2020中级经济师建筑与房地产前导课第4章

1、外泄【知识点】施工阶段工程造价的计价合同价款调整、合同价款结算一、合同价款调整在合同履行期间，若发生变化、工程变更、物价变化、工程索赔等事项，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款。 承包双方确认的合同价款调整，作为追加（减）合同价款，应与工程进度款同期支付；如在工程结算期间发生合同价款调整， 竣工结算款中支付。（一）合同价款调整事项（二）因物价变化调整合同价款的调整：价格指数调整法、造价差额调整法1.价格指数调整法因人工、材料和工程、施工机械台班等价格波动影响合同价格时，应按下式计算差额并调整合同价款：𝑭𝒕𝟏𝑭𝒕

2、𝟐𝑭𝒕𝟑𝑭𝒕𝒏𝐏 = 𝐏 × 𝑨 + (𝐁 ×+ 𝐁 ×+ 𝐁 ×+ + 𝐁 ×) 𝟏𝟎𝟏𝟐𝟑𝒏𝑭𝒐𝟏𝑭𝒐𝟐𝑭

3、9952;𝟑𝑭𝒐𝒏P需调整的价格差额；P0已完成工程量的金额。此项金额应不价格调整、不计质量保证金的和支付、预付款的支付和扣回。约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；A定值权重（即不调部分的权重）1校课程咨询：序号变化类别变化1法律变化类变化2工程变更类工程变更项目特征描述不符招标工程量缺项工程量偏差计日工3物价变化类物价波动暂估价4工程索赔类不可抗力提前竣工（赶工补偿）误期赔偿索赔5其他类现场暂列金额外泄B1、B2、B3、，Bn各可调因子的变值权重（即可调部分的权重），为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例。，

4、𝐹𝑡2 ，𝐹𝑡3、𝐹𝑡𝑛各可调因子的现行价格指数，指约定的付款相关周期最后一天的前42天𝐹𝑡1的各可调因子的价格指数。，𝐹𝑜2 ，𝐹𝑜3、𝐹𝑜𝑛各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格𝐹𝑜1以上价格调整公式中的各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源在投标函附录价格指数和权重表中约定。

5、2.造价差额调整法需要进行价格调整的材料，其单价和采购数发包人复核，发包人确认需调整的材料单价及数量，作为调整合同价款差额的依据。（三）索赔及索赔费用的计算1.索赔的（1）按索赔主体不同分为：承包人索赔、发包人（业主）索赔1）承包人索赔的：工程延误、施工、工程变更、不可预见的不利条件、合同终止和不可抗力等。2）发包人索赔的：拖延竣工期限、施工缺陷、承包人放弃工程或合理地终止工程等。若不做特别说明，索赔情况下是指承包人索赔。（2）按索赔目的不同分为：工期索赔、费用索赔1）工期的延误纯属业主和工程师方面的，承包人提出工期索赔和费用（含利润）索赔同时成立情况2）当工期的延误属于客观造成的（如因异常恶

6、劣气候条件或不可抗力），承包人得到的补偿往往只有工期顺延，而得不到费用和利润的补偿。3）若有些延误并不影响到关键路线施工，承包得不到延长工期的补偿。2.索赔费用的计算（1）索赔费用的组成要素人工费、材料费、施工机具使用费、施工现场管理费、总部管理费、利息、利润校2课程咨询：外泄（2）索赔费用的计算分逐笔计算每项索赔，绝大多数工程索赔采用该总费用法发生多次索赔，重新计算出该工程的实际总费用，再从中减去投标报价总费用，计算出索赔金额。索赔金额实际总费用投标报价估算总费用的总费用法：索赔金额某项工作调整后的实际总费用该工作报价费用二、合同价款的结算与支付：期中结算、竣工结算（一）合同价款的期中结算与

