2019一造计价系统精讲讲义

1、400-6666458大立 2019 全国造价工程师建设工程计价系统精讲讲义1400-6666458编审天津理工大学主编：副主编：娟交通大学主审：四川省造价张仕廉重庆大学建设部标准定额司编写：华北科技学院编写第一章高显义同济大学编写第二章娟交通大学编写第三章周述发勤务学院编写第四章天津理工大学合编第五章赵 军天津理工大学合编第五章解本政山东大学编写第六章2400-6666458目录.第一章建设工程造价第一节 概述.一、我国建设项目总投资及工程造价的.二、国外建设项目总投资.具购置费用的和计算.和计算.第二节一、及购置费的二、工具、器具及生产家具购置费的和计算.和计算.第三节安装工用筑安装工用的

2、用项目和计算.二、按费用要素划分安装工三、按造价形成划分安装工用项目和计算.用的.四、国外第四节 工安装工其他费用的和计算.设用地费.二、与项目建设有其他费用.三、与未来生产经营有其他费用.第五节 预备建设期利息的计算.一、预备费.设期利息.第二章建设工程计价及计价依据.第一节 工程计价原理.一、工程计价的含义.二、工程计价基本原理.三、工程计价标准和依据.四、工程计价基本程序.五、工程定额体系.计价.计价的范围和作用.程项目.第二节 工一、工二、分部分 三、措施项目四、其他项目五、规费、税金项目.六、各级工程造价的汇总.安装工程人工、材料和施工机具台班消耗量的确定.第三节一、施工过程分解及工

3、时研究.二、确定人工定额消耗量的基本三、确定材料定额消耗量的基本四、确定机具台班定额消耗量的基本安装工程人工、材料和施工机具台班单价的确定.第四节一、人工日工资单价的组成和确定.3400-6666458二、材料单价的组成和确定.三、施工机械台班单价的组成和确定.四、施工仪器仪表台班单价的组成和确定.第五节 工程计价定额的编制.一、预算定额及其基价编制.二、概算定额及其基价编制.三、概算指标及其编制.四、投资估算指标及其编制.第六节 工程计价及其.一、工程计价及其主要内容.二、工程造价指标的编制及使用.三、工程造价指数及其编制.四、工程计价的动态管理.五、BIM 技术在建设各阶段的.第三章建设项

4、目决策和设计阶段工程造价的.第一节 投资估算的编制.一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素.二、投资估算的概念及其编制内容.三、投资估算的编制.第二节 设计概算的编制.一、设计阶段影响工程造价的主要因素.二、设计概算的概念及其编制内容.三、设计概算的编制.第三节 施工图预算的编制.一、施工图预算的概念及其编制内容.二、施工图预算的编制.第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定.第一节 招标工与招标价的编制.一、招标文件的组成内容及其编制要求.二、招标工的编制.三、招标价的编制.第二节 投标报价的编制.一、投标报价前期工作.二、询价与工复核.三、投标报价的编制原则与依据.四、投标报价的编制五、编制

5、投标文件.第三节 中标价及合同价款的约定.一、评标程序及评审标准.二、中标人的确定.三、合同价款的约定.第四节 工程总承包及国际工程合同价款的约定.4400-6666458一、工程总承包合同价款的约定.二、国际投标及合同价款的约定.第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算.第一节 合同价款调整.一、法规变化类合同价款调整事项.二、工程变更类合同价款调整事项.三、物价变化类合同价款调整事项.四、工程索赔类合同价款调整事项.五、其他类合同价款调整事项.第二节 工程合同价款支付与结算.一、工程计量.二、预付款及期中支付.三、竣工结算.四、质量保证处理.五、最终结清.五、合同价款纠纷的处理.第三节

