阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权评估报告书

1、阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权评估报告书阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权评估报告书矿通评报字2008467号 北京矿通资源开发咨询有限责任公司二八年六月二十日 地址：北京市西城区展览路甲26号华云酒店D座401室 邮政编码：100037电话：（010）68365519、68331878 传真：（010）68331879阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权评估报告书矿通评报字2008467号摘 要评估机构：北京矿通资源开发咨询有限责任公司。评估委托人：阜新市国土资源局。评估对象：阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权。评估目的：阜新市国土资源局拟将阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权进行有偿出让，按照国家有关矿业权出

2、让转让管理暂行规定，需对其采矿权价值进行评估。本评估项目即为实现上述目的，就该采矿权价值提供公平、合理的参考意见。评估基准日：2008年5月31日评估日期：2008年6月1日至2008年6月20日。评估方法：收益权益法。评估结果：本公司在充分调查、了解和分析评估对象的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权”评估价值为8.23万元，大写人民币捌万贰仟叁佰圆整。按照委托人要求，本次评估为评估价款自2007年11月1日（评估基准日2008年5月31日）至2011年2月28日三年四个月的评估值。三年四个月动用储量15.93万吨。评估

3、有关事项声明：评估结论的有效期为一年，即从评估结果确认之日起一年内有效。超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告书全文。法定代表人：袁宗仪项目负责人：衣宪国 矿业权评估师：童海方 衣宪国 北京矿通资源开发咨询有限责任公司2008年6月20日阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权

4、评估报告书矿通评报字2008467号目 录1.矿业权评估机构52.评估委托人53.评估目的54.评估对象和范围65.评估基准日66.评估依据67.评估原则78.评估过程79.采矿权概况89.1矿区位置与交通89.2矿区自然地理与经济89.3矿区地质工作概况89.4矿区地质概况99.5矿体特征99.6开采技术条件109.7矿区开发现状1010.评估方法1011.技术参数的选取与确定1111.1保有资源储量1111.2评估利用的资源储量1111.3开采方式1211.4产品方案1211.5生产规模1211.6有关生产技术参数1211.7评估基准日可采储量的确定1311.8矿山服务年限1312.经济参

5、数的选取与计算1412.1产品产量1412.2产品价格1412.3销售收入1413.采矿权权益系数1514.折现率1515.计算结果1516.有关问题的说明1616.1 评估结果有效期1616.2 评估基准日后的调整事项1616.3 评估结果有效的其它条件1616.4 评估报告的使用范围1716.5 评估假设条件1717.评估报告提交日期1718.评估机构和评估责任人1819.附表1：阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权评估价值计算表；附表2：阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权评估储量估算表；附表3：阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权评估销售收入估算表20. 阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权评估报告书附件。阜

6、新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权评估报告书矿通评报字2008467号北京矿通资源开发咨询有限责任公司(以下简称本公司)接受阜新市国土资源局委托，根据国家有关采矿权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权进行了评估，本公司评估人员按照必要的评估程序对阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权实地勘察、市场调查、资料收集与整理，对阜新市国土资源局委托评估的阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权在2008年5月31日所表现的公平市场价值作出公允的反应。现将评估情况及评估结果报告如下：1.矿业权评估机构机构名称：北京矿通资源开发咨询有限责任公司注册地址：北京

7、市西城区展览路甲26号华云酒店写字楼D座401室法定代表人：袁宗仪企业法人营业执照号：1101022344652（11）探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002001号2.评估委托人与采矿权人单位名称:阜新市国土资源局；地 址：阜新蒙古族自治县南环路中段；采矿权人：阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿；地 址：阜蒙县务欢池镇；经济类型：私营企业；经营方式：矿石开采、销售。3.评估目的阜蒙县国土资源局拟将阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权进行有偿出让，按照国家有关矿业权出让转让管理暂行规定，需对其采矿权价值进行评估。本评估项目即为实现上述目的，就该采矿权价值提供公平、合理的参考意见。4.评估对象和范围本次

8、评估对象是阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权。采矿许可证发证机关：阜新市国土资源局；核准开采矿种：水泥用石灰石；开采方式：露天开采；生产规模：1.5万立方米/年；矿区面积：0.088平方公里；有效期：八个月，2007年11月至2008年6月本次评估的矿区范围以阜新市国土资源局划定的阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿矿区范围。点号 X Y 1 4694156 21407554 2 4694070 21407740 3 4693940 21407680 4 4694030 21407490 5 4695180 21409020 6 4695020 21409340 7 4694870 21409260 8 46

