地产项目市场研究报告

1、河南保利鸿轩地产项目河南保利鸿轩地产项目20112011 年年8 8 月市场研究报告月市场研究报告目目 录录土地成交情况土地成交情况.10竞品项目跟踪竞品项目跟踪 .18龙跃龙跃 新世纪广场新世纪广场.26万象城万象城.29.33第第一部分一部分 2012011 1 年年 8 8 月全国房地产市场月全国房地产市场一、一、8 8 月房地产政策观察月房地产政策观察1 1 政策观察政策观察1.11.1 限购限购解释：解释：“限购令”是去年 4 月 30 日北京出台“国十条实施细则”：从 5 月 1 日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，需如实填写家庭成员情况申报表 ，如提供虚假信息骗

2、购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令” 。（1 1）已限购城市名单：）已限购城市名单：北京、深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州、南京、三亚、天津、海口、广州、大连、苏州、温州、兰州、南昌、昆明、青岛、济南、成都、郑州、南宁、太原、石家庄、长春、贵阳、长沙、武汉、西安、无锡 （截止至 2011 年 2 月底，共计 31 个）3.3.本月共有本月共有 1818 城市响应城市响应“新国八条新国八条”号召出台限购令号召出台限购令目前已出台限购令的城市分别为北京、上目前已出台限购令的城市分别为北京、上海、广州、太原、南京、贵阳、南宁、成都、海、广州、太原、南京、贵阳、南宁、

3、成都、长春、济南、青岛、天津、石家庄、哈尔滨、长春、济南、青岛、天津、石家庄、哈尔滨、宁波、厦门、无锡、武汉。宁波、厦门、无锡、武汉。各城市限购令基本保持“新国八条”的内容不变即对已有 1 套住房的本地居民家庭、能够提供 1 年以上（含1 年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，可新购 1 套住房（含新建商品住房和二手住房） 。对已拥有 2 套及以上住房的本地户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供 1 年以上（含 1 年）本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地市户籍居民家庭，暂停在城市内向其销售住房。限购令的实施也存在“东紧西松”的分布，其中北京市将外地

4、人在京购房纳税保险证明提高到 5 年以上，而上海、广州也将外地人纳税证明的期限定在 2 年内在本市累计缴纳1 年以上。限购令在各个城市的实施效果也十分明显，其中北京下降近 9 成，而天津也下降了五六成。据天津房地产官方网站统计，2 月 19 日，天津商品住宅网签量为 358 套，政策出台后的 20 日、21 日两天，其成交量只有 138 套、167 套，分别下跌了 61.5%、53.4%。而北京政策前后的表现更为明显。16 日北京住房成交量创兔年单日新高之后，17 日楼市新政实施首日，全市成交住房 389 套，较前一日 2942 套下降 87%，较 15 日也下降了近 7 成。注：安阳目前不在

5、出台限购的城市范围内，走访各大银行证实，银行已经上调二套首付比注：安阳目前不在出台限购的城市范围内，走访各大银行证实，银行已经上调二套首付比例和利率例和利率 1.11.1 倍的政策，停止对第三套购房贷款。预计倍的政策，停止对第三套购房贷款。预计 20112011 年增加年增加 6060 个城市实施个城市实施“限购限购令令”安阳有可能名列其中，不过在此期间很可能引发赶在安阳有可能名列其中，不过在此期间很可能引发赶在“限购令限购令”之前抢购二三套房需之前抢购二三套房需求的集中释放。求的集中释放。二三线城市限购二三线城市限购二、二、2 2 月份全国房地产市场政策一览月份全国房地产市场政策一览三、三、

6、2 2 月份全国房地产政策解读与协成观点月份全国房地产政策解读与协成观点1.1. 央行加息剑指通胀央行加息剑指通胀 央行年内首次加息央行年内首次加息中国人民银行2月8日晚间宣布，自2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。此次加息后一年期存贷款利率分别达到3.0%和6.06%。这是央行今年来首次加息。协成观点：协成观点：2011年加息将对楼市产生从量变到质变的影响。由于此前“新国八条”和房产税叠加出台，持续加息将给房地产行业加压，在一定程度上是一个利空，不利于成交量释放。同时，央行加息可防止资产价格尤其是房地产价格的继续快速泡沫化，从一定程度上稳定房地产价格的走势。2.

