房地产行业运行情况

1、2011年房地产行业运行情况2011年，为进一步加强房地产市场调控，促进房价合理回归，促进房地产市场平稳健康发展，政府出台了包括“限购令”在内的一系列更为严厉的调控措施。下半年以来，调控政策效果集中显现，房地产市场进一步降温，行业进入阶段性调整。全年来看，房地产开发投资增速及土地购置面积增速同比回落，商品房销售面积及销售额增速进一步放缓，房价呈现下降态势。反映全国房地产业发展景气状况的“国房景气指数”连续回落，下半年回落幅度有所加大。11、12月两个月房地产开发综合景气指数分别为99.87点和98.89点，两年来首次降至100点以下，处于不景气区间。图1 2009-2011年国房景气指数及主要

2、指标走势一、房地产行业政策2011年，中央及地方政府加大调控力度，出台了一系列涵盖面广、针对性强的调控政策，范围涉及限购、差别化信贷、房产税、保障房、土地等五个方面。限购政策 差别化信贷政策房产税政策保障房政策土地政策二、房地产业投融资情况（一）房地产开发投资增速回落在商品房和保障房建设投资的双重刺激下，2011年上半年房地产开发投资整体仍呈快速增长态势。但是，随着限购范围扩大到二三线城市，前期房地产调控效果集中显现， 2011年8月以来全国房地产开发投资同比增长幅度连续下调。2011年，全国完成房地产开发投资61739.8亿元，同比增长27.9%，同比回落5.3个百分点。图2 2010年以来

3、固定资产投资、房地产开发投资累计同比增速（二）房地产开发企业资金来源同比增长速度显现出快速回落态势2011年，受限贷、货币政策从紧等因素影响，房地产开发企业融资难度加大。尤其是9月份以来，随着限购范围的扩大，商品房成交量陷入低谷，银行对房地产开发商贷款和购房按揭贷款依然偏紧，导致房地产开发投资资金来源增速持续放缓。2011年，全国房地产开发企业到位资金83245.9亿元，同比增长14.1%，增幅同比回落11.3个百分点。图3 2010年以来房地产开发投资主要资金来源累计同比增速 三 、土地市场情况2011年以来，房地产市场不确定性加大，企业拿地日趋谨慎，土地市场成交较为低迷。2011年，全国房

4、地产开发企业购置土地面积40972.9万平方米，同比增长2.6%，增幅同比回落25.8个百分点；房地产企业土地购置费累计11412.82亿元，同比增长14.1%，增幅同比回落51.8个百分点。2011年，全国住房用地供应13.59万公顷，同比增长7.6%，住房用地总量的增加为住房市场的平稳健康发展奠定了基础。截至2011年底，全国未竣工房地产项目用地约为前三年房地产用地平均供应量的3.4倍，未竣工土地总体能够满足持续开发需要。图4 2010年以来房地产土地购置面积及同比增速四、房地产市场情况（一）商品房新开工面积增速持续放缓，竣工面积呈现季节性大幅增长2011年下半年以来，房地产市场急转直下，

5、为缓解资金压力和销售压力，部分企业不得不暂停或减缓新开工项目计划。2011年，全国房屋新开工面积190082.7万平方米，同比增长16.2%，增幅同比回落24.5个百分点；商品房累计施工面积507959.4万平方米，同比增长25.3%，增幅同比回落1.3个百分点。由于前两年快速增长的房地产项目从2011年下半年开始陆续完工，2011年3季度以来商品房竣工速度明显加快，4季度竣工面积呈现季节性大幅增长。全国商品房累计竣工面积89244.2万平方米，同比增长13.3%，增幅同比提高8.8个百分点。图5 2010年以来商品房新开工、施工、竣工面积累计同比增速（二）商品房销售面积及销售额同比增速回落2

6、011年下半年以来，房地产市场销量持续萎缩，楼市观望情绪浓重。2011年，全国商品房销售面积109945.6万平方米，同比增长4.9%，增幅同比回落5.2个百分点，其中商品住宅销售面积97030.3万平方米，同比增长3.9%，增幅同比回落4.1个百分点。同期，全国商品房销售额59119.1亿元，同比增长12.1%，增幅同比回落6.2个百分点，其中商品住宅销售额48619.4亿元，同比增长10.2%，增幅同比回落4.2个百分点，比1-11月回落3.5个百分点。图6 2010年以来商品房销售面积和销售额累计增速（三）房价下降趋势明显，降价幅度逐渐加大2011年以来，国家实施了最严厉的房地产限购和限贷政策，有效遏制了一线城市房价的过快增长。尤其是下半年以来，房地产销售市场异常低迷，企业库存压力和资金压力极大，部分企业不得不通过降价促销来回笼资金。进入4季度以来，房地产企业在各地的促销力度加大，降价楼盘迅速增多，降价幅