房地产项目成本利润测算表(参考3)

1、XXX项目成本利润测算编制人：编制时间：编制说明1、未建项目依据“*项目规划设计方案”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中：序号费用名称可售单方指标备注1土地费用1025.312建造费用1774.02含建安、管网、园林、配套3税金费用734.17含流转税费、所得税4其他费用530.8含设计、销售、前期、管理、财

2、务5合计4064.3规规 划划 指指 标标总占地面积113196m2建筑用地面积 113196m2总建筑面积242975m2建筑物占地面积33619m2建 筑 密 度29.70%绿 地 率35.10%计容积率面积211676m2容 积 率1.87可售单价4625.09元/平米道路广场用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道7500绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积39732产产品品构构成成建建筑筑面面积积可可售售面面积积可可售售单单价价可可售售总总额额产产品品比比例例 平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数住

3、宅小高层558205302933001749995.00%高层664936316838002400495.00%小小计计1 112231311619735724150395.00%公共配套建筑商铺183161740070001218095.00%棉纺市场457344344770003041395.00%公寓酒店22294211804000847295.00%小小计计2 2863448202662255106595.00%会所1168辅助用房1661成本核算说明需分摊所有八大类费用小小计计3 32829小小计计4 4（可可售售）20865619822346709256895.00%小小计计211

4、48519822346709256893.73%成成本本全全部部摊摊入入可可售售部部分分，不不单单独独保保留留成成本本建建筑筑面面积积车车位位数数可可售售车车位位数数可可售售单单价价可可售售总总额额成成本本全全部部摊摊入入可可售售部部分分，不不单单独独保保留留成成本本半地下室15201成成本本全全部部摊摊入入可可售售部部分分，不不单单独独保保留留成成本本地下自行车库6882人防地下室9407地地下下室室31490停车地下车位44637980000303385.00%只只分分摊摊主主体体建建安安成成本本，或或保保留留定定额额成成本本地面车库400340160000544085.00%根据是否可售

5、及收入配比原则自行确定屋顶车位44437780000301985.00%小小计计129010971149285.00%合合计计242975224990104060成本核算说明分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号 成本项目可售面积单位成本总成本（万元）小高层高层商铺棉纺市场 公寓酒店地下室平均小高层高层商铺棉纺市场公寓酒店地下室合计建筑面积55819.5066493.1018315.7045733.5022294.3031490.40*55819.5066493.1018315.7045733.5022294.3031490.40240146.50可售面积53028.5363168.45

6、17399.9243446.8321179.5926766.84*53028.5363168.4517399.9243446.8321179.5926766.84224990.14一一土土地地成成本本1/61/6978.97978.97978.97978.97978.97978.97978.975191.346184.011703.404253.322073.422620.4022025.901政府地价及相关费用978.97978.97978.97978.97978.97978.97978.975191.346184.011703.404253.322073.422620.4022025.90

7、2合作款项0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003红线外市政设施费0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004拆迁补偿费0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005其他费用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00二二开开发发前前期期准准备备费费2/62/6199.61199.61199.61199.61199.6

8、1199.61199.611058.491260.89347.31867.23422.76534.284490.961勘察设计费45.6545.6545.6545.6545.6545.6545.65242.05288.3379.42198.3196.67122.181026.972市政配套费 88.2888.2888.2888.2888.2888.2888.28468.14557.65153.61383.55186.97236.301986.223报批报建增容费40.8640.8640.8640.8640.8640.8640.86216.66258.0971.09177.5186.53109.

9、36919.244三通一平费18.0618.0618.0618.0618.0618.0618.0695.79114.1131.4378.4838.2648.35406.425临时设施费6.766.766.766.766.766.766.7635.8542.7011.7629.3714.3218.10152.10三三主主体体建建筑筑工工程程费费757.89821.05842.111157.89894.741882.351006.044019.005186.461465.265030.691895.025038.4622634.89四四主主体体安安装装工工程程费费126.32157.89189.4

10、7231.58210.53208.23178.07669.83997.40329.681006.14445.89557.364006.29五五基基础础设设施施工工程程费费3/63/6128.56128.56128.56128.56128.56128.56128.56681.73812.08223.69558.55272.28344.112892.441室外给排水系统43.2043.2043.2043.2043.2043.2043.20229.07272.8775.16187.6891.49115.63971.902室外采暖系统0.000.000.000.000.000.000.000.000.

