建设工程造价案例分析-36

1、建设工程造价案例分析 -36（ 总分： 140.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、试题一 （ 总题数： 1，分数： 35.00） 背景资料 某企业拟建设一个生产性项目，以生产国内某种急需的产品。该项目的建设期为2 年，运营期为 7 年。预计建设期投资 800万元（含建设期贷款利息 20万元） ，并全部形成固定资产。固定资产使用年限10 年，残值 50 万元，按照直线法折旧。该企业于建设期第 1 年投入项目资本金为 380 万元，建设期第 2年向当地建设银行贷款 400万元（ 不含贷款 利息） ，贷款利率 10%，项目第 3年投产。投产当年又投入资本金 200 万元，作为流动资金。运营期，正

2、常年份每年的营业收入为 700万元，经营成本 300 万元，产品营业税及附加税率为 6%，所得税 税率为 33%，年总成本 400 万元，行业基准收益率 10%。投产的第 1 年生产能力仅为设计生产能力的 70%，为简化计算这一年的营业收入、经营成本和总成本费用 均按照正常年份的 70%估算。投产的第 2 年及其以后的各年生产均达到设计生产能力。 问题 （分数： 35.00 ）（1）. 计算营业税及附加和调整所得税。（分数： 7.00 ） 正确答案： （） 解析：计算营业税及附加、调整所得税（1）运营期营业税及附加： 营业税及附加 =营业收入×营业税及附加税率 第3年营业税及附加 =

3、700×70%×6%=29.40（万元 ） 第 49 年营业税及附加 =700×100%×6%=42.00（万元 ）。（2）年折旧费和固定资产余值： 固定资产使用年限 10 年，残值 50 万元，运营期 7 年。年折旧费 =（固定资产原值 -残值）÷折旧年限 =（800- 50）÷10=75（万元 ） ， 固定资产余值 =（10- 7）×75+50=275（万元 ） 。（3）调整所得税：调整所得税 =息税前利润×所得税率=（营业收入 -营业税及附加 -息税前总成本 ）×所得税率 第3年息税前总成本 =经营

4、成本 +折旧费=300×70%+75=210+75=285万（元 ）； 第 49 年息税前总成本 =300+75=375（万元） ，故：第 3 年调整所得税 =（490-29.40- 285）×33%=57.95（万元 ） ， 第 49 年调整所得税 =（700-42- 375）×33%=93.39（万元 ）。（2）. 依照表 1 格式，编制项目投资现金流量表。表1 某拟建项目投资现金流量表单位：万元序 号项目计算期123456789生产 负荷70%100%100%100%100%100%100%1现金 流入1.1营业 收入1.2回收 固定 资产 余值1.3回收

5、流动 资金2现金 流出2.1建设 投资2.2流动 资金2.3经营 成本2.4营业 税金 及附 加2.5调整 所得 税3所得 税后 净现 金流 量4累计 税后 净现 金流 量5折现 系数 i c =10%0.90910.82640.75130.68300.62090.56450.51320.46650.42416折现 净现 金流 量分数： 7.00 )正确答案： () 解析：编制建设投资现金流量表 2表 2 拟建项目投资现金流量表 单位：万元序 号项目建设期投产期123456789生产负荷70%100%100%100%100%100%100%1现金流入490.00700.00700.00700.

6、00700.00700.001175.001.1营业收入490.00700.00700.00700.00700.00700.00700.001.2回收固定资产 余值275.001.3回收流动资金200.002现金流出380400497.35435.39435.39435.39435.39435.39435.392.1建设投资3804002.2流动资金200.002.3经营成本210.00300.00800.00300.00300.00300.00300.002.4营业税及附加29.4042.0042.002.0042.0042.0042.002.5调整所得税57.9593.3993.393.3

7、993.3993.3993.393净现金流量(1)-(2)-380-400-7.35 264.61264.61264.61264.61264.61739.614累计净现金流 量-380-780 -87.35-522.74-258.136.48271.09535.701275.315折现系数 (i c =10%)0.90910.82640.75130.68300.62090.56450.51320.46650.42416折现后净现金 流量-345.46-330.56-5.52 180.73164.30149.37135.80123.44313.677累计折现净现-345.46-676.02-68

