住宅工程质量分户验收方案

1、住宅工程质量分户验收方案工程名称：                               建设单位：（公章）              

2、0;             年    月    日住宅工程质量分户验收方案的填写说明1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写住宅工程质量分户验收方案；2、住宅工程质量分户验收方案由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分

3、部的验收结论和验收时间；4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数

4、据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“”，否则留空。住宅工程质量分户验收方案工程名称 工程概况结构形式 建筑面积 层数 栋号 总户数 装修情况已装修  未装修 地基基础验收情况 主体结构验收情况 分户验收组人员组成建设单位 项目负责人 专业技术人员 监理单位 项目

5、总监 专业监理工程师 设计单位 土建设计人员 设备设计人员 施工单位 项目负责人 项目技术负责人 分包单位 项目负责人 项目技术负责人 物业公司           验收依据国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件验收时间年   月   日   年  

6、 月   日质监站审批意见  （盖章）             年   月   日        验收前的准备工作实测实量的仪器和工具 防水试验蓄水试验平屋面  露台  阳台  厕浴间地面  厨房地面淋水试验坡屋面  外墙  外门窗  厕浴

7、间墙面水电系统开通情况给排水开通情况  强电开通情况  弱电系统开通情况验收方式实测实量、外观检查住宅套内实体状况建筑地面、墙面和顶棚地面整体面层  板块面层  木、竹面层墙面抹灰工程饰面板（砖）工程  涂饰工程  裱糊与软包工程顶棚抹灰工程  吊顶工程门窗安装窗铝合金窗  塑钢窗  幕墙  固定大玻璃门木门  铝合金门  塑钢门建筑节能措施外墙 门窗 屋面 水电管线保温电线截面及电阻值 管道保温绝热材料 有防水要求部位设置防

8、水层或防水措施水平面屋面  阳台  露台  厨房  厕浴间墙面外墙  门、窗墙交接处  厕浴间墙面栏杆、护栏及安全玻璃类型栏杆、护栏全钢  铝合金  木质  钢木  玻璃  玻璃金属玻璃钢化玻璃  普通玻璃  有机玻璃给排水系统管道敷设接至入户总闸   接至各功能间管道设备伸缩节已安装  检查口已安装  排水口已全部或部分安装 地漏洁具及给水配件洁具已安装  水龙头全部或部分  去水器已安装

9、60; 其它用水设备 电气工程安装导线接至户内配电箱  接至各功能间线路设备户内配电箱  漏电保护器开关、插座等开关已安装  插座已安装  灯具已安装  其它用电设备注：本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。分户验收组组长：         电话：            &#

10、160;   联系人：           电话：       附表二      住宅工程分户验收观感质量检查验收表工 程 名 称 栋  号 房  号 建 设 单 位 监 理 单 位 施工总承包单位 主要分包单位 设计单位 物业管理公司 序号验收内容

11、验收情况存在问题记录整改情况1建筑地面、墙面和顶棚地面无空鼓  地面无裂缝墙面线角顺直  墙面阴阳角方正 墙面无裂缝墙面无空鼓  墙面无脱层、爆灰 墙面无渗漏顶棚无脱层、爆灰  顶棚无裂缝 顶棚无渗漏  2门窗安装质量安装牢固   开启灵活    关闭严密门窗洞周边无裂缝    外门窗框无渗漏推拉门窗扇有防脱落措施   防水胶嵌缝  3建筑外门窗节能节能措施与设计相符合  4阳台、露台、厨房、厕浴

12、间、窗台等渗漏情况阳台无渗漏  露台无渗漏  厨房无渗漏厕浴间无渗漏  阳台、厕浴间地面无积水窗台无渗漏  5栏杆、护栏及安全玻璃栏杆、护栏的形式  采用了安全玻璃 栏杆、护栏安装牢固  栏杆的整体安全性能   6给排水系统安装质量阀门安装  地漏标高及水封高度 检查口伸缩节洁具及给水配件安装   7电气工程安装质量分色施工  导线敷设  分户配电箱   开关插座灯具  局部等电位 &#

