第十六章 物权概述

1、第三编第三编 物权法物权法第十六章第十六章 物权概述物权概述 在本章中你将了解一项新的民事权利物权知道物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利知道物权的分类和效力了解物权法调整因物的归属和利用而产生的民事关系知道物权法的基本原则第一节第一节 物与物权物与物权一、物v广义上的物 指物理学意义上的一切物。 v狭义上的物 指人身以外的能够为人力所控制并具有经济价值的有体物。（一）概念 民法中的物，是存在于人体之外，能够为人力所支配并且能满足人类某种需要，具有稀缺性的物质对象。思考：阳光、空气 、风（气体）、山涧流水（液体）月球、火星 管道煤气、自来水 、太空陨石、从月球取回的岩石 一人半夜

2、将另一人剃成阴阳头，是侵害他的物还是身体权？一人将另一人的假肢打坏，是否是破坏了他的物？(二)物的特征 1、物须存在于人体之外 罗纳德（左）捐肾给哥哥理查德，一不留神名留青史我国器官移植的现状(二)物的特征 1、物须存在于人体之外 2、物主要限于有体物 3、能满足人的需要 4、物必须具有稀缺性 5、物必须能为人支配 6、物须独立成为一体 物的观念扩张物的观念扩张1.无形的自然力：电、热、无形的自然力：电、热、声、光等声、光等2.特定的空间特定的空间3.人力尚不能支配的物人力尚不能支配的物二、物的分类 1、不动产和动产 在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，为不动产。 （1）土地 （

3、2）土地附着物凡是能在空间上移动而不会损害其经济价值的物，为动产。不动产以外的物即为动产。这种对动产的解释方法称为除外方法。 货币2、流通物、限制流通物和禁止流通物 流通物是法律允许在民事主体之间自由流转的物。 限制流通物是指在流转过程中受到法律和行政法规一定程度限制的物。 禁止流通物是指法律或行政法规禁止自由流转的物。 3、特定物和种类物 特定物为具有固定的属性，不能以其他物代替的物。 种类物是具有共同的属性，可以用品种、规格和度量衡加以计算的物，具有可替代性。 4、主物和从物 凡两种以上的物互相配合、按一定经济目的组合在一起时，起主要作用的物为主物； 配合主物的使用而起辅助作用的物为从物。

4、 5、可分物和不可分物 凡可进行实物分割而不改变其经济用途和价值的物，为可分物。 凡经实物分割后，将使该物失去其原有的经济用途，降低其价值的物，为不可分物。 6、原物和孳息 原物是指原已存在能够产生收益的物。 孳息是由原物所产生的收益。可分为天然孳息和法定孳息。 7、可消耗物和不可消耗物 可消耗物是指不能重复使用，一经使用就灭失或改变其原有状态的物。 不可消耗物是指经反复使用不改变其形态、性质的物。8、单一物、结合物和集合物 单一物是指形态上能独立成为个体而存在的物。 结合物，又称合成物，是指由数个物结合而成的独立物。 集合物，又称聚合物，是指由多数的单一物或结合物集合而成，各物仍保持其独立存

5、在的物。 1、物权的概念起源于罗马法： 2、1811年奥地利民法典率先在立法上采用了“物权”的概念。 对人之诉与对物之诉对人之诉与对物之诉不过，据国内权威学者的翻译，不过，据国内权威学者的翻译，18041804年年法法国民法典国民法典第第22622262条规定：条规定：“一切物权或债一切物权或债权的诉权，均经权的诉权，均经3030年的失效而消灭。年的失效而消灭。” 三、物权的概念和特征 3、系统的物权理论的提出及物权制度在法律上的定型是由1900年的德国民法典完成的。4、我国民法通则没有规定物权的概念，其第五章“财产所有权和与财产所有权有关的财产权”5、2007年3月16日审议通过的物权法首次

6、以法律的形式规定了物权的概念，并系统地确立了我国的物权制度。（一）概念 物权是民事主体依法享有的直接支配一定的物，并排除他人干涉的权利。 物权法第2条第3款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。” （二）特征 1、物权是绝对权2、物权的客体是物 3、从内容看物权是支配权 4、物权具有排他性 四、物权的分类（一）物权的法定种类 n我国法律上规定的物权种类包括：所有权、土地承包经营权、建设用地使所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、海域使用权、宅基地使用权、地役权、海域使用权、探矿权、取水权、养殖权、捕捞用权

