住宅小区室外管网工程施工组织设计方案

1、住宅小区室外配套各种管线施工工序住宅小区室外管网工程 下称小区管网工程 是 住宅小区的 配套工程。小区管网工程的特点可归纳为“三多两紧：一是管线种类多。现代住宅小区普遍都有排水管道雨水排水管、污水排水管、供水管道自来水管、中水管、纯洁水管、热力管道、煤气管道、通讯与智能 管网、有线电视、宽带网等、 电力管线等；二是 施工单位多。各专业管线分属各专业部门施 工，尤其是自 来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍是 垄断单位；三是交叉多。小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。“两紧就是工期紧和场地紧。 为尽早回收资金，作为配套的小 区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往往主体工程拖期挤占 配套工程工

2、期，致使大多小区管网工程工期紧上加紧。而场地紧那么表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空 间的地下，要求在一个短时间完成诸多管线施工，场地必然紧。 上述特 点，给小区管网工程施工和管理带来了困难。一、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制 针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况与对工期的要 求，各专业应积极配合，科学、合理、统筹安排小区各专业管线 的施工顺序，并进行有效控制，这是确保小区管网工程正常有序 施工的前提。1 、安排施工顺序，坚持“四让原那么。即有压管道让无 压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料 管道让刚性材料管道。按照这个原那么，小区

3、管网施工顺序根本是： 排水管道污水管、雨水管热力管道煤气管道 供水管道自来水管、中水管、纯洁水管一一通讯与智能管线 、有线电视、宽带网一 一 电力管线。2 、相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。3 、在小区道路结构层偏上的管线， 最好待道路结构层碾 压成形后，返挖槽施工。这既能确保道路结构层的碾压施工与质 量，又防止了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。4 、按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度方案，遵循上述施工程序安排原那么， 统筹各专业管线的开工期和 工期。如条件成熟，最好作出小区管网工程施工进度网络图，并 据此进行有

4、效控制，使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。二、既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程 为了环境美观，当今小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而，加强对管线平面位置和立面咼程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关 键。从这几年的工程看，有相当多的小区管网设计单位，仅做小 区综合管网平面图，而未做小区管网立面综合图， 这无疑给小区 管网施工造成了许多困难，建设单位对管网立面综合图的重要性 认识缺乏。对此，建设单位应当积极提出建议，要求设计单位进 行管网的立面设计，做出管网的立面综合图， 为控制管线的立面 高程创造必须的条件。

5、1、必须认真熟悉施工图，做好设计技术交底，加强对小区管 线平面位置和立面高程的预控。2 、各专业管线放线后，应统一验线，确认前方可开槽施 工。必须强调的是，各专业管线的路径不能随意变动，如必须调 整，由原设计单位出具书面变更通知，经审核无误前方可实施。3 、管线交叉较多的丁字和十字路口，是管线立面高 程控 制的重点和难点部位，在此部位管线互相打架屡见不鲜。 为搞好 控制工作，专门指定人员进行协调控制。4 、在管线立面交叉中，必须按设计或相关规要求注意控制各专业管线之间保持一定的间距。为防止或减少立面交叉管线之间相互损坏和确保平安， 在施工过程中，应做到采取一些必要 的支、挂、吊管等临时性措施。

6、三、加强对管道施工用料的控制施工用的管材、管件与阀门等配件的质量，是影响管道工程质量的关键因素之一，因而，加强对管道施工用料的控制是质量控制的重点。各种专业管线使用的材料各异，品种、规格 繁多，当前以塑代钢已成开展趋 势，通过对工程实践的摸索，感到重点应从以下几方面控制：1 、建立进场材料与配件申报制度。主要管材、阀门进场 前，要求供货单位提前报验，材料人员应审核 其出厂合格证书、技术性能检测报告、准用证等是否齐全有效，是否符合设计和相 关规要求。不合格的材料与配件不准进场。2 、对进场的管材和管件，按批量进行抽查，检查品种规格和外观质量，以防止以次充好，材料实物与报验不符。尤其在 壁厚方面，

7、 无论是钢筋混凝管、钢管、塑料管，以薄充厚的现 象比比皆是。所以我们在进行抽查时，应以壁厚为重点。各类专 业管线在隐蔽前，检查现场，并核实隐蔽验收资料是否真实、齐 全、有效。四、做好组织协调工作，遵循“四让原那么。即有压管道让 无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材 料管道让刚性材料管道的原那么， 有效控制工程进度小区管网工程 施工过程中现场极易产生各行其事、相互干扰的混乱局面，应当 尽力做好组织协调工作，以便在一定的时间与空间条件下， 使各 专业管线科学合理、有条不紊地进行施工，争取实现工期目标。 与此同时，建立一项“谁损坏谁赔偿的制度，这是保护施工成果较为有效的方法。1、

8、协调好工期与质量关系。由于工期紧，施工单位无视施工质量盲目抢工期的现象时有发生，施工单位合理安排工期， 控制施工节奏。在施工过程中，坚持质量第一的观念，在确保施工 质量的前提下加快工程进度。2、召开工地例会是协调的最好方法。 要定期组织召开工地 例会，解决工程施工中的相互配合问题，与时化解矛盾，消除影响施工进展的各种因素。在平行、交叉施工多，工期和场地十分紧的情况下随工程进度控制安排。室外管网综合布设新建住宅小区的数量越来越多，规模越来越大、配套设施越 来越齐全。在工程建设过程中建设单位往往更加重视地上可见物 与景观的建设，但对地下综合管线工程在工程验收前仓促施工， 各单位为赶工期各自为政，致

