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文档简介

1、解押再抵押贷款担保协议甲方: 乙方:身份证/护照号码: 授权代理人:联系地址: 联系地址:联系电话: 甲方于_年_月_日将坐落_的房产抵押给_,现因甲方缺乏资金用于解押且急需资金使用,甲、乙双方达成如下协议:第一条 甲、乙双方权利义务:一、甲方权利义务:1. 其从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规,如因违反法律法规而给乙方造成任何损失,甲方承担全部赔偿责任。2. 甲方应在乙方指定的银行开立帐户,作为银行放款帐户。3. 根据乙方的要求,将相关权证(借款合同、房屋所有产权证、国有土地使用证)的正本及时交由乙方收执,并授权乙方代为办理房产相关手续,未经乙方同意,甲方不可撤销此委托或转委托他人办

2、理。4. 及时向乙方支付本协议中约定的担保服务手续费及代办费等,在结清款项和办妥全部手续后,领取抵押贷款所得款项。5. 如未能履行上述义务,甲方应承担违约责任并同意乙方依本协议约定或依法采取救济措施(含出售、出租或抵押标的房产等)。二、乙方权利义务:1、 依本协议约定为甲方房产提供解押担保服务。2、 有权向甲方收取合同约定的担保服务手续费及代办费等。3、 有权在甲方违约的情况下,依法或依约对甲方房产等资产行使优先处置权。第二条 付款方式一、 甲方向房产贷款银行申请提前解押偿还贷款,乙方提供担保或代甲方垫资偿还贷款,担保金额或代偿还解押金额为人民币(大写)_元整。二、 甲方向乙方支付担保、解押、

3、抵押代办手续服务费计人民币(大写)_元整,该款甲方应在本协议生效后3日内全部付清;如系以垫资偿还贷款方式解押,甲方还应同时支付代垫资解押服务费人民币_元整( ¥:_)。三、甲方应向公证部门申请办理必要的委托手续,公证费由甲方承担。四、办理再抵押手续过程中产生的保险费、评估费、抵押登记费等全部手续费由甲方承担,由乙方代收代付;该款同样应根据乙方预估数额先行交付乙方,待全部手续办妥后结清,多还少补。五、在乙方直接通过垫资方式代甲方还款解押的情况下,甲方应根据乙方垫资解押款金额出具收款凭据。六、乙方收到甲方权证后向甲方出具收件收据,甲方应积极配合乙方或银行向房产交易中心申请和办理相关解押、再抵押等房

4、产登记手续。七、再抵押手续办妥且甲方房产再抵押给银行后,甲方因再抵押而从银行贷得的款项,应先用于归还乙方垫资解押款或归还原贷款银行以解除乙方的担保责任后,之后,甲方方可支取再抵押贷款余额;乙方在收到甲方还款或确认担保责任已经解除以及收到甲方全部应付款项后,三日内把收执的权证交还给甲方、结清代收代付款项。至此,本协议事项全部履行完毕。p 八、银行取得他项权证可放款之日起,甲方应积极配合银行和乙方办理相关还款或解除担保手续;若因甲方 原因 ( 交易所、银行等相关部门 原因除外),延误放款时间,每延误一日,甲方应另行向乙方支付人民币伍佰元 担保费。 第三条 违约责任在办理上述事项过程中如发生以下情况

5、,视为违约,甲、乙双方同意按以下约定处理:一、 甲方未在合同签订后5日内向乙方支付上述约定的任何款项或未将权证交乙方保管,视为甲方违约,乙方有权终止本协议,甲方应向乙方支付违约金计人民币_元。二、甲方保证享有标的房产的合法所有权且标的房产除向按揭银行设定抵押之外未设定其他任何抵押;本协议项下房产在解押手续完成、再抵押登记手续未办理完毕前,若由于甲方原因致使本协议项下的房产被司法查封、扣押或有第三人提出权利主张,甲方应承担违约责任,向乙方支付垫款解押金额或担保解押金额20%的违约金并赔偿乙方全部经济损失,同时,一经知晓上述任何事项,乙方均有权终止本协议并追究甲方的违约责任。三、在甲方房产已经办妥

