仓储行业发展战略研究报告(共44页).ppt

1、仓储业发展的前仓储业发展的前五年来仓储业发展回顾五年来仓储业发展回顾仓储业进一步发展的困难和障仓储业进一步发展的困难和障仓储企业自觉、自动地以现代物流理念组织业务活动，在指导思想、组织体制、根底设施、人才培养、工作标准等方面取得较大进展。 2001-20212001-2021年，西安仓储业发生了重大变化年，西安仓储业发生了重大变化 ：新建、改建库房32万平方米货场72万平方米市场用房9.2万平方米增加龙门吊45台，叉车47台剪切加工设备9条线运输车辆46台新筑物流园北西安航空港陇 海 铁 路火车站中央商务区CBD购物中心MALL高新区购物中心MALL二环路一环路三环路绕城高速路大雁塔电视塔中储

2、物流中心大型仓库位置大型仓库位置众瑞物流瑞鑫储运天马仓库809库中储东兴中铁现代大禹钢材533处商业储运07库军需材料大型购物中心大型购物中心方欣冷库外贸冷库大型冷库大型冷库方圆冷藏102库外贸库购物中心MALL管材市场毅明工贸红太阳东兴库商储新海星悦盛陕储恒泰1.卡车车道、卡车车道、 2.卡车回转区卡车回转区 3.月台高度月台高度 4.遮阳遮阳(雨雨)棚高度及长度棚高度及长度 5.物流中心的内部通道物流中心的内部通道 6.天花板高度天花板高度 7.柱间跨距及柱子构造柱间跨距及柱子构造8.地板荷重及外表材质地板荷重及外表材质 9.屋顶屋顶 10.墙壁及门窗墙壁及门窗11.消防的设备消防的设备

3、12.仓库的换气仓库的换气13.采光与照明采光与照明 n物流中心细部规划的内容包括物流中心细部规划的内容包括3、仓储企业的专业化分工趋势明显 1 1仓储企业仓储企业 大型的散货仓库：工业生产资料、农业生产资料、粮食大型的散货仓库：工业生产资料、农业生产资料、粮食 城市消费品物流中心：食品、家电城市消费品物流中心：食品、家电 医药物流中心医药物流中心 冷藏仓库冷藏仓库2 2仓储管理企业仓储管理企业3 3物流地产企业物流地产企业 销售点销售点链锁店链锁店个人个人商店商店制造商制造商制造商制造商供给商供给商配送配送仓库仓库个人个人仓储仓储分拣分拣加工加工配送配送包装包装公路公路铁路铁路航空航空水运水

4、运海运海运收货收货仓储仓储包装包装客服客服用户用户第三方物流第三方物流货主货主物流物流资金流资金流信息流信息流最后一公里最后一公里主干线主干线集货中心集货中心由于第三方物物流能够为企业解决本钱和效率的难题，因此，越来越多的企业选择物流业由于第三方物物流能够为企业解决本钱和效率的难题，因此，越来越多的企业选择物流业务的外包。充分利用第三方物流的资源，企业可以提升客户的效率，同时降低效劳本钱。务的外包。充分利用第三方物流的资源，企业可以提升客户的效率，同时降低效劳本钱。 第三方物流效劳内容第三方物流效劳内容天津工厂天津工厂每条每条50元元城市配送城市配送每条每条2.5元元中转库分拣中转库分拣06元

5、元西北中转库西北中转库仓库租金每条约仓库租金每条约1元元例例轮胎的历程轮胎的历程带收货款60分钟及时性保证四轮定位24小时待命无法掌握的频率4、仓库需求的大型化、集中化、网络化 万米以上的新型库房万米以上的新型库房统一管理的仓储网络统一管理的仓储网络区域型的调配中心区域型的调配中心多种效劳多种效劳即时信息即时信息 需要需要: :5、技术装备水平迅速提高 主要业务的计算机管理主要业务的计算机管理立体仓库和货架、站台、叉车组合立体仓库和货架、站台、叉车组合自动识别系统和条码技术的引用自动识别系统和条码技术的引用卫星定位系统卫星定位系统 6、仓储延伸业务增长快，与工商企业联系更加密切，全程物流和整体