13、160; 厨、卫间插座的防潮   PE（或PEN）线在插座间不串联连接  8燃气工程安装质量管道敷设  气压试验  燃气表、阀门安装暗敷燃气管道标识  验收结论一次验收合格               经整改后验收合格    验收单位和人员 建设单位 项目负责人：    

14、0;      年   月   日 总承包单位 项目负责人： 分包单位 项目负责人：         年   月   日 监理单位 项目总监：               

15、0;     年   月   日 设计单位 土建设计人员： 设备设计人员：               年   月   日住宅工程分户验收观感质量检查验收表填写说明1、本检查表为分户验收观感质量检查的原始记录，应按现场的实际如实填写，并妥善保管；2、序号1中，应检查地面、墙面和顶棚施工质量水平情况，有无空鼓、

16、开裂、爆灰、脱层、渗漏等质量缺陷，并记录有关情况，当出现超过规范允许的空鼓、裂缝等应加以注明；3、序号2中，应检查并记录门窗安装是否牢固、开启是否灵活、推拉门窗扇是否有防坠落装置，外门窗淋水试验后检查有无渗水现象；4、序号3中，应检查并记录建筑外门窗是否按设计文件要求采取保温隔热措施，所用的玻璃是否采用了中空或夹胶玻璃等具有节能效果的材料；5、序号4中，通过预先进行的淋水、蓄水试验，检查并记录阳台、厨房、厕浴间、窗台等有无渗漏情况；6、序号5中，检查并记录栏杆、护栏的整体安全性能情况，对有潜在使用安全隐患的应据实记录；7、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“”，否则留空。附表

17、三     住宅工程质量分户验收现场实测记录表工程名称：                                           

18、; 栋号：                   房号：土建工程验收项目验收内容实 测 记 录是否符合要求1、建筑地面、墙面及顶棚地面平整度           墙面平整度           

19、;垂直度           墙面阴阳角方正           2、栏杆、护栏、玻璃栏杆、护栏高度           竖杆间距           安全玻璃

20、厚度           建筑水电设备安装工程验收项目验收内容实 测 记 录是否符合要求1、给排水系统安装分户给水压力（Mpa）  水压试验项    目工作压力（Mpa）试验压力（Mpa）稳压时间（min）压降（Mpa）或泄漏 给水强度         严密性      

21、0; 热水强度         严密性        水封高度（）           2、建筑电气安装导线截面（2）进户线  配线           绝缘强度（M） 

22、          漏电保护动作（mS）           3、燃气工程安装 工作压力（Mpa）试验压力（Mpa）稳压时间（min）压降（Mpa）或泄漏         实测人：         &

23、#160;               记录：                           年    月    日建设单位：

24、0;                      监理单位：附表四                住宅工程质量分户验收汇总表工程名称 栋    号 建设单位 层数/面积 施

25、工单位 总 户 数 监理单位 分户验收日期 内容验收情况验收情况 本单位工程住宅共       户，已验收       户，一次验收合格       户，经整改后验收合格        户。存在问题 整改情况 验收结论 验收单位和人员 建设单位（公章）

26、0; 项目负责人：     年   月   日 总承包单位（公章）  项目负责人： 分包单位（公章） 项目负责人： 年   月  日 监理单位（公章）： 项目总监：     年  月  日 设计单位（公章）  土建设计人员： 设备设计人员：   年&

27、#160; 月  日目 录编制依据 1工程概况 1 准备工作 1分户验收的目的及内容,要求 3分户验收检测项目及内容 12户型设计做法表 21水电分户验收检测项目的内容 21房间净空尺寸 311,编制依据1.1混凝土工程施工质量验收规范1.2砌体工程质量验收规范1.3建筑装饰装修工程施工质量验收规范1.4建筑工程施工质量验收统一标准1.5呼和浩特住宅工程质量分户验收实施细则1.6建筑给排水工程质量验收规范1.7电气施工质量验收规范1.8施工合同,招标文件,施工图纸2,工程概况某工程框剪