7、2. 公积金贷款利率再度上调公积金贷款利率再度上调2月9日，住建部发出通知，从今日起上调个人住房公积金存款利率。五年期以上公积金贷款利率调至4.50%；五年期以下（含五年）公积金贷款利率调至4.00%。3.3. 安阳市全面告别房贷利率优惠安阳市全面告别房贷利率优惠市工、农、中、建、交五大银行在春节前后全面取消首套房贷款利率优惠。由于部分中小股份制银行在信贷紧缩的压力下早已取消优惠，至此，安阳绝大部分银行业已经全面取消新申请首套房贷款利率优惠。协成观点：协成观点：房贷7折利率取消三个月后，8.5折利率如今销声匿迹，至此，安阳银行业全面取消房贷利率优惠，加之公积金贷款利率的上调，这让大量准备买房的

8、购房群体倍感压力，购房成本的增加，抑制了部分购房需求。4.4. 央行年内二调存款准备金率央行年内二调存款准备金率 存款准备金率已达存款准备金率已达19.5%19.5%中国人民银行2月18日晚宣布，从2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已是央行年内第二次上调存准率，也是去年以来第8次上调存准率。上调之后，大中型存款类金融机构存准率达到19.5的历史高位。协成观点：协成观点：央行在1月份 CPI 低于预期的情况下再次提准备金率，反映了央行对通胀继续走高预期的管理，同时进一步配合了全国性的新一轮房价调控政策。提高存准率回收了银行用于贷款的资金，可贷的资金少了，对于房地

9、产企业来说融资的难度会进一步加大，但对楼市的影响更大的是此举与“国八条”等房地产政策的叠加作用。至于对房地产市场更大的影响，则要根据地方细则出台后的执行力度来判断。总之，央行再次上调存准率对目前的房地产市场来说是负面的。四、四、20112011 年年 2 2 月全国及重点城市房地产重要动态月全国及重点城市房地产重要动态全国 103103 个城市土地市场情况 住宅用地成交情况：成交量同比大幅下降，溢价率明显收窄，符合我们此前判断，信贷紧缩和限购城市增多使开发商拿地积极性下降。2 月全国103 个城市住宅用地成交建面4573 万平米，同比降33%，环比降43%；成交金额694 亿元，同比降46%，

10、环比降53%，是10 年全年成交金额的4.6%；平均楼面地价1517 元/平米，同比下跌18%，环比下跌17%；溢价率为16%，同比下降33 个百分点，环比下降23 个百分点，溢价率明显收窄。 2 月住宅成交面积：受春节长假、供需淡季和第三轮调控等叠加因素影响，成交量环比大幅下降，但多数二线城市同比仍有较大增幅。17 个城市同比增38%，环比降45%。一线城市同比降15%，环比降66%，二线城市同比增56%，环比降37%。一线城市，京、沪同比降37%、13%，深、杭同比增71%、29%；二线城市，沈阳同比增幅达205%，天津、苏州、成都同比增100%以上（限购政策落地前集中购房和登记致上述城市

11、成交量持续上升） ；大连、南京、东莞、厦门同比增10%以上，仅福州、南昌、重庆同比下降。 1-2 月累计成交面积：17 个城市同比增39%。一线城市同比增11%，二线城市同比增50%。一线城市，杭、沪、深同比增79%、22%、13%，京同比降14%， 。二线城市，沈阳、苏州、成都同比增100%以上。 2 月房价：一线城市房价续涨，但涨幅回落，仅沪房价下跌。有价格的二线城市半数以上持平或微涨，仅天津、重庆、南昌下跌。北京、杭州、沈阳房价创历史新高。一线城市，京内城区、外城区均价跌，近郊和远郊区均价涨，内城区成交占比上升拉高均价8%；沪各环线均价普跌；杭半数以上城区普涨；深各区普涨，龙岗区涨幅最大

12、达13%。二线城市，天津市内六区、滨海三区均价下跌拉低均价3%。重庆均价下跌16%，剔除沙坪坝区经适房集中成交因素后跌幅为3%；大连、沈阳半数以上城区普涨。 1-2 月房价：一线城市房价累计涨幅未见收窄，仅沪跌4%。二线城市中，南昌、重庆房价累计下跌15%以上，大连、苏州房价累计上涨超10%。 “新国八条”2 月已在主要城市陆续落地，加上政府收紧信贷控制通胀，市场目前处于观望期，成交量处于低谷期，土地市场也处于低迷状态。由于新盘推出较少，价格走势呈现“向上刚性” 。预计3 月两会后随着较多新盘的低价入市，成交量有望缓慢回升，均价也可能回落，届时板块有望逐步走出谷底。 成交量同比大幅下降，溢价率