7、、探矿权、取水权、养殖权、捕捞权、抵押权、质权、留置权。权、抵押权、质权、留置权。案例王某经王家新村村委会批准在村西头取得一块宅基地，盖了一个小院，包括3间正房，2间厢房，并在院内空闲的地方种了两棵枣树。王某承包了村里20亩地种植棉花。秋天，两棵枣树挂满了红枣，棉花也获得了丰收。王某将枣子和棉花采摘后卖了3万多元，留下些零花钱后，将3万元到银行存了个1年的定期，就与同村的李某进城打工。到了省城，他们先花300元租了间房，就去找工作，但一直没有找到合适的工作。正在这时听房东说邻居夏某有一辆中巴车，客运手续齐全，因原租赁合同到期，承租人不想续租，正在找新的承租人。王某会开车，就与李某商量把车租下来

8、，自己开车，雇李某帮自己卖票。经房东撮合，王某与夏某就租金、租期、年检、保险、维修保养等事项达成协议，但夏某提出让王某提供担保。王某在省城没有熟人，也没有房产，就提出用3万元的定期存款单担保，夏某同意，王某将存款单交夏某保管，夏某将中巴车与运营证等交给王某。（二）物权的法理分类1、自物权和他物权 2、用益物权和担保物权 3、动产物权和不动产物权 4、主物权和从物权第二节第二节 物权的效力物权的效力 一、物权的排他效力 物权的排他效力，指在同一物上不容有同一性质或同一内容的两种以上物权并存。 案例某市曾发送一起罕见的商品房一房多卖纠纷：开发商先后与6名购房者签约，将一套商品房卖给了6个人。得知真

9、相后，6名购房者都表示要这套房。那么，房屋究竟该归谁呢？是根据谁先签订合同、谁最需要房屋还是谁最先付款？二、物权的优先效力 物权的优先效力，是指同一物之上存在数个互相冲突的权利时，效力较强的权利排斥效力较弱的权利而率先实现。 1、物权优先于债权的表现、物权优先于债权的表现所有权优先于债权 用益物权优先于债权 担保物权优先于债权 物权优先于债权的例外物权优先于债权的例外“买卖不破租赁” 进行了预告登记的债权 被法律特别赋予了优先受偿效力的债权 2、效力较强的物权对于效力较弱的物权的优先效力（1）定限物权优先于所有权（2）同为定限物权时，先成立的物权优先于后成立的物权三、物权的追及效力 物权的追及

10、效力，是指物权的标的物不管辗转流入什么人的手中，物权人都可以依法向任何占有其物的人主张权利，请求其返还原物。 案例于某被单位派往国外培训2个月，临走时将自己的一辆山地自行车借给正在读大学的同乡李某，说好等于某从国外回来就归还。“五一”期间，李某的一位中学同学从外地来看望李某，不想突发急性阑尾炎，需住院治疗。因不够医药费，李某就将借来的自行车以1100元的价格在校园里卖了凑医药费，买车人不知道李某的车是借来的。后于某回来让李某归还自行车，李某告知车已被卖掉，还不了，要还也得等自己打工挣钱慢慢还。于某很不高兴，说自行车是女朋友送的生日礼物，对自己有非比寻常的意义，让李某找卖车的人要回来。买车人不同

11、意返还。问：于某可否请求买车人返还自行车呢？四、物上请求权 物上请求权，是指物权的圆满状态受到侵害或有被侵害的危险时，物权人可请求妨害人为一定行为或不为一定行为以恢复物权圆满状态的权利。 物上请求权的内容（1 1）物之返还请求权）物之返还请求权 （2 2）妨害排除请求权）妨害排除请求权 （3 3）妨害预防请求权）妨害预防请求权 第三节第三节 物权法与物权法与物权法的基本原则物权法的基本原则 一、物权法（一）物权法的概念 物权法，是调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范的总和。 “波茨坦磨坊”故事“风能进，雨能进，国王不能进”2007年3月16日，十届全国人大五次会议高票通过物权法“史上

12、最牛的钉子户”（二）物权法的调整对象1、物的归属关系 “定分止争”2、物的利用关系 “物尽其用”（三）物权法的特点 1、物权法是私法 2、物权法是财产法 3、物权法是强行法 4、物权法是固有法二、我国物权法的基本原则1、物权法在结构技术方面的基本原则可以归纳为三项： 关于物权性质的物权特定原则 关于物权类型的物权法定原则 关于物权变动的物权公示原则 2、社会政治原则： 坚持社会主义基本经济制度原则 物权平等原则（平等保护原则） （一）平等保护原则 物权法对于国家的、集体的和私人的合法的物权给予平等的保护。（二）物权法定原则 第一，物权必须由法律设定第二，物权的内容由法律规定第三，物权的效力必须