11、000.000.000.000.000.003室外燃气系统0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004室外高低压线路75.6075.6075.6075.6075.6075.6075.60400.87477.53131.54328.44160.11202.351700.835室外蒸汽系统3.563.563.563.563.563.563.5618.8622.466.1915.457.539.5280.006室外智能化系统6.216.216.216.216.216.216.2132.9339.2310.8026.9813.151

12、6.62139.717消防系统0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.008人防系统0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.009有线电视系统0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0010电话系统0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0011交通标识施工0.000.000.000.000.000.000.000.000.0

13、00.000.000.000.000.0012煤气调压站、水泵房0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00六六园园林林环环境境费费4/64/660.7160.7160.7160.7160.7160.7160.71321.92383.48105.63263.75128.58162.491365.861绿化建设费7.957.957.957.957.957.957.9542.1450.2013.8334.5316.8321.27178.792建筑小品30.1530.1530.1530.1530.1530.1530.15159.90

14、190.4852.47131.0163.8780.71678.443道路广场建造费6.176.176.176.176.176.176.1732.7038.9610.7326.7913.0616.51138.754围墙建造费6.726.726.726.726.726.726.7235.6442.4511.6929.2014.2317.99151.205室外照明2.702.702.702.702.702.702.7014.3217.054.7011.735.727.2360.746室外背景音乐2.162.162.162.162.162.162.1611.4513.643.769.384.575.7

15、848.607健身器材及安装4.864.864.864.864.864.864.8625.7730.708.4621.1110.2913.01109.348游泳池设备0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.009室外零星设施0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00七七公公建建配配套套设设施施费费5/65/614.8714.8714.8714.8714.8714.8714.8778.8593.9325.8764.6031.4939.80334.541会所6.

16、756.756.756.756.756.756.7535.7942.6311.7429.3214.2918.06151.842设备用房8.128.128.128.128.128.128.1243.0651.2914.1335.2817.2021.74182.703物业用房0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004学校.幼儿园0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005公厕0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.

17、000.000.000.006垃圾筒0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.007其它（廉租房）0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00八八开开发发间间接接费费6/66/695.3895.3895.3895.3895.3895.3895.38505.80602.52165.97414.41202.02255.312146.031工程管理费6.496.496.496.496.496.496.4934.4241.0011.2928.2013.7517.3714

18、6.032资本化利息88.8988.8988.8988.8988.8988.8988.89471.39561.52154.67386.21188.27237.942000.003营销设施建造费0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004物业完善费0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005不可预见费0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00开开发发成成本本1-1-计计税税成成本本（一一八

19、八小小计计）2362.312457.042509.682867.572583.363568.682662.20 12526.97 15520.774366.8212458.685471.459552.2259896.91九九期期间间费费用用205.31205.31205.31345.31205.31205.31232.341088.721296.90357.231500.25434.83549.545227.481管理费用66.5666.5666.5666.5666.5666.5666.56352.93420.42115.81289.16140.96178.151497.422营业费用(销售费

20、用)138.75138.75138.75138.75138.75138.75138.75735.79876.48241.43602.84293.87371.403121.803财务费用0.000.000.00140.000.000.0027.03608.26608.26开开发发成成本本2 2（一一九九小小计计）2567.622662.352714.983212.882788.673773.982894.54 13615.69 16817.674724.0513958.945906.2810101.7665124.38十十流流转转税税费费222.49256.20541.94541.94309.6

21、8332.39339.631179.811618.35942.972354.56655.89889.717641.291营业税165.00190.00350.00350.00200.00214.67231.25874.971200.20609.001520.64423.59574.605203.002教育附加税8.259.5017.5017.5010.0010.7311.5643.7560.0130.4576.0321.1828.73260.153城市建设税11.5513.3024.5024.5014.0015.0316.1961.2584.0142.63106.4429.6540.22364

22、.214土地增值税33.0038.00140.00140.0080.0085.8774.06174.99240.04243.60608.26169.44229.841666.175印花税1.391.602.942.941.681.801.947.3510.085.1212.773.564.8343.716其他3.303.807.007.004.004.294.6317.5024.0012.1830.418.4711.49104.06企企业业所所得得税税127.47220.36935.77811.30225.4146.75347.73675.981392.001628.233524.82477.

