东莞市房地产开发费用统计复习课程

1、精品文档东莞市房地产开发成本费用房地产开发成本费用主要有以下几个方面一、政府收费1、选址、规划设计方案；2、预审、用地批准书、国有土地使用证；东莞市行政划用地收费名细表表序号收费项目计算单位收费标准（元）备注1征地管理费征地补偿总额1.4%2.1%国有土地收取2土地管理费每平方米0.5元/m2（耕地）集体土地收取0.3元/m2（非耕地）3建设用地批准书每份994土地证费每个205土地登记费每宗（1）城镇居民住房用地100m2以下（含）13元，每超过50m2的加收5元最局不超过30元（2）党政机关用地2000m2以下（含）200元，每超过500m2的加收25元最局不超过700元（3）企业用地10

2、00m2以下（含）100元，每超过500m2的加收40元最局不超过4万元（4）全额、差额预算单位5000m2以下（含）300元，每超过500m2的加收25元最局不超过1万元6耕地占用税每平方米38代财政收7土地补偿费每平方米市区范围内零星土地30元;莞龙、莞长、莞惠、东深四条干线两旁15；全市其他地方10行政划拨供地按/、同段加收8耕地开垦费每平方米(1)地级以上市辖区内20元(1)县级以上辖区内15元(1)县辖区内10元占基本农田保护区内的每平方米加收15元9新增用地土地有偿用费每平方米3210土地增值费平方米(1)分家析产的1元/m2(2)土地使用权转让30元/m211土地出让金平方米(1

3、)商业用地30元；(2)工业用地20元；(3)其他用地15按不同地区收费东府办复200501号文件:2005年1月10日召开第十次市长办公会议讨论，同意对土地出让金征收标准进行调整:大城区松山湖和主干道两旁150米范围内的商住用地为105无/平方米，工业用地为75元/平方米，其他用地为60元/平方米；其他镇和主干公路两15150米范围以外的商住用地为85元/平方米，工业用地为65元/平方米，其他用地为50元/平方米，新标准从2005年4月1日起实施.土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准收费项目计算单位收费标准计算方法批准机关及文号土地使用权交易服务费招投标服务中标价100万元以卜部分1%收

4、费标准分段累加方t算，由委托方和受让方各自负担一半广东省物价局关于土地交易机构收取土地使用权交易服务费的通知（粤价200236）东价函200248号中标价100万500力兀部分0.8%中标价500万1000万元部分0.6%中标价1000万3000万元部分0.3%中标价3000万5000万元部分0.2%中标价5000万1亿元部分0.05%中标价1亿元部分不收费挂牌交易服务小1000元由交易双方各自负担一半转让或租赁服务小小600元由交易双方各自负担一半抵押服务小小500元由抵押人一方负责交纳土地开发专用金成交价10%市政府、东府办复2002286号3、旧城拆迁、建设用地规划批准书拆迁令国有土地使

5、用证(通过出让方式交易工部分收费参考表一、表二；(1)土地出让金:30元/m2(商业性);(2)征地管理费:3元/m2;(3)契税:3%(交易价)；(4)土地开发专用金：10%(交易价)；(5)交易手续费:600元/宗;(6)测量费：300元/点；(7)打图费：300元/张；另注：1)新增建设用地土地使用有偿费用：32元/m2;2)土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取):30元/平方米4、房地产价格评估收费标准表二:序号收费项目收费依据收费标准1100万以下房地产成交价格总格5%o21011000房地产成交价格总格2.5%。310012000房地产成交价格总格1.5%o42001

6、5000房地产成交价格总格0.8%o550018000房地产成交价格总格0.4%。6800110000房地产成交价格总格0.2%。710000以上房地产成交价格总格0.1%05、房地产立项；6、办理建设用地规划许可证>,包括放线费和测线费，放线费以点为标准，一般建筑物检测4个点,每个点费用基本为720780元，测线费为700750元，包括建筑过程中的随即抽查；7、土地规划测量费：1元/m2;8、建筑设计方案审批；9、环保审查；10、教育方案；11、消防报批(在消防工程造价包含)；12、办理房地主手册>13、办理建设工程规划许可证证>(1)市政配套设施费(若已收取公共设施配套基

7、金，则此费免收)表四:序号收费项目计算单位收费标准1巾政配套设施费公开挂牌交易拍卖以工程总造价为标准4%自用厂房2审图费建筑总面积1元/m23放线费占八、200元(2)得用城建档案出具房地产等项目证明费，按房地产面积计算1）150m2以内（含150），每宗1050元；2） 150800平方米（含800），每宗300元；3） 800平方米以上，每宗400元（3）公共设施配套基金：（若已收取市政配套基金，则此费免收）此项收费不同地区分类收费表五：一类地区二类地区三类地区四类地区商铺（街铺）300280260240住宅、写字楼12011010090地区分类原则：（一）住宅、写字楼的地区分类原则：一类