7、支付期中结算又称中间结算，可按月度、季度、年度计算和形象进度进行。期中结算：工程预付款、工程计量、进度款1.预付款预付款是指在开工前发包人按照合同约定，预先支付给承包人用于购买合同工程施工所需的材料、工程以及组织施工机械和进场等的款项，又称为预付备料款。（1）预付款的额度预付比例规定：包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。预付备料款部分的限额：全年施工产值 × 主要材料所占比重备料款限额 =× 材料储备天数年度施工日历天数（2）预付款的支付程序承包人向发包人提交预付款支付申请。发包人双方签订合同

8、后的1内或不迟于约定的开工日期前的7内预付工程款。发包人不按约定预付，承包人预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任（3）预付款的扣回已支付的预付款以抵充工程进度款的方式陆续抵扣，从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。3校课程咨询：外泄1）按合同约定扣款在合同中约定扣回时间、2）扣款的应是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，即：未施工工程尚需的主要材料及构件的价值=（承包工程总值-起扣点

9、）×主要材料费用所占比重=预付备料款预付备料款起扣点 = 年度承包工程总值 主要材料费用所占比重（4）安施工费的支付发包人工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。2.工程计量（1）因承包人造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。（2）招标：按实际应予计量的工程量确定。（3）当发现招标工程量中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。（4）工程计量单价

10、合同和总价合同的计量。3.进度款分为：已完工程结算价款和价款调整（1）已完工程结算价款的结算规定已标价工程量的单价项目，按确认的工程量与综合单价计算；综合单价发生调整的，以发承包双方确认调整的综合单价计算进度款。总价项目，按合同中约定的进度款支付分解，分别列入进度款支付申请中的安施工费和本周期应支付的总价项目的金额中。（2）价款调整的规定扣除：发包人提供的材料金额，按照发包人提供的单价和数量从进度款支付中扣除。增加：承包人现场和得到发包人确认的索赔金额应列入本周期应增加的金额中。进度款的支付比例，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%（3）进度款的支付程序（一个7天，三个14天）承包

11、人每个计量周期到期后的7天内向发包人提交已完工程进度款支付申请。校4课程咨询：外泄1）承包人提交已完工程进度款支付申请累计已完成的合同价款；累计已实际支付的合同价款；本周期合计完成的合同价款:本周期已完成单价项目、计日工价款；本周期应支付的总价项目、安施工费的金额，本周期应增加的金额；本周期合计应扣减的金额，:本周期应扣回的预付款，本周期应扣减的金额；本周期实际应支付的合同价款2）发包人签发进度款支付在收到承包人进度款支付申请后的14天内，根据计量结果和合同约定对申请内容予以核实，确认后向承包人出具进度款支付。若出现争议，发包人应对无争议部分的工程计量结果向承包人出具进度款支付。3）发包人向承

12、包人支付进度款签发进度款支付后的 14 天内支付。若发包人逾期未签发进度款支付，则视为认可。承包人可发出催告付款，发包人收到通知后的 14 天内，向承包人支付进度款。发包人未按照规定支付进度款的，承包人可催告，并获得延迟支付的利息；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人承担由此增加的费用和延误的工期，向承包人支付合理利润，并应承担违约责任。发现已签发的任何支付有错、漏或重复的数额，发包人予以，承包人也提出修正申请。承包双方复核同意的，本次到期的进度款中支付或扣除。（二）合同价款的竣工结算与支付工程竣工结算编制人承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人

13、实行总承包的工程，由总承包人对竣工结算的编制负总责核对发包人或受其委托具有相成资质的工程造价咨询人1.竣工结算的编制依据和要求（1）建设工程工程量计价规范；（2）工程合同；（3）发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款；（4）发承包双方实施过程中已确认调整后追加（减）的合同价款；（5）建设工程设计文件及相关资料；5校课程咨询：外泄（6）投标文件；2.采用工程量计价的方式下，竣工结算应遵循原则：【原则】按约定计算，调整，按照确认的调整（1）单价项目应依据双方确认的工程量与已标价工程量的综合单价计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。（2）措施项目中的总价项目应依据合