13、明显收窄，符合我们此前判断，信贷紧缩和限购城市增多使开发商拿地积极性下降。2 月全国103 个城市住宅用地成交建面4573 万平米，同比降33%，环比降43%；成交金额694 亿元，同比降46%，环比降53%，是10 年全年成交金额的4.6%；平均楼面地价1517 元/平米，同比下跌18%，环比下跌17%；溢价率为16%，同比下降33 个百分点，环比下降23 个百分点，溢价率收窄趋势明显。2 月广州、深圳、南京无成交。第二部分第二部分 2012011 1年年8 8月安阳房地产市场动态月安阳房地产市场动态提 纲安阳 2010 年土地成交情况安阳 2011 年 8 月土地成交情况安阳房地产市场成交

14、量情况分析一、安阳一、安阳 20102010 年土地成交情况年土地成交情况1 1、20102010 年安阳土地成交情况年安阳土地成交情况宗地名称用地性质容积率建设用地面积（）规划建筑面积（）出让起始价（万元）成交价（万元）楼面地价（元/）新都市中心区，东至兴园路居住、商业1.77287112388014814.714814.71196校园南路以北商业、居住2666671333340140801056九原区原井卜石村商业、居住1.215500618600731946.78374342013昆区友谊29街坊，昆工路居住可兼容商业229605921331.92331.92561昆区钢37街坊，钢铁大

15、街商业可兼容公寓57458372931269.451269.45340昆区团22街坊，白彦道北居住可兼容商业2549010980628.07628.07572青山区幸福南路原奶业公司居住可兼容商业314154247206.73206.73487昆区白云北路东，莫尼北路居住1.71276621702968.96968.96446九原区哈屯高勒路南居住可兼容商业2724761449522538.462538.46175青山区青山路5号街坊居住、商业3.56540228901011.771011.77442昆区团结大街13号街坊居住可兼容商业213705274101295.151295.15473青

16、山区自由路7号街坊居住2.37201656119.03119.03719青山区幸福路16号街坊居住2.37021616102.88102.88637昆区青年17号街坊居住可兼容商业325447632396.63396.63520青山区文化路北侧，青东路居住可兼容商业3.5525951840857866.677866.67427萨拉齐镇旧城区新东街南侧住宅1.21024412292054.2944土右旗萨拉齐旧城区新东街商住用地1.11024311268054.2948昆区乌兰道南，广场东路西居住可兼容办公4.35102219420864.92394萨拉镇欧美路东侧地块住宅1.142874715

17、38.5839.0883东河区巴彦塔拉公建可兼容居住4.917055585277421285.2621285.26250昆区青年路17号街坊居住34584137520757.31551九原区哈屯高勒路北侧居住279032158064017308.31095九原区新村街南，农机路东住宅38652595091.71353青山区文化路南侧居住310318030954112536.4212536.42405九原区沙河镇文明南路西侧居住230826616522795.952968.61482滨河新区地块1住宅2.5 52356.02 1308906356.02 10675.39 326青山区赛音道8号街

18、坊繁荣道南侧、光荣道西侧(青山区粮食局院)地块住宅-3016.40 暂无-636.16昆区校园路南、校园南路北、林荫南路西、铁路专用线东地块 住宅-190298.58暂无-41846.66 （中冶）昆区白云路东、黄河路南、校园路北、铁路专用线西侧地块 住宅-125118.6 暂无-28702.21 （恒大）昆区校园路南、校园南路北、林荫南路西地块 住宅-63374.26 暂无-13828.26 中冶萨拉齐镇振华寺街南侧地块住宅1.120863.9825036.78939942土右旗美岱召镇巧尔气村东侧、萨秦公路北侧地块仓储用地无1339900107192011255.16昆区校园路北、丰盈路西

19、、铁路专用线东地块住宅、商业78779.23 196948.116653.93装备制造产业区（四道沙河东）地块工业127636.7153164.13002.02昆区白云路东、青年路北,青年路15街坊地块其他普通商品住房用地可兼容商业9638.8528916.551701.26万土右旗新型工业园区2010-19地块工业62600.0 50080.0 525.84万 土右旗新型工业园区2010-20地块工业48553.038842.4410.85万土右旗新型工业园区2010-21地块工业15716.1612572.93131.99万 青山区文化路南侧、民主路西侧地块其他普通商品住房用地可兼容商业2