6、先期解押手续后,如甲方房产无法办理再抵押贷款,甲方应立即退还乙方全部垫资款或将房产转抵押给乙方;否则,甲方应承担违约责任,向乙方支付垫款解押金额或担保解押金额20%的违约金并赔偿乙方全部经济损失,并且,乙方有权采取相应救济措施(含出售、出租或抵押标的房产等)。四、甲方以依法所有之个人和家庭全部资产对上述债务承担无限清偿责任,当乙方处分房产或采取司法救济措施时,甲方放弃对乙方相关措施和主张的抗辩权。五、凡因本协议履行问题而发生争议,甲方除依约、依法承担上述相关法律责任外,还应一并承担乙方其他全部经济损失和因实现权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、差旅费等)。第四条 协议

7、的效力一、 协议自双方签订之日起生效。二、除本协议规定的情况处,本协议的变更、解除、终止须经甲、乙双方同意。三、本协议双方可约定其他条款作为本协议的附件,附件须经双方签字或盖章确认。第五条 适用法律及争议解决:本协议适用于中华人民共和国法律。因本协议引起的争议纠纷,双方通过友好协商解决,协商不成,应向乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。第六条 声明条款一、 甲方清楚地知悉乙方的经营范围、授权权限。二、甲方垫资解押所需资金可由乙方指定的个人提供,此情况下,甲方应与出借人另行订立借款协议书,但该借款协议内容不影响本协议之约定。三、甲方已阅读本协议所有条款,应甲方要求,乙方已经就本协议做了清楚的条款说

8、明,甲方对本协议条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。四、甲方配偶或其他共有权人如有任何异议,其法律责任均由甲方自行承担,并不得影响本协议的执行。本协议一式两份,甲方、乙方、各执壹份,具有同等法律效力。甲方: 乙方:授权代理人: 授权代理人:年 月 日 年 月 日解押再抵押贷款担保协议甲方: 乙方:身份证/护照号码: 授权代理人:联系地址: 联系地址:联系电话: 甲方于_年_月_日将坐落_的房产抵押给_,现因甲方缺乏资金用于解押且急需资金使用,甲、乙双方达成如下协议:第一条 甲、乙双方权利义务:一、甲方权利义务:1. 其从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规,如因违反法律法规而给

9、乙方造成任何损失,甲方承担全部赔偿责任。2. 甲方应在乙方指定的银行开立帐户,作为银行放款帐户。3. 根据乙方的要求,将相关权证(借款合同、房屋所有产权证、国有土地使用证)的正本及时交由乙方收执,并授权乙方代为办理房产相关手续,未经乙方同意,甲方不可撤销此委托或转委托他人办理。4、 及时向乙方支付本协议中约定的担保服务手续费及代办费等,在结清款项和办妥全部手续后,领取抵押贷款所得款项。5、 如未能履行上述义务,甲方应承担违约责任并同意乙方依本协议约定或依法采取救济措施(含出售、出租或抵押标的房产等)。二、乙方权利义务:1. 依本协议约定为甲方房产提供解押担保服务。2 有权向甲方收取合同约定的担

10、保服务手续费及代办费等。3. 有权在甲方违约的情况下,依法或依约对甲方房产等资产行使优先处置权。第二条 付款方式三、 甲方向房产贷款银行申请提前解押偿还贷款,乙方提供担保或代甲方垫资偿还贷款,担保金额或代偿还解押金额为人民币(大写)_元整。四、 甲方向乙方支付担保、解押、抵押代办手续服务费计人民币(大写)_元整,该款甲方应在本协议生效后3日内全部付清;如系以分析方法开发与验证在不同行业有不同的要求,医药化学行业对于质量的控制非常严格,高效液相分析是控制产品质量的重要手段,其开发与验证对其它行业有很好的借鉴意义。一、 分 析 方 法 开 垫资偿还贷款方式解押,甲方还应同时支付代垫资解押服务费人民