13、由法律规定第四，物权的公示方法必须由法律规定违反物权法定的后果违反物权法定的后果违反物权法定原则的，物权的设立应属无效，不能发生物权法上的效果；部分违反物权法定原则，但不影响其它部分效力的，其它部分仍可有效；物权法上无明确规定的事项，应推定为禁止；物权虽然归于无效，但当事人的行为若符合其他法律行为（如合同行为）的生效要件的，仍可产生该法律行为的效力 （三）公示公信原则 1、公示原则 所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。 2、公信原则 所谓公信，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进

14、行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。 物权公示的效力物权公示的效力（1）物权公示的形成力或对抗力， 表现在：公示要件主义 公示对抗主义 折衷主义 （2）物权公示的公信力或对抗力， 表现在： 权利正确性推定效力 善意保护效力 （四）物权特定原则 物权特定原则，也称一物一权原则或物权客体特定原则，是指物权的客体必须是特定的，在一个特定物上不能同时并存两个或两个以上互不相容的物权。第四节第四节 物权变动物权变动 一、物权变动的概念 物权的变动，是物权的产生、变更和消灭

15、的总称。 （一）物权的取得 物权的取得，也称物权的发生，是指民事主体依法取得物权，并与不特定的义务人形成物权法律关系。根据传统民法理论，物权的取得方式分为： 原始取得 继受取得（二）物权的变更狭义的物权变更 物权内容的改变广义的物权变更 物权主体、客体、 内容的变更（三）物权的消灭 物权的消灭，也称物权的终止，是指特定民事主体的物权丧失。分为： 绝对消灭 相对消灭二、物权变动的原因 1、基于法律行为的物权变动： 抛弃 、撤销权的行使 、合同 2、非基于法律行为的物权变动： 标的物灭失 、混同、征收、人民法院的裁决、继承、合法建造、拆除房屋等事实行为 三、物权变动模式 1、意思主义的立法例： 法

16、国民法典 2、形式主义的立法例： 德国民法典 3、折衷主义的立法例： 奥地利民法典、瑞士民法典 四、不动产物权的变动 （一）不动产物权登记及其效力 不动产物权登记，是指不动产登记机关依当事人申请将有关不动产物权设立、变更、转让或者消灭的事实记载于登记机构专门设置的登记簿的行为。（二）不动产登记机关及其职责行政机关：土地管理部门、房产管理部门、农业主管部门、林业主管部门、海洋主管部门等主要职责：审验申请人提供的权属证明和其他必要材料； 就有关登记事项询问申请人； 如实、及时登记有关事项； 法律、行政法规规定的其他职责案例方女士有两个子女，因其生前主要由大女儿方芳照顾，就立遗嘱将自己的一套两居室的

17、楼房留给方芳，方芳一直居住其中。而方芳的妹妹方圆对此一直耿耿于怀，认为是方芳强迫母亲立的遗嘱。某年，方芳买了一处新房，为了筹措购房款，决定将此处房子卖掉，就在买卖双方准备办理过户登记手续时，方芳才发现方圆已经将房子抢先过户，而且正与人谈价钱准备卖出去。方芳该如何维护自己的合法权益呢？（三）不动产物权的更正登记和异议登记 更正登记，是指当不动产登记簿的记载发生错误或遗漏，登记机构依据当事人的申请或者依职权予以更正时所进行的登记。 异议登记，是指为了维护真实的权利人的合法权益，暂时切断登记簿的公信力，警示交易第三人而进行的一种临时登记。（四）预告登记 预告登记，是指当事人为保障将来物权的实现而申请

18、登记机构对将来的物权给予先行登记的行为。五、动产物权的变动 现实交付交付 简易交付 观念交付 占有改定 指示交付第五节第五节 物权的保护物权的保护 物权的保护，是指通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。 1、请求确认产权 2、请求恢复原状 3、请求返还原物 4、请求排除妨碍、消除危险 5、请求赔偿损失 课后习题依照我国现行法和司法实践，下列财产中属于不动产的是（ ） A、为卖书而临时搭建的书棚 B、田中的稻子 C、林木 D、水库中的鱼利辛学校委托其教务人员王某购买一批电教器材。王某到百货公司购买时，恰逢该公司举行有奖销售，王某因代买电

19、教器材而获得五张奖券，后这五张奖券中的一张中奖，可得到笔记本电脑一台，该电脑应如何处理？（ ） A、归利辛学校所有 B、归利辛学校所有，但应给王某一定补偿 C、归王某所有 D、归利辛学校和王某共有甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（ ）。A、甲与丙之买卖合同无效B、甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器D、乙得请求甲承担违约责任 李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有（ ）。 A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效 B、李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效 C、因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权 D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满甲将自己所有