20、3807.459518.5 4254.38万东河区呼包九街地块其他普通商品住房用地可兼容商业11724.11 18758.58 1398.69万土右旗新型工业园区内、110国道北侧2010-31地块工业用地27089.0 29797.9 84.28万元 土右旗新型工业园区内2010-28地块工业用地33333.026666.4283.0万元土右旗新型工业园区内2010-27地块工业用地33382.0 26705.6 283.39万元 土右旗新型工业园区内2010-26地块工业用地71456.057164.8 604.21万元 沟门镇北只图村东侧、110国道北侧2010-25地块其他商服用地17

21、578.0 19335.8134.85万元土右旗沟门镇110国道北侧商服用地51721.0 56893.1 390.9万元 二、二、20112011 年年 1 1 月安阳土地成交情况月安阳土地成交情况宗地名称用地性质土地面积建筑规划面积成交日期成交价格备注装备制造产业区(110国道666公里处南)地块工矿仓储用地39485.4627639.822011-01-05995.03万装备制造产业区(110国道666公里处南)地块工矿仓储用地16038.0625660.92011-01-05404.16万青山区后营子村地块工矿仓储用地157351.4157351.42011-01-054106.87万

22、土右旗萨拉齐镇大袄兑村、萨明公路西侧、南环路北侧地块商服用地66667.080000.42011-01-07302万萨拉齐镇小袄兑村地块商服用地25148.027662.8 2011-01-07190.6万土右旗萨秦公路北侧地块中低价位、中小套型普通商品住房用地5700.0 6840.0 2011-01-0744.75万青山区友谊大街北侧地块住宅用地可兼容商业9835.129505.3 2011-01-121545.09万青山区民主路东侧、蒙牛路南侧地块居住、商业可兼容办公、公寓9504.3638017.44 2011-01-121652.81万安阳市达尔罕茂名安联合旗百灵庙镇河东其他普通商品

23、住房用地9507.313310.222011-01-19125.97万安阳市达尔罕茂名安联合旗百灵庙镇河东152633105-701-2地其他普通商品住房用地42121.858970.522011-01-19558.11万安阳市达尔罕茂名安联合旗百灵庙镇河东152633105-701-3其他普通商品住房用地10497.314696.22 2011-01-19139.09万安阳市达尔罕茂名安联合旗百灵庙镇河东152633105-701-4地其他普通商品住房用地48829.87 68361.822011-01-19527.46万石拐区五当召镇白草沟村2010-001地块工业用地29119.0 19

24、800.922011-01-14251.15万石拐区五当召镇白草沟村2010-002地块工业用地10255.0 9947.352011-01-1488.45万石拐区五当召镇白草沟村2010-003地块工业用地23273.0 17920.212011-01-14200.73万石拐区五当召镇2010-004地块工业用地4561.0 2964.652011-01-1439.33万 石拐区五当召镇白草沟村2010-005地块工业用地9963.0 7970.4 2011-01-1485.93万石拐区五当召镇白草沟村2010-006地块工业用地129049.0 90334.3 2011-01-141113

25、.05万石拐区五当召镇厂汉沟村2010-008地工业用地99940.0 67959.2 2011-01-14861.98万 石拐区五当召镇厂汉沟村2010-009地块工业用地47070.0 32949.0 2011-01-14405.98万注：2011年1月安阳市成交土地12宗，成交土地平均容积率1.29，多宗土地为工业及仓储用地。成交土地面积共386155.78平米（约580亩），规划建筑总面积496738.61平米（约745亩），成交价款共12536.5万元，成交土地折合楼面地价平均为252.38元/平方米。20112011 年年 2 2 月安阳土地成交情况月安阳土地成交情况成交时间成交时

26、间位置位置区域区域用途用途土地面积土地面积建筑规划面建筑规划面积积成交价成交价（万元）（万元）出让方出让方式式2.14林荫中路西侧地块昆区住宅兼容商业5088876332.2910045.33招拍挂2.14巴彦塔拉大街南、南门外大街西地块东河区住宅兼容商业3999.119995.5846.61招拍挂合计合计54887.154887.196327.7996327.7910891.9410891.94注：2011年2月安阳市成交土地2宗，成交土地平均容积率1.755，两宗土地均为住宅兼商业用地。成交土地面积共54887.1平米（约82.5亩），规划建筑总面积96327.79平米（约145亩），成交

