锦辉国际房地产市场调研报告(共30页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上锦辉国际项目可行性研究报告编制单位：陕西融辉置业发展有限公司目 录第一章 前言1、报告编制目的2、报告编制依据3、项目概况4、研究结论与建议5、主要经济技术指标第二章 项目开发经营环境分析1、咸阳市彬县当前房地产市场分析2、有利投资经济形势成因分析3、彬县概况及发展前景第三章 项目定位和建设条件1、项目定位2、建设条件第四章 项目定位1、目标市场定位2、产品定位第五章 项目建设功能标准1、功能设施标准第六章 建设方案1、建设场地环境第七章 项目开发经营策略及投资估算1、项目开发经营策略2、项目投资估算3、项目实施进度安排4、项目投资与筹资计划第八章 项目开发经营状况分

2、析1、项目销售计划2、项目销售收入估算3、项目经营成本估算4、项目利润估算第九章 结束语第一章 前 言1、报告编制目的 1.1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 1.2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 1.3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 1.4、对项目进行投资分析和风险分析。1.5、对项目决策及其实施的优化提出建议。2、报告编制依据 2.1、彬县规划局规划方案； 2.2、国家建设部及陕西省颁布的与房地产相关法律与政策； 2.

3、3、彬县市场调查情况； 2.4、现场勘察和实地调研所得资料。3、项目概况3.1项目名称：锦辉国际3.2建设地点及四至范围：项目位于彬县城的成熟社区位置，具体四至范围为：南临姜嫄街，东临兴矿路、西临彬县城东环路，北临名仕花园。3.3建设单位：陕西融辉置业发展有限公司3.4企业法人：林忠建3.5企业性质：有限责任公司。3.6经营范围：房地产开发；物业管理；销售商品房。3.7资金来源：以公司自有资金为主，公司销售资金回笼补充部分流动资金。3.8项目概况：规划总土地面积约5188.27m2，该地块基本较为平整，我公司经参与彬县国土局公开拍卖，以竞拍方式取得出让土地使用权，该地块主要用途为开发商住用地，

4、规划以商业和高层住宅为主；总体规划面积为：42059.5m2，（不含地下室面积）其中住宅为26层，面积为：28823.60m2，商业为1-4层，面积为：13235.90m2。地下室为战时为人防（平时为车库）及设备用房。3.9、根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高档次的商住。建筑形式采用点式塔楼：并初步确定项目主要技术指标如下：3.10、总用地面积：5188.27平方米，合7.78亩。3.11、容积率：8.03.12、总建筑面积：42059.50m2 其中：高层住宅：28823.60m2 公建面积：13235.90m2 建筑密度：62.7%4、研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和彬县

5、城市建设及经济发展方向，适应彬县城市规划以及房地产发展的需要，并且配合政府加大城区改造的政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好的升值潜力和发展前景。加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有一定的抗风险能力等。从综合分析来看，项目建设具有很强的可行性。5、主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1 主要经济技术指标序号项目名称单位指标1总用地面积5188.27

6、2总建筑面积（含地下室）45368.483地上建筑面积42059.50其中：住宅建筑面积28823.60公建建筑面积13235.904地下建筑面积3308.985容积率8.06建筑密度%62.77总停车数辆126其中：地上停车数辆90地下停车数辆368户内平均居住人数人/户2.89居住户数户30610居住人数人85611预计总投资万元1188212每平方米建设投资元170013投资利润率%21.29%14预计总销售收入万元12828.8215预计营业税金万元77016全部投资投资回收期（税前）年3第二章 项目开发经营环境分析1、咸阳市彬县当前房地产市场分析彬县位于陕西省咸阳市西北部，属渭北旱塬

7、塬梁沟壑区，版图形似一正写的“人”字。东连旬邑、淳化，南依永寿、麟游，西临长武、灵台，北接甘肃正宁，为连接秦陇的咽喉要道，在咸阳市发展总体框架中处于“尾翼”位置，地理位置比较特殊，区位优势相对明显。泾河自西而东斜贯其中，境内流长104公里，将全县分为南北两塬一道川。全县总面积1183平方公里，辖8镇8乡，292个行政村。1.1、当前市场表现总结咸阳市彬县房地产业2008年-2009的市场表现可以发现，咸阳市彬县房地产业的发展有几个突出特点：A. 彬县房地产市场正处于健康发展阶段。目前彬县房地产投资大部分仍然依靠本土房地产商开发。其开发项目也处于发展阶段，大部分没有达到大中型城市及城市化建设的标