9、95050 21408940本次评估采矿权权属无争议。5.评估基准日本采矿权评估项目的评估基准日确定为2008年5月31日。评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。6.评估依据6.1中华人民共和国矿产资源法；6.2矿产资源开采登记管理办法；6.3矿业权出让转让管理暂行规定；6.4探矿权采矿权评估管理暂行办法；6.5矿业权评估指南（2006年修改版）和矿业权评估收益途径评估方法修改方案（国土资源部2006年18号公告发布执行）；6.6矿产资源储量评审认定办法；6.7矿产储量登记统计管理暂行办法；6.8阜新市国土资源局划定矿区范围文件（阜国土资划字20080010号）； 6.9阜新民族

10、水泥厂石灰石矿储量核实报告（辽宁省第四地质大队，2008年2月）；6.10 对阜新民族水泥厂石灰石矿矿产资源储量核实报告的审查意见；6.11 阜新民族水泥厂石灰石矿矿产资源储量核实报告备案证明（阜国土资储备字2008027号）；6.12阜新民族水泥厂石灰石矿矿产资源开发利用方案（朝阳市地源矿产土地勘测有限公司，2008年4月）；6.13 采矿权评估委托与承诺书。6.14 阜新市国土资源局颁发的采矿许可证 21090104300057.评估原则7.1 独立性、客观性、公正性和科学性原则；7.2 地质规律和资源经济规律的原则；7.3 采矿权资产持续经营原则；7.4 遵守地质勘探规范和采、选设计规范

11、原则；7.5 遵循采矿权价值与矿产资源像一原则；7.6 遵循矿产资源开发利用最有效利用原则；8.评估过程8.1 委托人于2008年4月中旬与本公司接触，初步介绍出让该采矿权的有关情况，并由此形成评估委托意向。8.2 本公司评估师衣宪国于2008年4月25日至27日去实地收集、分析、归纳有关资料，并相互交换意见。8.3 2008年4月28日，资料齐全后，确定评估方案，选取评估参数，对该矿采矿权价值进行评估。8.4 2008年5月25日，整理出报告初稿并与评估委托人再次交换意见。8.5 2008年6月18日，评估报告经局部修改、整理、补充后印制成报告正式文本，并提交给评估委托人。9.采矿权概况9.

12、1矿区位置与交通 阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿位于阜新蒙古族自治县务欢池镇马尔侵村。距101国道5公里。距务欢池镇6公里，距沙拉火车站8公里，交通较为便利。原矿区由4个拐点圈定，各拐点坐标见矿区范围拐点坐标一览表。原矿区范围拐点坐标一览表 表1原矿区拐点编号1469376021408440246938802140860034693580214087204469352021408580 矿区面积0.052平方公里。9.2矿区自然地理与经济矿区属低山丘陵区，地势以低山丘陵为其主要地貌特征，属温带半干旱大陆型季风气候区。矿区昼夜温差变化较大，降水多集中在78月份，最高气温可达35°c。区内经济

13、以农业为主，乡镇工业较不发达。9.3矿区地质工作概况该区地质工作程度较高，70年代辽宁省区调队在该区进行过1：20万区域地质矿产调查和化探扫面工作。该矿自1985年开始建矿至今，为露天开采，其矿产品主要供应本厂及市、县水泥厂。本次工作修测矿区的1：2000地形地质草图共计2.08km2,采坑2个，剖面6条，对该矿储量核实工作主要为使用手持GPS72型测得。本次资源储量核实工作受阜蒙县国土资源局的委托，重新划定矿区范围。复合原矿区范围拐点坐标8个，整合后矿山名称为“阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿”，各拐点坐标见表2：核实后矿区范围拐点坐标一览表 表2矿区名称拐点编号一采区546941562140755

14、4646940702140774074693940214076848469403021407490二采区9469518021409020104695020214093401146948702140926012469505021408940 矿区面积0.088平方公里。9.4矿区地质概况9.4.1区域地质该矿区地体主要为中远古蓟县糸雾迷山组（JXW），岩性为条带状白云岩、中厚层条带状灰岩。942矿区地质矿体呈似层状产出矿体即中厚层方解石大理岩，呈中厚层状，总体产状，T1矿体倾向2050，倾角650，T2矿体倾向2100，倾角650。9.5矿体特征矿物结构为中粗粒变晶结构，自形半自形晶；矿体为中厚