6、工程总承包和国际工程合同价款结算.一、工程总承包合同价款的结算.二、国际工程合同价款的结算.第六章建设项目竣工决算和新增资产价值.第一节 竣工决算.设项目竣工决算的概念及作用.二、竣工决算的内容和编制.三、竣工决算的审核和.第二节 新增资产价值的确定.一、新增固定资产价值的确定二、新增无形资产价值的确定三、新增资产价值的确定5400-6666458第一章 建设工程造价第一节概述一、我国建设项目总投资及工程造价的建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。生产性建设项目总投资建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设项目总投资建设投

7、资和建设期利息两部分。其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。工程造价基本用于购买工程项目所含各种的费用，用于施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也用于建设自身进行项目筹建和项目管理所花费的费用等。总之，工程造价是指在建设期预计或实际支出的建设费用。工程造价中的主要部分是建设投资，建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。根据发改委和建设部发布的建设项目评价工与参数（第三版）（发改投资20061325 号）的规定，建设投资工用、购其其他费用和预备费三部分。工用是指

8、建设期内直接用于工程建造、置及其安装的建设投资，可以分为安装工和及具购置费；工他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以及未来生产经营有关的建设投资但不在工用中的费用。预备在建设期内因各种不可预见因价差预备费。建设项目总投资的素的变化而预留的可能增加的费用， 具体内容如图 1.1.1 所示1。基本预备1图 1.1.1 中列示的项目总投资主要是指在项目可行性研究阶段用于财务分析时的总投资，在“项目报批总投资”或“项目概算总投资”中只铺底资金，其金额通常为资额的 30%。1400-6666458二、国外建设项目总投资国际上各个和地区的建设项目总投资各有不同，为统一世界各和地区的建设

9、项目的费用、定义、计量、分析和标准，以英国特许测量师学会（RICS）和国际工程造价促进会（AACE）为主联合 45 个成员组织组成的国际建设项目计量标准联盟（ICMSC）下辖的标准制定委员会（Standards Setting Committee，SSC）于 2017 年发布了国际建设项目计量标准（ 即 International Construction Measurement Standards，ICMS）对工程项目的总建设成本（相当于我国的建设项目总投资）作了统一规定，工程项目总建设成本基本建设成本、相成本、场地购置业主其他费用三部分组成。各部分详细内容如下。（一）项目基本建设成本项目基

10、本建设成本是指工过直接产生的费用，人工费、材料费、施工机械使用费、工程施工进行的所有施工准备工作、临时设施费用，承包方现场和总部的管理费用、利润、税收和征税。通常为完成物或土木工程项目施工合同内容而支付的总价，包含任何业主需要承包方完成的工作。基本建设成本又可以根据项目专业类别的不同分为成本集和成本子集。主要的成本集：（1）拆除和场地平整。为了使项目建设场地达到项目设计平面要求，满足下部结构施工进行的所有准备工作。（2）下部结构。所有地下或水下承重工程，并相关土方工程、支护工程和非承重结构及其他相关工程，不装饰工程。下部结构可以根据、道路和高速公路、铁路、桥梁、隧道等不同的专业工程分为不同的成

11、本子集。（3） 结构。工程。（4） 非承重结构和装饰工程/非结构工程。所有承重工非承重结构的主体工程，不下部结构和装饰所有非承重结构和装饰工程，不包括服务和、地表和地下排。（5）服务和。所有用于项目竣工投入使用的永久服务和，机械、水利、管道设施、消防、。（6） 地表和地下排（7） 附属工程。、通信、安全、电气和等，不地表和地下排。服务于项目的地表和地下排。为主体工程做辅助性的配套工程，不包含在业主其他费用中。（8）施工准备/承包方现场管理费用/要求。施工方现场管理、临时设施、服务和开支，以及不直接消耗在工程实体上的工作和费用，与所有成本集相关但不直接划分到某一特定成本集中。（9）风险准备金。为