8、准，依据城市建设的要求，目前还需要大幅度的提高人居环境及生活购物的环境建设，以满足市民的追需求。B. 改善型需求势头进一步趋强，精品商品住宅出现旺销的态势。改善型、康居型需求正在逐步替代安置型需求，引导着今后商品房市场的发展方向。C. 土地使用权招标、拍卖出让比重增加。目前市场绝大多数在售项目为公开招、投、标出让土地开发。D. 房地产市场正步入品牌康居时代在彬县以开元商城和紫薇花城项目落户彬县为标志，其营销推广前所未有之气势，震撼全城，其气势则更让本土中小开发商感受到较大压力。彬县房地产开发项目与西安、咸阳等大中城市品牌公司形成鲜明对比的是，前期开发管理没有更好的进行，项目策划及品牌观念意识不

9、强，没有长久的战略目标。E. 属于我国房地产第三梯队，整体水平比较落后处于卖地段、卖景观为主的初级阶段，以沿袭、克隆发达地区先进作品为主。市场处于结构性过剩，购房者的购买欲望与无效产品供应形成巨大空白，处于更新换代的前夜。1.2、供给及销售分析A. 整体供需分析据我公司一年多对彬县房地产市场的调查和分析，彬县房地产市场在未来2年内上市的期房将超过60万平米，还不包括大量尚未售馨的现房。而彬县房地产市场在目前市场情况下，相当部分购房者持币观望心态浓厚，房地产市场仍处于培育发展阶段，住宅房产销售价格偏低，导致房地产商没有大型投资的热情和回报。值得注意的是，尽管投资量和商品房施工面积相比往年同期都有

10、不同程度的上升，商品房供求关系仍然表现为供需平和且供小于求。1.3 区域市场分析（销售价格、各片区市场等）A 商品房销售高层及小高层项目价格分析年度销售均价 元/m22008年170019002009年初200021002009年年中22002380B 多层项目商品房价格分析年度销售均价 元/m22008年160017002009年初180019002009年年中18502000从2008年、2009年销售均价对照图，可以看出，多层商品房销售价格及小高层高层商品房价格，2009年较2008年同比价格增长多层为17.65%，高层和小高层为19%左右，增长幅度较大，而2009年6月，高层销售均价达

11、到2400元/平米，在全国宏观调控大背景下，彬县房地产市场依然保持着强劲的增长势头。2、有利投资经济形势成因分析2.1、目前彬县房地产价格稳中有升的趋势不会改变。一是房屋的土地成本、建筑材料成本、劳动力成本和住房供求关系左右着房价走势；二是无论由于居民住房消费支撑的主动需求还是由于城市建设发展带来的被动需求，强大的市场需求推动房价上涨；三是地价上涨是当前房价上涨中的重要因素，土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。四是房地产供给结构变动推动房价上涨，目前房地产市场供求总量的阶段性失衡直接影响房地产价格变动，即中低价位商品住房供应量

12、偏少，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬，这与当前房地产市场的结构性矛盾是吻合的；五是多种住房需求旺盛推动房价的上升，除消费需求外，当前房地产市场中还存在大量的投资需求。从目前彬县的商品房市场看具有很大的可发展空间。2.2、城区住宅供需不均将日益凸显根据彬县高速增长的的经济发展速度带动了城市化进程，整个城市正在由一个县级城市蜕变为真正意义上的现代化城市，城区住宅的开发使得老百姓能够更加便捷地享受城市生活。虽然近几年加大了开发区的居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故此宜居水平较低。现正处在城市建设的初期，民众对于城市化生活的追逐心理仍居于高位，相对而言，城区的商业、教育、卫生医疗等

