大灰狼的故事

1、泸州市人民政府关于公布白招牌道路改造工程房屋征收与补偿方案征求意见的通告因白招牌道路改造工程项目建设需要，市政府拟征收该工程范围内国有土地上房屋及附属物。市房屋征收部门（市住建局）已进行摸底调查，并拟订了房屋征收补偿方案，按照国务院国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，现将白招牌道路改造工程房屋征收补偿方案公布征求意见。征求意见期限自2011年7月12日至2011年8月12日止。被征收人如需提交意见，应在该期限内以书面形式提交房屋征收部门（现场办公地点）：白招牌5号楼附4号，联系电话：2394791，同时携带本人身份证和房屋权属证明原件，复印件各一份。特此通告附：白招牌道路改造工程房屋征收补偿方

2、案二0一一年七月十一日白招牌道路改造工程房屋征收补偿方案为顺利实施白招牌道路改造工程房屋征收与补偿工作，确保茜草长江大桥建设，根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例及相关规定，结合我市城市房屋征收实际情况，制定白招牌道路改造工程房屋征收补偿方案。一、征收与补偿范围江阳区白招牌道路改造工程规划红线范围内白招牌1、5、11号楼以及白招牌60、62、64、72、76、98号（均含附号）、车库等共计159户房屋和附属物，建筑面积共计11339.4平方米。（其中营业用房1956.36平方米、办公：205.76）具体范围详见规划红线图。二、征收签约期限：在征收决定确定的签约期限内完成搬迁。三、征收与补偿基

3、本原则国有土地上房屋征收与补偿的基本原则是：按照市场评估价征收与补偿。对被征收房屋由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法作出的评估价格进行补偿。评估机构的选择按住房和城乡建设部国有土地上房屋征收评估办法规定，由被征收人在规定时间协商确定，协商不成，由房屋征收部门组织被征收人以抽签的方式确定。四、征收与补偿安置方式鉴于白招牌道路改造工程征收范围不具备修建安置房条件，因此，对该项工程征收范围内单位和个人的房屋，以货币补偿为主，异地产权调换相结合的方式安置补偿。五、产权调换安置地点：住宅房现房安置在酒城大道二段七号；临街底层营业房安置在老窖风情街1号楼、2号楼、3号楼、4号楼（三星

4、街国窖广场对面，期房）、酒城大道二段七号、白招牌6号楼、白招牌83号楼、大云路39号楼、白招牌14号楼。按照相应面积先签协议先选房的原则进行还房安置。六、补偿标准：实行货币补偿的按被征收房屋市场评估价进行补偿；实行产权调换的按被征收房屋市场评估价与安置房屋市场评估价结算补差。七、各项补偿、补助费（一）搬迁费住宅房、临街底层独立开间的营业门市现房安置及货币补偿的，每户一次性支付搬迁费600元；期房安置的，一次性支付搬迁费1200元；其他非住宅房按实际搬迁产生的费用支付，生产用房有设备拆除安装和搬运的按相关规范标准的规定按实结算。（二）住宅房临时安置费住宅房临时安置补助费按每月9元/计发，每月不足

5、600元的补足600元发放。一次性现房安置和实行货币补偿的发放三个月临时安置补助费。（三）非住宅房停产停业损失补偿费临街底层营业房按每月65元/，其他营业房按每月30元/，生产用房按每月23元/，办公、仓储用房按每月13元/。一次性现房安置和实行货币补偿的发放三个月停产停业损失费。（四）房屋装饰装修补偿费房屋市场评估价中包含普通商品房装修标准（普通商品房装饰装修标准见附件），超过普通商品房装饰装修标准的，按评估机构评估价值进行补偿。征收范围确定后再进行装饰装修的不予补偿。（五）各种设施补偿费1、实行货币补偿的水：每户2100元补偿；电：特殊用电的提供供电部门安装票据进行补偿；天燃气： 货币补偿

6、的按4000元/户进行补偿。特殊用气的提供天燃气公司实际安装票据进行补偿；电视光纤：500元/户；空调移机：挂机180元/台，柜机260元/台。2、实行产权调换的按原房的水、电、气、光纤等附属设施安装返还。七、搬迁奖励费在政府征收决定规定的签约期限内积极签订协议并搬迁交房的给予奖励。具体标准为：评估报告生效之日起一个月内搬迁交房的临街底层营业房按每户奖励12000元，同时按临街营业房面积给予每平方米60元进行奖励（奖励费=12000元+建筑面积×60元）。住宅房和其他非住宅房按每户奖励8000元，同时按其建筑面积给予每平方米60元进行奖励（奖励费=8000元+建筑面积×60