14、同约定计算；如发生调整，以双方确认调整的金额计算，其中安 施工费必须按照或省级、行业建设主管部门的规定计算。3.其他项目应按下列规定计价(多以双方确认金额计算)（1）计日工按发包人实际确认的事项计算；（2）暂估价按发、承包双方按照2013建设工程工程量计价规范相关规定计算（3）总承包服务费依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算；（4）施工索赔费用依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算；（5）现场费用依据发、承包双方资料确认的金额计算；（6）暂列金额应减去工程价款调整（索赔、现场）金额计算，余额归发包人。（7）规费和税金应按照或省级、行业建设主管部门的规定计算。规

15、费中的工程排污费应按工程所在地环境保护部门规定标准缴纳后按实列入。（8）发、承包双方在合同工程实施过程中已经确认的工程计量结果和合同价款，在竣工结算办理中应直接进入结算。4.竣工结算与支付程序【知识点】竣工决算的编制工程项目竣工决算，是办理固定资产交付使用手续的依据，是竣工验收报告的重要组成部分。包括从筹建到竣工投产全过程的实际支出费用。即安装工程费、工器具购置费、工程建设其他费。一、基本建设项目竣工财务决算的编制要求（一）编制时间要求1.基本建设项目完全可投入使用或者试运行合格后，3内编报竣工财务决算2.特殊情况需延长的，中小型项目不得超过 2，大型项目不超过 6（二）编制工作准备项目应逐项

16、盘点核实、填列各种材料、工具、器具等并妥善保管，应变价处理的库校6课程咨询：外泄存、材料及应处理的自用固定资产要公开变价处理，不得侵占、挪用（三）编制依据（1）有关（2）可行性研究报告、初步设计、概算及调整文件（3）招投标文件；施工、勘察设计、监理及采购合同；采购审批文件、采购合同（4）历年下达的项目年度财政资金投资计划、预算（5）工程计算资料（6）有会计及财务管理资料（7）其他有关资料设项目竣工财务决算的内容：项目竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工财务决（结）算审核情况及相关资料。1.项目竣工财务决算报表内容：封面、项目概况表、项目竣工财务决算表、资金情况明细表、交付使用资产总表、交

17、付使用资产明细表、待摊投资明细表、待核销基建支出明细表、转出投资明细表。2.竣工财务决（结）算审核情况（1）财政部门和项目主管部门对项目竣工财务决算实行先审核后的办法，可以委托预算评审机构或者有专业能力的中介机构进行审核。（2）项目竣工决（结）算经有关部门或进行项目竣工决（结）算审核的，需附完整的审核报告及审核表（3）审核报告，：审核说明、审核依据、审核结果、意见、建议（4）基本建设项目竣工财务决算审核表，:项目竣工财务决算审核汇总；资金情况审核明细表；交付使用资产审核明细表；待摊投资审核明细表；待核销基建支出审核明细表；转出投资审核明细表；（实质内容是对“1.项目竣工财务决算报表中”各项内容

18、的审核）3.相关资料：（1）项目立项、可行性研究报告、初步设计报告及概算、概算调整文件的复印件（2）项目历年投资计划及财政预算下达文件的复印件（3）审计、审查意见或文件的复印件7校课程咨询：外泄（4）其他与项目决算相关资料三、基本建设项目竣工财务决算的报批（一）项目竣工财务决算，由财政部制定统一的审核管理制度和操作规程。1.项目主管部门本级以及不向财政部报送年度部门决算的的项目竣工财务决算，由财政部。2.其他项目竣工财务决算，由项目主管部门负责，报财政部备案。另有规定的，从其规定。（二）地方项目竣工财务决算审核管理职责和程序要求由同级财政部门确定。（三）经营性项目的资本中，财政资金占比未超过 50%的，项目竣工财务决算可不报财政部门或项目主管部门审核。项目建设应按照有关规定加强工程价款结算和项目竣工财务决算管理。【本章总结】校8课程咨询：考点考查内容建设工程造价概述建设