13、服务设施较之省会城市及周边城市，民众有更大的吸引力。随着城市开发进度的加快，核心城区内可开发土地日益减少也是客观事实，因彬县各城市区域商品房价格差异并不明显，故此民众对于中心城区的需求将会更加旺盛，那么，随之而来的就是城区住宅供需不均，这个矛盾在今后将会日趋明显的凸显出来。2.3、积极有效的城市建设将带动彬县房地产行业发展彬县城市建设将要“规划城市框架，拓展城市空间，开通城市干道，提高城市品位，实现城市五化建设(美化、亮化、硬化、绿化、净化)。”预计2015年后，彬县城市的建设将进入了快车道，预计会开始有史以来最大规模的拆危、拆违、拆临工程，还将建成一大批功能齐全、环境优雅、各具特色的精品住宅

14、小区、生态花园小区和智能小区。目前，彬县城市人居生活环境和生活质量还相对大中城市较为落后。改善居民居住及生活环境是当代开发商的历史责任，也是人民政府加快城市化建设的发展需要。3、彬县概况及发展前景3.1、彬县经济发展概况：   A.全县总面积1183平方公里，总人口32万，辖8镇8乡。2005年,全县完成财税总收入1.58亿元,同比增长56,增速居咸阳市之首；2007年，两税收入完成1.98亿元，同比增长52，增收6758万元；07年全县完成工业总产值、规模内工业产值比上年分别增长634和697，发展速度均位居全市前列。城关镇总人口5.7万人，是陕西省2007年确

15、定的全省68个全国重点规划建设镇之一。B.彬县城市建设：近年来，彬县将城市发展融入“关中一轴一环三走廊”的城镇建设轴带，以改革的思路，开放的办法，市场的手段和过硬的作风，全力推进城市化发展步伐，不断提升城市发展的竞争力。“提质、扩容”让城市发展独具魅力在实施“城镇带动”战略中，彬县城市建设投资规模创该县城建历史之最，为彬县经济社会发展奠定了坚实的基础。依据城市“提质、扩容”的发展思路，构筑起“三横五纵”的城市总体框架。县城内外道路纵横交错、四通八达，宽阔的312国道和福银高速公路穿城而过，高速引线、创新街、东大街等12条城区新建改建道路全线贯通。城区面积由3.19平方公里扩大到了近6平方公里，

16、极大地提升了城市的吸纳力和承载力。C.彬县现有商业房产简况：    彬县以东、西两条大街和北大街、中山街为商业主干道，临街以单层商铺为主，经营以中低类产品为主，铺面租金多在4060元/m2·月，其中县城中心十字路口西大街地段价格比较高在70110元/m2·月左右。      D.彬县城区住宅建设简况    （1）开元大厦：由彬县佳业房地产开发有限责任公司开发，地处西大街与中山街的交汇处。板式小高层，总高15层：12层为商铺，3-15层为住宅，3层单价1760元/平方

17、米，14层单价1940元/平方米，均价1850元/平方米。共98套。临中山街的上、下两层商铺对外销售，单价7500元/平方米，最小面积180平方米。临西大街商铺以租赁为住，暂不销售，该大厦定于2009年10月交房。    （2）泾水名居：由彬县佳业房地产开发有限责任公司开发，位于县城公刘街北侧，东三巷以西，东二巷以东区域。由4幢多层构成：12号楼12层为商铺，36层为住宅。3层单价1723元/平方米，6层单价1095元/平方米，均价1409元/平方米。地下室880元/平方米。商铺共12间（上下两层连体），单价4000元/平方米。最小面积100平方米，定于2009年

18、10月交房。    （3）紫薇花城：紫薇花城占地20余亩，总建筑面积75342，由四栋住宅楼和3层临街旺铺商业组成，住户达700百余户。由陕西泰洲房地产开发有限公司建设开发。其高层住宅均价为：2500元/m2。商业13层为170005000元/m2左右。   依据市场调查显示：彬县购买人群对所购居住房屋的面积、朝向、户型方面有较为传统和理性的要求。面积需求约80-130平方米，注重南北朝向房屋及二三居。在投资型方面只注重商铺投资，还基本没有太强烈的意识到更加稳定的住宅投资。从销售方面可以看出，对商业及住宅的需求仍有较大空间。 