8、1.54-500.81-336.51-87.14-51.3472.10385.77金流量注意：(1) 表中建设投资不包括建设期贷款利息；(2) 固定资产余值和流动资金投资在计算期末一次性收回。(3). 计算项目调整所得税后的投资回收期和财务净现值。(分数： 7.00 )正确答案： () 解析：计算项目的投资回收期和财务净现值。(1) 静态投资回收期静态投资回收期 =( 累计净现金流量出现正值的年份 -1)+( 出现正值年份上年累计净现金流量绝对值÷出现 正值年份当年净现金流量 )=(6-1)+(1- 258.13l ÷264.61)=5.98( 年 ) 。(2) 动态投资回

9、收期动态投资回收期 =( 累计折现净现金流量出现正值的年份 -1)+( 出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对 值÷出现正值年份当年折现净现金流量 )=(8-1)+(1- 51.34l ÷123.44)=7.42( 年 ) 。(3) 项目财务净现值由表 2可知：项目财务净现值 =385.77( 万元 )(4). 计算项目调整所得税后的财务内部收益率。(分数： 7.00 )正确答案： ()解析：编制现金流量延长表 3。采用试算法求出拟建项目的内部收益率。具体做法和计算过程如下表：表3 某拟建项目投资现金流量延长表 单位：万元序号项目建设期投产期123456789生产负荷70%

10、100%100%100%100%100%100%1现金流入490.00700.00700.00700.00700.00700.001175.002现金流出380400497.35435.39435.39435.39435.39435.39435.393净现金流量-380-400-7.35 264.61264.61264.61264.61264.61739.614折现系数 i c=10%0.90910.82640.75130.68300.62090.56450.51320.46650.42415折现净现金流量-345.46-330.56-5.52 180.73164.30149.37135.80

11、123.44313.676累计折现净现金流量-345.46-676.02-681.54-500.81-336.51-187.14- 51.3472.10 35.777折现系数 i 10.83330.69440.57870.48230.40190.33490.27910.23260.1938=20%8折现净现金流量-316.65-277.76-4.25 127.62106.3588.6273.8561.55143.349累计折现净现 金流量-316.65-594.41-598.66-471.04-364.69-276.07-202.22-140.672.6710折现系数 i 2=21%0.826

12、40.68300.56450.46650.38550.31860.26330.21760.179911折现净现金流量-314.03-273.20-4.15 123.44102.0184.3069.6757.58133.0612累计折现净现 金流量-314.03-587.23-591.38-476.94-365.93-281.63-211.96-154.38- 21.32(1) 首先设定 i 1 =20%，以 i 1 作为设定的折现率，计算出各年的折现系数。利用现金流量延长表，计算出 各年的折现净现金流量和累计折现净现金流量，从而得到财务净现值FNPV 1 =2.67 万元。(2) 再设定 i

13、2 =21%，以 i 2 作为设定的折现率，计算出各年的折现系数。同样，利用现金流量延长表，计 算各年的折现净现金流量和累计折现净现金流量，从而得到财务净现值FNPV 2 =-21.32 万元。(3) 如果试算结果满足： FNPV 1 > 0，FNPV 3 <0，且满足精度要求，可采用插值法计算出拟建项目的财务 内部收益率 FIRR。由表 3可知： i 1 =20%时， FNPV 1 =2.67i 2 =21%时， FNPV 2 =-21.32 可以采用插值法计算拟建项目的内部收益率FIRR。即：FIRR=i 1 +(i 2 -i 1 ) ×FNPV 1 ÷(|

