2025深圳经济特区物业管理委托合同

2025深圳经济特区物业管理委托合同本合同由以下双方于年月日在深圳市签订：甲方（委托方）：名称：地址：法定代表人：联络方式：乙方（物业服务企业）：名称：地址：法定代表人：联络方式：鉴于甲方将其拥有的位于深圳市区街道路号的小区（以下简称“物业”）委托乙方进行物业管理服务，为明确双方的权利义务，保障物业的正常运作和维护，依据《中华人民共和国民法典》《深圳经济特区物业管理条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条委托管理范围1.1甲方委托乙方管理的物业范围包括但不限于：（1）物业的共用部位，如楼道、电梯、天台、外墙、绿地等；（2）物业的共用设施设备，如供水系统、供电系统、消防系统、监控系统、电梯等；（3）物业的环境卫生，包括垃圾收集与分类处理、小区清洁等；（4）物业的安全与秩序，包括门卫、巡逻、监控等安全服务；（5）物业的绿化养护，包括公共区域的花草树木修剪与维护等。1.2乙方应当按照甲方的要求，结合实际情况，制定详细的物业管理方案，并报甲方备案。第二条物业管理服务内容2.1乙方应当提供以下物业服务：（1）日常管理服务：包括物业共用部位的维护、共用设施设备的运行与维护；（2）环境卫生服务：定期清理垃圾，保持公共区域的清洁卫生；（3）安全服务：24小时保安值班，定期巡逻，确保物业区域的安全；（4）绿化养护服务：定期修剪花草树木，保持绿化区域的美观与生态平衡；（5）其他约定服务：（如需要补充）。2.2乙方应当按照相关法律法规和行业标准，制定服务质量标准，并定期向甲方提交服务报告，接受甲方的监督与评估。2.3乙方不得将本合同项下的全部或部分物业服务义务转包给第三方，否则甲方有权解除合同。第三条双方权利与义务甲方的权利与义务：3.1甲方有权监督乙方的物业服务情况，并提出合理的改进建议。3.2甲方应当按时足额支付乙方的物业服务费用。3.3甲方不得擅自改变物业的用途，不得进行危害物业安全的行为。3.4甲方应当配合乙方的物业服务工作，维护物业区域内的公共秩序。乙方的权利与义务：3.5乙方有权要求甲方按时支付物业服务费用，并有权依法追偿甲方拖欠的费用。3.6乙方应当按照本合同约定提供物业服务，不得降低服务质量标准。3.7乙方应当定期对物业的共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。3.8乙方应当建立应急预案，及时处理物业区域内的突发事件。第四条物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准：（1）物业管理费：元/平方米/月；（2）专项维修资金：元/平方米/月；（3）其他费用：（如需要补充）。4.2物业服务费用的计算方式：（1）物业管理费：按物业的建筑面积计算，建筑面积为平方米；（2）专项维修资金：按物业的建筑面积计算，建筑面积为平方米；（3）其他费用：（如需要补充）。4.3支付方式：（1）甲方应当每（月/季度/半年）支付一次物业服务费用，支付时间为每（月/季度/半年）的第日；（2）支付方式：（银行转账、支票、现金等）。4.4甲方逾期支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日‰计算。第五条合同的变更与终止5.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。5.2有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）乙方未按本合同约定提供物业服务，且在甲方提出整改要求后仍未改正的；（2）乙方将本合同项下的全部或部分物业服务义务转包给第三方的；（3）乙方的服务质量严重不符合行业标准或甲方要求的。5.3有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方未按本合同约定支付物业服务费用，且在乙方提出催付通知后仍未支付的；（2）甲方擅自改变物业用途或进行危害物业安全的行为的。5.4合同解除或终止后，双方应当妥善处理善后事宜，包括但不限于结清物业服务费用、移交物业相关资料等。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定支付物业服务费用的，除补交费用外，每逾期一日应当支付滞纳金，滞纳金按日‰计算。6.2乙方未按本合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿造成的损失。6.3因乙方的过失或故意行为导致物业区域内发生盗窃、火灾等安全事故的，乙方应当依法承担相应的赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当依法赔偿损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生争议的，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可以向深圳市区人民法院提起诉讼。第八条其他约定事项8.1本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：授权代表签字：日期：年