19、0;   但是目前正在运作的几家，大都属于房屋建筑阶段，内部配套设施标准较低，只是解决了居民的初级住房需求，（处在房屋房屋加环境住宅文化三阶段的第一阶段）和目前全社会普遍提倡的关注民众民生差距很大，也和彬县的经济发展极不配套，这就给比较高端的住宅开发留下了很大发展空间。第四章 项目定位及建设条件 1.项目定位本项目拟定位为高档商住楼。14层定位为大型商业超市及配套休闲娱乐等一站式经营场所。526层为中高档住宅楼。2.建设条件2.1位置优越该区所处地理位置优越，周边商业、住宿、医疗、学校配套设施完善，拥有得天独厚的区域优势。2.1建设场区“七通”条件具备项

20、目所在地块完成了该宗地的前期开发（七通）工作，能满足项目投入使用后的有关要求。具体标准为：a. 道路：按规划要求实现出让宗地红线外周边市政道路。b. 给水由姜嫄街接入，給水主干线直径为300mm,支线直径为150mm。c. 雨、污水进处理后由南沟河排出。d. 通讯及电力、燃气在姜嫄街接入。e. 热力在姜嫄街接入，直径DN500，支线直径DN300/DN300。2.3住宅小区商业及文化教育配套设施齐全项目所处的文化、教育、卫生、经济中心，高素质劳动力资源十分丰富。另外，区域内有人流量巨大的郴州商业广场及长途汽车站点，为商业房产开发提供了可能。项目周边有成熟的居住社区、教育体系及医疗卫生体系。未来

21、发展空间巨大。2.4土地征用情况该建设项目总共占地面积7.78亩,其中已拥有国有土地使用证,是通过土地收储交易中心竞拍取得,这部分土地地上建筑全部为危旧临建,希望通过本项目的开发能够彻底改变这里的居住生活环境。第五章 项目建设功能标准1、功能设施标准1.1建筑使用功能本项目建筑使用功能为：商业、住宅及配套。1.2设施标准（1）住宅装饰及设施标准：A、商业用房提供部分精装修标准，即：a. 厅、过道的墙面装修，天棚吊顶，刷白，地面贴地砖；b. 卫生间的地面、墙面（全高）贴瓷砖、顶棚吊铝扣板顶，并安装坐便器和面盆；c. 设置照明、给水、污水排放、消防烟感及通风等系统，并预埋通讯电话、有线电视、宽带网

22、络系统管线。d. 其余部分将依据租赁客户需求自主完善。B、商品住宅部分设施标准为：a. 户内毛墙毛地，公用部分中档装修（墙地砖贴磁）；b. 简洁时尚的外立面外墙为面砖，在区域内独树一帜，与众不同；c. 安装（盼盼品牌）入户三防门；d. 智能安防和刷卡门禁系统，高科技保证安全和人性化；e. 24小时热水；24小时电梯（每座设两部高速三菱牌电梯）；24小时直接入户；f. 小区局域网；卫星电视；监控系统将让住户更放心。g. 高档的铝合金外窗及外墙保温设计，满足节能与环保要求。h. 市政供热及地辅热采暖，满足冬季采暖要求。i. 智能化预付费电表，水表到户，市政天然气入户。（2）小区配套设施：小区配套设

23、施包括13235.90平方米的商业，日后将统一运营招租，确保小区配套可满足社区采购以及外部购买需求。5层设屋顶花园及健身休闲区，提供社区活动场所。1.3住宅户型规划50和136平米左右的一居至三居，占比15%；90平米左右的两居房型，占比85%。1.3、工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见下表1.3-1。主要工程量一览表序号项目名称说明1土建工程建筑面积45368.481.11.21.3高层住宅地下停车库配套商业建筑面积28823.60建筑面积1236建筑面积13235.902给排水工程水泵机房1003普通消防系统住宅区4变配电工程（强电）变电站3005照明工程小区照明6通讯工程普通