23、42125.137823.581企业预交所得税123.75142.50262.50262.50150.00161.00173.44656.23900.15456.751140.48317.69430.953902.252企业应交所得税127.47220.36935.77811.30225.4146.75347.73675.981392.001628.233524.82477.42125.137823.583企业所得税退补额3.7277.86673.27548.8075.41-114.25 174.2919.75491.851171.482384.34159.72-305.82 3921.33项

24、项目目总总投投资资2913.853061.053519.424017.323248.354267.383407.61 15451.72 19336.176123.7717453.976879.8711422.4376667.92净净利利润润382.42661.092807.312433.89676.24140.251043.192027.944176.004884.6910574.461432.25375.3923470.73分摊标准说明建筑面积可售面积,含地下室93.69%表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式表中公式把

25、该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式不不含含期期间间费费用用表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型

26、中分摊请修改公式含含期期间间费费用用7.5420%0.00销售额5.00%5.0000%营业税(3.00%+2.00%)0.1500%营业税7.00%0.3500%销售收入1(2%)2.0000%销售收入1.4*0.30.0420%水利建设基金销售收入0.1销售收入15%*25%企企业业所所得得税税按按预预交交计计算算企企业业所所得得税税按按应应交交计计算算表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式成本及盈利预测表69077.22编编制制单单位位：序号内容计算公式规规划划售售价价1.514单单位位售售价价或或成成本本（元元/平平米米） 总总额额 （万

27、万元元）一销售收入（销售不含剩余物业）4625.09104059.971小小高高层层3300.0017499.412高高层层3800.0024004.013商商铺铺7000.0012179.944棉棉纺纺市市场场7000.0030412.785公公寓寓酒酒店店4000.008471.836地地下下车车位位104806.2011492.00二剩余物业价值剩余物业比例7.66%3628.815499.96售价为正常售价的0%三销售税金销售税率7.34%339.637641.29四发展成本3407.6176667.92(一)开发成本2662.2059896.911土土地地成成本本1/6见见“成成本本

28、汇汇总总表表”978.9722025.902开开发发前前期期准准备备费费2/6199.614490.963主主体体建建筑筑工工程程费费1006.0422634.894主主体体安安装装工工程程费费178.074006.295基基础础设设施施费费(社社区区管管网网工工程程费费)3/6128.562892.446基基础础设设施施费费(园园林林环环境境费费)4/660.711365.867公公共共配配套套设设施施费费5/614.87334.548开开发发间间接接费费6/695.382146.03(二)期间费用(开发费用）232.345227.481管理费用66.561497.422营业费用(销售费用)

29、138.753121.803财务费用27.03608.26(三)流转税费339.637641.291营业税231.255203.002教育附加税11.56260.153城市建设税16.19364.214土地增值税74.061666.175印花税1.9443.716其他4.63104.06(四)企业预交所得税173.443902.25五税前利润销售收入-开发成本-期间费用-销售税金1390.9231294.30六销售利润率税前利润/销售收入30.07%七所得税（应交/已交）所得税率所所得得税税率率25%347.737823.581预预交交所所得得税税毛毛利利销销售售收收入入*15%所所得得税税率

30、率25%173.443902.252退退补补所所得得税税所所得得税税率率25%174.293921.33八税后利润销售收入-开发成本-期间费用-销售税金-所得税1043.1923470.73九成本利润率税后利润/发展成本32.26%十销售净利率税后利润/销售收入22.55% 编编制制 ： 审审核核：红红色色数数据据及及可可售售单单体体需需根根据据实实际际情情况况填填写写，表表中中仅仅为为示示例例见见“成成本本汇汇总总表表”期间费用流转税费管理费用营业费用财务费用营业税教育附加税城市建设税土地增值税2.500%3.000%2.000%5.000%5.000%7.000%1.000%1.0001.