28、结构,地下一层,地上十六层,位于开发区,如意河畔,A座总建筑面积为23634.97,总建筑高度为54.18m,领海A座总建筑面积为16217.48,总建筑高度为54.18 m.3,准备工作3.1技术准备3.1.1,建设,监理,施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习.参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料,混凝土,装饰装修,给排水,电气等相关规范,标准,熟悉图纸,确保分户验收能够顺利的完成.3.2,资料准备3.2.1,分户验收实施细则和相关资料的准备.3.2.2,分户验收填写的表格和资料.3.3成立分户验收领导小组及实施制度(一)建立会

29、议制度1,一户一验实施前,组织宣传会,对总分包管理人员进行教育,统一认识,明确责任,理清流程.2,实施过程中,每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目,数量及进行验收,下午验收后进行确认并签字.定期(每周一次)和不定期与甲方,监理召开一户一验工作会,总结经验,吸取教训,以提出改进意见,完善管理程序.(二)建立整改制度及整改小组1,验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单,通知整改小组负责限期整改,整改后再报请验收小组进行复查,复验合格后形成相应的检查验收记录表单.整改小组组长: 【施工单位技术负责】4,分户验收的目的及内容,要求4.1,分户验收的目的为了进一步提

30、高住宅质量,强化及明确工程建设各方的质量意识和责任,减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病,确保竣工房屋使用功能,贯彻建设部建立分户验收制度的要求,根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范,结合呼和浩特建委关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见和呼和浩特市实际情况,推进住宅工程质量分户验收工作.4.2,分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室(含公共部分的走廊),公共部分的楼梯间,电梯间及室外,屋面划分为一个子单位工程进行验收,在单位工程验收前,当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时,根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件,重点对允许偏差,观感质量和影响使

31、用功能的质量为主要验收项目进行检查,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录.1、编制依据：1.1、住宅工程质量分户验收管理规定                 京建质【2005】999号1.2、关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知   京建质2009383号文1.3、住宅工程质量分户验收指导手册1.4、建筑装饰装修工程质量验收规范       &#

32、160;      GB50210-20011.5、砌体工程施工质量验收规范                  GB50203-20021.6、建筑地面工程施工质量验收规范              GB50209-20021.7、给排水采

33、暖工程施工质量验收规范               GB50242-20021.8、建筑电气工程施工质量验收规范                 GB50303-20021.9、通风与空调工程质量验收规范        

34、           GB50243-20021.10、建筑工程资料管理规程                        DBJ01-51-20031.11、设计施工图纸及施工组织设计2、工程概况：XX研究所1#住宅楼等10项工程由七幢住宅楼、两个地库和人防出口组成，

35、总建筑面积为114575.2m2，结构形式为1楼局部框支-剪力墙，26楼剪力墙，7楼框架结构。±0.000均相对于绝对标高43.90m。抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8度。分户验收工程概况：该工程主体结构验收于5月30日主体结构封顶，6月份已按照住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号文完成了第一阶段的分户验收工作，该方案是针对第二阶段分户验收工作进行编制。本工程分为A、B、C、D、E、F、G七种户型，共656户。按照市建委相关文件规定本工程分户验收类别分为八类：1、建筑结构外观及尺寸偏差；2、门窗安装质量；3、墙面、地面和顶棚面层质量；4、防水

36、工程质量；5、采暖系统安装质量；6、给、排水系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、其他分户检查，其中土建地上公共部位（公共走廊、楼梯间、电梯前室）验收不包括防水工程质量，其他分户检查为护栏和扶手制作与安装，其余部分同居室分户验收；地下一层、地下二层楼座公共部分验收同地上，地下车库按防火分区分为一户，验收不包括防水工程质量，和其他分户检查。2.1工程基本概况序号项  目内  容1工程名称1#住宅楼等10项2工程地址北京市朝阳区大屯路3建设单位XX研究所4设计单位建筑设计有限公司5监理单位北京中科国金工程管理咨询有限公司6勘察单位北京中铁工建筑工程设计院7质量监督单位北京

37、市质量监督总站监督二室8施工总承包单位第一建筑工程公司9施工主要劳务分包单位建筑工程安装劳务公司10建筑劳务分包有限公司11建筑劳务有限公司12分包单位幕墙装饰工程有限公司12合同承包范围设计图纸全部内容13质量目标1#楼为竣工长城杯，2#7#楼为合格工程14合同工期2007年12月22日至2009年11月23日2.2 建筑概况序号项  目内   容1防水工程地下采用1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层屋面屋面采用SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm），防水等级；级厕浴间采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水2主体结构混凝土结构全现浇钢筋混凝土剪力墙3外装修外墙装修外墙涂料