6、外包业务增多 7 7ELEVEN他们在蚕食仓储业他们在蚕食仓储业物流分支九九星九九星上海医药上海医药夏辉食品夏辉食品安吉天地安吉天地宝供物流宝供物流安得安得海尔海尔新生期新生期成长期成长期成熟期成熟期衰退期衰退期7、仓储业的地位在提升 12004年首次对仓储企业进行普查 仓储企业数仓储企业数 1017710177个个 就业人数就业人数 39.939.9万人万人 资产总额资产总额 25782578亿元亿元 负债负债 17911791亿元亿元 权益权益 876.6876.6亿元亿元 利润总额利润总额 23.623.6亿元亿元指标指标普查结果普查结果2 2全国兴起了物流园区和物流中心热全国兴起了物流

7、园区和物流中心热 大约设立了大约设立了300300多个物流园区，各省市都在报多个物流园区，各省市都在报批物流园区工程批物流园区工程3 3一些知名的物流企业投资仓库和分拣中心一些知名的物流企业投资仓库和分拣中心 UpsUps、FedEXFedEX、DHLDHL、德迅、宝供、南方、中铁、德迅、宝供、南方、中铁都在建设自己的物流中心都在建设自己的物流中心仓储业发展的前景仓储业发展的前景五年来仓储业发展回顾五年来仓储业发展回顾仓储业进一步发展的困难和障碍仓储业进一步发展的困难和障碍1、仓储企业过散过小，设施设备落后，不能满足现代物流的需要 平均每企业平均每企业 39.239.2人人平均资产总额平均资产

8、总额 25332533万元万元收入利润率收入利润率 2.6%2.6%平均资产利润率平均资产利润率 0.92%0.92%平均资产负债率平均资产负债率 69.5%69.5% 指标指标结果结果2、仓储业竞争剧烈 1 1外资物流企业的进入，使中国仓储业成为其供给链外资物流企业的进入，使中国仓储业成为其供给链上的廉价附属品。上的廉价附属品。 2 2民营仓储企业遍地开花民营仓储企业遍地开花 租地建库的趋势强烈租地建库的趋势强烈农用地上建库出租，集体建设用地上建库农用地上建库出租，集体建设用地上建库仓储管理公司增多仓储管理公司增多 3 3物流园区中有大量的仓储设施，将对传统仓储物流园区中有大量的仓储设施，将

9、对传统仓储企业造成威胁企业造成威胁国际运输代理业务：海、陆、空连在一起。 整合资源的最好方式 一票到底、海运集装箱、卡车拼箱、整车运输特种物流：针对某一客户的特殊服务 针对某一行业的特种服务 在这种服务中，物流企业渗透到用户企业的产品设计、物流方案设计、物流项目操作，甚至渗透到用户的用户需求之中。 IT技术先进运输工具精良仓储自动化程度高订单处理系统追踪系统查询系统数据交换系统Ups：200个国家和地区有分支机构TNT：200个国家和地区有分支结构德迅：250个办事机构 普洛斯26亿美元投资物流地产，全世界有4000万平米物业；Ups超过300亿美元，德国邮政230亿欧元。资金后盾厚 强大的物

10、流技术支持 全球业务，中国是其中的一个点 业务整合能力强，高端客户多 优秀人才 竞争优势3、业务模式单一，尚未找到明确的开展空间仓储业务仓储业务受土地和库房面积的限制，受道路和城市发展的受土地和库房面积的限制，受道路和城市发展的制约，受资金短缺的制约，无法迅速扩张制约，受资金短缺的制约，无法迅速扩张配送业务配送业务受交通管理、油价、运价的冲击大受交通管理、油价、运价的冲击大加工业务加工业务受设备投资大和场地的制约受设备投资大和场地的制约质押监管业务质押监管业务受法律不健全和诚信低的制约，风险因素大受法律不健全和诚信低的制约，风险因素大4 4、缺少各类优秀人才、缺少各类优秀人才 管理者管理者 营