14、FNPV 1 |+|FNPV 2 |) =20%+(21%-20%)×2.67 ÷(2.67+| -21.32|)=20.11%(5). 从财务评价的角度，分析说明拟建项目的可行性。(分数： 7.00 ) 正确答案： () 解析：从财务评价角度评价该项目的可行性： 根据计算结果， 项目净现值 =385.77 万元> 0；内部收益率 =20.11%>行业基准收益率 10%；超过行业基准收 益水平，所以该项目是可行的。二、试题二 ( 总题数： 1，分数： 16.00) 背景资料 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作

15、进一 步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面 (分别以 F 1 F 5 表示) 对不同方案的功能进行评价，并对 各功能的重要性达成以下共识： F 2 和 F 3 同样重要， F 4 和 F 5 同样重要， F 1 相对于 F 4 很重要， F 1 相 对于 F 2 较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表。根据造价工程师估算， A、 B、C、D四个方案的单方造价分别为 1420、1230、1150、1360 元/m 2 。方案功能得分功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796问题(分数： 16.00 )(1). 计

16、算各功能的权重。(分数： 8.00 )正确答案： () 解析：根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能权重。 本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的各功能因素重要性之间的关系，采用 0-4 评分法 予以计算确定。按 0-4 评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：(1) 很重要的功能因素得 4 分，另一很不重要的功能因素得 0分；(2) 较重要的功能因素得 3 分，另一较不重要的功能因素得 1分；(3) 同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得 2 分。 根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为：F 1 >F 2 =F 3 >F

17、4 =F 5 ，再利用 0-4 法计算各项功能指标的权重，计算结果见下表。功能权重计算表F 1F 2F 3F 4F 5得分权重F 1×33441414/40=0.350F 21×23399/40=0.225F 312×3399/40=0.225F 4011×244/40=0.100F 50112×44/40=0.100合计401.000(2). 用价值指数法选择最佳设计方案。(分数： 8.00 )正确答案： () 解析：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下：(1) 功能指数 将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该

18、方案的功能加权得分，各方案的功能加 权得分为：W A =9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125W B =10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275W C =9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900W D =8×0.350+9×0.225+9×0.225+7

19、15;0.100+6×0.100=8.150 各方案功能的总加权得分为 W=WA +W B +W C +W D =9.125+9.275+8.900+8.150=35.45 因此，各方案的功能指数为：F A =9.125/35.45=0.257F B =9.275/35.45=0.262F C =8.900/35.45=0.251F D =8.150/35.45=0.230(2) 各方案的成本指数为：C A =1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275C B =1230/5160=0.238C C =1150/5160=0.223C D =1

20、360/5160=0.264(3) 各方案的价值指数为：V A =F A /C A =0.257/0.275=0.935V B =F B /C B =0.262/0.238=1.101V C =F C /C C =0.251/0.223=1.126V D =F D /C D =0.230/0.264=0.871由于 C方案的价值指数最大，所以 C 方案为最佳方案。三、试题三 ( 总题数： 1，分数： 16.00) 背景资料 某承包商面临 A、B 两项工程投标，因受本单位资源条件限制，只能选择其中一项工程投标，或者两项工程 均不投标。根据过去类似工程投标的经验数据， A工程投高标的中标概率为 0

21、.3 ，投低标的中标概率为 0.6 ， 编制投标文件的费用为 3万元； B工程投高标的中标概率为 0.4 ，投低标的中标概率为 0.7 ，编制投标文件 的费用为 2 万元。各方案承包的效果、概率及损益情况如下表示。方案效果概率损益值 (万元)好0.3150A高中0.5100差0.250好0.2110A低中0.760差0.10好0.4110B高中0.570差0.130好0.270B低由0.530差0.3-10不投标0 问题 (分数： 16.00 )(1). 简述决策树的概念。(分数： 8.00 )正确答案： ()解析：决策树是以方框和圆圈为结点， 并由直线连接而成的一种像树枝形状的结构， 其中方