11、币_元整( )_)原料药生产对产品的纯度和杂质含量的要求非常苛刻,要求检测使用的色谱柱有较高的理论塔板数,能提供更好的分离度,从而对可能存在的杂质有更大的分离的可能性,所以5um填料的色谱柱长要三、甲方应向公证部门申请办理,基本上都是各个粒径柱长最长的。我比较喜欢近两年新出的亚二微米填料的色谱柱,50mm柱长就能提供很高的理论塔板数,而且柱长和粒径小了,流速增加很多,能节省很多的分析时间,极大的提高工作效率。一般选用直径为承担。普通的C18抵押手续过程中产生的保险费、评估费、抵押登记费等全部手续费由甲方承担,由乙方代收代付;该款同样应根据乙方预估数额先行交付乙方,待全部手续办妥后结清,多还少补

12、。的五、或C8六、乙方收到甲方权证后向甲方出具收件收据,甲方应积极配合乙方或银行向房产交易中心申请和办理相关解押、再抵押等房产登记手续。Zorbax Eclipse C18后,之后,甲方方可支取再抵押贷款余额;乙方在收到甲方还款或确认担保责任已经解除以及收到甲方全部应付款项后,三日内2 封端处理 或者八、银行取得他项权证可放款之日起,甲方应积极配合银行和乙方办理相关还款或解除担保手续;若因甲方原因(Waters的Symmetry Shield RP18或RP8 或RP8在办理上述事项过程中如发生以下情况,视为违约,甲、乙双方同意按以下约定处理:一、 Zorbax Bonus-RP,5等,其它公

13、司如或未和“热电”(方违约、Syncronis)也有相应的色谱柱;二、甲方保证享有标的房产的合法所有权且标的房产除向按揭银行设定抵押之外未设定其他任何抵押;本协议项下房产在解押手续完成、再抵押登记手续未办理完毕前,若由于甲方原因致使本协议项下的房产被司法查封、扣押或有第三人提出权利主张 一般不同类型的色谱柱在选择性上会有很大的差异,相同类型的色谱柱生产厂家不同在选择性上也会有差异,这个主要是填料的性质和生产工艺决定的,有时候用一只色谱柱分离不好,除了优化梯度和流动相外,换一个厂家的柱子也是一个很好的选择。相同品牌型号的色谱柱,C18和C8在选择性上没有差异,但是C18保留能力更强,相同的样品分

14、离度更高,我们一般倾向于选择用C18。我们在筛选色谱柱时尽量选择行业内排名前几位的厂家,柱子品质好,开发分析方法时能省很多力气,做出来的分析方法也有保证。一个药从开发到上市可能会持续十几年甚至更长时间,厂家有实力,开发方法时选定的柱子在若干年以后需要时还会有的买,做分析时重复性也能保障。多用几只色谱柱做筛选和分析方法优化,能尽最大的可能提高分析方法的质量,保证检测结果的可信度。我比较喜欢用的柱子有:Agilent的Zorbax Eclipse XDB-C18、Zorbax Eclipse Plus C18,Waters的Symmetry C18、XTerra RP18、XTerra MS C1

15、8等,YMC的柱子有时会是不错的备用选择,菲罗门(Phenomenex)的柱子国内外市场占有率较高,但是感觉柱子压力高,寿命短,尽量不用,热电的柱子用的也不少,但没什么感觉。制剂分析方法选择色谱柱的要求基本和API相一样,对于中间体和生产过程中反应跟踪(IPC)分析方法开发使用的色谱柱,我们一般会根据样品性质直接选取一两只普通C18或者封端处理过的色谱柱,简化筛选过程。 2. 流 动 相 的 选 择 (Mobile Phase)常用做反相流动相的溶剂是甲醇和乙腈,甲醇有其性价比的优势,但是甲醇活性高,可能与某些样品发生反应,而且甲醇在低波长下有紫外吸收,会降低分析方法的灵敏度;乙腈虽然价格很高