38、，商业局部采用外墙干挂花岗岩屋面工程为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，涂刷着色保护剂4内装修公共部分楼梯、电梯前室地砖、水泥砂浆楼梯地面，耐擦洗涂料墙面、顶棚户内门窗工程窗户为断桥隔热铝合金窗户，入户门为丙级钢制特种门墙面内墙面为两遍耐水腻子找平地面水泥砂浆地面垫层顶棚两遍耐水腻子找平2.3 给水排水采暖概况序号项目内容1室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装3室内热水供应系统管道及配件安装4卫生器具安装卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装5室内采暖系统管道及配件安装、散热器安装6建筑中水系统中水管道及配件安装2.4电气

39、概况序号项目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程4开关、插座、风扇安装3、准备工作：  3.1、技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；检验批验收记录表等；向验收组人员进行技术交底。3.2、人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。3.3、机具准备：序号名称规格数量检测项目备注检定日期1检测尺2m4把平整度、垂直度铝合金2009年2直角检测尺200mm4把方正钢制 3盒尺5m8把直线距离  4塞

40、尺 4把平整度、坡度  5线坠05kg4个垂直  6水准仪 1台 测量组借用2009年7小线 0.25kg   8小锤 4把空鼓  9游标卡尺 2把  2009年10红蓝铅笔 20根   11激光测距仪 2台尺寸精度±2mm2009年12漏电测试仪 1台漏电测试 2009年13绝缘摇表 1台绝缘测试 2009年4、分户质量验收组

41、织机构：4.1、分户验收领导小组组  长：XX（建设）  副组长：XX（建设） XX（监理） XX（施工） 丁XX（物业）  下设三个专业验收小组，人员安排如下（1）、土建验收小组：建设单位：XX监理单位:XX 物业公司：XX 施工单位：XXX分    包：XX（2）、给排水采暖专业验收小组：建设单位：XX监理单位：XX 物业公司：XX施工单位：XX（ 3）、电气专业验收小组：建设单位：XX监理单位：XX物业公司：XX施工单位：XX4.2各方职责建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验

42、收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。4.2.1.1.根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。4.2.1.2. 对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。4.2.1.3.住宅工程交付使用时，将住宅工程质量

43、分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。监理单位：对分户验收承担监理责任。参与方案的编制。4.2.2.2.配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4.2.2.3.按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上确认、

44、签章。对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。4.2.2.4.负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督4.2.2.5.工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。4.2.3 施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。4.2.3.1.参与方案的编制。4.2.3.2.配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点

45、，安排和及时调整质检人员及测量工具。4.2.3.3.建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。4.2.3.4.对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。对于不符合工程质量技

46、术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。物业单位：该工程已初步选定物业公司，物业公司参与验收工作；配备一定数量的具有相应资格的检查人员。按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。5、该工程检验批划分按照层数进行划分，有检验批验收记录，内容包括公共部位及每户住宅的验收。6、检查验收项目、检查点布置图6.1分户验收项目：（1）门窗安装质量（2）墙面、地面和顶棚面层质量（3）防水工程质量（4）采暖、制冷、通风系统安装质量（5）给水、排水系统安装质量（6）室内电气工程安装质量（7）建筑节能和采暖工程质量（8）其他要求分户

47、验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）6.2 本工程分户验收检查的项目土建专业：铝合金门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥混凝土地面垫层、水性涂料涂饰顶棚、防水工程、楼梯栏杆。给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；建筑中水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器安装。电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。7检查验收一般规定及检查内容7.1一般规定

48、对以上检查验收项目，应逐项对照国家相应的质量验收规范，对每一套住宅及公共部位进行验收。对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收规范规定的检查数量和方法进行检查验收。检查项目合格判定：检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；主控项目全部合格，土建专业一般项目的合格点率达到80%及以上，不合格点实测偏差小于允许偏差的1.5倍；水电专业一般项目未超出允许偏

