某小区某栋公寓楼造价编制与工程施工设计方案

1、 本科毕业设计(论文) 题目：*小区D栋公寓楼造价编制与施工组织设计教学单位： 工程技术系 专 业： 工程管理 学 号： * 姓 名： * 指导教师： * * * 高工 2013年5月83 / 53摘要本工程的造价编制和施工组织设计是针对文庭雅苑小区D栋公寓楼工程进行编制的。文庭雅苑小区D栋公寓楼工程是砖混结构住宅楼。该造价编制依据工程量清单计价进行编制，在编制时，严格按照工程量清单计价规则和办法进行编制，主要采用excel平台进行编制。该施工组织设计作为规划和指导该工程施工准备到竣工验收整个过程的综合性技术经济文件。在编制时，对工程质量目标、工期目标、项目管理机构设置、施工进度计划、施工机械

2、、主要施工方法、劳务组织、安全文明施工、环境保护等诸多因素做了充分考虑；并以国家有关技术政策、规定、业主的要求、设计图纸、招标文件、施工现场相关资料为依据；严格按照施工组织设计的编制原则，从施工全局出发，结合工程的实际情况，利用科学的组织管理方法，合理的组织安排各项资源，以期达到消耗少、工期短、质量高，造价低的最优效果。关键词：施工组织；组织管理；质量保证；施工方案AbstractThe formulation of the project cost and construction organization design is aimed at Wen Ting YaYuan communi

3、ties D apartment buildings project establishment. D Wen Ting YaYuan village apartment buildings engineering is building brick structure. Compilation basis compiled with the quantities bill valuation, the cost in the establishment, in strict accordance with the rules and the quantities bill valuation

4、 method to prepare, mainly using excel platform to compile. The construction organization design as a guide for planning and construction for the project to completion acceptance of the entire process of comprehensive technical and economic documents. When compiled, for engineering quality, time lim

5、it for a project goals, project management organization setup, construction schedule, construction machinery, the main construction methods and labor organization, safety civilized construction and environmental protection, and many other factors made full consideration; And with the relevant state

6、technical policies, regulations, the requirement of owner, design drawings, bidding documents, based on information related to the construction site; In strict accordance with the construction organization design of the principle, starting from the construction of global, based on the actual situati

7、on, using the scientific organization and management methods, organizing the resources rationally, in order to achieve less consumption, short in construction time, high quality, low cost of the optimal effect.Key words: construction organization; Organization and management; Quality assurance; The

8、construction plan目录绪论1第1章商务部分21.1 投标函21.2 投标承诺书31.3 法定代表人明书41.4 授权委托书51.5 明文件61.5.1 投标人企业概况说明61.5.2 投标人企业概况71.5.3 营业执照81.5.4 企业资质证书81.5.5 企业资产负债表、损益表等财务状况的证明91.5.6 已建类似工程情况说明与一览表121.5.7 企业质量、荣誉情况131.6 项目组织机构与主要人员情况141.6.1 项目组织机构141.6.2 项目经理简历141.6.3 项目主要人员情况15第2章造价部分162.1 编制依据与原则162.2 工程量清单投标报价表17第3

9、章施工组织设计533.1 工程概括与说明533.1.1 工程概况533.1.2 施工条件543.2 选择施工方案543.2.1 确定施工顺序543.2.2 确定施工流向543.2.3 确定施工顺序543.3 主要分部分项工程的施工方案543.3.1 施工测量543.3.2 地基与基础工程553.3.3 模板工程623.3.4 钢筋工程633.3.5 混凝土工程643.3.6 砌体工程663.3.7 屋面工程673.3.8 脚手架工程683.4 选择施工机械693.4.1 选择施工机械693.5 布置施工现场平面713.5.1 施工现场部署与平面布置713.5.2 临时设施713.6 工期目标与

10、施工进度计划733.6.1 工期目标733.6.2 文明施工目标733.6.3 施工进度计划的控制733.6.4 工期保证措施743.7 质量与安全管理753.7.1 质量管理753.7.2 安全管理753.7.3 建立管理制度763.7.4 安全教育与安全检查制度773.7.5 专项安全管理773.8 施工全工程环境保护措施773.8.1 环境管理体系783.9 冬、雨季施工质量保证措施78结论80参考文献81附录82附录1 施工总平面布置图82附录2 立面图82附录3 立面图、剖面图82附录4 施工进度计划横道图82附录5 施工进度计划双代号网络图82致83绪论本毕业设计主要对文庭雅苑小区