31、0001.0001.0001.0001.0001.000毛毛利利润润0，已已预预交交所所得得税税0且且不不计计入入成成本本毛毛利利润润0，已已预预交交所所得得税税计计入入成成本本毛毛利利润润取取毛毛利利率率，已已预预交交所所得得税税盈亏平衡点01.000盈亏平衡点11.044盈亏平衡点21.202保守售价单位售价或成本（元/平米） 总额 （万元）单位售价或成本（元/平米） 总额 （万元）单位售价或成本（元/平米） 总额 （万元）单位售价或成本（元/平米）3055.8768754.073189.8571768.543672.9982638.623668.332682.7214226.042799

32、.0114842.723217.4217061.503218.862790.3017625.902911.2618389.963346.4521139.003347.952882.005014.663008.395234.583464.166027.613459.653368.4714634.943519.7315292.134067.7317672.994047.692966.626283.173096.726558.733565.877552.373561.235179.2110969.35104427.0011450.42120247.5713185.15120091.053524.00

33、5341.103628.815499.963596.145450.453628.81222.435004.42232.195223.99267.386015.88289.183055.8768754.073189.8571768.543259.7873341.773259.022662.2059896.912662.2059896.912662.2059896.912662.20978.9722025.90978.9722025.90978.9722025.90978.97199.614490.96199.614490.96199.614490.96199.611006.0422634.891

34、006.0422634.891006.0422634.891006.04178.074006.29178.074006.29178.074006.29178.07128.562892.44128.562892.44128.562892.44128.5660.711365.8660.711365.8660.711365.8660.7114.87334.5414.87334.5414.87334.5414.8795.382146.0395.382146.0395.382146.0395.38171.243852.74175.843956.32192.454330.04192.2466.561497

35、.4266.561497.4266.561497.4266.5691.682062.6295.702153.06110.192479.16110.0513.01292.7013.59305.8415.71353.4615.63222.435004.42232.195223.99267.386015.88267.02152.793437.70159.493588.43183.654131.93183.427.64171.897.97179.429.18206.609.17成本及盈利预测表10.70240.6411.16251.1912.86289.2412.8446.961056.5649.03

36、1103.0456.481270.7756.381.2828.881.3430.141.5434.711.543.0668.753.1971.773.6782.643.670.000.00119.622691.32137.743098.95137.560.000.000.000.00550.9512395.79546.880.00%0.00%15.00%14.91%0.000.000.000.00137.743098.95136.720.000.00119.622691.32137.743098.95137.560.000.00-119.62 -2691.32 0.000.00-0.84 0.

37、000.000.000.00413.219296.84410.160.00%0.00%13.24%13.14%0.00%0.00%11.25%11.18% 编编制制 ： 审审核核：所得税印花税其他预收毛利所得税率2.000%0.042%0.100%15.000%25.000%1.0001.0001.0001.0001.0001.150正常售价1.250乐观售价1.350备注 总额（万元）单位售价或成本（元/平米） 总额 （万元）单位售价或成本（元/平米） 总额 （万元）82533.823987.3289710.684306.3096887.53含分摊剩余物业和地下室车位等17069.13349

38、8.7618553.403778.6620037.68按按95%销销售售21148.453639.0722987.453930.2024826.45按按95%销销售售6019.773760.496543.234061.337066.68按按95%销销售售17585.954399.6719115.164751.6420644.38按按95%销销售售7542.543870.908198.414180.578854.28按按95%销销售售13167.98130533.7514313.03140976.4615458.07按按85%销销售售5499.963628.815499.963628.81549

39、9.96按成本价格6007.59314.326529.99339.477052.39单位售价按可售面积计算73324.673305.1374362.103351.2475399.5259896.912662.2059896.912662.2059896.9122025.90978.9722025.90978.9722025.904490.96199.614490.96199.614490.9622634.891006.0422634.891006.0422634.894006.29178.074006.29178.074006.292892.44128.562892.44128.562892.