49、差范围，判为合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍；水电专业一般项目超出允许偏差范围，判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。7.1.4 验收合格的项目填写住宅工程质量分户验收检查记录表（附件2），填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号、验收结论7.2检查内容铝合金门窗安装质量检查内容铝合金门窗安装工程分户质量验收内容，

50、根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目进行确定。施工质量验收规范的规定（GB502102001）主控项目1门窗质量第5.3.2条2框和副框安装，预埋件第5.3.3条3门窗扇安装第5.3.4条4配件质量及安装第5.3.5条一般项目1表面质量第5.3.6条2推拉扇开关应力第5.3.7条3框与墙体间缝隙第5.3.8条4扇密封胶条或毛毡密封条第5.3.9条5排水孔第5.3.10条6项目允许偏差（mm）检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm2门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm4门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查门窗横框的水平度

51、2用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001）进行检查检查数量由秦皇岛渤海铝幕墙装饰工程有限公司及监理单位共同确定。但应符合下列规定：1  每个检验批至少抽查5，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。本工程门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时应全数检查。门窗玻璃安装质量检查内容门窗玻璃安装工程分户质量验收内容，根据

52、竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目进行确定。施工质量验收规范的规定（GB502102001）主控项目1门窗玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜符合设计要求，单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃2门窗玻璃的裁割、安装尺寸正确、安装牢固、无裂纹、损伤和松动3安装方法符合设计要求4密封质量密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整；密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固，接缝平齐一般项目1表面质量表面应洁净、不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，玻璃中空气层内不可有灰尘和水蒸气质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001）进行检查检查数量由秦皇岛渤海铝幕墙装饰

53、工程有限公司及监理单位共同确定。但应符合下列规定：1  每个检验批应至少抽查5，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。本工程门窗玻璃安装工程分户验收每户抽查10块，不足10块时应全数检查。墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥混凝土地面垫层、耐水腻子顶棚楼梯间墙面及顶棚为合成树脂乳液涂料）墙面耐水腻子检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)（DBJ01-48-2000）主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化

54、、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象2耐水腻子层表面允许偏差检查项目允许偏差（mm）检验方法中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查（1）质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程（DBJ01-48-2000）进行检查。（2）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。（1）

55、地面水泥砂浆面层（楼梯间）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目1面层与下一层结合  结合牢固，无空鼓、裂纹一般项目1表面坡度  不得有倒泛水和积水现象2表面质量  应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷3踢脚线与墙面结合条应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀4楼梯踏步宽度、高度应符合设计要求  允许偏差（mm）检验方法5表面允许偏差表面平整度4mm用2m靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查7相邻踏步高度差10mm钢尺检查8踏步两端宽度

56、差10mm钢尺检查 9旋转楼梯踏步两端宽度5mm钢尺检查  质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)进行检查。2检查数量：本工程楼梯间地面采用水泥砂浆面层，抽查时每层抽查一个单元三处。（2）水泥混凝土垫层（室内）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定 施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)  表面允许偏差 允许偏差（mm）检验方法1表面平整度10mm用2米靠尺及楔形塞尺检查2标高±10mm用水准仪检查质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程

57、施工质量验收规范(GB50209-2002)进行检查。检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量大户型抽查四间，小户型全数检查（3）地砖面层（电梯前室）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目1面层与下一层结合结合牢固，无空鼓   一般项目1面层表面质量应洁净，色泽一致，接缝平整，板块无裂纹、掉角和缺楞2踢脚线质量表面洁净、高度一致，结合牢固、出墙厚度一致3表面坡度不得有倒泛水和积水现象  允许偏差（mm）检验方法4表面允许偏差表面平整度2mm用2米靠尺及

58、楔形塞尺检查6踢脚线上口平直3mm拉5m线和用钢尺检查7缝格平直3mm拉小线检查8接缝高低差0.5mm靠尺检查 9板块间隙宽度5mm拉小线检查 质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)进行检查。检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量本工程电梯前室铺贴地板砖，每个单元抽查六层，所有单元全部抽查。（1）合成树脂乳液涂料涂饰顶棚（楼梯间）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目1材料质量性能合格证、性能报告、施工记录2涂饰颜色和