16、,毒性比甲醇大,但是洗脱能力比甲醇强,很少与样品发生反应,用作流动相系统压力要比甲醇低很多,且截止波长比甲醇低20nm,增加了检测出在低波长下才有吸收的杂质的可能性,所以我们一般倾向于多用乙腈,少用甲醇。但是有时候样品峰形不好或者分离不好,更换溶剂试试是一个很好的选择,毕竟不同的溶剂提供不同的选择性。对流动相的优化主要在水相上下功夫,水里可以加酸、加碱、加盐,从而改善峰形、提高分离度。流动相里加碱的情况比较少,主要还是加酸,常用的酸有磷酸、三氟乙酸、甲酸、乙酸、高氯酸、甲基磺酸等,其中最常用的是磷酸和三氟乙酸,磷酸在低波长下没有紫外吸收,而三氟乙酸在低波长下有,但是三氟乙酸易挥发而磷酸不行,所

17、以单纯做液相,低波长下磷酸最合适,三氟乙酸有吸收,运行梯度时基线漂移很严重,而做液质就要考虑首选三氟乙酸了,近些年还比较流行加甲酸或乙酸。一般情况下这几种酸没有太大区别,我们更多的是考虑通过加酸改变流动相的pH值,从而改善样品的分离度和峰形。下面两图是流动相的pH值改变对一组样品分离和峰形的影响。从图中可以看出:1 流动相pH值改变可以改变样品的保留时间和分离度;2 流动相pH值改变甚至可以改变某些样品出峰的先后顺序;3 流动相pH值改变可以改变样品的峰高,即可以调整峰形。相同进样量样品峰越高则意味着峰形越好,从图中可以看出多数样品在低pH值下峰形都比中性要好,这个主要是由色谱柱本身的性质所决

18、定的。色谱柱主要都是硅胶基质,现有的填料处理工艺无法将硅胶上残余的硅羟基全部去除,硅羟基会造成样品峰拖尾,一般认为硅羟基的pKa在3.5到4.5之间,低pH值能帮助抑制硅羟基的活性,减小拖尾,从而改善峰形,提高分离度。水溶液中添加0.1%(体积)的磷酸或者三氟乙酸其pH值大概在2左右,用作流动相正好抑制硅羟基的活性,所以开发液相分析方法时流动相首选水加01.%的磷酸,然后再以此为基础做优化。在单独用酸不行的时候就要考虑使用缓冲盐,缓冲盐的选择原则是:简单、稳定、缓冲能力强、配制简单,需要调pH值时要有相应的酸或碱。常用的缓冲盐是磷酸盐,主要是钾盐和钠盐,再有就是醋酸盐,常用的盐浓度在1020m

19、M左右。以前因为色谱柱填料生产工艺的问题,往往需要在流动相里添加三乙胺来减少拖尾,但是三乙胺对色谱柱的寿命有很大影响,现在新的色谱柱都不再需要了。流动相里有时会需要调节pH值到碱性,具体pH要视色谱柱的耐受范围而定,常用NaOH、KOH溶液或氨水做为调节缓冲盐溶液碱性pH的试剂,也可以往水里单独添加氨水做碱性流动相。在缓冲盐做流动相时,出峰太早、峰形很差、相似结构的化合物峰因为拖尾或峰型太宽而不能达到基线分离时,可以考虑使用离子对试剂,常用的离子对试剂主要是各种烷基磺酸钠和四丁基铵盐,但是流动相里使用离子对试剂时,系统需要的平衡时间长,样品保留时间不是很稳定,因为离子对试剂的背景吸收基线会很差