24、电话配线（端子接单元口）7火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗门8通风工程地下停车库通风9闭路电视有线电视机房5010室外工程室外文化广场1260第六章 建设方案1、建设场地环境1.1地形、地貌建设场地东西长度97米，南北距离46米，整个场地成矩形状，场地规整、地势平坦。1.2气象 全县平均海拔1108米，平均气温9.7，昼夜温差11.7，年均降水量579毫米，无霜期180天，属典型的大陆性暖温带半干旱气候。彬县境内大小河流12条，可开发利用水能源1.2万千瓦。地下矿藏主要有煤炭、陶土、石英砂等10多种，其中煤炭储量32.6亿吨，跨越彬县、长武两县的彬长煤田是陕西省第二大煤田

25、。1.3地质通过详勘地质状况良好，地下基层分别为黄土层，砾石层，泥岩层和强分化基岩层等，基岩面起伏平衡，无断裂带，建筑物抗震设计按地震烈度6度设防。承载力(R)一般在1215吨/平方米，地下水位9.710米，地表水无腐蚀。第七章 项目开发经营策略及投资估算1、项目开发经营策略依据开发公司的实际情况，本项目宜采取“整体规划、逐项实施、自主开发、力创精品”的开发经营策略。 1.1、整体规划。一次性规划，合理编制工作计划。 1.2、逐项实施。该项目开发总建筑面积达45368.48m2，预计总投资约9712万元人民币左右，如此大规模的投资，阶段性实施开发资金已基本落实。同时，房地产市场的变幻莫测也有着

26、一定的风险性，但合理的计划及阶段性的实施也有利于规避风险。 1.3、自主开发。这是基于项目公司的资金优势和地块本身的特点而作出的选择。 房地产属资金密集性行业，项目公司可凭借其他公司所不具备的雄厚资金实力进行自主开发。项目公司购置该地块所需成本较低（相对其他城市）。项目地块所处的特有的区位优势及市场前景（如前文介绍）。 通过自主开发，公司可迅速依托项目的品牌提升企业形象，扩大公司在彬县房地产业界的影响，为以后的项目开发打下良好的基础。1.4、力创精品。这是由项目所在区域内品牌项目较少的前提决定的，同时借助于该项目的品牌，可迅速提升开发公司在彬县房地产业界的知名度。1.5、先理念、后房屋，先艺术

27、，后建筑，全面发动宣传攻势。建议项目首期预售之前，先做好环境和配套等形象工程，这既是公司实力的展示，又可借助于这些形象工程增强购房者对本项目的信心。2、项目投资估算项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，本项目总投资为9712万元人民币。更详细的投资计划可能随设计及实施的改变而调整。1、建设投资 建设投资包括土地取得费用、建安工程费用、小区配套费用、道路、绿化费用、项目研究、咨询、规划、设计费用、各种税费、项目管理费等项目。1.1土地取得费用土地取得费用为征地费总和，总计1000万元。1.2建安工程费用建安工程费用按1700元/ M2计1.3小区配套费 小区配套费按165元/ M2

28、计1.4道路、绿化、景点费用。 道路、绿化、景点费用按60元/ M2计1.5项目研究、咨询、规划、设计费用 根据彬县现行收费标准和本工程项目的实际情况，确定本项目研究、咨询、规划设计费用单价为：60元/m2。1.6各种配套税费 确定项目在开发过程中所产的各种税费按照预计营业销售收入的6%计取。1.7项目管理费项目管理费按建安工程费用的2%计取。1.8不可预见费不可预见费以建设工程的2%计取。2、建设期利息。建设期利息按动态计算，考虑到工程的分期滚动开发，后续工程的资金筹措可通过预售房款和股东投资来实现。3、项目总投资上述建设投资、建设期利息二项相加，即为项目总投资，共计1.1882亿万元。项目

29、总投资计划表 单位：万元序号项目开发产品成本（总投资）计算说明1开发建设111821.1土地费用1000土地拍卖价1.2建安工程费77131700元/m21.3市政基础设施建设费694165元/m21.4前期工程费180前1-3项和的2%1.5其他费用134前1-3项和的1.5%1.6不可预见费182前1-4项和的2%1.7开发间接费用90前1-3项和的1%1.8管理费用110前1-4项和的1%1.9销售费用22745323.8m2×5元/m21.10开发期间税费77028823.6m2×2400元/m2+13135.9×4500元/m2的6%1.11财务费用10