7、元）；在两个月内搬迁交房的临街底层营业房按每户奖励6000元，同时按其建筑面积给予每平方米30元进行奖励（奖励费=6000元+建筑面积×30元），住宅房和其它非住宅按每户奖励4000元，同时按其建筑面积给予每平方米30元进行奖励（奖励费=4000元+建筑面积×30元。）超过两个月后搬迁的不予奖励。八、其它补助费（一）被征收房屋在市场评估价基础上上浮15%进行补助实行货币补偿的在原房市场评估基础上上浮15%后进行补偿。实行产权调换的在原房市场评估价基础上上浮15%后与安置房市场评估价结算补差。国有资产房屋按市场评估价进行结算补差，不予上浮。（二）丧失劳动能力或者没有生活来源的

8、残疾人的补助。征收已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋，被征收人提供政府征收决定公告前丧失劳动能力的残疾证明或最低生活保障金领取证，另行给予市场评估价的20%进行补助。（三）被征收住宅房屋建筑面积不足45平方米的安置补助被征收住宅房屋建筑面积不足45平方米的，按建筑面积不低于45平方米户型返还安置，在原房建筑面积市场评估价基础上上浮15%后与安置房市场评估价结算补差。对持有城市居民最低生活保障金领取证且它处无住房的被征收人，安置房建筑面积在45平方米以内的差价款，被征收人不再支付，超出45平方米不足60平方米的部分，由被征收人按市场评估价的60%进行补差，超出60平方米以外的部分按

9、市场评估价补差。（四）产权调换房屋物业维修基金补助产权调换房屋物业维修基金按现行政策规定每平方米48元。应缴纳的物业维修基金原面积部分由征收人缴纳，超面积部分由被征收人缴纳。九、征收中有关问题的处理（一）临街底层营业用房期房安置的实行自行过渡，过度期不超过30个月。住宅房临时安置补助费，非住宅房停产停业损失补偿费，自签订房屋征收与补偿协议旧房腾空交与拆除之日起计发。（二）被征收房屋的所有权人和产权面积，使用性认定被征收房屋的所有权人和产权面积，使用性质以房屋权属证书记载为准。对权属证书记载的所有权人的认定有异议的，异议人应通过相应法律程序处理。成套住宅房屋权属证书记载面积与实际面积不一致且未改

10、扩建的，以依法设立的房屋面积测绘机构实际测绘面积进行补偿安置。（三）老契产权房屋的补偿安置老契产权房屋，由依法设立的房屋测绘机构进行面积测绘后，按测绘面积进行补偿安置。（四）征收出租的房屋征收出租的房屋，被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，征收人对被征收人进行补偿安置。被征收人与房屋承租人不能解除租赁关系的，实行产权调换。调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。（五）国有公房的补偿安置1、市国有公房经营管理有限公司的住宅租赁户，由征收单位提供安置房源后，市国有公房经营管理有限公司负责统一安置。2、对“233”文件被征收人的解决办法：退佃：对自愿退佃的给予一

11、次性经济补偿，具体标准按市场评估价的50%结算。安置：按照公房住户安置，安置费和保证金标准按公房规定办理，每月租金在同类同等房屋标准租金基础上收取50%。购买：如需购买安置房的，先按照退佃办法了断关系后，可以按市场评估价购买市政府修建的安置房。3、3个“三分之一”的被征收户的解决办法：原单位和个人各出资三分之一的房屋产权部分，由购买人享有，市政府出资的三分之一部分，由现在的产权管理单位泸州市国有公房经营管理有限公司代管。为完善个人购买房屋产权，购房人须向产权管理单位购买市政府出资部分房屋产权。购买价按现行市场评估价的三分之一计算。在征收公告规定的签约期限内，被征收人无正当理由拒绝协商签订协议、履行搬迁义务的，按国务院590号令国有土地上房屋征收与补偿条例第二十六条、二十八条规定执行。普通商品房装饰装修标准1、房屋结构符合建筑规范要求，室内墙面、天棚均为中级抹灰，钢化涂料，室内水泥砂浆贴脚线，厕所瓷砖墙裙1.5米高。2、地面、楼面、阳台均为