11、D栋公寓工程的环境、水文、地质等条件做了概况，并且对其主要工程量和该工程的承发包模式也做了说明；最后,通过研究意义以与国外发展状况对该工程有了详细地了解。本课题来源于省直机关文庭雅苑小区D栋公寓楼工程。工程概况：省直机关文庭雅苑小区D栋公寓楼工程，建设地点位于省体育中心西南角，设计单位为中国建筑西北设计研究院，施工单位为建工集团第筑工程。 本工程经上级有关文件批准建设，其规划审批等建设手续已审批办理完毕，现场“三通一平”已经完成，施工用水、电源已接入现场，本工程设计施工图纸已全部出齐，其它技术资料齐全，基本具备开工条件。本工程为六层砖混结构建筑，建筑物高度23.1m，建筑面积3767m2。工期

12、218天。第1章 商务部分1.1投标函投标函是指投标人按照招标文件的条件和要求，向招标人提交的有关报价、质量目标等承诺和说明的函件；其作用是投标人为响应招标文件相关要求所做的概括性说明和承诺的函件。本投标书的投标人致招标人的投标函所示：正文1：投标函致：省直机关公司：1、根据已收到的文庭雅苑小区D栋公寓楼工程招标文件，经我方考察现场和研究上述工程的招标文件后，我方愿以以下价格承包上述工程的施工任务：暂定总价：人民币（大写）伍佰伍拾贰万玖肆仟捌佰零叁元陆角柒分（￥ 5524803.67）2、一旦我方中标，我方保证在以下时间完工并移交整个工程资料：218（日历天）3、一旦我方中标，我方保证工程质量

13、全部合格，并确保获得省、部级优质工程奖，争创国家优质工程。物资使用合格率100%；单位工程合格率100%；主体工程、主要单位工程优良；安装单位工程质量优良率90%以上；焊接一次合格率96%以上；工程建设过程中杜绝发生重大质量安全事故；安装工程投料试车一次成功且达到长周期稳定运行。4、一旦我方中标，我方承诺在项目执行期间实现“零事故、零伤害、零污染”，安全教育覆盖率达到100%，主要安全防护配备率达到100%。5、一旦我方中标，我方将按照规定提交履约保函为暂定合同总价10%。6、我方同意所递交的投标文件在“投标须知”规定的投标有效期有效，在投标有效期，我方将受招标文件的约束。7、除非另外达成协议

14、并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将构成合同组成部分。投标人：建工集团地址： 省市长安区西京路1号法定代表人/授权代表： 涛时间：2013 年 5 月 13 日1.2 投标承诺书投标承诺书是承诺人对要约人的要约完全同意的意思表示的书面形式；其作用是对投标人具有一定的约束性；在投标过程中如果投标单位有违背招标文件或则没有响应招标文件的情况，业主就有条件以承诺书为依据对投标人进行处理。本投标书的投标人致招标人的投标承诺书格式如正文2所示：正文2：投标承诺书1、如我单位中标，确保投标书中的主要机械设备到位，若违约，扣合同价1。2、如我单位中标，确保本工程项目经理与施工管理人员到现场并按招标人要求常

15、驻，若违约，扣合同价1。3、如我单位中标，确保安全施工和文明施工，若违约，扣合同价1。4、如我单位中标，确保工程质量达到合同要求标准，若违约，扣合同价的1，同时若质量未达到一次性验收合格，处以不低于人民币伍拾万元的罚款。5、如我单位中标，确保按合同工期完工，若违约，扣合同价1，同时处以2000元/天罚款。6、上述扣款和罚款不替代我单位为满足各项目标而应负的其它责任。投 标 人： 建工集团 （盖章）法定代表人/授权代表：涛 （签字或盖章）时间：2013 年 5 月 13 日1.3法定代表人明书法定代表人明书就是企业法人的个人明。本投标书的投标人致招标人的法定代表人明书格式如正文3所示：正文3：法

16、定代表人明书单位名称： 建工集团 地 址： 省市长安区西京路1号姓 名： 涛 性 别： 男 年 龄： 42 职 务： 总经理 ： 4 我系 建工集团 的法定代表人，代表我公司处理公司部与与公司外部有关的一切事务。特此证明。投标人： 建工集团 （盖章）时间：2013 年 5 月 13 日1.4 授权委托书授权委托书委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。本投