20、,且做完样品后需要长时间清洗,所以我们尽量不使用离子对试剂。使用缓冲盐时要注意流动相混合以后盐可能析出的问题和盐背景吸收导致基线漂移严重的问题,尤其是在流动相里添加醋酸铵以后,在低波长下梯度变化时基线下降非常严重,严重影响对含量较小杂质的准确定量,可以考虑在乙腈里加入10%的水,水中预先加入10倍水溶液浓度的缓冲盐,这样梯度中A、B两项盐的浓度相同,可以避免基线漂移严重的问题。原料药一般结构式比较大,分子构成比较复杂,开发分析方法时用水加磷酸效果可能效果不好,通常还要求最少尝试2和6.5两个pH值的磷酸盐缓冲溶液,并依据结果对流动相进行pH优化,如效果不理想再进一步尝试其它缓冲盐溶液。开发中间

21、体或者IPC的分析方法时可以根据经验酌情简化流动相的选择过程。(IPC:加入离子对试剂,增加样品保留)在低pH条件下,硅胶上的硅羟基(硅醇基: SiOH)完全质子化,因此带正电荷的碱性化合物与硅羟基的作用力不大,产生良好的峰形。许多酸性化合物不带电荷,在低pH条件下的保留时间最长。这些现象是在低pH条件下进行方法开发的主要优势。 对于标准分析实验,开始方法开发时应以乙腈作为流动相的有机改性剂和以25 - 50 mM的磷酸盐缓冲液(pH 2-3)作为水相。此条件下pH稳定,这对可离子化化合物进行重现性分析是必要的。 低pH条件下开始方法开发,在此条件下,RP-HPLC柱上的硅羟基被质子化。通过低

22、pH条件消除硅羟基与碱性化合物的相互作用,使峰拖尾降到最小。 在低pH条件下,碱性化合物被质子化(带正电荷),它们的保留可能减少。 酸性化合物可以被质子化,并增加了保留。(不带电荷) 保留时间一般不受pH微小变化的影响,因而方法稳健性好。 3. 梯 度 的 优 化 (Gradient Optimization)梯度优化主要是通过调节流动相的起始比例和梯度的斜率来调整样品的保留时间,优化样品的分离度。下图是梯度中有机相起始比例的变化对一组样品分离的影响。从图中可以看出:有机相起始比例越小,样品保留时间越长,随着梯度的改变,样品出峰的先后顺序也有可能改变。我们做梯度优化时主要调整梯度的起始比例和斜

23、率。现在的色谱柱或者采用了新的封端工艺,或者内嵌极性基团,耐水的能力都比较高。在酸性条件下很多化合物都以离子形式存在,极性较大,为了提高样品的分离度,尽量使用大比例的水做梯度的起始。对于添加缓冲盐的流动相要注意梯度变化过程中流动相组成改变时不能有盐析出。对于水加0.1%磷酸的流动相,开始时可以采用95%的水做起始,以95%的有机相结束,注意根据实际情况在梯度最后用大比例的有机相冲洗几分钟,以保证把小极性的杂质洗脱下来,防止样品残留到下一针。梯度的斜率一般采用凹线型的先小后大,梯度变化先慢后快,在此基础上再对梯度进行优化。使用缓冲盐溶液的梯度水相起始比例一般要从1020%开始,为了防止盐析出,在

24、梯度最后避免用纯的有机相做冲洗,梯度斜率采用恒定的就可以,在此基础上根据方法运行的情况对梯度进行调整。一般一个API的样品采集的时间控制在4050分钟左右,样品出峰在1520分钟左右比较好,如果有极性非常小的杂质存在可以在最后加一段时间的大比例有机溶剂冲洗色谱柱,最后再设置10分钟左右的重新平衡时间。中间体和IPC的样品分析方法时间可以根据需要减半或者时间更短。4. 波 长 的 选 择 (Wavelength)做分析方法开发需要二极管阵列检测器,做色谱峰纯度检查和选择检测波长,通过色谱峰纯度检查来保证主峰里没有掩盖其它杂质,做纯度检测对波长选择的要求比较简单,原则是把尽量多的杂质在色谱图上体现

