长沙市房地产2009年10月月报

1、.长沙市2009年10月份市场月报（2009、10、1-2009、10、31）一、 政策篇1、 房贷利率优惠明年或叫停 相关政策望下月公布随着楼市越来越热，房贷政策可能出现更多变数。上海证券报昨独家获悉，上海多家商业银行内部开始流传一则消息，即在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。2、公积金将试点建设保障性住房16日，住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门联合印发关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见，这意味着中国目前最大的公共基金住房公积金闲置资金用于支持保障性住房建设的试点工作

2、正式启动。二、 规划篇规划一：长沙市岳麓区坪塘镇总体规划（2008-2020）公示依据长沙大河西先导区空间发展战略规划，本区位于先导区的科研文化产业发展轴和创新创意产业发展轴上。在此基础上，本区将形成“两心两园两轴一廊三片”的规划结构。规划形成“五横六纵”的路网骨架。    五横：三环线、莲坪大道、学士路、巴溪路、观音港路    六纵：黄桥大道、望雷大道、长潭西线、山泉路、坪塘大道、潇湘南沿线规划二：湘江大道浏阳河隧道已试通车 昭山可直通金霞据悉，与芙蓉路东西向比肩的湘江大道继续北延，将大大缓解城北的交通压力。   

3、;  湘江大道三角洲段道路工程以隧道的形式穿过浏阳河，连通三角洲和五合垸，浏阳河隧道是湘江大道北段的控制性节点工程。该隧道为双孔双向四车道规划三：岳麓大道西延线有望下月通车 双向6车道10公里 大河西先导区项目建设部相关负责人透露，岳麓大道西延线（二环至三环）有望提前一个月竣工通车。截至昨日，岳麓大道西延线三环以内道路及桥梁主体工程基本完工。 规划四：武广新长沙站下月交付使用 站房造型曲线起伏“新长沙站不仅设计造型体现长沙山水洲城独特的地域特色，而且内部装修也融入了浓浓的湖湘文化。”至昨日下午5时，武广新长沙站钢桁架屋面装修、玻璃幕墙安装、候车层地面铺装、进站层、出站层及站

4、台层建设均完成80%，主站房装饰装修整体进入扫尾阶段，一座全国一流的现代化新火车站开始展现在市民面前。昨日，武广客运专线长沙项目部相关负责人透露，长沙至郴州段也接近尾声，武广新长沙站及其他新站将于下月底交付使用。规划五：长沙开福区湘春路西入口棚改拆迁完成90%湘春路及外湘春街地段是古长沙城北门湘春门的旧址所在。随着城市的发展变迁，长沙地理意义上的城北大门已经大步向北推移，老北门现已不复存在，但这一带的居民大多仍居住在上世纪六七十年代建的低矮陈旧房里，不少房子面积狭小；街巷狭窄不平，有的地方宽不到2米，消防车无法进出，存在严重安全隐患。规划六：长沙河西先导区将诞生首个“国家级森林公园” 

5、;因第六届中国生态旅游发展论坛于23日至26日在长沙召开，10月24日，与会的60多名专家学者对宁乡凤凰山森林公园进行了实地考察。规划七：今年长沙将改造60家农贸市场从现在起，位于五一广场北侧吉祥巷、盐道坪、轩辕殿一带的人买菜方便了。昨日，开福区在此布点新建的3000平方米农贸市场全新开业。至此，全市今年已完成农贸市场新建提质改造共31家，加上去年的52家，共已完成改造83家。规划八：长沙雷锋西大道北段月内开工 缓解西站北侧压力雷锋西大道距离汽车西站约500米，北起桐梓坡路，南至龙王港路，全长约2.3公里，设计路幅宽46米，双向6车道，道路中央设置6至8米宽的绿化带。据介绍，岳麓区今年上半年已

6、启动了雷锋西大道南段即枫林路至龙王港路1.2公里路段的建设，该路段目前已实现通车。计划于本月开工的雷锋西大道北段南起枫林路，北至桐梓坡路，长约1.1公里。规划九：长沙地铁锦泰广场南侧东二环站27日开工昨日，施工人员在东二环线西侧的锦泰绿化广场东南角安装围档，为此处的地铁施工做前期准备工作。长沙地铁自9月28日开工以来，部分地铁站已相继动工。长沙地铁2号线经五一大道向东穿越长沙火车站后，在锦泰广场南侧设东二环站。该站设计为地下2层10米宽岛式站台车站，设有3个出入口规划十：长沙圭塘路将扩为双向4车道 连接湘府路与曲塘路圭塘路地处圭塘河西岸，由南往北纵贯雨花区腹地。据了解，该路原来是一条乡村机耕道

7、，路幅只有7米至14米宽，而且因年久失修，路面坑坑洼洼，车辆行经该路时颠簸不已，尤其是下雨天，路上全是泥浆，给当地居民和单位车辆的出行造成极大的不便。今年启动建设的圭塘路南起湘府路，北至曲塘路，全长4.5公里，路幅宽30米，双向4车道，设计时速40公里，途经木莲冲路、建设路、莲湖路、香樟路等八条道路。规划十一：黄桥大道北跨湘江南靠湘潭 纵贯大河西先导区全境黄桥大道将从望城县城北跨过湘江，与湘江东岸的长(沙)湘(阴)公路和京珠高速对接，而跨湘江大桥正好与湘江长沙综合枢纽工程坝顶公路吻合。黄光明说，跨湘江大桥跟以往大桥不同，它的水下桩基工程与大坝坝址水下桩基工程同时建设，桥墩也将成为综合枢纽工程坝