11、销人员营销人员保管员保管员 平安技术人员平安技术人员信息技术人员信息技术人员 设备维修师设备维修师物流设计师物流设计师 仓储业发展的前景仓储业发展的前景五年来仓储业发展回顾五年来仓储业发展回顾仓储业进一步发展的困难和障碍仓储业进一步发展的困难和障碍 仓储业存在了几千年，说明它是社会经济活动仓储业存在了几千年，说明它是社会经济活动中必不可少的环节。我们应该为从事仓储业而感到中必不可少的环节。我们应该为从事仓储业而感到自豪，因为很少有存在如此之久的行业。自豪，因为很少有存在如此之久的行业。 仓储业必然有一个从简单到复杂，从分散到集仓储业必然有一个从简单到复杂，从分散到集中，从无序到优化组合的开展过

12、程。中，从无序到优化组合的开展过程。 出路在于出路在于8 8个字：增值效劳个字：增值效劳 降低本钱降低本钱 1 1、坚持依据仓储功能，开展综合业、坚持依据仓储功能，开展综合业务的方向务的方向 精细化精细化仓容仓容库房要存满，向空间要仓容库房要存满，向空间要仓容货垛、货架、楼库货垛、货架、楼库周转速度周转速度每年周转二次和每周每年周转二次和每周周转一次大不一样。周转一次大不一样。站台、叉车、自动装站台、叉车、自动装卸、分拣、盘库技术卸、分拣、盘库技术都是加快周转速度的都是加快周转速度的因素因素专用线的利用专用线的利用现货市场现货市场信息功能尚未发挥信息功能尚未发挥库存货物的结构调整库存货物的结构

13、调整放弃简单租仓放弃简单租仓还有哪些业务？还有哪些业务？ 经销与物流结合经销与物流结合 物流与金融结合物流与金融结合 仓储与加工结合仓储与加工结合 加工与经销结合加工与经销结合 仓储业务输出仓储业务输出 大力开展货代业务大力开展货代业务 对于我们的分析优势优势（strength)劣势劣势（weakness)1、优势：拥有大量的仓库资源2、良好的土地资源3、不愁租的市场环境。4、良好的地理位置1、无物流行业工作经验。2、在配送及管理方面缺乏人才。3、除了仓库租金外，其他利润欠佳。机会机会（opportunity）威胁威胁（threat）1、西安处于西北中转基地。2、该区域逐步形成气候。1、同行新

14、的仓库的投入。2、物流承包商在寻找新的廉价仓库。3、对于其他业务丧失竞争机会。4、受客户影响和威胁增大一、规模化的西北陆上交易平台一、规模化的西北陆上交易平台席位及效劳产品价格席位及效劳产品价格 自营交易席位：自营交易席位： 位于交易中心大楼的一楼，楼层面积位于交易中心大楼的一楼，楼层面积4000平方米，配套工商、税务、海关、银行等政府职能部门平方米，配套工商、税务、海关、银行等政府职能部门 每个自营交易席位实际使用面积约每个自营交易席位实际使用面积约10平方米，配有办公桌椅；可接受客户的来访和专线自由交易平方米，配有办公桌椅；可接受客户的来访和专线自由交易 3000元元/月月/席位；席位；

15、专线交易席位：专线交易席位： 位于交易中心大楼的二楼位于交易中心大楼的二楼 共共150条专线，每条专线配备条专线，每条专线配备2个席位个席位 2000元元/月月/席位席位 商住办公套房：商住办公套房： 位于交易中心大楼的位于交易中心大楼的4-11楼楼 建筑面积建筑面积60-120平方米不等平方米不等 标准商住配置，高标准的智能化办公条件，配套餐饮、休闲娱乐、会务活动、银行、便利超市等设标准商住配置，高标准的智能化办公条件，配套餐饮、休闲娱乐、会务活动、银行、便利超市等设 施功能。施功能。 均价均价2.5元元/平方米平方米/天建面天建面 城市货运公交：城市货运公交：6元元/票票+0.50元元/公