9、使各专业相互影响，造成返工、延 误工期现象，施工质量也难保障。小区管网工程的特点可归纳为“四多两紧，一是管线种类多：管线一般包括雨水、污水、给 水、热力、强电、燃气、弱电。二是设计单位多：燃气、热力、 强电由专业部门设计，弱电智能化局部由智能化中标单位设计。 三是施工单位多：各专业管线由各专业部门施工， 尤其是自来水、 煤气、电力等专业管线的施工，目前是垄断单位。四是施工交叉 多且难处理。由于小区建筑密集度大，小区管线纵横交错，存在 大量施工交叉。“两紧就是工期紧和场地紧。许多工程由于前 期进度控制不利，导致工期延迟，最后留给管网施工的工期很紧。 加之燃气、热力专业的工期安排需要跟相关专业部门

10、协调，使得工程工期压力很大。而场地紧那么表现为现在小区管网几乎都是埋 在其道理和绿化这一有限空间的地下， 要求在一个短时间完成渚 多关心施工，场地必然紧。上述特点，给小区管网工程施工和管 理带来了困难。现结合以往工作经验，总结如下工程前期规划阶段，首先要调查清楚小区周边的市政雨水、 污水、热力、燃气、给水、电力配套情况，为各专业方案设计提 供依据。 根据雨污水市政接入口的位置和标高， 可以大致确定项 目排水管网的走向与管径。 在工程竖向方案设计中， 应复合减振 物出户管标高是否能保证污水管道按照规要求的坡度排入市政 管网，车库顶板覆土厚度是否满足雨污水管道最小覆土与放坡深 度要求。配套工程专业

11、设计与管网综合方案确定：小区配套工程的专 业设计单位多，燃气、热力、供水、强电由相关配套部门设计。 建设方要与早与上述有关部门签署设计、 施工协议， 提供有关设 计参数， 催促各方尽早提出各专业初步设计方案后， 由依据各专 业方案进行管网综合规划， 包括平面综合和竖向设计。 进行管网 综合时应本着功能性、平安性、美观性、便于维护、节省投资的 原那么进行。功能性：首先对各个专业管线都应考虑周全，一些暂 时无法确定设计方案的也预留出规划位置。 其次要特别注意小区 雨污水系统设计， 应进行多方案的比拟， 采用最能保证小区雨污 水系统平安运行的方案。 现在许多小区的雨污水管道埋设在车库 顶板覆土层，

12、受覆土厚度限制， 管道坡度和管顶覆土厚度达不到 设计规要求，造成排水不畅、管路淤积、冬季管道结冰，严重影 响使用功能。平安性方面：存在平安隐患的管路为燃气、强电。 设计时应考虑如何确保煤气管的施工平安和运行平安， 燃气管道 应远离雨污水、热力、电力管道，为防止埋设在机动车道、人员 经常集聚的广场下。 燃气调压箱应设计在远离建筑物的平安、 隐 蔽区域。 美观性方面： 各种管道尤其是带检查井和工作井的管线 尽量布置在绿化带、人行道下。减小道路上井盖的数量，从而美 化小区环境。 各种井盖尽量不要布置在小区出入口、 单元门口位 置。可以采用带小区标识的彩色井盖，以便于环境协调。为了节 省造价，许多工程

13、车库顶板覆土一般较浅，满足不了长距离 排 水管道放坡要求。 工程综合管网方案确定后， 各专业根据综合方 案的平面布置和竖向设计进行专业施工图设计。 如果专业设计需 要进行大的调整，那么管网综合方案也应进行相应的调整。设计完成后，工程进入实施阶段。对燃气、热力、强电等专 业、属市政配套局部，由专业队伍进行施工。建设单位应与早与 有关部门签署配套协议， 协调进场施工时间。 上述工作涉与专业 多、工作量大，应与早进行，以免影响工程进度。工程施工过程中建设单位主要职责为对各参建方的组织协 调工作。 室外管网施工过程中存在的主要问题为： 工序安排不合 理，各专业同时施工、相互干扰；不注意成品保护，已完成

14、工程 损坏严重；管道交叉点没有处理方案造成后施工管道在交叉点无 法施工。针对上述问题应采取针对性的管理措施， 制度相关制度。 首先要科学、 合理地统筹安排胸器各专业管线的施工顺序， 坚持 “四让原那么。建设施工前的交底制度：一是对施工管线平面位 置和标高进行交底， 要求施工单位必须严格按照设计位置和标高 施工，不得随意改动。 同时对施工区域已完其他专业管道进行交 底，监督其做好成品保护工作。 各施工工序之间建立工作面交接 制度：管网施工往往会产生大量多余土方和建筑垃圾， 施工方为 节省投资，经常在场地随意堆放、处置，破坏了现场施工环境， 影响下道工序施工。建设方应对完工后的现场清理提出明确要 求，对不按要求执行的不予进行工程验收。 关键部位执行同步检 查验收制度：对于管道密集部位、管道交叉部位，要求专业人员 同步监督，确保不破坏周边管道。做好隐蔽工程验收制度：由于 室外管网工程全部为隐蔽工程， 所以必须经验收前方隐蔽， 隐蔽 工程除做好完备的文字验收资料外，还应有必要的影像资料。工程交接阶段：管网工程竣工验收后需要向物业进行交接。 为了将来更好地管理， 一般要求物业在施工阶段就提前介入， 一 来可以从物业管理的角度对工程提出合理化建议， 二来可以与早 熟悉工程，