40、441365.8660.711365.8660.711365.86334.5414.87334.5414.87334.542146.0395.382146.0395.382146.034325.16203.174571.05214.104816.941497.4266.561497.4266.561497.42管理费含工程管理费、差旅、招待等。开发成本*2.5%2476.01119.622691.32129.192906.63总售价3351.7216.99382.3018.35412.896007.59290.236529.99313.457052.394126.69199.374485.53

41、215.324844.38销售额5.00%206.339.97224.2810.77242.22营业税3.00%成本及盈利预测表流转税费土地增值税288.8713.96313.9915.07339.11营业税7.00%1268.5061.281378.8166.191489.11销售收入1(2%)34.661.6737.681.8140.69销售收入1.4*0.382.533.9989.714.3196.893095.02149.523364.15161.493633.28预收12304.17831.7118712.731116.5525121.30含分摊剩余物业20.86%25.93%含分摊

42、剩余物业3076.04207.934678.18279.146280.323095.02149.523364.15161.493633.28-18.98 58.401314.03117.652647.04正正数数补补税税，负负数数退退税税9228.13623.7914034.55837.4118840.97含分摊剩余物业19.77%26.25%含分摊剩余物业15.64%19.45%含分摊剩余物业 编编制制 ： 审审核核：14.91%13.14%11.18%180981.2319盈盈亏亏平平衡衡点点成成本本售售价价：开开发发成成本本（1+管管理理费费用用率率）/（1-营营业业费费用用率率-财财务

43、务费费用用率率-流流转转税税费费率率6.54%，7.54%-预预交交所所得得税税率率15%*25%）盈盈亏亏平平衡衡点点成成本本售售价价：开开发发成成本本（1+管管理理费费用用率率）/（1-营营业业费费用用率率-财财务务费费用用率率-流流转转税税费费率率6.54%，7.54%-预预交交所所得得税税率率15%*25%）盈盈亏亏平平衡衡点点成成本本售售价价：开开发发成成本本（1+管管理理费费用用率率）/（1-营营业业费费用用率率-财财务务费费用用率率-流流转转税税费费率率6.54%，7.54%-预预交交所所得得税税率率15%*25%）盈盈亏亏平平衡衡点点成成本本售售价价：开开发发成成本本（1+管管

44、理理费费用用率率）/（1-营营业业费费用用率率-财财务务费费用用率率-流流转转税税费费率率6.54%，7.54%-预预交交所所得得税税率率15%*25%）盈盈亏亏平平衡衡点点成成本本售售价价：开开发发成成本本（1+管管理理费费用用率率）/（1-营营业业费费用用率率-财财务务费费用用率率-流流转转税税费费率率6.54%，7.54%-预预交交所所得得税税率率15%*25%）盈盈亏亏平平衡衡点点成成本本售售价价：开开发发成成本本（1+管管理理费费用用率率）/（1-营营业业费费用用率率-财财务务费费用用率率-流流转转税税费费率率6.54%，7.54%-预预交交所所得得税税率率15%*25%）六六类类公

45、公摊摊费费用用及及期期间间费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价( (万万元元) )可可售售面面积积单单方方造造价价有有关关说说明明一一土土地地成成本本1/6占地面积22025.90978.97 取取得得土土地地开开发发使使用用权权而而发发生生的的各各项项费费用用1政政府府地地价价及及相相关关费费用用占地面积113195.681945.8322025.90978.97支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价2合合作作款款项项占地面积113195.680.000

46、.00 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等3红红线线外外市市政政设设施施费费占地面积113195.680.000.00 红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费4拆拆迁迁补补偿偿费费占地面积113195.680.000.00有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等5其其他他费费用用占地面积113195.680.000.00二二开开发发前前期期准准备备费费2/64490.96199.61取取得得土土地地开开发发权权之之后后、项项目目开开发发前前期期的的水水文文地地质质勘勘察察、测测绘绘、规规划划、设