22、框代表决策点， 圆圈代表机会点；从决策点画出的每条直线代表一个方案，叫做方案枝，从机会点画出的每条直线代表一 种自然状态，叫做概率枝。(2) . 试运用决策树法进行投标决策。(分数： 8.00 ) 正确答案： ()解析： (1) 画出决策树，标明各方案的概率和损益值，如下图示(2) 计算上图中各机会点的期望值 ( 将计算结果标在各机会点上方 ) 。点： 150×0.3+100×0.5+50×0.2=105( 万元 )点： 105×0.3 - 3×0.7=29.4( 万元 )点： 110×0.2+60×0.7+0 ×

23、0.1=64( 万元 )点： 64×0.6 - 3×0.4=37.2( 万元 ) 点：110×0.4+70×0.5+30×0.1=82( 万元 )点： 82×0.4 - 2×0.6=31.6( 万元 )点： 70×0.2+30×0.5 - 10×0.3=26( 万元 )点： 26×0.7 - 2×0.3=17.6( 万元 )点： 0(3) 选择最优方案。 因为点的期望值最大，故应投 A 工程低标。四、试题四 ( 总题数： 1，分数： 28.00) 背景资料 某汽车制造厂建设施

24、工土方工程中，承包商在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石，因此工期提前 1 个月。但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，由此造成 了实际生产率比原计划低得多，经测算影响工期 3 个月。由于施工速度减慢，使得部分施工任务拖到雨季 进行，按一般公认标准推算，又影响工期 2 个月。为此承包商准备提出索赔。 问题 (分数： 28.00 )(1) . 该项施工索赔能否成立 ?为什么 ?(分数： 7.00 ) 正确答案： () 解析：该项施工索赔能成立。施工中在合同未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，属于施工现场 的施工条件与原来的勘察有很大差异，属于甲方的

25、责任范围。(2) . 在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面?(分数： 7.00 ) 正确答案： () 解析：本事件使承包商由于意外地质条件造成施工困难，导致工期延长，相应产生额外工程费用，因此， 应包括费用索赔和工期索赔。(3) . 在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些?(分数： 7.00 ) 正确答案： ()解析：可以提供的索赔证据有：(1) 招标文件、工程合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程图纸、技术规范等；(2) 工程各项有关设计交底记录，变更图纸，变更施工指令等；(3) 工程各项经业主或监理工程师签认的签证；(4) 工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复等；(5)

26、工程各项会议纪要；(6) 施工计划及现场实施情况记录；(7) 施工日报及工长工作日志、备忘录；(8) 工程送电、送水、道路开通、封闭的日期及数量记录；(9) 工程停水、停电和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期；(10) 工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录；(11) 工程图纸、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录；(12) 工程有关施工部位的照片及录像等；(13) 工程现场气候记录，有关天气的温度、风力、降雨雪量等；(14) 工程验收报告及各项技术鉴定报告等；(15) 工程材料采购、订货、运输、进场、验收、使用等方面的凭据；(16) 工程会计核算资料；(17) 国家、省、市有关影响工程造价

27、、工期的文件、规定等。(4) . 承包商应提供的索赔文件有哪些 ?请协助承包商拟定一份索赔通知。(分数：7.00 ) 正确答案： () 解析：承包商应提供的索赔文件有： (1) 索赔信； (2) 索赔报告； (3) 索赔证据与详细计算书等附件。 索赔通知的参考形式如下：索赔通知致甲方代表 ( 或监理工程师 )： 我方希望你方对工程地质条件变化问题引起重视：在合同文件未标明有坚硬岩石的地方遇到了坚硬岩石。 致使我方实际生产率降低，而引起进度拖延，并不得不在雨季施工。上述施工条件变化，造成我方施工现场设计与原设计有很大不同，为此向你方提出工期索赔及费用索赔要 求，具体工期索赔及费用索赔依据与计算书

28、在随后的索赔报告中。承包商：××× ××年××月××日五、试题五 ( 总题数： 1，分数： 32.00) 背景资料 某业主与承包商签定了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设 备安装工程，合同总价为 4800 万元。工期为 2年，第 1 年已完成 2600 万元，第 2年应完成 2200 万元。承 包合同规定：(1) 业主应向承包商支付当年合同价 25%的工程预付款；(2) 工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣， 每月以抵充工程 款的