15、层状及条带状构造。矿体矿石矿物主要为重结晶方解石，颜色呈白色和灰白色，次为灰色。9.6开采技术条件9.6.1 水文地质条件矿区水文地质环境较好，矿体均位于当地侵蚀基准面以上，地下水不发育，地表水沿冲沟自然排出，对采矿作业影响甚小。9.6.2工程地质条件采石岩体较坚硬、致密。节理裂隙较不发育，未受大的构造等破坏，故在开采过程中边坡的稳定性较好。9.7矿区开发现状阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿原采矿权已到期，阜新市国土资源局通过资源整合拟进行采矿权延续，同时对矿区范围进行调整，以有偿出让的方式出让该采矿权。10.评估方法本次评估对象虽为中型建材矿山，但是，资源整合前都是小型企业，无法提供完整的成本财务报

16、告，且依评估委托人的要求，只作三年的评估，开发利用方案中没有进行详细成本费用估算。因此，根据矿业权评估指南的规定，本次评估采用收益权益法。计算公式为：式中：采矿权评估值；年销售收入；贴现率；计算年限；矿业权权益系数；i 年序号（i =1，2，3，n）。11.技术参数的选取与确定本项目评估利用的资源储量取值主要参考阜新民族水泥厂石灰石矿矿产资源储量核实报告（辽宁省第四地质大队，2007年12月）、【阜新民族水泥厂石灰石矿矿产资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书】和【阜新民族水泥厂石灰石矿矿产资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明】。其他主要技术经济指标的选取参考阜新民族水泥厂石灰石矿矿产资源

17、开发利用方案以及评估人员掌握的其他资料确定。经本公司专家组人员对阜新民族水泥厂石灰石矿矿产资源储量核实报告和阜新民族水泥厂石灰石矿矿产资源开发利用方案研究，评价如下：储量核实报告在收集以往大量地质勘探及开采资料后编写的，本次资源储量核实工作基本满足矿山建设和生产需要，对矿区地层、构造、岩浆岩、矿体特征、水文地质条件、工程地质条件均进行了详细说明。资源储量估算结果基本可靠，符合有关规范要求，该储量核实报告经阜新市国土资源局评审并备案。综合上述分析认为：储量核实报告可以作为本次采矿权评估的依据。开发利用方案根据矿体赋存条件确定了设计利用储量、开采量，开采方法、生产规模。开发利用方案选取价格是近年来

18、公开市场平均价格水平，选取比较合理，编制内容较完整、方法基本合理、参数选择适中，可作为本次采矿权评估经济指标的选取依据。11.1保有资源储量据阜新民族水泥厂石灰石矿储量核实报告（辽宁省第四地质大队，2008年2月）(附件六)、阜新民族水泥厂石灰石矿储量核实报告的审查意见 (附件七)以及阜新民族水泥厂石灰石矿储量核实报告备案证明，该采石场保有推断的内蕴经济资源量（333）24.72万吨。储量核实基准日（2007年11月30日）至评估基准日（2008年6月30日）动用资源储量计算公式：动用资源储量=采出矿石量×（1-矿石贫化率）/采矿回采率×8/12 =1.5×2.7

19、4（1-5%）/95%×8/12 =2.74万吨。矿石体重2.74T/m3，取自开发利用方案。矿石贫化率根据露天采矿设计规范选取。储量核实基准日（2007年11月30日）至评估基准日（2008年6月30日）动用资源储量为2.74万吨。评估基准日保有资源储量=储量核实基准日保有资源储量-储量核实基准日至评估基准日动用资源储量=24.72-2.74=21.98万吨。评估基准日保有资源储量为21.98万吨。11.2评估利用的资源储量 根据矿业权评估指南（2006年版）和矿业权评估收益途径评估方法修改方案（国土资源部2006年18号公告发布执行），以及阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿储量核实报告对矿

20、体的描述，本次评估对推断的内蕴经济资源量（333）可信度系数取1.0。因此计算：因此，本次评估利用的资源储量确定为24.72万吨。11.3开采方式设计采用露天开采方式，公路开拓，汽车运输方案。该露天矿为山坡册、凹陷露天矿，矿体赋存在山坡地带，开采时采用纵向采剥方法，垂直方向至上而下分水平分层，逐层开采，采剥工作线基本沿山坡地形等高线方向，由顶板方向隼，阶段高度10m，开段沟选择在矿体一侧，沿地形等高线掘间壁堑沟，堑沟规格是根据选用的运输车辆的技术条件确定。要始终遵循采剥先行的原则，控制台阶坡度面角做到安全生产。11.4产品方案本次评估根据“开发利用方案”，矿山采出原矿后，其产品主要供应本厂及市