27、价款共10891.94万元，成交土地折合楼面地价平均为1130.72元/平方米。三、三、20102010年年2 2月安阳市成交量具体分析月安阳市成交量具体分析日期日期成交总成交总套数套数成交总面积成交总面积成交平米价格成交平米价格住宅成交住宅成交总套数总套数住宅成交总住宅成交总面积面积住宅成交平米住宅成交平米价格价格2011年2月28日899686.24878.42627917.054906.252011年2月27日243048.015226.43192459.275857.292011年2月26日384954.175499.66283075.495173.562011年2月25日901108

28、6.945348.7537176.914947.782011年2月24日707627.864161.67424670.424525.562011年2月23日749235.355702.91527944.075564.72011年2月22日607172.25063.68395486.445115.692011年2月21日768998.954602.31496695.84692.62011年2月20日243213.365891.14202884.056008.522011年2月19日5015779.263402.54263376.975345.482011年2月18日507225.964072.4

29、7273353.065353.512011年2月17日283777.595058.67213364.655207.832011年2月16日444793.34767.74394351.844905.642011年2月15日535786.724614.36505709.624652.362011年2月14日262695.684440.32162149.95065.352011年2月13日312658.936041.58111553.375654.422011年2月12日102163.777322.2771085.957299.842011年2月11日172371.235552.25142111.0

30、75781.212011年2月10日222623.045261.14202510.045215.922011年2月9日5467.145121.54456.075202.122011年2月7日1166.785947.481166.785947.482011年2月6日2436.34991.762436.34991.762011年2月1日6904.285966.36904.285966.32月份，安阳市总成交套数为890套，同比上月成交量下跌71.74%；成交总面积116873.02，同比下降67.91%；成交平均价格5171.1元/，同比上月涨幅6.47%；住宅成交套数608套，同比上月下降71.

31、74%；住宅成交总面积79839.4，住宅成交均价5364.4元/，同比增长6.47%；小结：2月份成交量下降的主要原因在于：第一，2月市场新增供应量比1月份下降；第二，2月初的春节作为传统销售淡季，成交量明显下降，对本月整体市场的成交量造成冲击；第三，房地产新政对房地产市场产生分化作用，一方面，中端房源不受影响，市场成交火热，另一方面，高端住宅开始受到新政带来的利空影响，尤其是首付款比例提高、利率增加、限购令和信贷政策对市场影响较大，同时因高端住宅存量房源较少，其对整体的价格拉升作用不明显。第三部分第三部分 竞品项目跟踪竞品项目跟踪提 纲东正广场目前进展情况区域楼盘成交分析东正广场（东方伟业

32、城市广场）东正广场（东方伟业城市广场） 项目概况：项目概况： 项目地处安阳市昆都仑区钢铁大街北侧，乌兰道南侧，市府西路东侧，广场西路西侧，地块四周均为城市道路交叉口，东侧则是安阳市政府，斜对面为阿尔丁广场。作为钢铁大街核心区域上的现代城市商业综合体着眼于创造一个独特而迷人的、以人为本的商业购物空间。项目中百货、超市、影城、健身中心、5A 级写字楼，SOHO 及商务公寓等多元功能有机组合，打造 “24 小时时尚商业中心”，成为具有标杆形象的立体城市名片。 项目规划总用地面积 32540 平方米，总建筑面积 287466 平方米。价值梳理：价值梳理： 本方案设计开放的公共空间，通过地下通道穿越钢铁

33、大街、市府西路等干道。设计中既增加了商业通达性又缓解市政交通，成为安阳第一个全开放型地下过街交通体系。地下商业，内部流线借由地下过街通道形成一个环形购物空间，挑空的下沉式庭院作为沃尔玛主入口集散场地，更成为一个地下人流活动广场。整个商业内街顶部设计了张拉膜顶盖，提供了很好的视觉效果。商业内街穿插设计多个趣味商业小广场节点，使得空间感受更为丰富，同时与顾客的流线密切相关，引导人们在购物同时体验临时休闲集散空间，无形中拉长其停留的时间，更促进其消费。东方伟业城市广场 项目地址钢铁大街原军分区地块开发企业安阳市侨城东方伟业、东正房地产商业面积待定租售情况待定商业类型SHOPPING MALL经营管理