25、出来。很多杂质只有在低波长下才有紫外吸收,所以我们选择尽可能低的波长,乙腈的截止波长在190195nm,用乙腈做流动相检测波长可以选择在210220nm。也有公司要求分别选取产品紫外吸收最强的波段和210220nm两个波段做对比,哪个纯度低以哪个为准,这样可以更严格的控制产品的质量。二、 分 析 方 法 验 证 (Validation)进行验证,以证明分析方法符合检测的目的和要求,这就是分析方法验证。从本质上讲,方法验证就是根据检测项目的要求,预先设置一定的验证内容,并通过设计合理的试验来验证所采用的分析方法符合检测项目的要求。方法验证在质量控制上有重要的作用和意义,只有经过验证的分析方法才能

26、用于药品生产的分析检测,方法验证是制订质量标准的基础。方 法 验 证 内 容 包括方法的专属性、线性、范围、准确度、精密度、检出限、定量限、耐用性和系统适用性等,检测目的不同验证要求也不尽相同。1. 专 属 性 (Speciality / Specificity)专属性是指分析方法能够将产品和杂质分开的特性,也称为“选择性”。对于纯度检测,可在标准品中加入产品中的已知杂质,或者直接用粗品,考察产品峰是否受到杂质的干扰,对于过程跟踪,可用反应体系样品来考察有没有其它的杂质干扰。必要时使用二极管阵列检测器或者质谱检测器进行色谱峰纯度检查。一般要求产品和杂质之间的分离度大于2.0。2. 线 性 (L

27、inearity)线性是在设定的范围内,检测结果与样品中原料或产品的浓度呈线性关系的程度。线性是定量检测的基础,需要定量检测的项目都需要验证线性。一般用贮备液经过精密稀释,或分别精密称样,制备得到一系列被测物质的浓度(5个以上),按浓度从小到大运行序列,以峰面积和浓度的函数作图,用最小二乘法进行线性回归计算,考察分析方法的线性。3. 范 围 (Range)范围指在能够达到一定的准确度、精密度和线性时,样品中被分析物的浓度区间。简单的说,范围就是分析方法适用的样品中待测物的浓度最大值和最小值。需要定量检测的分析方法都需要对范围进行验证,纯度检测时,范围应为测试浓度的80120。4. 准 确 度

28、(Accuracy)准确度是指测定的结果与真实值之间接近的程度,所以也叫做“真实度”,需要定量得分析方法均需要验证准确度。准确度应在规定的范围内建立,对于原料药可用已知纯度的标准品或符合要求的原料药进行测定,必要时可与另一个已建立准确度的方法比较结果。5. 精 密 度 (Precision)精密度是指在规定条件下,同一均匀样品经多次取样进行一系列检测所得结果之间的接近程度。精密度一般用相对标准偏差(RSD)表示,取样检测次数应至少6次。精密度可以从三个层次考察:重复性、中间精密度、重现性。a、重复性(Repeatability):是在相同的操作条件下、较短时间间隔内,由同一分析人员测定所得结果

29、的精密度。一般是用100浓度水平的样品测定6次的结果进行评价。b、中间精密度(Intermediate precision):同一实验室,在日期、分析人员、仪器等内部条件改变时,测定结果的精密度。 c、重现性(Reproducibility):指不同实验室之间不同分析人员测定结果的精密度。6. 检 出 限 (Limits of Detection;LOD)检出限是指样品中的被分析物能够被检测到的最低量,不需要准确定量。检出限体现了分析方法的灵敏度。检出限的测定可以通过对一系列已知浓度被测物的试样进行检测,以能准确、可靠检出被测物的最小浓度来确定,也可把已知浓度样品的信号与噪声信号进行比较,以信噪比为3:1时的浓度确定检出限,一般要求能够达到进样浓度的0.05%。7. 定 量 限

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