安徽2018上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题

1、 .wd.安徽省2017年上半年土地估价师考试?管理根底?考试试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、确定基准地价的原那么之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】 A：统计 B：分析 C：比拟 D：选择 E：时间因素2、资源的方案配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。 A方案 B行政指令 C经济政策 D法律惩戒 E市场调节3、_适用于土地利用现状类型多、地貌类型比拟复杂的地区。 A叠置法 B地块法 C网格法 D多边形法4、土地附着物估价的根本方法中，不包括。 A：补偿标准法 B：收益补偿法 C：本钱逼近法 D

2、：比拟法 E：土地5、现有一建筑为砖混构造，建筑面积为1000，1990年11月1日建成目前与类似的建筑物重置价为2000元平方米，耐用年限为50年，残值率2，那么采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。 A：197 B：161 C：160 D：150 E：时间因素6、园地不包括_。 A果园 B苗圃 C桑园 D橡胶园7、记载土地根本状况的图册是指_。 A土地记录册 B地籍 C地图 D土地地形册8、假设土地年纯收益不变、土地复原利率不变且大于零，那么无限年期土地使用权的价格计算公式为_。 AP=(a/1-1/(1+n BP=a/r CP=a/(r DP=a/rb/r29、?

3、协议出让建立用地使用权规定?第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：355010、指与建筑长轴方向一致的墙。 A：横墙 B：纵墙 C：外墙 D：内墙 E：时间因素11、一般来讲，随着社会的开展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。【2002年考试真题】 A：高于 B：等于 C：低于 D：无法判断 E：时间因素12、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处_有期徒刑。

4、A3年以下 B3年以上5年以下 C3年以上7年以下 D5年以上10年以下13、以下针对耕地占补平衡的描述，不正确的选项是。 A：耕地占补平衡，指非农业建立经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少的原那么，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费 B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人 C：城市建立用地区外的建立工程用地，承当开垦耕地义务的是建立单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监视和验收 D：制定耕地开垦方案，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责 E：355014、房地产市场分析根本步骤中应

5、首先进展。 A：承受委托 B：进展房地产市场调查 C：现场调查研究 D：形成房地产市场分析报告 E：土地15、我国目前的商业银行不包括【2009年考试真题】 A：中国银行 B：交通银行 C：中国农业银行 D：中国进出口银行 E：土地16、在进展土地估价中，能否准确进展情况修正很大程度上依赖于。 A：估价人员的经历 B：计算的精度要求 C：所收集资料的质量 D：比拟案例的交易时间 E：合法性17、以下税种属于间接税的是。 A：所得税 B：财产税 C：流转税 D：遗产税 E：土地18、本钱逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。 A：r B：1r C： D： E：合法性19、以下选项中，不适合用市场

6、比拟法进展评估的是。 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：遥远地区办公用地 E：时间因素20、某工程开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出工程完成后的地价为100万元，那么开发商最初支付的地价为_。 A66.98 B77.40 C79.72 D82.1121、由以下表达，不能确定城市性质的是。 A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57 B：某城市是全国最大的煤炭生产基地 C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74 D：某城市的汽车家庭占有量为12辆，人们日常生活与汽车

7、息息相关 E：时间因素22、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_。 A平均数 B中位数 C众数 D总和23、?刑法?规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建立用地使用权，情节严重的，处_年以下有期徒刑或者拘役。 A一 B三 C五 D七24、以下关于耕地占用税的计税依据，说法正确的选项是_。 A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C按照规定税率一次性计算征收 D耕地占用税实行据实征收原那么 E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据25、某地甲公司获准征用耕地后

8、，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元平方米【2006年考试真题】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。 A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 B：未封闭的阳台、挑廊 C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的 D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池2、耕地保护的重要性表达在_。 A耕地保护关系到

9、人民生活生产需求 B耕地保护事关我国经济社会可持续开展 C耕地保护事关我国社会稳定 D耕地保护事关我国的粮食平安 E保护耕地关系国计民生、国家开展全局和民族安危3、按有无抵押担保分类，分为。 A：附息债券 B：抵押债券 C：担保债券 D：信用债券 E：国库券4、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的选项是。 A：假设区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，那么应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数 B：假设区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，那么应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，

10、比拟确定相应的修正系数 C：假设区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度根底上进展因子分解后确定的，那么应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比拟确定相应的修正系数 D：假设区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度根底上进展因子分解后确定的，那么应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数 E：农村社会经济开展水平5、根据我国现行的规划建立用地标准，城市人均建立用地标准为_m2。 A50100 B60120 C70140 D801606、以下各项中，应计入固定资产本钱的有【2007年考试真题】 A：固定资产进展

11、日常修理发生的人工费用 B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产到达预定可使用状态后发生的专门借款利息 D：固定资产到达预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产到达预定可使用状态前发生的专门借款利息7、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进展评定。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地本钱 E：土地增值收益8、税收对经济的影响种类有。 A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益 B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益 C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响 D：增加了资源配置的不合理性，使

12、生产和消费失去平衡，从而导致效率损失 E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的开展9、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进展适当调整的，必须经_或_的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 A：村民会议二分之一以上成员 B：村民会议三分之二以上成员 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表10、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。 A耕地面积 B耕地总量动态平衡 C生态的全面管护 D生态与经济的改善11、土地执法监察的具体内容包括等。 A：监视检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为

13、的检举、控告 C：受理不服土地行政处分决定申请复议的案件 D：调查土地违法案件 E：调查土地争议案件12、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进展等修正。 A：出让年期 B：容积率 C：交易时间 D：繁华程度 E：土地13、地质条件包括的内容有_。 A地基承载力 B地下水 C地形 D地震14、平安利率一般可选用。 A：一年期投资年利率 B：一年期投资回报率 C：一年期的银行定期贷款利率 D：一年期的银行定期存款利率 E：同一时期的一年期国债年利率15、货币政策的功能有。 A：防御性 B：主动性 C：平衡性 D：全面性 E：流动性16、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条

14、件设定技术要求。【2007年考试真题】 A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最正确利用方式下17、?土地复垦规定?规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归_使用。 A原集体经济组织 B村民 C村委会 D乡镇政府18、根据?城镇土地估价规程?的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为_。 A1:500-1:1000 B1:1000-1:5000 C1:5000-1:10000 D1:10000-1:5000019、增值税的优点有_。 A有利于贯彻公平税负原那么 B有利于生产经营构造的合理化 C有利于扩大国际贸易往来 D有利于国家普遍、

15、及时、稳定地取得财政收入 E有利于纳税人的财产均衡20、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A使用制 B利用制 C所有制 D管理制21、符合_条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。 A土地使用者为中国公民 B领有国有土地使用证 C具有合法的地上建筑物和其他附着物 D具有合法的产权证明 E土地使用者为其他经济组织22、?关于调整报国务院批准城市建立用地审批方式有关问题的通知?(国土资发2006320号)规定农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，_，应暂缓受理该城市申报新增建立用地。 A1个月内未实施征地 B2个月内未实施征地 C3个月内未实施征地 D实施征地后1年内未供地的 E实施征地后2年内未供地的23、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。 A社会必要劳动时间 B建造企业的原始投资额 C预期收益能力 D企业生产能力24、?征用土地公告方法?规定，征收土地公告应当包括以下_内容。 A