34、公司待定业态业种购物广场、酒店主力售价未定租金未定开盘日期未定战略合作沃尔玛、巴黎春天、雅高酒店沃尔玛、巴黎春天、雅高酒店 设计上通过立面“行星、媒体墙“等概念，独具特色，让人过目不忘。将 3 层定位为安阳最有特色的主题性时尚娱乐饮食广场。主题性餐饮、娱乐的结合可以吸引更多的人流，使之成为安阳 24 小时时尚商业中心。 目前此楼盘售楼处已经装修完毕，对外展示初步开放。工程上目前没有开始动工，售楼处还在进行人员招聘与培训工作。项目具体如效果图、施工图、户型配比目前还在研讨与审批过程中。开盘日期未定。中铁诺德国际花园中铁诺德国际花园 东方伟业城市广场 项目地址青山区友谊大街东段开发企业中铁集团占地

35、面积100000建筑情况270000建筑类型结构类型剪力墙结构（18 层/高 57 米、30 层/高90 米）本信息转载于千里马商机网：http:/ 元/物业费未定开盘日期未定交付标准精装修项目概况：项目概况：诺德国际花园是中铁置业在内蒙古安阳开发的又一个豪宅，项目位于安阳劳动路和稀土高新开发区友谊大街的西南角，诺德国际花园全部占地面积有将近十万平方米，总的建筑范围超过二十七万平方米，可以说项目是中国北方更是内蒙古响当当的高科技含量的豪宅，第一个也是唯一一个鹿城的科技型豪宅，填补了这个市场的空白。中铁诺德国际花园有效的改变了城市人们的居住环境，当然对楼市高端市场的发展也有非常大的影响。产品买点

36、产品买点1 1： 30万平米，仅800尊席的“豪宅之城”ART DECO 风格，成就建筑的不朽经典；首席亿元级园林北美大境界：世界著名景观公司香港 SEETO 景观担纲诺德国际花园景观设计！北美主题园林大境界，开创八个“内蒙首创” ，诺德1.2亿园林震撼塞外；国际名品首席“奢装”大宅：一期180350平米豪门风范，创造性采用别墅式入户花园设计，客厅旁或餐厅侧，享有私家花园空间。来自德国、美国、瑞士的世界级知名品牌荟萃，以“奢装”全面颠覆精装定义！ 价值卖点：价值卖点：中铁诺德国际花园采用了一系列先进高科技的技术，比如混凝土天棚辐射击、地源热泵、中央置换式新风、外围建筑保温应用。这样子就可告别空

37、调暖气，一年四季都是二十到二十六度的大家最舒适的气候，可有效的避免如空调病、机器噪声等，在降低能耗的同时又符合生态环保的居住理念。诺德国际花园的湿度控制在百分之三十到七十之间，恒湿、恒湿、恒氧、适光的理想居信空间。这种住宅模式颠覆传统的经验和想象。这种新型、绿色、环保的住宅为内蒙古安阳市高端市场的先例。该产品户型图：该项目目前已经对外开放，售楼处装修风格为欧式，项目施工单位于2010年7月上旬中标,2010年7月下旬进场。目前处于施工阶段。预售证2010044GWH/GT002-04044-10-D15。 中铁诺德中铁诺德 1#1#销售情况及动态：销售情况及动态：总套数120 套已售套数4 套

38、未售套数116 套 中铁诺德中铁诺德 3#3#销售情况及动态：销售情况及动态：总套数72 套已售套数17 套未售套数55 套凯旋中央公园凯旋中央公园 项目价值点梳理：项目价值点梳理：价值一价值一-地理位置、城市中心板块地理位置、城市中心板块紧邻钢铁大街及八一公园，属于城市核心地段，周边交通便利，教育、医疗、商业配套齐全。价值二价值二-5.6-5.6 万万“新古典主义皇家园林新古典主义皇家园林”项目 5.6 万绝美景致，将下沉式台地广场、错落有致的微地形景观、水景喷泉以及经典雕塑等元素有机结合，小区绿化率达到 42%。价值三价值三-纯居住、高品质纯居住、高品质在寸土寸金的城市核心地段，项目以纯居

