2015年贵州土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题

1、2015年贵州土地估价师考试管理法规辅导汇总模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按房产余值计征的，税率为。 A：12 B：12 C：2 D：20 E：土地 2、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵循的原则包括_。 A属地管理、分级负责，谁主符、谁负责 B畅通信访渠道，方便信访人 C依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合 D依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E实事求是，有错必纠3、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨平方米【2004年考试真题】 A：0315、2025 B：0315、1520 C：0520、1520 D：

2、0520、2025 E：土地 4、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。【2004年考试真题】 A：最低费用 B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间因素5、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。 A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素 6、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长_日，并应当将延长期限的理由告知申请人。 A10 B15 C20 D45 7、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在_地区。 A东北

3、、西南 B东北、西北 C西北、东南 D西北、西南 8、下列关于合同履行的表述中，正确的是_。 A当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同 B当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点 C当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 D当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担 9、其他货币资金主要包括_存款。 A外埠 B银行汇票 C银行本票 D银行 E银行保函 10、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2，则待估地块的价格应为万元。

4、A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素11、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，_才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A市场比较法 B成本法 C收益还原法 D剩余法 12、下列不属于变量分类的是_变量。 A分类 B顺序 C数值型 D统计 13、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域_。 A只要在同一个城市即可 B需在同一供需圈内 C要相邻 D需在同一级行政区内14、全民所

5、有的土地，土地所有权由_代表国家行使。 A全国人民代表大会 B国土资源部 C国务院 D市级人民政府 15、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711号)规定，省直厅(局)级单位和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政机关办公楼建设项目，由_审批。 A国务院 B国家发展改革委 C省(自治区、直辖市)人民政府 D省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委 16、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为

6、。 A：40年 B：50年 C：70年 D：无限年期 E：3550 17、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：假设开发法 E：时间因素 18、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。 A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性 B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E：土地 19、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。 A：三角形 B：梯形 C：平行四边形 D：矩形 E：时

7、间因素 20、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照_确定。 A整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 21、土地开发周期一般根据开发土地的确定。【2006、2004、2002年考试真题】 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源 C：规划要求和开发的难易程度 D：面积规模和开发的难易程度 E：时间因素 22、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经_批准方可征用。 A县级人民政府 B市级人民政府

8、 C省级人民政府 D国务院23、我国实行国有土地有偿使用制度是从开始的。 A：1986年土地管理法 B：1982年宪法 C：1982年国家建设征用土地条例 D：1988年12月修改后的土地管理法 E：3550 24、城市自然环境条件主要包括地貌、_、水文和气候等方面。 A地质 B地势 C地形 D地震25、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的【2009年考试真题】 A：1以内 B：13 C：35 D：5以上 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据我国当前土地储

9、备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。 A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议 B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地 C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地 D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地 E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 2、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。 A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D：

10、土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人3、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。 A：实地调查 B：统计报表调查 C：遥感监测 D：专项定点监测 E：理论调查 4、土地管理的任务包括等。 A：依法维护土地权益 B：保护土地资源 C：合理利用土地 D：规范土地利用行为 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制5、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A面积有限性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久性 6、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。 A：建筑占地面积 B：建筑容积率 C：建筑密度 D：

11、建筑物平均层数 E：取得开工许可证 7、下列选项属于应税消费品的是_。 A化妆品 B酒及酒精 C汽车轮胎 D食用油 E自来水 8、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门 C乡人民政府 D当事人 9、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为_万元。 A260 B300 C360 D600 10、国债的限度包括的含义有_。 A历年累计债务的总规模 B当年发行的国债总额 C当年到期需要还本付息的债务总额 D认购人的实际负担能力 E预计来年的总需求量11、物权法

12、规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。 A：上访 B：和解 C：调解 D：仲裁 E：诉讼 12、综合分析中常用的统计分析方法有。 A：动态趋势法 B：因素分析法 C：相关分析与回归分析法 D：综合平衡分析法 E：定性分析法 13、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于（）m2。 A5 B7 C9 D1114、有确定法律保护形态的无形资产包括。 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：取得开工许可证 15、行为税的税种主要有_。 A印花税 B屠宰税 C宴席税 D增值税 E调节税 16、下列会计等式中，正确的是【2008年考试真题】 A：资

13、产=负债+所有者权益 B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-成本) D：收入-支出=利润 E：资产=成本+利润 17、基准地价的特点为。 A：全局性 B：分用途 C：平均性 D：有限性和实效性 E：农村社会经济发展水平 18、零售物价指数属于_。 A结构相对指标 B强度相对指标 C比较相对指标 D动态相对指标 19、资本市场包括_。 A证券市场 B股权市场 C生产要素市场 D产权交易市场 E劳动力市场 20、按土地权利的不同，地价可分为_。 A所有权价格 B使用权价格 C评估价格 D抵押价格 E成交价格 21、影响土地价格的人口因素包括_。 A人口密度 B人口自然增长率 C人口素质 D家庭人口构成 E人口分布 22、美国雷利·巴洛维教授在土地资源经济学不动产经济学一书中指出，确定还原率的方法有_。 A市场投资品质比较法 B加总法 C比较法 D投资分段理论 E对比选择法23、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批