网上预售资金管理系统使用说明

1、网上预售资金管理系统使用说明目 录1登陆系统22锁定提醒33楼盘管理34预售款申请管理55提取竣工验收申请管理86预售款取消监管结清管理97异常申请118密码修改131 登陆系统打开IE浏览器，输入网址：58:8163/yszj/输入由住建局发放的用户名和密码，点击 登录 按钮即可登陆系统。如未有账号密码，请向住建局房地产股申请。登录成功后，可看到以下界面： 功能区 主界面2 锁定提醒登陆成功后，默认进入 锁定提醒 功能，该功能分为两块：分别为 即将过期未请款 和 过期未请款。即将过期未请款是指开发商输入付款计划后，已经超过约定的缴款日期10天，但还没超过1

2、5天的，将在这版块显示，提醒开发商及时请款。过期未请款是指开发商输入付款计划后，已经超过约定的缴款日期15天，将在这版块显示，这版块所显示的房屋，将不能进行请款申请，系统锁定了该房屋的请款申请，如要解锁，需到住建局进行申请解锁。点击查看该房屋付款计划过期未请款即将过期未请款点击 查看付款计划>> 可查看该房屋付款计划：3 楼盘管理点击界面左边功能区的 楼盘管理 ，从这里进入录入付款计划表，付款计划表以房屋为单位。付款计划表必须在签订合同后，鉴证之前输入系统，鉴证时，住建局房产信息中心可提取该付款计划表进行核对，核对后才可鉴证。鉴证后，该付款计划表将无法更改，如需更改，可向住建局房地

3、产股提出更改申请，由房地产股管理人员进行该房屋解锁。查询功能点击 楼盘管理 可看到，这里列出该开发企业的所有楼盘（与商品房销售系统一致），如下图：点击相应楼盘的 查看栋列表>> 可显示 该楼盘的所有栋：点击相应栋的 查看房间列表>> 可显示 该栋的所有房间情况：添加付款计划分页显示房屋信息点击相应房间的 查看房间列表>> 可显示 该房间付款计划情况：删除付款计划填写完毕后，需按保存4 预售款申请管理点击界面左边功能区的 预售款申请管理 ，从这里进入可以填写预售款申请资料，填写完毕后，可提交至住建局进行审批。点击 预售款请款管理 进入后可看到，这里列出该开发企

4、业的所有预售款正常请款，并显示每笔请款的审核进行状态：添加新申请删除申请查看申请点击 查看 可查看该申请资料的信息，如：房屋进账明细如当前环节为 申请 或 退件 的记录可以继续进行编辑，其他环节只能查看，无法编辑。点击 删除 可删除该申请资料的信息，当该资料所在环节为 申请 或 退件 时才可删除。点击 房屋进账明细 可查看本次申请进账款的明细。可按输入内容定位到具体记录选择本次申请银行账号，按 确定点击 预售款申请，进行新申请：选择本次申请进款的银行账号，按 确定，可引入资料：填写联系人及联系电话后，按 保存 。保存成功后，将进入原来界面，下面多出 房屋进账明细 以及 提交审批 的按钮：点击

5、房屋进账明细 进入，选择本次进账的明细：本次进账的款项，在该记录后面对应的 已交否 打钩就可以，然后按 保存，保存成功后，申请金额和进账金额在申请表单界面将自动计算出来：如检查没问题，按 提交审批 按钮 将该申请发送至住建局进行审批，提交审批后，该申请资料将进入初审环节，开发商无法对该资料进行修改，如要修改，需要住建局进行退件。5 提取竣工验收申请管理点击界面左边功能区的 提取竣工验收申请管理 ，从这里进入可以填写提取竣工验收申请资料，填写完毕后，可提交至住建局进行审批。点击 提取竣工验收申请管理 进入后可看到，这里列出该开发企业的所有提取竣工验收请款，并显示每笔请款的审核进行状态：查看、删除

6、等功能按钮与 预售款请款管理 的功能及使用方法一致。点击 竣工验收申请 进行新申请：选择该竣工验收栋所在预售证，然后按 确定，可自动引入公司资料：勾选本次竣工验收栋，输入联系人及联系电话，按 保存。如检查没问题，按 提交审批 按钮 将该申请发送至住建局进行审批，提交审批后，该申请资料将进入初审环节，开发商无法对该资料进行修改，如要修改，需要住建局进行退件。6 预售款取消监管结清管理点击界面左边功能区的 预售款取消监管结清管理 ，从这里进入可以填写预售款取消监管结清申请资料，填写完毕后，可提交至住建局进行审批。点击 预售款取消监管结清管理 进入后可看到，这里列出该开发企业的所有预售款取消监管结清

7、申请，并显示每笔申请的审核进行状态：查看、删除等功能按钮与 预售款请款管理 的功能及使用方法一致。点击 预售款结清申请 进行新申请：选择本次申请取消监管的银行账号，按 确定，可引入资料：输入联系人及联系电话，按 保存：如检查没问题，按 提交审批 按钮 将该申请发送至住建局进行审批，提交审批后，该申请资料将进入初审环节，开发商无法对该资料进行修改，如要修改，需要住建局进行退件。7 异常申请点击界面左边功能区的 异常申请 ，从这里进入可以填写异常申请申请资料，填写完毕后，可提交至住建局进行审批。点击异常申请进入后可看到，这里列出该开发企业的所有异常申请，并显示每笔申请的审核进行状态：查看、删除等功能按钮与 预售款请款管理 的功能及使用方法一致。点击 预售款结清申请 进行新申请：选择本次申请取消监管的银行账号，按 确定，可引入资料：按