16、斤公斤 公共中转仓库：货物进、出中转仓库按公共中转仓库：货物进、出中转仓库按0.05元元/公斤计付中转操作费公斤计付中转操作费 56135 物流信息平台会员：普通认证会员：物流信息平台会员：普通认证会员：1000元元/年年 VIP 会员：会员：3500元元/年年 二、城市共同配送中心二、城市共同配送中心一种卓越的都市物流模式一种卓越的都市物流模式上海可的物流上海可的物流三、金融质押业务三、金融质押业务v 典型业务类型典型业务类型/ /形式形式v1 1仓单质押融资，是物流企业参与下的权利质仓单质押融资，是物流企业参与下的权利质押业务。押业务。v2 2存货质押融资，是物流企业参与下的动产质存货质押

17、融资，是物流企业参与下的动产质押业务。押业务。v 从我国的实际情况看，由于开展仓单质押融资从我国的实际情况看，由于开展仓单质押融资业务的市场和制度根底环境未完全成熟，一般物流业务的市场和制度根底环境未完全成熟，一般物流企业非期货市场交割仓库签发的仓单没有权威企业非期货市场交割仓库签发的仓单没有权威的机构认证和监管，仓单的标准化程度低、使用和的机构认证和监管，仓单的标准化程度低、使用和流通范围有限，完全意义上的基于仓单质押的物流流通范围有限，完全意义上的基于仓单质押的物流金融业务目前在国内开展的很少，仓单更多地是作金融业务目前在国内开展的很少，仓单更多地是作为一种存货凭证，仓单的流通机制还未形成

18、。所以，为一种存货凭证，仓单的流通机制还未形成。所以，物流金融业务更多地是以存货质押融资业务为主。物流金融业务更多地是以存货质押融资业务为主。 基于存货的物流金融业务模式基于存货的物流金融业务模式3、快速提高仓储企业人员素质 放弃与国外大物流企业的合资的梦想，立足于自放弃与国外大物流企业的合资的梦想，立足于自己培养队伍己培养队伍 根本效劳：根本效劳： 仓储效劳：仓储效劳： 运输配送效劳运输配送效劳: 装卸搬运效劳：装卸搬运效劳： 包装效劳：包装效劳： 流通加工效劳：流通加工效劳： 物流信息处理效劳：物流信息处理效劳： 今后在开展的过程中增加以下增值性效劳：今后在开展的过程中增加以下增值性效劳：

19、 结算效劳：结算效劳： 需求预测效劳：需求预测效劳： 物流系统设计咨询效劳：物流系统设计咨询效劳： 物流教育与培训效劳：物流教育与培训效劳： 物流质押监管业务；物流质押监管业务； 新兴的第三方物流公司新兴的第三方物流公司 传统的运输与仓储企业传统的运输与仓储企业生产与流通企业的内生产与流通企业的内部物流部门部物流部门主要主要业务业务目标目标 努力向努力向“咨询式物流供应商咨询式物流供应商”目目标靠拢，尽量的提高增值服务项标靠拢，尽量的提高增值服务项目目如如“区分窜货的条码技术区分窜货的条码技术”“”“B-C”的配送业务的配送业务” 借助长期形成的客户与管理经验，为借助长期形成的客户与管理经验，

20、为国有粮食、钢材、建材等基础产业提国有粮食、钢材、建材等基础产业提供服务。抓管理、创效益。供服务。抓管理、创效益。 长期以来不被重视，处于被长期以来不被重视，处于被企业视为不创造效益，又不企业视为不创造效益，又不得不设立的机构。得不设立的机构。主要任务是控制成本。主要任务是控制成本。 优势优势 拥有灵活的管理机制，对于市场拥有灵活的管理机制，对于市场的需求极其敏锐，的需求极其敏锐，工作效率较高，由于实行客户为工作效率较高，由于实行客户为中心的绩效管理，增长迅猛中心的绩效管理，增长迅猛 拥有国家投资的大量的固定资源，长拥有国家投资的大量的固定资源，长期拥有一些固定客户，有稳定的财政期拥有一些固定客户，有稳定