呼和浩特城建设操纵区内征用集体土地和拆除地上建筑物补偿方法

1、呼和浩特市城市建设操纵区内征用集体土地和拆除地上建筑物补偿方法第一条为了配合国家实施西部大开发战略，把呼和浩特市建设成为整洁有序、环境优美、道路通畅、高度文明的现代化首府城市，保障我市城市整体计 划的实施，加速城市建设的顺利进行，在有利于完善和提高居民的居住条件及生 活环境的基础上，结合相关的法律、法规，制定本方法。第二条 凡城市基础设施建设（机场、铁路、公路、地下管网、人防工程、 绿化带、防护林等）和“城中村”改造，在城市建设操纵区三环路之内和沿三环 路外侧1千米范围内征用集体土地及拆除地上建筑物的，适用本方法。第三条 任何单位和个人必需服从市人民政府因城市计划作出的调整用地 决定。第四条征

2、用集休土地补偿费，依照土地种类，分类别予以补偿。见附表二。第五条 征用集体土地人员安置补助费，以需要安置安置的农业人口数计 算，依照级差地租的原理，表现市区内集体土地的利用价值， 以人均耕地面积进 行补偿。见附表三。第六条 征地前三年的地类不一致的，土地补偿费和安置补助费的标准确， 依如实际地类平均的年产值计算。第七条 经市人民政府确信、批准的城市基础设施项目，由市拆迁主管部 门依法组织实施拆迁。因基础设施建设需要行政强制拆迁的，可由市人民政府责 令有关部门直接拆除。批准强制迁的，由市衡宇拆迁主管部门组织实施。第八条 拆迁属国有、集体、企业及其他组织的建筑物实行作价补偿。第九条 因基础设施建设

3、拆除村民宅基地上建筑物的应看成价补偿。村民 所属行政村应当另批基地予以安置，没有闲置土地可供安置或村民志愿舍弃安置 的，能够享受征用农地人员安置补助费。其中按规定能够异地另批宅基地安排的，原宅基地超出规定用地面积标准的 部份应予紧缩。村民有两处以上住房的被拆除一处，另一处住房已达到规定用地 面积标准的，对地上建筑物作价补偿，再也不划地重建。因商业开发拆除“城中村”村民宅基地上建筑物的，第一考虑回迁安置，并 以产权调换形式互找结构差价。自行过渡的付给过渡费。无法回迁安置或村民志 愿舍弃回迁安置的，能够作价补偿，并享受征用农地人员安置补助费。第十条 拆除村民住宅房应当依据 村镇衡宇所有权证标明的建

4、筑面积， 按其结构进行补偿。第十一条 拆除没有村镇衡宇所有权证的村民衡宇，视情形不同予以 补偿：（一）有土地利用手续、计划许可手续、三级审批手续和其他证明材料的，可按第九条规定的标准予以补偿。（二）无任何证明材料，或不完全具有第一项规定的证明材料的， 经市房产 主管部门认定后，可在第九条规定标准的基础上降一品级子以补偿， 特殊情部份 除外。第十二条拆除经市房产主管部门认定的商业性用房的，按其结构价上调30%予以补偿。擅自改变衡宇利用性质的，拆除时仍按原利用性质予以补偿。第十三条在拆除范围内，拆除非本村村民地上建筑物的，视情形不同，对衡宇所有人予以补偿：（一）原是本村村民，后转为城市户口的，原宅

5、基地上建筑物按第九条、第 十条的规定予以补偿；再也不另批宅基地予以安置，也不享受征用农地人员安置 补助费。（二）是本市城市户口或外地户口而办理批地手续建房的， 地上建筑物按第 九条、第十条的规定予以补偿口（三）违背国家法律、法规的规定，擅自从民手中购买宅基地并建房的，地 上建筑物按第九条、第十条的规定予以补偿；宅基地收归集体，对出让该地的原 村民再也不另批宅基地安置，也不付给征用农地人员发置补助费。第十四条拆除临时建筑和违章法建筑不予补偿和安置。第十五条自行过渡费、搬家补助费按如下标准执行：（一）自行过渡住房补助费，每户 300元明。（二）搬家补助费以住宅房为标准，50元/自然间，需要回迁的可