29、方式陆续收回。主要材料及设备费比重按62.5%考虑；(3) 工程质量保证金为承包合同总价的 3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；(4) 业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款， 但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划 完成建安工作量的 10%以上 ( 含 10%)时，业主可按 5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款 退还给承包商；(5) 除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整；(6) 由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。 经业主的工程师代

30、表签认的承包商在第 2 年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、 设备价值如下表所示。工程结算数据表单位：万元月份16789101112计划完成建安工作量1100200200200190190120实际完成建安工作量1110180210205195180120业主直供材料设备的价值90.5635.524.410.52110.55.5 问题 (分数： 32.00 )(1). 工程预付款是多少 ?(分数： 8.00 )正确答案： ()解析：工程预付款金额为： 2200×25%=550万( 元 )(2). 工程预付款从几月份开始起扣 ?(分数： 8.00 ) 正确答案： (

31、) 解析：工程预付款的起扣点为：2200-550/62.5%=1320( 万元 ) 开始起扣工程预付款的时间为 8 月份，因为 8 月份累计实际完成的建安工作量为： 1110+180+210=1500(万元) >1320 万元。(3) .1 月至 6 月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少?(分数： 8.00 ) 正确答案： ()解析： (1)1 月至 6月份：业主应支付给承包商的工程款为： 1110×(1 -3%)-90.56=986.14( 万元 ) (2)7 月份：该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差 (200-180)/200=10% 应扣留的

32、工程款为： 180×5%=9(万元 )业主应支付给承包商的工程款为： 180×(1 -3%)-9-35.5=130.1( 万元 )(3) 8 月份：应扣工程预付款为： (1500- 1320)×62.5%=112.5( 万元 ) 业主应支付给承包商的工程款为： 210×(1 -3%)-112.5-24.4=66.8( 万元 )(4) 9 月份： 应扣工程预付款金额为： 205×62.5%=128.125( 万元 )业主应支付给承包商的工程款为： 205×(1 -3%)-128.125-10.5=60.225( 万元 )(5) 10 月

33、份：应扣工程预付款金额为： 195×62.5%=121.875( 万元 ) 业主应支付给承包商的工程款为： 195×(1 -3%)-121.875-21=46.275( 万元 )(6) 11 月份： 该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差：(190-180)/190=5.26% < 10%，工程款不扣。应扣工程预付款金额为： 180×62.5%=112.5( 万元 ) 业主应支付给承包商的工程款为 : 180 ×(1 -3%)-112.5-10.5=51.6( 万元 )(7) 12 月份：应扣工程预付款金额为： 120×6

34、2.5%=75(万元 ) 业主应支付给承包商的工程款为： 120×(1 -3%)-75-5.5=35.9( 万元 )(4) . 竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是多少?(分数： 8.00 ) 正确答案： () 解析：竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款为： 180×5%=9(万元 )六、试题六 ( 总题数： 1，分数： 13.00) 背景资料 某拟建砖混结构住宅工程，建筑面积 3420.00m 2 ，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不 同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别 为： 0.044

35、m 3 、0.842m 2 ，珍珠岩板 153.1 元/m 3 、水泥砂浆 8.95 元/m 2 ；拟建工程外墙为加气混凝土 保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为： 0.08m 3 、 0.82m 2 ，加气混凝土现行价格 185.48 元/m ，贴釉面砖现行价格 49.75 元/m 。类似工程单方造价 588 元 /m ，其中，人工费、材料费、机 械费、措施费、间接费及其他费用占单方造价比例，分别为：11%、62%、 6%、 9%和 12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为： 2.01 、1.06 、1.92 、 1.02 和 0.87 ，拟建工程除直接工程费以 外费用的综合取费为 20%。 问题 (分数： 13.00 )(1). 应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价(分数： 6.50 ) 正确答案： ()解析： (1) 拟建工程概算指标 =类似工程单方造价×综合差异系数综合差异系数 =a%×k 1 +b%×