47、设计计、可可行行性性研研究究、筹筹建建、“三三通通一一平平”等等前前期期费费用用1勘勘察察设设计计费费1026.9745.652市市政政配配套套费费建筑面积242975.4081.751986.2288.28 住住宅宅建建筑筑面面积积*50,商商业业建建筑筑面面积积*653报报批批报报建建增增容容费费919.2440.864三三通通一一平平费费406.4218.06三通一平（通水、通电、通路、平整土地）.五通一平（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）.七通一平（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）5临临时时设设施施费费152.106.76五五基基础础设设施施费费

48、(社社区区管管网网工工程程费费)3/62892.44128.561室室外外给给排排水水系系统统971.9043.202 室室外外采采暖暖系系统统0.000.00 主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用3 室室外外燃燃气气系系统统0.000.00 主要包括管道系统、调压站。公司代收，提供配套设施费（2800元/户）4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备1700.8375.60 双回路系统，不需发电机5室室外外蒸蒸汽汽系系统统80.003.56六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价( (万万元元) )可可售售

49、面面积积单单方方造造价价有有关关说说明明6室室外外智智能能化化系系统统139.716.21 已含在室内7消消防防系系统统建筑面积242975.400.000.008人人防防系系统统建筑面积242975.400.000.009有有线线电电视视系系统统建筑面积242975.400.000.0010电电话话系系统统建筑面积242975.400.000.0011交交通通标标识识施施工工建筑面积242975.400.000.0012煤煤气气调调压压站站、水水泵泵房房0.000.00六六基基础础设设施施费费(园园林林环环境境费费)4/61365.8660.71 项项目目所所发发生生的的园园林林环环境境造造

50、价价1绿绿化化建建设设费费绿化面积39731.6845.00178.797.95 包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出2建建筑筑小小品品678.4430.15 雕塑、水景、环廊、假山等3道道路路广广场场建建造造费费7500.00185.00138.756.17 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等4围围墙墙建建造造费费米数4200.00360.00151.206.72 包括永久性围墙、围栏及大门5室室外外照照明明建筑面积242975.402.5060.742.70 室外照明电气工程，如路灯、草坪灯6室室外外背背景景音音乐乐建筑面积242975.402.0048.602.1

51、67健健身身器器材材及及安安装装建筑面积242975.404.50109.344.86 最多4.5元/康体设施8游游泳泳池池设设备备建筑面积242975.400.000.009室室外外零零星星设设施施建筑面积242975.400.000.00 儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等七七公公共共配配套套设设施施费费5/6334.5414.87指指房房屋屋开开发发过过程程中中，根根据据有有关关法法规规，产产权权及及收收益益权权不不属属于于开开发发商商，开开发发商商不不能能有有偿偿转转让让也也不不能能转转作作自自留留固固定定资资产产的的公公共共配配套套设设施施支支出出1会会所

52、所建筑面积1168.001300.00151.846.75 含精装修费用2设设备备用用房房建筑面积1660.901100.00182.708.12 此部分费用含在社区管网内。配电房、水泵房土建及装修费3物物业业用用房房建筑面积0.000.004学学校校.幼幼儿儿园园建筑面积0.000.005公公厕厕建筑面积0.000.006垃垃圾圾筒筒个0.000.00六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价( (万万元元) )可可售售面面积积单单方方造造价价有有关关说说明明7其其它它（廉廉租租房房）建筑面积0.000.000

53、.00八八开开发发间间接接费费6/62146.0395.38开开发发间间接接费费核核算算与与项项目目开开发发直直接接相相关关、但但不不能能明明确确属属于于特特定定开开发发环环节节的的成成本本费费用用性性支支出出；以以及及项项目目营营销销设设施施建建造造费费1工工程程管管理理费费146.036.492资资本本化化利利息息2000.0088.89包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等3营营销销设设施施建建造造费费0.000.004物物业业完完善善费费0.000.00包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司