17、标书的投标人致招标人的授权委托书格式如正文4所示：正文4：授权委托书本授权委托声明：我系建工集团的法定代表人， 2，我授权代理人 玫科以我的名义代表我公司参加省直机关文庭雅苑小区D栋公寓楼工程施工招标的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判与合同签订过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人不得再行委托授权，特此声明。代理人： 玫科 性别： 男 年龄： 48单 位： 建工集团 部门： 办公室 职务： 项目经理投 标 人： 建工集团 （盖章）法定代表人： 涛 （签字，盖章）时间：2013 年 5 月 13 日1.5 明文件1.5.1投标人企业概况说明 建工集团创建于19

18、53年，具有国家房屋建筑工程总承包、市政公用工程总承包、机电安装工程总承包和消防设施工程、钢结构工程、装饰装修工程、起重设备安装工程以与建筑劳务等专业承包一级，古建与路桥、房地产开发、门窗制作与安装、物业管理等专业二级资质。取得了ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。公司以建筑装饰、机电安装、市政路桥和房地产开发四大产业为主体，古建园林、商品混泥土和物业管理自成体系。公司年生产能力50亿元，竣工面积400万平方米。公司拥有各类大中型施工机械与设备3000余台（套）以与先进的施工、实验、检测手段。   

19、;近年来，公司秉承"优质高效、团结诚信"的企业精神，恪守"品质卓越、诚信共赢"的经营理念，按照"创新发展、做强做大、吸附效应、强司富民"的工作目标，坚持"系统思考、持续改进、全面发展"的管理方针，大力推进企业文化建设，不断加强企业部管理，积极构建和谐企业。公司先后取得了全国优秀施工企业、全国五一劳动奖状、全国工人先锋号、省重合同守信用企业、省文明单位、省厂务公开职代会五星级单位等诸多荣誉。获得了鲁班奖、国家优质工程银质奖、长安杯在的各种工程奖项50余个。公司愿与社会各界朋友密切合作，共铸时代精品，共创美好未来。1.

20、5.2投标人企业概况表1.1 投标人企业概况企业名称建工集团成立时间1950年资质等级特级企业性质国企批准单位省政府单位地址省市经营围各类建设工程勘察、设计，土建、安装、装饰、路桥、钢结构工程施工，与科研、建设监理、房地产开发等综合能力。经营方式国有企业企业职工总数24851人技术管理人员工 人高工工程师助 工技术员高级工一般工人5496783942692034512434主要施工机械设备名 称型 号数 量总功率制造国制造日期塔式起重机QTZ4010265KW中国威海2009、5对焊机100kw124800Kw中国2005、3钢筋切断机QT40-120440KW中国2008、3钢筋弯钩机WJ4

21、050600KW中国2008、3电机5中国2004、1木工电锯MJ10610180KW中国威海20105砼搅拌机JL35015300KW中国2004、3蛙式打夯机HW6050175KW中国2008、4投 标 人： 建工集团 （盖章）法定代表人/授权代表： 涛 （签字或盖章）时间：2013 年 5 月 13 日1.5.3营业执照陕西建工集团图1.1 营业执照1.5.4企业资质证书陕西建工集团图1.2 企业资质证书1.5.5 企业资产负债表、损益表等财务状况的证明表1.2 资产负债表资产负债表编制单位：建工集团金额单位：元序号项 目期末余额年初余额1流动资产：2 货币资金1,136,533.211

22、,185,493.133结算备付金4拆出资金5 交易性金融资产6 应收票据250,000.007 应收账款752,485.07702,735.078 预付款项356,070.5999,781.559应收保费10应收分保账款11应收分保合同准备金12 应收利息13 应收股利3,188,463.40500,000.0014 其他应收款89,516,019.0754,457,753.6715买入返售金融资产16 存货2,707,586.4011,313,798.8417 其中：原材料18 库存商品(产成品)504,065.25299,746.0019 一年到期的非流动资产20 其他流动资产21流动资

23、产合计97,907,157.7468,259,562.2622非流动资产：23发放贷款与垫款24 可供出售金融资产25 持有至到期投资26 长期应收款27 长期股权投资392,037,786.07392,037,786.0728 投资性房地产8,181,145.348,460,720.0229 固定资产原价64,191,693.7963,903,441.0830 减：累计折旧25,776,487.7322,611,798.9531 固定资产净值38,415,206.0641,291,642.1332 减：固定资产减值准备33 固定资产净额38,415,206.0641,291,642.1334