21、、县水泥厂。11.5生产规模本次评估依据“开发利用方案”，确定该采矿生产能力为5.0万吨/年。11.6有关生产技术参数设计损失量：根据“开发利用方案”，矿山设计损失量为8.16万吨。根据“开发利用方案”，矿山设计回采率为95%，损失率为5%。根据“开发利用方案”，矿石体重2.74 T/m3，矿石贫化率根据露天采矿设计规范选取，为5%。松散系数1.4，评估人员根据经验参照同类矿山选取。11.7评估基准日可采储量的确定设计损失量：根据阜新民族水泥厂石灰石矿矿产资源开发利用方案，对设计损失量进行说明，因此本次评估设计损失量取8.16万吨。可采储量：依据公式计算。可采储量=评估利用的资源储量-设计损失

22、量 =24.72-8.16 =16.56（万吨） 因此，本次评估采矿权可采储量确定为16.56万吨。11.8矿山服务年限根据矿业权评估指南（修订版）和矿业权评估收益途径评估方法修改方案，按照“生产能力、储量规模应与服务年限相匹配”的原则，通过下列公式计算矿山服务年限： T = Q/A（1-）式中：服务年限；可采储量；生产规模；-回采率。根据上述公式，该矿区评估的可服务年限计算如下：T=16.56/5.0×95%=3.49（年）评估计算年限：根据矿业权评估指南（2006年版）确定评估计算服务年限的基本原则，对于矿业权出让评估，国土资源管理部门已确定采矿有效期的，适用于采矿有效期，即矿山

23、服务年限短于采矿有效期，评估计算的服务年限按矿山服务年限计算；矿山服务年限长于采矿有效期的，评估计算的服务年限按采矿有效期计算。本项目国土资源管理部门已确定采矿有效期，采矿有效期为3年4个月，评估计算期自2007年11月2011年2月。2007年10月2008年5月按1.5万立方米/年，即4.11万吨/年计算。2008年6月2011年2月按5万吨/年计算。因此，本次评估该矿山服务年限为3.49年，依评估委托人的要求，评估计算期自2007年11月-2011年2月。12.经济参数的选取与计算12.1产品产量根据以上确定的矿山生产规模5万吨/年。该矿正常年份全年矿产品产量5万吨/年.2007年11月

24、2007年12月生产矿产品0.69万吨；2008年1月2008年12月生产矿产品4.63万吨；2009年1月2009年12月生产矿产品5.00万吨；2010年1月2010年12月生产矿产品5.00万吨；2011年1月2011年2月生产矿产品0.61万吨。12.2产品价格该采场开采碎石原矿，根据“开发利用方案”，确定最终市场销售价格为26.50元/m3。松散系数按1.4计算。每吨矿产品价格=26.50÷（1÷1.4×2.74=13.54元/吨。12.3销售收入根据以上该矿年产量和产品价格，计算本次采矿权的正常年销售收入如下： 年销售收入=年产量×销售价格=

25、5.00×13.54=67.70万元；2007年11月2007年12月销售收入=0.69×13.54=9.27万元；2008年1月2008年12月销售收入=4.63×13.54=62.68万元；2009年1月2009年12月销售收入=5.00×13.54=67.70万元；2010年1月2010年12月销售收入=5.00×13.54=67.70万元；2011年1月2011年2月销售收入=0.61×13.54=8.26万元。销售收入计算详见附表。13.采矿权权益系数矿业权评估收益途径评估方法修改方案（国土资源部2006年18号公告发布执行

26、）给出了矿业权权益系数（K）的取值范围，建筑材料矿产原矿为3.50-4.50%。由于该矿露天开采，矿床地质构造及水文、工程地质条件简单，开采、运输成本均不高，故本次评估将矿业权权益系数K取值为4.50%。14.折现率矿业权评估中折现率一般为无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率之和。根据国土资源部2006年18号公告发布执行矿业权评估收益途径评估方法修改方案规定：“收益途径各矿业权评估方法采用统一的折现率。”目前国土资源部规定对生产矿山的采矿权评估折现率取8%。因此本次评估折现率取8%。15.计算结果本公司在充分调查、了解和分析评估对象的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“阜新业翔脱硫剂厂石灰石矿采矿权”评估价值为8.23万元，大写人民币捌万贰仟叁佰圆整。按照委托人要求，本次评估为评 估价款自2