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文档简介

1、1 / 21 万科棠樾 项目研究报告 2 / 21 深圳开发管理部 2008-10-14 目录 1万科 棠樾 项目 概 况 . 3 2土地属性研究 . 5 2.1 地块属性分类说明 . 5 2.2 适合此地块的开发理念 . 5 3项目客户定位 . 6 4项目产品定位与产品分析 . 6 4.1 产品定位 . 6 4.2 产品分析 . 6 4.2.1 规划思想 . 6 4.2.2 文化主题分析 . 7 4.2.3 景观环境分析 . 9 3 / 21 4.2.4 建筑规划实体分析 . 1.0. 5.项目可借鉴之处 . 1.0 5.1 合适的开发模式与理念 . 1.0. 5.2 明确、精准的定位 .

2、1.1. 5.3 项目主题极为明确并具有鲜明文化性 . 1.1. 6.4 具有视觉冲击力的卖场 . 1.3. 5.5 适量的产品预留空间 - 品位与超值共存 . 1.4. 5.6 低开高走的价格策略 . 1.4. 6项目的反思 . 1.4 6.1 “地王”之困 . 1.4 . 6.1.1 高价格拿地 . 1.4 6.1.2 面向未来的风险意识不强 . 1.4. 6.2 成本之高 . 1.4 6.3 产品之憾 . 1.4 6.3.1 地下室设计采光、通风欠佳 . 1.4. 6.3.2 户型设计不尽合理 . 1.5. 6.4 外围导示包装缺点 . 1.5 附件：万科棠樾户型图 . 1.5 万科棠樾

3、项目研究 1 .万科棠樾项目概况 万科棠樾项目原名“双城水岸”是一个现代居住高端项目。融入 4 / 21 浓厚的中式徽派建筑底蕴，伴有 深厚的风水学理论，万科 棠樾营造出了 物业类别 别墅 建筑类别 低层、联排别墅、双拼别墅 装修状况 毛坯 物业地址 东完塘厦大坪观澜咼尔夫球会旁 价格 2.3 万元/m2 占地面积 60 万平米 绿化率 40% 建筑面积 40 万平米 大一期容地率 0.8 大二期容地率 0.5 独具一格的东方美墅风格 万科棠樾概况表 该地块是深圳和东莞交界处的郊野地块，距莞深高速塘厦镇大坪出 入口约 2 公里，没有直达公交，公共交通不方便。 交通区位图5 / 21 该地块周边荒野，没 有配套。但周 边及地块内部环境优美。此

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