12、预防风险和因项目结果不确定性需要而预留的准备金，风险准备金与项目基本建设成本有关，但不包含在业主其他费用中。风险准备金内价格水平调整部分，即是指在一定期限内， 平波动进行调整。对通货膨胀、上调或紧缩引起的价格水（10）税金。或机构对项目强制征收的税全部或部分建设合同价款作为征税计算基数，由业主或承包方支付。（二）项目相成本是指场外设施费用，项目相咨询成本具及生产家具购置费、与项目建设有监理费，不场地购置业主为实现项目发生的其他费用。2400-6666458（1） 场外设施费用。和公共设施公司的费用。（2） 竣工后的家具、配件和费用。所有为实现项目将公共设施接入现场而支付给机构在接近竣工时或竣工

13、后为项目正常使用投入的家具、配件和（3）与项目建设有的费用。的费用。咨询监理费。支付给除承包方以外的服务提供方（4）风险准备金。与基本建设成本中的风险准备金类似， 目结果不确定性需要而预留的准备金，此项准备金与项目相含在业主其他费用中。为预防风险和因项成本有关，同样不包（三）场地购置业主其他费用场地购置业主其他费用是指从项目开始至项目结束，为获得施工场地支付的费用和为实现项目发生的基本建设成本和相：成本以外的所有其他费用。主要以（1）场地购置费。为获得施工场地所需要支付的所有费用。（2）行政、财务、法律和经营费用。从项目开始到投入使用所有与项目实施有不包含在基本建设成本和相成本中的费用。第二节

14、及具购置费用的和计算及具购置费用是由购置工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。在生产性工中，及的提高。具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机一、购置费的和计算购置的费用。它由指购置或原价和的达到固定资产标准的、具及生产家具等所需运杂费购置费。原价（1.2.1）的抵岸价格， 采购、运运杂费上式中，原价指国内采购的出厂（场）价格，或国外采购原价通常包含备品备件内；运杂费指除原价之外的关于输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。（一）国产原价的指的是及计算厂的交货价或订货合同价，即出厂（场）价格。国产原价它根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确

15、定，或采用一定的计算确定。国产原价分为国产标准原价和国产非标准原价。1. 国产标准原价市场价格或向原价可通过相关生产厂家询价得到国产标准原价。2. 国产非标准非标准按其成本或相关技术参数估算其价格。非标准原价有多种不同的计算，如成本计算估价法、系列估价法、分部组合估价法、定额估价法计价接近实际出厂价。按成本计算估价法，等。但无论采用哪种该使非标准3400-6666458非标准的原价由以下各项组成：（1）材料费。其计算公式如下： 材料费材料净重×（1损耗系数）×每吨材料综合价（1.2.2）（2）费。生产工人工资和工资附加费、动力费、折旧费、车间经费等。其计算公式如下：费=总重

16、量（吨）×每吨费（1.2.3）（3）辅助材料费（辅材费）。焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：辅助材料费（1.2.4）总重量×辅助材料费指标（4）工具费。按（1）（3）项之和乘以一定百分比计算。（5）废品损失费。按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算。（6）外购配套件费。按设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。（7）包装费。按以上（1）（6）项之和乘以一定百分比计算。（8）利润。可按（1）（5）（7）项之和乘以一定利润率计算。（9）税金，主要指增值税1，通常是指销项税额。计算公式为：当期销项税额=销售

17、额×适用增值税率销售额为（1）（8）项之和厂销售购入方收取的（1.2.5）（10）非标准设计费：按规定的设计费收费标准计算。综上所述，非标准原价可用下面的公式表达：非标准原价=（材料费费辅助材料费）×（1工具费率）×（1废品损失费率）外购配套件费×（1包装费率）外购配套件费×（1利润率）外购配套件费销项税额非标准设计费（1.2.6）厂生产该台所用材料费 20【例 1.2.1】某工厂采购一台国产非标准，费 2，辅助材料费 4000 元。工具费率 1.5%，废品损失费率 10%，外购配套件费 5，包装费率 1%，利润率为 7%，增值税率为 16%，

