美观，外缠卷材结合牢靠、美观。管道布置凌乱管道布置凌乱 管道排布均匀美观管道排布均匀美观 管道套管与官道之间未封堵管道套管与官道之间未封堵 管道井套管高出管道井管道井套管高出管道井地面地面50mm管道与套管之间用防火管道与套管之间用防火泥填实泥填实 分户水表标示清楚分户水表标示清楚 300mm 水表高差布置合理。采暖支管供回水表高差布置合理。采暖支管供回水排布均匀阀门开关空间充裕。水排布均匀阀门开关空间充裕。300300管道连接完成后割除多余生料带管道连接完成后割除多余生料带 管道加工预制阶段尺寸不结合实际，管道加工预制阶段尺寸不结合实际，分户水口高度

25、低于门槛，做弯头上翻分户水口高度低于门槛，做弯头上翻处理。各管件连接完成后未割除多余处理。各管件连接完成后未割除多余生料带，影响美观。生料带，影响美观。5 5、地下室（车库）管道、地下室（车库）管道 普通住宅工程地下室管道由给水、污水、消防、采暖、强排水、普通住宅工程地下室管道由给水、污水、消防、采暖、强排水、送排风、强弱电桥架组成，因设计人员间不能相互沟通协调，往往地送排风、强弱电桥架组成，因设计人员间不能相互沟通协调，往往地下室（车库）管道间相互交叉较多，从而影响地下室（车库）标高。下室（车库）管道间相互交叉较多，从而影响地下室（车库）标高。首先在设计初期要求设计院出具地下室综合管线图，由

26、设计人员对管首先在设计初期要求设计院出具地下室综合管线图，由设计人员对管道交叉部位进行协调处理。道交叉部位进行协调处理。 图纸会审阶段甲方、监理、施工单位三方对图纸综合管线图进行图纸会审阶段甲方、监理、施工单位三方对图纸综合管线图进行审核，对有管道交叉部位进行相应调整。审核，对有管道交叉部位进行相应调整。 施工阶段落实某种管道的切实标高，排布出地下室标高的最低点，施工阶段落实某种管道的切实标高，排布出地下室标高的最低点，判断是否满足使用功能。判断是否满足使用功能。 本着小管让大管，有压让无压，经常使用者优先的原则。本着小管让大管，有压让无压，经常使用者优先的原则。世家官邸世家官邸5#、6#楼地下一层管道调整前后对比：楼地下一层管道调整前后对比：该处给水与该处给水与污水交叉污水交叉该处给水与采暖该处给水与采暖消防与采暖均交叉消防与采暖均交叉调整后只有消防与调整后只有消防与采暖交叉采暖交叉刚性防水套管，翼环与套管双面满焊套管与主筋焊接牢固套管未加翼环套管翼环焊接到位，套管封堵到位柔性套管柔性套管法兰法兰压盖压盖主体施工阶段拆除法兰压盖首层独立排水与楼上排水首层独立排水与楼上排水主管道交叉主管道交叉移动移动管道距墙距离太小不能管道距