2015年北京房地产经纪人_相邻关系中通行权试题[卷]

1、 .wd.2015年北京房地产经纪人：相邻关系中通行权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。 A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法 E：权利型房地产投资信托2、全国二、三级市场均快速开展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业开展阶段的。 A：起步阶段 B：崛起阶段 C：扩张阶段 D：盘整阶段 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。 A：全国 B：注册地所在的省、自治

2、区、直辖市 C：户口所在的城市 D：考试所在的城市 E：客户资金代收代付风险4、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。 A：实态效果 B：实态分析和效果 C：实态方案和效果 D：实态调查和分析 E：工厂的生产设备5、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。 A：宗地图 B：地籍图 C：地貌图 D：地质图 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信6、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。 A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务 C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险7、需求与需要

3、既相关又不一样，其形成条件有。 A：购置欲望和购置数量 B：购置欲望和支付能力 C：购置数量和支付能力 D：收入水平和偏好 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信8、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的选项是。 A：公开招标为无限竞争性公开招标 B：相对于公开招标来说，邀请招标的本钱比拟低 C：公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业效劳企业 D：邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经历 E：权利型房地产投资信托9、以下选项中，中介效劳方的报酬采用“佣金+差价的形式是。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险10、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证

4、、记载于登记簿等程序。其顺序正确的选项是。 A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E：权利型房地产投资信托11、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购置行为，因此它影响着房地产消费者购置房地产产品的动机、种类和方式。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备12、城建税实行地区差异税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托13、居间合同中，居间人的

5、义务不包括。 A：报告订约时机或者提供订立合同媒介的义务 B：负担居间费用的义务 C：遵守居间指示的义务 D：忠实义务 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信14、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规那么波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。 A：加法模型 B：乘法模型 C：分解模型 D：非数学模型 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信15、我国?物权法?规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。 A：更正登记 B：注销登记 C：预告登记 D：查封登记 E：权利型房地产投资信托16、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。 A：模型展

6、示区 B：办证收银区 C：接待区 D：洽谈区 E：客户资金代收代付风险17、关于住房税收优惠政策的说法，错误的选项是。 A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税 B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除工程金额20的，免征土地增值税 C：对个人购置经济适用住房，在法定税率根底上减半征收契税 D：对廉租住房经营管理单位购置住房作为廉租住房的，免征契税 E：权利型房地产投资信托18、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。 A：所得税 B：营业税 C：收益税 D：资源税 E：权利型房地产投资信

7、托19、业主委员会是，由业主大会选举产生。 A：最高权力机构 B：唯一权力机构 C：业主大会的执行机构 D：业主大会的监视机构 E：权利型房地产投资信托20、企业品牌构造的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。 A：产品品牌 B：事业品牌 C：企业品牌 D：专业品牌 E：客户资金代收代付风险21、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：0515 B：0525 C：1525 D：1535 E：权利型房地产投资信托22、目前市场上采用较多的销售模式是。 A：先租后售策略 B：分割式销售策略 C：售后返租策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备23、对区域写字楼市场的竞争工程供给状

8、况进展分析的重要内容是。 A：工程入市时间 B：产品类型界定 C：建筑设计合理性 D：软硬件配置水平 E：工厂的生产设备24、在效劳活动类型中，可以提高交易效率、降低交易本钱，是一种有偿的经济活动。 A：经纪 B：行纪 C：居间 D：代理 E：客户资金代收代付风险25、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。 A：居住用地 B：工业用地 C：公共设施用地 D：建筑用地 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、以下建立工程中，必须进展监

9、理的工程有。 A：国家重点建立工程 B：大中型公用事业工程 C：成片开发建立的住宅小区工程 D：农民自建房屋工程 E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程2、构造的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。 A：钢筋混凝土构造建筑 B：空间构造建筑 C：砌体构造建筑 D：框架构造建筑 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信3、存量房买方代理业务流程包括环节。 A：客户接待并获取信任 B：寻找与筛选购房客户 C：看房 D：交易谈判 E：推荐房源4、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购置的数量，称为 A：房地产需求 B：房地产供给 C：市场需求

10、 D：市场供给 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信5、物业效劳企业的义务有。 A：制止违反物业管理制度的行为 B：履行物业效劳合同，提供物业管理效劳 C：承受有关行政主管部门的监视管理 D：承受业主委员会和业主及使用人的监视 E：定期公布物业管理效劳费用和代管基金收支账目，承受质询和审计6、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。 A：降低交易价格 B：降低交易风险 C：节约交易本钱 D：提高交易效率 E：促进双方交易7、商圈经营的工作内容包括。 A：建立大楼名称档案(楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准) B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、等级、住户水准

11、、大小环境) C：区域的人文背景 D：区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等) E：布告栏类型的统计8、物权与债权的区别，表达正确的选项是。 A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权 B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权 D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力那么是支配力 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信9、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的根本品质有。 A：记忆的选择性 B：记忆的敏捷性 C：记忆的准确性 D：记忆的准备性 E：记忆的持久性10、楼层地面

12、在建筑中主要起的作用。 A：分隔空间 B：承受各种荷载 C：对中间层的加强和保护 D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗 E：满足人们的使用要求11、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购置人出示的资料有。 A：商品房销售委托书 B：商品房选址意见书 C：商品房销售许可证 D：预售房屋所有权证书 E：销售场所的房屋租赁合同12、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。 A：信息技术 B：效劳质量 C：营销方式 D：管理水平 E：客户资金代收代付风险13、由于写字楼工程主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制订相关设计及活动方案时，应当确保。 A：渠道受

13、众重点为企业高层人员或社会高端阶层 B：在广告宣传的画面与文案设计方面， 必须明确表达商务气质 C：通过展示内容及效劳交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 D：活动主题的选择应把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面表达高端商务特色 E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同14、宗地图宗地图的内容不包括。 A：图幅号、地籍号、坐落 B：邻宗地号及邻宗地界址示意线 C：宗地内构筑物的朝向 D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信15、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。 A：住宅套数 B：商品房销售额 C：住宅竣工面积 D：人口

14、密度 E：人均住宅使用面积16、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。 A：人口净增长 B：人口零增长 C：人口负增长 D：人口自然增长 E：人口机械增长17、房地产代理合同的特征包括。 A：房地产代理合同属于委托代理合同 B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动 C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 D：房地产代理合同属于商事代理合同 E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性18、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的选项是。 A：违规预售商品房行为的处分依据是?房地产开发企业资质管理规定? B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地

15、产开发经营的处分依据是?城市房地产开发经营管理条例? C：将未经历收的房屋交付使用的处分依据是?城市房地产开发经营管理条例? D：将验收不合格的房屋交付使用的处分依据是?城市房地产开发经营管理条例? E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处分依据是我国?城市房地产管理法?19、国土建立用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。 A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同 B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件 C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿 E

16、：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行20、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。 A：保守秘密的义务 B：尽力提供居间效劳的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：如实报告的义务 E：亲自处理事务的义务21、以下写字楼工程的开展建议中，工程定位模式包括等。 A：基于区域属性判断 B：基于工程既定市场定位 C：基于工程运作模式 D：基于客户核心价值关注点 E：基于市场实操案例反应22、?房屋登记方法?规定的不予登记的情形包括。 A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 B：违法建筑申请登记的 C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的 D：申请登记房屋具有独立利用价值的 E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的23、存量房市场上的房