中央空调系统运行管理规程

1、中央空调系统运行管理保养规程1.目的确保空调设备（设施）处于良好技术状态，保证设备安全高效运行，节约能源， 降低成本，提供舒适的工作、生活环境。2 .范围2.1 适用于各物业区域中央空调系统集中式全空气系统（水冷式）的运行管理2.2 适用达文项目公司各物业区域中央空调系统风机盘管加新风系统（水冷式）的运行管理3 .职责3.1 管理处工程部空调技术人员负责中央空调设备（设施）的维护保养、操作、 监视、记录及定期巡查，配合专业公司的维保工作及对空调水系统水质进行监 控，发现异常情况及时报告。3.2 管理处工程部部长负责设备（设施）的综合管理及上述工作的检查监督。3.3 管理处经理负责日常工作的检查

2、监督。4 .工作规程4.1 空调技术人员岗位责任制4.1.1 必须全面地、认真地、正确地执行操作规程，决不允许有违反操作规程 的行为。4.1.2 选择和采用最佳运行工况，使运行、调节方法简单，且能量消耗最少。4.1.3 值班时必须认真负责、勤巡视、勤检查、勤调节，保证运行参数在要求 范围内。在运行巡查中应做到一看，看运转设备有无异常；二查，查运行中各 部分参数是否正常；三听，听系统运行中是否有异常声音；四嗅，嗅运行中是 否有异味产生，以保证系统正常运行。4.1.4 做好运行调节，同时应真实、按时记录有关参数数据，不得弄虚作假。4.1.5 运行中发生特殊情况或运行故障应立即采取必要措施，尽可能避

3、免事故 发生，减少损失。4.1.6 值班运行中如果发生安全事故时，必须沉着、冷静，及时采取有效的处 理措施，避免事故扩大。同时向有关人员报告事故的原因、处理情况。空调技 术人员如果无法处理突发事故时，必须迅速报告上级领导。当上级调查事故原 因及事故损失情况时，必须如实反映情况，以便对事故原因作出正确的结论。 同时修订有关工作文件，杜绝类似事故的再次发生。4.1.7 空调技术人员应按劳动保护规定，穿戴工作服、工作鞋、工作帽，注意 安全，避免事故的发生。4.1.8 空调技术人员不得擅离职守，应坚守工作岗位。4.2 巡视检查制度4.2.1 对设备的分布情况、管网情况进行全面的分析后制定出切合实际、合

4、理 的巡检路线。4.2.2 巡视内容4.2.2.1 供电是否正常。4.2.2.2 系统中所有管路系统、阀门是否有跑、冒、滴、漏现象。4.2.2.3 各设备的运行情况是否正常（包括冷水机组、空调机组、冷冻水泵、 冷却水泵、冷却塔及水处理设备等）。4.2.2.4 所有控制系统中的调节器、调节执行机构、传感器、变送器是否正常。4.2.2.5 各部分运行参数是否在要求的范围内。4.2.2.6 巡视检查周期根据具体情况，不同的系统，不同的设备可以不同，但 应适合各自的特定条件。4.2.3 巡视路线根据设备安装位置及工艺流程制定一条合理的巡视路线。4.3 空调水系统水质监管4.3.1 为保证空调系统设备和

5、管道的正常运行，延长使用寿命，确保水质处理 合同的履行，制订本规程。4.3.2 运行人员为合同直接监管人，须熟悉有关合同条款及投药、取样、化验 等工作原理和工作过程，积极配合承办人员的工作，建立水质处理监管记录本。4.3.3 承办单位对水系统进行处理时，运行人员须现场监督，并就工作时间、 人员、过程等做好记录，工作完成后在承办单位工作单上签署意见并验收，工 作单底留一份存档。4.3.4 若发现承办单位人员未按合同要求按期、按量、按规定程序工作或有关 数值未在规定范围内，运行人员有权拒绝签收并及时上报。4.3.5 运行人员每月自取水样检查，使用PH试纸并静置24小时，观察其色度, 并做好记录。若

6、发现PH值超标或水样浑浊有明显锈色（微红）应马上报告，及时通知承办单位（水样保存 5天）4.3.6 工作单及化验报告及时上报审核。4.3.7 水质主要指示值范围:冷却水冷冻水PH值106.5 7.5总硬度至 600PpM总碱度三 5ME/L浊度三25PpM铜腐蚀率三 十0.6MG/M细菌数105 106 个/ML105106 个/ML总铁至 1PPM总铜0.1PPM4. 4中央空调机房管理4. 4. 1运行人员严守岗位,非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入,须经工程部长同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。4. 4. 2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。4. 4. 3中央空调机房内应备齐消防器材、消毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。不准携带火种进入机房。4. 4. 4每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的 设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无 锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。4. 4. 5中央空调机房内应当通风良好，光线足够、门窗开启灵活。4. 4. 6中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值工程部人员保管，当