8、地区：东莞大道两侧的城市新区、旧城区二类地区：黄旗山周围地区东江两岸.三类地区：市区建成区70.48平方公里范围内，上述一、二类地区范围外的其他地区.四类地区：市区建成区70.48平方公里范围外及各镇.（二）商铺的地区分类原则：一类地区：市区规划建成区70.48平方公里范围内，36米路以上的临街商铺、旧城区几条主要商业街和市级商业中心的商铺.二类地区：市区规划建成区70.48平方公里范围内，24米路以上、36米路以下的临街商铺和居住区级商业中心的商铺.三类地区：市区规划建成区70.48平方公里范围内,18米路以上的临街商铺和小区级商业中心的商铺;市区规划建成区70.48平方公里范围外，36米路

9、以上的临街商铺.四类地区：市区规划建成区70.48平方公里范围外，24米路以上、36米路以下的林街商铺；各镇中心区的主干道临街商铺和镇级商业中心的商钱有14、办理监理合同15、防雷审查：新建建筑物防雷设施各组成部分的检测收费方法：按新建建筑物的占地面积及楼层高度所必须具备的防雷基本项目的测点，根据地区类别不同，分别按每次每个检测点80元75元70元的收费标准统一规定为80元；新建建筑物占地面积分为两大档次（1）小于1000平方米，每100平方米一个档次；（2）大于1000平方米，每200平方米一个档次防雷预算公式为：（引下线+等电位数）*（建筑物层数-1）+2*引下线+网格数*80元注:此公式

10、中的运算数量以防雷施工图纸为准办理基坑支护专家审查意见书，收费标准如下表六:开挖深度（M）基坑周长（M）收费标准（元）<53008000<5>30010000583001000058>30015000>830015000>8>30020000注明：1、本收费标准参照国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知中有关工程咨询人员工日费用标准，以及广州地区收费标准情况东莞地区实际情况而制定2、基坑特别深的、地址条件及周边环境非常复杂的项目，收费适当提高17、施工报建，办建筑工程施工许可证，建设工程应缴费用一览表，如下:表七:序号收费项目收费标准依

11、据1新型墙体材料专项基金按照工程概算确定的建筑面积每平方米8元收取根据国家财政部经贸墙体材料专项基金征收法2建设工程质量监督费按建安工作量的1.4%。收取3散装水泥专项基金按工程预算水泥总量每吨3元征收,不能按根据国家财政部国家经贸部文件附件：散装水泥工程预算计算的按下列标准进行计算：(1)六层(含六层)以下的，按建筑面积每平方米使用量0.2吨计算；(2)七至十六层(含十六)的，按建筑面积每平方米使用水泥量0.25吨计算；(3)十七至三十六层(含三)的，按建筑面积每平方米使用水泥量0.3吨计算；(4)三十七层(含三十七层)以上的，按建筑面积每平方米使用水泥量0.35吨计算;(5)其他建筑物或构

12、筑物工程按碎体积每平方米使用水泥量0.4吨计算专项管理办法第六条规定4工程定额测定费1%018、教育基金核算方法：每户3.5人*900元或按照总建筑面积/120元m2/户*3.5人/户*900元/人19、大业审图的收费标准如下：(1)施工图审费设计评审费+勘察评审费；设计评审费=建筑面积*扩震系数*折算费率勘察评审费：国家统一规定勘察费用65元/米，大业公司代收总勘察费用的12%,按照9.75元/米计算;(2)设计评审费中的折算费率按照下表中的等级进行归类表八：特征工程等级特级一级二级三级一M公共建筑单体建筑面积8方平方米以上2万8方平方米5千2方平方米5千平方米以下立项投资2亿元以上4千万2

13、亿元1千万4千万元1千万元以下建筑高度100米以上50100米2450米24米以下住宅层数20层以上1220层12层以下住宅小区工厂生活区总建筑面积10方平方米以上10方平方米以下抗震系数：按照东莞土地勘测局提供的，按照地块划分的系数计算，南城新基地段抗震系数为1.05；20、东莞市房地产交易所办理确定：房地产初始登记费：100元/栋；21、办理商品房交易登记，缴交费用：(1)城市建设专用金：销售金额的4%(住宅)销售金额的2%(商铺)销售金额的3%(别墅)(2)建筑管理服务费：销售金额的2%。(3)手续费：3元/平方米(住宅)6元/平方米(商铺)22、房地产收费手商铺商品房别墅办理房地产证收

14、费标准表九:收费项目收费标准（每平方米）公共设施配套算仝一类三类四类住宅120商铺300住宅110商铺280住宅100商铺260住宅90商铺240多层建筑及六层以下（30）45135401253511545120812层（40）4013035120301104512012层以下（50）35120301152510545120别墅建筑（50）35302545120注:上表中费用规划局已收取办理房产证所需费用表T编R收费项目商铺商品房别墅付款单位收款单位计税依据备注1预售款监督服务费用0.2%0.2%0.2%开发商房产局销售额2房地产交易手续费6元/m2（开发商/业主各付3元/m2）3元/m2（开