54、代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用5不不可可预预见见费费0.000.00 述16项之和为基数，按3%一5%计算。九九期期间间费费用用5227.48232.341管管理理费费用用1497.4266.56 （一八合计）*2.5%2营营业业费费用用(销销售售费费用用)3121.80138.75媒介广告费销售额104059.971.50%3121.80138.75 总售价1.5销售代理费及佣金销售额104059.971.00%0.00 总售价1.0沙盘、样本等销售面积224990.143.000.00本公司人员销售面积224990.146.750.00房屋

55、交易费销售面积224990.140.000.00 住宅3元/平米，公寓式办公5元/平米房产测绘费销售面积224990.141.000.00 1元/平米，已包含在面积测量中3财财务务费费用用销售额608.2627.03成本利息95.240.000.00 总投资的5%总建筑面积融资费用(棉纺市场招商费用)30412.782%608.2627.03 5%合同公证费1.000.000.00保险费0.000.00 0.2%-0.4%其他费用0.000.00合合计计38483.201710.44小小高高层层 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(

56、元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费55819.50720.004019.00757.891基基础础工工程程费费0.00土方工程立方0.00护壁护坡0.00桩基础桩基检测费降水2 结结构构及及粗粗装装修修0.00混凝土框架建筑面积0.000550.000.00砌体建筑面积0.00035.000.00找平及抹灰建筑面积0.00050.000.00卫生间防水防水面积0.00023.500.00屋面防水防水面积0.00027.500.00其它建筑面积0.00050.000.000.0003门门窗窗工工程程0.0000.00单元门单元数0.0000.00入户门户数

57、0.0000.00户内门户数0.0000.00窗、阳台门门窗面积0.000290.000.00防火门门面积0.000430.000.004公公共共部部位位装装修修0.0000.00大堂精装修单元数0.0000.00电梯厅装修电梯厅面积0.000472.000.00单元入口装修门厅面积0.000372.000.00楼梯间楼梯间面积0.000220.000.00外立面装修外墙面积0.00050.000.00外墙外保温外墙面积0.00018.000.00屋面屋面面积0.000135.000.00栏杆0.0000.00 楼梯栏杆米数0.000220.000.00 阳台栏杆米数0.000150.000.

58、00 私家花园栏杆底层户数0.00 空调板装饰户数0.00其他0.005室室内内装装修修0.00厨房装修0.00卫生间装修建筑面积0.00厅房装修0.00阳台露台地面0.00四四主主体体安安装装工工程程费费55819.50120.00669.83126.321室室内内水水暖暖气气电电0.00室内给排水0.00 给排水5.000.00 直饮水系统0.00 热水系统0.00室内采暖0.00室内燃气0.00室内电气工程78.000.002 设设备备及及安安装装费费30.0024.63通风空调系统0.00电梯供货及安装30.0024.63发电机供货及安装0.00消防系统0.00 水消防系统40.000

59、.00 电消防系统12.000.00 气体灭火系统0.00 防排烟工程35.000.00人防设备及安装0.00变配电设备35.000.003 弱弱电电系系统统0.00居家防盗系统0.00对讲系统10.000.00三表远传费用0.00有线电视0.00电话0.00宽带网0.00合计4688.84884.21建筑面积单体指标840.00工工程程量量及及单单价价说说明明未考虑半地下室含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；卫生间JS涂膜防水屋面SBS卷材防水脚手、垂直运输、散水等总承包项目暂不考虑暂不考虑暂不考虑铝合金门窗防火门含配件墙地面砖及踢脚、大理石门套墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套外墙

60、面砖，局部乳胶漆外墙面砖，局部乳胶漆高级木扶手屋顶平台含窗台及护栏含电梯设备费卫生间给排水管道，洁具自理含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋消火栓系统，喷淋系统烟感、温感、报警、消防广播镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备含在门窗中公用用电配电室系统闭路电视监控系统，日美品牌高高层层 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费66493.10780.005186.46821.051基基础础工工程程费费0.00土方工程立方0.00护壁护坡0.00桩基础桩基检测