39、住功能区别于周边复合小区，结合园林景观及物业服务等高标准配套服务，最大限度提高项目舒适度价值四价值四-7-7 重安防体系重安防体系7 重智能化安防体系，从里到外为业主提供全程、品质服务。周界防翻越管理系统/闭路电视监控系统/楼宇访客对讲系统/门禁管理系统/家庭安全防范报警系统/离线式智能巡更管理系统/楼宇背投信访系统等 7 重安防系统。凯旋中央公园项目地址昆区钢铁大街与民族西路交汇处开发企业凯旋地产占地面积约 110 亩建筑面积360000建筑类型高层容积率4.22绿化率42.8%主力户型99两居、141三居开盘时间2010 年 10 月产品定位中高端住宅主力售价6300-7000 元/ 本项

40、目本项目 3#3#销售情况及动态：销售情况及动态：户型建筑面积户型建筑面积192192173173合计合计总套数62126188已售套数60124186未售套数224说明：说明：凯旋中央公园 3#共 188 套房源，192和 173两种户型，共成交 184 套，剩余 4 套，无滞销户型，3#整体销售率为 98%，销售状况非常好。注：注：一层商业 347 平米。 本项目本项目 4#4#销售情况及动态：销售情况及动态：户型建筑面积户型建筑面积153153144144143143105105合计合计总套数30603060180已售套数28593060175未售套数23005说明：说明：凯旋中央公园

41、4#共 180 套房源，共成交 175 套，剩余 5 套，无明显滞销户型，剩余产品为 30 层以上大户型，平米单价价格较高；4#整体销售率为97%，销售状况较好，基本售罄。注：注：一层商业共 8 套，总建筑面积为 2299 平米。目前仅售出一套商业单元。 本项目本项目 5#5#销售情况及动态：销售情况及动态：户型建筑面积户型建筑面积144144143143105105合计合计总套数3015090270已售套数2514490259未售套数56011说明：说明：凯旋中央公园 5#共 270 套房源，共成交 255 套，剩余 11 套，剩余户型均为 29 层以上，总价及面积较高。无明显滞销户型，5#

42、整体销售率为 96%，销售状况较好。注：注：一层商业共 12 套，总建筑面积为 3419 平米。本项目本项目 6#6#销售情况及动态：销售情况及动态：户型建筑面积户型建筑面积144144142142104104合计合计总套数606060180已售套数515459164未售套数96116说明：说明：凯旋中央公园 6#共 180 套房源，共成交 164 套，剩余 16 套均为 28 层以上户型，1 月份有预订及退房，无明显滞销户型，6#整体销售率为 95%，销售状况较好。注：注：一层商业共 8 套，总建筑面积为 2325 平米。 项目规划与开发节凑：项目规划与开发节凑：项目占地约 110 亩，总建

43、筑面积约 36 万平米，由 10 栋 33 层的高板住宅组成，共 2160 套，户型面积 85266 平米 ，项目于 2010 年 9 月 16 日首次开盘，本次开盘推出沿着钢铁大街的 3#、4#、5#楼及紧邻八一公园的 6#楼。该项目 2011 年 2 月的签约销售套数为 11 套。凯旋中央公园二期凯旋中央公园二期 7#、8#楼楼本项目本项目 7#7#销售情况及动态：销售情况及动态：7#7#楼共计楼共计 255255 套，其中套，其中 4 4 套为商业，住宅套为商业，住宅 251251 套；套；合计合计总套数255已售套数201未售套数54说明：说明：凯旋公园 7#楼自 2010 年 11

44、月面世以来，累计销售签约量达到 201 套，销售率为 79%。本项目本项目 8#8#销售情况及动态：销售情况及动态：合计合计总套数132已售套数62未售套数70说明：说明：凯旋公园 8#楼自 2010 年 11 月面世以来，累计销售签约量达到 60 套，销售率为 47%；金荣财富中心金荣财富中心 公寓体量及户型配比：公寓体量及户型配比：公寓总建筑面积：公寓总建筑面积：5.2 万 ；公寓总套数：公寓总套数：776 套楼层：楼层：5-25 层公寓 电梯配置情况：电梯配置情况：4 部电梯 20-22 户楼层分布情况：楼层分布情况：14 层商业；59 层 LOFT；1025 层公寓户型配比户型配比项目

45、名称户型面积范围（）套数面积合计（） 各户型面积比各户型套数比LOFT50692151352026%28%单房43503622184042%48%一房63693120804%4%一房707693832016%12%一房832315603%2%两房1342330823%2%金荣财富中心二房993131206%4%合计77853522100%100%金荣建材城项目地址昆区钢铁大街与民族西路交汇处开发企业安阳市金丰置业有限责任公司占地面积9000建筑面积80000建筑类型1-4 商业，5-27 高层公寓容积率7.99绿化率30%主力户型50LOFT、73SOHO 两居开盘时间2009 年 12 月产

