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复旦大学硕士学位论文住宅楼盘市场营销之市场分析细分及定位姓名:彭震申请学位级别:硕士专业:工商管理指导教师:孙一民20030505 012025449彭震住宅楼盘市场营镱之市爝分斩绍分爰定位2.3.4上海市住宅市场供应数量估计综合以l二的分析,对上海市住宅的供应原理情况有了一个初步的了解。下面,通过对住宅市场供应数据的回顾来预测将来几年的住宅供应量。 图2.1根据上海市房地产交易中心的相关资料,可以发现从2000年.丌始,每年的土地供应置突破了1000万平方米。按照现在上海平均容积率2和房地产开发周期2年来计算,预计2002年,2003年的住宅供应量将得到1900万平方米左右。上海市政府在2003年年初升始停止了对别墅用她的批复。同时也开始控制上海市土地的供应量。因此,估计在未来几年内,上海市住宅的供应重并不会出现非常大的涨弧。因此,初步估计在未来几年内,上海市住宅的供应量应该在1800-2500万平方米之间。2.4住宅市场竞争分析2.4.1住宅市场竞争现状目前,上海共有房地产丌发企业4000多家,不过有实力、有品牌的企业屈指可数。上海房地产市场空问虽然非常臣大,但因为真正开始商业化运作只有短短8年左右时蒯,开发企业的规模集中度差,参与其中竞争的企业非常零散。近3年来,上海房地产企业前

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