59、图案  颜色、图案应符合设计要求3涂饰综合质量涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉4基层处理第10.2.5条一般项目1与其它材料和设备衔接处  衔接处应吻合，界面应清晰  允许偏差检查方法2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色均匀一致目测泛碱、咬色允许少量轻微流坠、疙瘩允许少量轻微砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹通顺装饰线、分色线直线度22米靠尺质量标准、检查数量、方法，依据(GB50210-2001)检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量本工程抽查对每个单元均进行抽查，每个单元抽查六层。防水工程质量：防水隔离层（1）检查内容：根据竣工时观察到的

60、观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目1材料质量第4.10.7条 符合设计要求2隔离层设置要求第4.10.8条3水泥类隔离层防水性能第4.10.9条防水性能和强度等级必须符合设计要求4防水层防水要求第4.10.10条严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅一般项目1隔离层厚度第4.10.11条 符合设计要求2隔离层与下层粘结第4.10.12条粘结牢固，不得有空鼓3防水涂层第4.10.12条应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。  允许偏差（mm）检查方法4允许偏差mm表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查5标高&

61、#177;4mm用水准仪检查6坡度2/1000,且30mm用坡度尺检查7厚度1/10用钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法：依据(GB50209-2002)、（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量本工程隔离层工程分户验收每户应抽查2间，不足2间时应全数检查。防水工程试水检查参照卫生间试水检查试验记录及卫生间隐蔽工程验收记录进行。特种门安装工程质量：（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定；（2）质量标准：特种门的质量和各项性能应符合设计要求。检验方法：检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告；特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置

62、及防腐处理应符合设计要求。特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和防火门的各项性能要求。特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。（3）检查数量：根据本工程户型，每栋楼每个单元抽查6层。每层每项检查3处。楼梯栏杆和扶手：（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目1材料质量符合设计要求2栏杆和扶手的造型、尺寸及安装位置符合设计要求3栏杆高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求一般项目1栏杆和扶手转角弧度 符合设计要求，接缝严密，表面光滑、色泽一致、无裂缝、翘曲及损坏 

63、60;允许偏差（mm）检查方法4允许偏差mm栏杆垂直度3用1m垂直检测尺检查5栏杆间距3用钢尺检查6扶手直线度4拉通线用钢直尺检查7扶手高度3用钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法：依据(GB50210-2001)、（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量本工程栏杆和扶手工程分户验收每栋楼每个单元检查6层，每层每项检查三处室内采暖管道及配件安装质量分户验收A一般规定1)、室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他文件的要求。2)、室内采暖管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。B、主

64、控项目1)、管道安装坡度：当设计未注明时，应符合施工质量验收规范的规定。散热器支管的坡度为1%，坡向应利于排气和泄水。检查数量：全数检查检验方法：观察、水平尺、拉线、尺量检查。2)、采暖系统试运行和调试。系统冲洗完毕应冲水、加热，进行试运行和调试。检查数量：全数检查。检验方法：现场检查各散热器受热均匀，并采用温度计测量室内温度，将温度计设置在处，结果满足设计要求。C、一般项目1）、热量表除污器等的安装及阀门的型号规格公称压力及安装位置应符合设计要求。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，对照图纸查验产品合格证、查验其安装位置。2）、管道连接及散热器支管安装：散热器支管长

65、度超过1.5m时，应在支管上安装关卡。检查数量：全数检查。检验方法：现场观察检查。3）、管道及金属支架的防腐：管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。检查数量：全数检查检验方法：现场观察检查。4）、管道安装允许偏差，应符合下表规定项次项             目允许偏差检验方法1管道纵、横方向弯曲(mm)每1mDN100mm1用水平尺、直尺、拉线和尺量检查DN>100mm1.5全长（25m以上）D100mm13DN>100mm252立管垂直度mm每1m2吊线和尺量检查全长（5m以上）103弯管椭圆率D100mm10%用外卡钳和尺量检查DN>100mm8%折皱不平度D100mm4DN>100mm55）、管道保温允许偏差，应符合下表规定检查内容允许偏差检查方法厚度+0.01