46、品定位五星级公寓写字楼主力售价5800-7000 元/主力户型为 43-50单房，户型套数比占 48%，占面积比 42%。其次为 LOFT 产品，户型面积为 5069，占总套数 28%，占总面积 26%。2009 年 12 月开盘，目前已销售 600 套以上。还剩余 150 套左右房源。销售方面，LOFT 产品去年 12 月开盘当天就销售 80%，当天销售 170 套左右，总共 215 套 LOFT 产品开盘当月全部售罄。目前，7083、99、134户型销售率达到 70%以上。目前剩余房源主要以 4350为主。主要原因为该户型户型面积较小，户型没有突出特点。70以上户型因面积较大，从而受到商住

47、两用客户的青睐。项目亮点：项目亮点：本项目 59 层为 LOFT 产品，作为安阳首个 LOFT 产品，2009 年 12月一经入市，便取得了极佳的销售业绩。客群特点：客群特点：因本项目毗邻金荣建材城，本项目四成以上客户为建材城的商家。项目问题：项目问题：项目开盘初销控未能把握好节奏，为项目后期销售带来了巨大压力。目前剩余户型朝向及舒适度各方面较差。项目近开盘以来网上签约情况：项目近开盘以来网上签约情况：项目名称09 年 12月10 年 01月10 年 02月10 年 3月10 年 4月10 年 5月10 年 6月10 年 7月10 年 8月43 套158 套9 套21 套24 套17 套20

48、套19 套31 套10 年 9月10 年 10月10 年 11月10 年 12月10 年 1月10 年 2月金荣财富中心31 套35 套55 套82 套46 套6 套 本项目本项目 2 2 月销售情况及动态：月销售情况及动态：2 月，该项目共网签成交 6 套。本月广告推继续之前主题，项目依然主打“五星级精装公寓写字楼” ，该项目 1-4 层商业部分已经交工，并于年前试营业，主要还是以建材为主；2 月该项目成交均价为 5990.26 元/。华发新城华发新城 项目价值点梳理：项目价值点梳理：价值一价值一 精装荣耀生活世界知名品牌装点家居，美国科勒洁具、意大利马可波罗瓷砖、大自然木质地板、西门子 厨

49、房电器、格力空调等，无须装修之烦恼，入住即体验与时俱进的国际品质生活华发新城项目地址昆区阿尔丁大街与黄河大街交汇开发企业华发集团（安阳名流置业）占地面积200000建筑面积560000建筑类型精装豪宅容积率2.98绿化率36.15%物业公司华发物业主力户型126-140开盘时间2010 年 9 月 30 日主力售价7300 元/价值二价值二 人文荟萃项目南邻市重点中学包钢一中、内蒙古科技大学，东临安阳稀土大厦、高新创业园区，北接市少年宫、图书馆、博物馆、美术馆及安阳乐园，教育、工作、生活、休闲娱乐配套一应俱全，文化氛围相当浓厚，尊享安阳城市繁华核心。价值三价值三 24 小时智能安防 品牌物业细

50、心呵护国家一级物业管理资质企业-华发物业，365 天，24 小时精心呵护生活细节。周界防越系统、闭路监控系统、可视对讲系统、停车场管理系统、门禁系统、电子巡更系统、厨房燃气泄露报警系统及紧急呼救系统 ，八大智能安防系统。价值四价值四 基础设施齐全约 4 万平米大型购物中心；高尚社交运动会所，汇聚室内恒温泳池等尊享空间；约 2300 个全地下阳光车库，1:1.1 超高车位配比，实现人车分流，电梯直达住户。 本项目销售情况及动态：本项目销售情况及动态：本项目一期开盘为五栋楼，分别是 2#、3#、4#、5#、7#楼，本项目本项目 2#2#销售情况及动态：销售情况及动态：2#2#楼共计楼共计 104104 套，其中套，其中 6 6 套为商业，住宅套为商业，住宅 9898 套；套；合计合计总套数104已售套数93未售套数112#楼目前已售楼目前已售 93 套，销售率近套，销售率近 90%本项目本项目 3#3#销售情况及动态：销售情况及动态：3#3#楼共计楼共计 118118 套，其中套，其中 6 6 套为商业，住宅套为商业，住宅 112112 套；套；合计合计总套数118已售套数76未售套数4