30、0-2经营资金400-3项目总投资11882-3.1开发产品成本11582-3.3经营成本300-3、项目实施进度安排年份200920102011月份91011121234567891011121234567项目前期建筑方案设计综合管网设计地基详勘施工图设计及审查报建、领许可工程招标工程开工开始预售主体工程单项验收总体验收正式入住2、资金筹措本项目预计资金需求为1.1882亿元，全部由公司自筹解决，共计分阶段投入，首批投入3000万元，后续依据资金计划表投入其余资金，全部资金于项目建设期内投入，若有资金不足情况则由首期的销售所得补齐。第八章 项目开发经营状况分析本章对项目销售分期计划作出安排，

31、估算项目开发经营收入、成本、利润、投资利润，并计算项目资金现金流量、财务净现值、财务内部收益率。项目中包括住宅、商业、车库等公建项目。其中，前者采用销售形式，公建项目可采用销售或出租，或自行经营等多种形式。公建项目中，部分为非经营性物业，如物业管理办公室、变电站，部分为收益较少的物业，且要投入一定的经营费用。1、项目的价格定位根据对项目周边同类物业价格及销售情况的分析，结合本项目的建筑成本、竞争对手和市场需求等对方面的情况，对项目作如下价格定位： 建议住宅价格在2400元/ m2，商业均价在4000元/m2。 具体的定价在具体操作中，制定详细价格体系。 2、项目销售计划根据本项目的经营策略、实

32、施进度安排、本物业供需状况的调查，以及本物业的设计水准，再行确定项目销售计划表。 3、项目经营成本结算方法：项目经营成本包括：建造成本、销售成本、销售税金和财务费用。其中： 建造成本=（当年销售收入/项目经营总收入）×总建筑投资上述公式仅为近似计算。销售成本含广告费、人员工资、办公费等，按销售收入2.5%计取。销售税金包括营业税、城乡建设维护税、教育费附加。其中，营业税取销售收入的5%，城乡建设维护税取营业税的7%，教育费附加取营业税的2%，三者合计为销售收入的5.45%。财务费用为项目开发经营期间的利息支出。4、项目利润估算根据项目投资安排、筹资方式、建设进度、销售情况， 估算项目

33、利润。第九章 项目开发经营风险分析本章拟对项目进行盈亏平衡分析、敏感性分析，以测度其开发经营风险，然后对项目运作中的主要风险进行定性研究并提出相应对策。1、项目开发经营主要风险及对策分析房地产开发经营的主要风险一般包括宏观经济与政治风险，政策风险、市场风险、资金运作风险、企业风险等，根据本报告关于项目开发经营的环境分析、项目定位、项目的技术经济分析，可以看出，项目具有较强的抗风险能力。但仍有一些不确定性因素带来的风险。1.1、市场风险 项目的住宅小区定位为中高等档次，它所面对的目标顾客是居民人数比例较大的中高收入阶层，他们要求的小区不仅仅满足最基本的居住需求，而是具有较高居住主题，体现对人的关

34、怀和尊重的现代居住社区。这就给项目公司带来两个方面的要求，一方面，在项目设计中，如何精雕、细刻，使得未来开发的产品能符合这些目标顾客的要求；另一方面，如何在广大的市场与顾客面前展现出本物业与众不同的魅力和优势。任何产品的供给与需求都应该保持相对的平衡，否则会受到市场的惩罚。房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，与项目在同一区位、同一档次的物业供给量不多，竞争对手就相对较少，从彬县居民的住房消费意向看，项目所处地区有相当大的潜在居民，即与项目同一档次物业的需求量较大，这是好的一面。因此，本项目须在同档、差异、变化中体现个性以谋求市场。并随着经济开发区发展、各项设施的兴建，将大大促进项目所在地区周边环境的改善，促使目标顾客量的增加，密切注意目标顾客群的变