18、非标准设计费 2，求该国产非标准的原价。解：工具费=（20+2+0.4）×1.5%=0.336废品损失费=（20+2+0.4+0.336）×10%=2.274 包装费=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300 利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772销项税额=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×16%=5.133该国产非标准的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.133+2+5=39.215（二）进口原价的及计算的抵岸价，即进口的原价是指进口抵达买

19、方边境、港口或车站，交纳完各种手续费、税费后形成的价格。抵岸价通常是由进口到岸价（CIF）和进口从1 虽然根据营业税改征增值税试点实施办法【财税 2016（36）】号的规定，购入不动产、无形资产时支付或者负担的增值税额可以作为进项税额抵扣。但一方面并非所有的投资项目的进项税额都可以抵扣；另一方面即使可抵扣的进项税额依然是项目投资过所必须支付的费用之一。因此在计算原价时，依然增值税。同理，在后文中安装工、工其他费用中也相应的增值税。4400-6666458属费。进口的到岸价，即抵达买方边境港口或边境车站所形成的价格。在国际贸易易双方所使用的交货类别不同，则价格的内容也有所差异。进口从属费用是指进

20、口在办理进口手续过发生的应计入原价的银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税及进口车辆的车辆购置税等。1. 进口的价格在国际贸易中，较为广泛使用的价格术语有 FOB、CFR 和 CIF。（1）FOB（on board），意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FOB 术语是指当货物在装运港被装上指定船时，卖方即完成交货义务。风险转移，以在指定的装运港货物被装上指定船时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。（2）CFR（cost and freight），意为成本加运称之为运内价。CFR 是指在装运港货物在装运港被装上指定船时卖方即完成交货，卖方必需支付将货物运至指定的目的港所

21、需的运费用，但交货灭失或损坏的风险，以及由于各种造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。与 FOB 价格相比，CFR 的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。（3）CIF（cost insurance and freight），意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。在 CIF 术语中，卖方除负有与 CFR 相同的义务外，还应办理货物在途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。除保险这项义务之外，买方的义务与 CFR 相同。2. 进口到岸价的及计算进口到岸价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+保险费（1.2.

22、7）=运内价（CFR）+保险费货价分为原币货价和（1）货价。指装运港船上交货价（FOB）。货民价，原币货价一律折算为币汇率中间价确定。进口表示，货价按原币货价乘以外汇市场兑货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。（2）国际运费。即从装运港（站）到达我国目的港（站）的运费。我国进口大部分采用海洋算公式为：，小部分采用铁路，个别采用航空。进口国际运费计（1.2.8）（1.2.8）（1.2.9）国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）×运费率国际运费（海、陆、空）=运价×运量其中，运费率或运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。（3）保险费。对外贸物保险是由保险人（保险公

23、司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在过发生的承保责任范围内的损失给予上的补偿。这是一种财产保险。计算公式为：保险费= 原币货价（FOB）+国际运费´ 保险费率（1.2.10）1- 保险费率其中，保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计算。3. 进口从属费的及计算进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税（1.2.11）（1）银行财务费。是指在国际贸易结算中，银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用，可按下式简化计算： 银行财务费=离岸价格（FOB）×（1.2.12）

24、外汇汇率×银行财务费率（2）外贸手续费。指按对外贸易部门规定的外贸手续费率计取的费用，外贸（1.2.13）5400-6666458手续费率取 1.5。计算公式为：外贸手续费=到岸价格（CIF）×外汇汇率×外贸手续费率（3）关税。由对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式为：关税到岸价格（CIF）×外汇汇率×进口关税税率（1.2.14）到岸价格作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格。进口关税税率分为和普通两种。税率适用于与我国签订关税互惠条款的贸易条约或协定的的进口；普通税率适用于与我国未签订关税互惠条款的贸易条约或协定的的进口。进口关税税率按我国（4）消费税。仅对部分进口发布的进口关税税率计算。（如轿车、摩托车等）征收，计算公式为：应纳消费税税额