6、加倍付 给。第十六条 拆除住宅及其附属物的补偿标准见附表一、附表四。附着物的 补偿标准见附表五，青苗的补偿标准见附表六。第十七条本方法发布以后，本市建设操纵区内征用集体土地和拆除地上建筑物的，不适用本方法，仍适用原规定。第十八条本方法发布以后，本市修建道路和外延要紧公路在建设操纵区内区域的征地拆迁补偿仍按市人民政府办公厅呼政办发 2001 文件执行。第十九条本方法规定的补偿价钱，依照城市进展，需要调整时另行发布。二00 一年五月二十三日附表一：房屋补偿标准项目单 位补偿标准石专混结构一等元/平方米630二等550石专木岩构一等元/平方米500二等400土木结构一等元/平方米300二等200品级

7、标准说明：一等：完好，新建衡宇要结构完好；二等：大体完好，结构有轻度损害，屋顶局部渗漏等附表二：征用耕地土地补偿费标准单位：元/亩土地种类菜地水浇地旱地类另一类（暖棚）（暖朋三类（明地）四类产值囱）一类三类四类一类三类平均年产值8000500020001000800750700650300250200补偿金额72000450001800090007200675063005850270022501800备注水浇地、旱地按年产值分类。征用其他土地补偿费标准单位：元/亩土地种类建筑、构筑物用地林地荒地补偿金额24000一类二类一类二类3200240016001200备注易地重建，按新划 土地类别补偿

8、，原 用地不补偿一类：密林地 二类：疏林地一类：二环路以内； 二类：二环路以外。1987年中华人民共和国土地管理法实施后， 未办理用地 手续的建筑物、构筑物用地按荒地补偿。附表三：征用耕地/人员安置补助费标准单位：元/亩亩亩亩亩1亩亩2亩亩3亩亩4亩人均耕地面积岫岫加岫岫岫岫加加岫岫补偿土标准地类倍数1413121110987654种别平均类年产值一8000120000104000960008800080000720006400056000480004000032000采二50007000065000600005500050000450004000035000300002500020000地三

9、2000280002600024000220002000018000160001400012000100008000四10001400013000120001100010030900080007000600050004000水一8001120010400960088008000720064005600480040003200二750105009750900082507500675060005250450037503000浇地三70098009100840077007000630056004900420035002800四6509100845078007150650058505200455039

10、0032502600旱一30042003900360033003000270024002100180015001200二25035003250300027502500225020001750150012501000地三2002800260024002200200018001600140012001000800建构筑筑物物1000（参照 耕地 补彳H）1400013000120001100010000900080007000600050004000征用其他土地/人员安置补助费标准1、 林地的安置补助费：密林地4000元/亩，疏林地3200元/亩。2、 荒地的安置补助费：二府之内的1000元/亩、

11、二环路之外白800元/亩附表四：附属物补偿标准项目单位补偿标准备注凉房元/间300-50010-15平方米，按结构门楼元/个300盖板窖元/个500石专窖元/个300围墙元/延长米50以上的砖墙围墙元/延长米30至砖墙围墙元/延长米20以下的砖墙自费安自来水元/户200手压水井元/ 口300水井元/眼500机井元/米200-500按井的深度、口径、流量、结构土暖气元/平方米20按采暖面积厕所元/平方米100砖木结构厕所元/个150简易电话移机元/部290三相电可按每千瓦给予适当补偿附表五：附着物补偿标准项目单位标准备注温室元/亩15000大棚元/亩8000畜圈元/个100-300葡萄元/架500樱桃元/株100成果树元/株5005年以上