15、发商）6元/m2（开发商/业主各付3元/m2）开发商/业主南城房地产交易所3登记90元/宗（超90元/宗（超90元/宗（超业主南城费过100增方,100元/宗）过100增方,100元/宗）过100增方,100元/宗）房地产交易所4劳务费3元/m23元/m23元/m2业主南城房地产交易所3元/m25测绘费50m2以下80元/间;50-100m2120元/间;每100m2力口40元50m2以下80元/间;50-100m2120元/间;每100m2力口40元50m2以下80元/间;50-100m2120元/间;每100m2力口40元业主区财政分局50m2以内6登记费100元/栋100元/栋100元/

16、栋开发商听局7契税1.5%1.5%1.5%业主南城房地产交易所注：1、写字楼的劳务费按照2元/m2的标准征收，每宗最高不超过5000元2、写字楼的交易手续费按照3元/m2的标准征收；23、到地税分局办理完税证明表T收费标准编R收费项目商铺商品房别墅付款单位收款单位计费依据备注1营业税及附加税5.5%5.5%5.5%开发商地税分局销售额2土地增值税0.5%0.5%0.5%开发商地税分局销售额3堤围费0.1%0.1%0.1%开发商地税分局销售额4印花税0.03%0.03%0.03%开发商地税分局销售额5印花税（代业主缴）0.03%0.03%0.03%开发商地税分局销售额6企业所得税3万以下18%;

17、310万27%;10万以上33%开发商地税分局按报表盈利交费（一季次，办证时不交7带征所得税销售额的3%开发商地税分局销售额（办证时不交注:企业所得税与带征所得税为同一各性质税收，销售额在2000万以上的必须按照企业所得税的方法片收；在2000万以下的，即可以按照企业所得税征收，也可以按照带征所得税征收，选其一.二、设计、测量、监理1、施工图设计（1）方案设计：8-9元/m2,以建筑面积为准；（2）施工图设计：9-10元/m2，以建筑面积为准（3）园林设计：园林面积20-25元/m22、人防设计（1）自建人防工程的，必须由在人防办登记备案的设计公司进行设计；（2）易地建设收费标准（由人防办处理

18、）1）新建10层（含10层）以上或基础工业埋置深度3米（含3米）以上的,9层以下的民用建筑物首层投影面积（即应建防空地下室面积，每平方米1800元的易地建设费.2）新建9层以下，基础埋深度3米以下，地上总建筑面积达到7000平方米以上的民用建筑，按地上总建筑面积的2%计算，以每平方米1800元的易地建设费.3） 9层以下，地上面积在7000平方米以下的新建改建扩建的民用建筑，按地上总建筑面积每平方米30元的标准建设费.4） 人防地下室面积在500平方米以上的要求做人防工程,在500平方米以下的人防工程不做要求.3、监理(1)工程总造价的1.2-1.5%4、基础勘探:以打桩深度为计算依据(深度看

19、地质情况),43元/米5、抗震测量:以检测点数为标准,两点间隔一般在14-25米之间,成网状结构6、桩基检测:(1) 大应变,检测数量为总桩基根数的10%,每根检测费用为1700-1800元;(2) 静载,检测数量为总根数的1%费用为60元/吨;或者检测方法为:1) 大应变检测数量为总桩基根数的5%;小应变检测根数为总根数的20%,小应变检测费用为250元/根2) 静载比例不变.7、沉降观测:110元/点次,一般检测4个角,或增加每间隔15米一个点;8、桩基抽芯检测:340-400元/米,检测标准为桩基总根数20%;如果是挖孔桩钻桩,则要进行桩基抽芯检测;三、土建工程31、 挖土方：811元/

20、m2、 人工挖孔桩人工挖孔桩土方：120元/m3桩芯C20：210元/m3护壁C25：220元/m3清底挖石头：164元/m33、 临建搭工棚：50元/m2彩瓦围墙：75元/m24、焊条：均价4200元/m5、C201立方成本：砂0.60m3、石0.9m3、水泥325kg(加搅耗)C251立方成本：砂0.60m3、石0.9m3、水泥400kg6 、钢筋工程：原价+250元27 喷锚（土钉墙）：90110元/m28、管桩：（）30070元/m（打桩）（）400.95A90元/m（）400.95AB95元/m（）500.100A125元/m（）500.100AB135元/m（）500.125A138元/m（）500.125AB148元/m（压桩另加8元/m）39、石渣（包压）34.2兀/m角石（路用、压籽）52.25元/m334%石渣97兀/m36%石渣116.85兀/m10 、碎灌注桩750800元/m311 搭脚手架单竹架：5元/m2双竹架：8元/m2钢架：人工5元/m2（单排）8元/m2（双排）钢管按价值/30次周转12 楼板按