8、址的一部分。即坝顶公路位于大坝北侧，泄洪闸位于南侧。湘江长沙综合枢纽工程西侧为船闸，东侧为低水头发电站，西侧船闸旁有一堵长达800米的钢筋混凝土墙，它垂直于坝址，与坝顶公路大体等高。规划十二：南湖路将拓至46米宽 本月24日起开始正式施工从湘江大道工程建设指挥部获悉，南湖路拓改工程将于本月24日开始施工。作为南湖片区路网的东西主干道之一，南湖路将拓宽到46米，加速南湖新城的整体建设。规划十三：浏阳西湖山建森林公园 规划方案通过专家评审“春夏之交，云烟缭绕，变化万千”在明清浏阳县志里，对位于浏阳城西的西湖山“西湖烟雨”美景有着翔实记载。日前，市林业局透露，浏阳市西湖山森林公园规划设计已通过专家评

9、审，“西湖烟雨”景色将更加迷人。规划十四：长沙车站北路浏阳河大桥开始合龙 全长724米在车站北路浏阳河大桥施工现场看到，大桥主跨中心开始合龙，为年底实现通车创造了条件。浏阳河大桥全长724米，其中主桥长385米，主跨跨径152米。桥面宽29米。浏阳河大桥建成后，车站北路、芙蓉北路、东二环线将与东西向的三一大道、福元路构成三纵两横的路网，交通出行将更加便捷。三、 市场篇1、 本月楼市动态开盘项目开盘时间开盘活动开发公司山水湾4期10月11日湖南致盛愿景房地产开发有限公司完美生活3期10月21日起价2288元/,封顶2980元/选择140以下户型最高可享1万抵3万购房优惠/选择140以上户型最高可

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12、套，成交面积10463.5，现房成交4套，成交面积2490，二手房成交16套，成交面积3172。 商铺方面，期房成交389套，成交面积29818，现房成交110套，成交面积13608.5，二手房成交56套，成交面积4068。本届房交会现场接待观展市民25万余人次，促成房屋成交1309套，成交面积140497.88平方米，成交金额5.442767亿元，网上房展点击90万次。土地成交方面 区域位置面积成交价容积率用途竞得人开福区长沙市开福区综合农场渔业分场314561.09m242960万元<2.3P住宅珠江实业宁乡县61771.31514万工业用地神塑科技宁乡县5316.180万元工业用地

13、长沙方圆冶金宁乡县11048.3166万工业用地湖南鑫天化工浏阳市浏阳市白沙路与世纪大道交汇处，行政中心西南角13661.051598.0万1.2容积率2.0商业、金融业用地兼容办公用地熊猫烟花浏阳市古港农业园宇翔木业东侧40000940.0万0.81工业用地农杰生物望城县高塘岭镇白芙塘安置小区2543.91089万1.954商住用地17人另外，浏阳市还有6宗小面积土地交易，成交面积在100平方左右，总价在5万左右，10万以下。3、 房交会情况房交会现场情况 第28届房交会位于国际会展中心，整个展厅分四区，共116个展位，有76个单位参加，如下所示：房交会项目优惠情况房交会优惠榜项目优惠活动中

14、房F联邦房交会期间签约总额直减一万元上河国际花园20套特价房最高优惠9万保利麓谷林语特价房2998元/平起，VIP认筹交2000元抵10000元圆梦完美生活特价房2288元起价方略潇邦房交会期间看房有精美礼品鹏基·诺亚山林推六套特价房，95万/套极目楚天78-159平户型2580元/平起，136平米以下一次性95折，按揭96折，136平米以上94折领秀金都推出特价房，2300元/平起学府华庭·后湖纯板现房特惠，3450元/平米，并可参与价值11万元的车库抽奖佳美星城项目在房交会期间推出最新的优惠举措，首付4万元即可入住新房；推出特价房源，2680元/平米起价。南郡明珠房交会

15、特惠，2480元/平米起价鑫天·山城明珠特价房源2508元/平米世景华庭三期10号栋火热认筹总价9.8万起锦绣世纪房交会期间，推出十套特价房长大卧琥推出特价现房，首付4.46万本次房交会总结从本次房交会现场看，本届房交会有如下几点：一、 参展楼盘不多二、 参观人次较往年少三、 市中心楼盘少四、 星沙和边缘地区楼盘偏多五、 大多数楼盘优惠不多。六、 二手房势头趋强劲。四、 总结“金九银十”本是房地产界一年中最关注的时期，但在今年的九、十月，全国的房地产成交量并不理想，部分城市的成交量还出现下跌趋势，长沙楼市的八月份曾出现了量价起跌的场面，这种状态一直持续到国庆节期间，国庆节后，随着房交会的来临，各开发商打出各式各样