24、 在建工程12,376,991.2115,159,074.59表1.3 利润表序号项 目本期金额上期金额1一、营业总收入80,975,674.0098,532,496.052 其中：营业收入80,975,674.0098,532,496.053 其中：主营业务收入72,320,548.0787,262,091.634 其他业务收入8,655,125.9311,270,404.425利息收入6已赚保费7手续费与佣金收入8二、营业总成本84,879,539.0996,868,344.749 其中：营业成本78,570,315.3085,095,422.1110 其中：主营业务成本72,276,97

25、9.6478,292,539.4311 其他业务成本6,293,335.666,802,882.6812利息支出13手续费与佣金支出14退保金15赔付支出净额16提取保险合同准备金净额17保单红利支出18分保费用19 营业税金与附加1,946,217.712,779,632.6920 销售费用21 管理费用4,391,053.309,147,502.9922 其中：研究与开发费23 财务费用-31,382.91-147,356.6224 其中：利息支出25 利息收入28,240.31144,926.6226 汇兑净损失（净收益以“-”号填列）27 资产减值损失3,335.69-6,856.43

26、28 其他29 加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）30 投资收益（损失以“-”号填列）6,187,283.78500,000.0031 其中：对联营企业和合营企业的投资收益32汇兑收益（损失以“-”号填列）33三、营业利润（亏损以“”号填列）2,283,418.692,164,151.31表1.4 现金流量表编制单位：建工集团金额单位：元序号项 目本期金额上期金额1一、经营活动产生的现金流量：2 销售商品、提供劳务收到的现金266,549,671.6690,084,615.523客户存款和同业存放款项净增加额4向中央银行借款净增加额5向其他金融机构拆入资金净增加额6收到原保险合同保费取

27、得的现金7收到再保险业务现金净额8保户储金与投资款净增加额9处置交易性金融资产净增加额10收取利息、手续费与佣金的现金11拆入资金净增加额12回购业务资金净增加额13 收到的税费返还14 收到其他与经营活动有关的现金70,242,891.1585,588,805.9315经营活动现金流入小计336,792,562.81175,673,421.4516 购买商品、接收劳务支付的现金206,742,469.0963,489,326.9517客户贷款与垫款净增加额18存放中央银行和同业款项净增加额19支付原保险合同赔付款项的现金20支付利息、手续费与佣金的现金21支付保单红利的现金22 支付给职工以

28、与为职工支付的现金32,423,619.0734,772,997.7423 支付的各项税费5,249,075.566,781,130.8524 支付其他与经营活动有关的现金95,288,097.2971,597,861.0325经营活动现金流出小计339,703,261.01176,641,316.5726经营活动产生的现金流量净额-2,910,698.20-967,895.121.5.6已建类似工程情况说明与一览表表1.5 已建类似工程建设单位项目名称与建设地点结构类型建设规模开、竣工日期合同价格质量达到标准市政府圣地大剧院框架结构投资1亿2008-20101亿合格房地产开发集团股份世家星城

29、框架结构投资2亿200520072亿合格投 标 人： 建工集团 （盖章）法定代表人/授权代表：涛 （签字或盖章）时间：2013 年 5 月 13 日1.5.7 企业质量、荣誉情况图1.3 建筑鲁班奖图1.4 优秀二等奖1.6 项目组织机构与主要人员情况1.6.1项目组织机构是项目型组织是指那些一切工作都围绕项目进行、通过项目创造价值并达成自身战略目标的组织。在项目型组织中，每个项目就象一个微型公司那样运行。完成每个项目目标所需的所有资源完全分配给这个项目，专门为这个项目服务。采用项目型组织的公司不生产标准产品，它的经营业务就是项目。专职的项目经理对项目团队拥有完全的项目权力和行政权力（在职能型

30、组织里，项目经理可以有项目权力，但职能经理仍保留对分配到项目中的手下人员的行政和技术权力）。由于每个项目团队严格致力于一个项目，所以，项目型组织的设置完全是为了迅速、有效地对项目目标和客户需要做出反应。项目型组织无论从单个项目，还是整个公司来看，都是成本低效的。每个项目必须为专门工作的团队成员提供薪金，即使是在项目某些阶段他们工作很轻松，也得如此。在项目型组织中，为了最大限度地利用项目资源，保证在预算围成功地完成项目，需要有详尽而准确的计划和一个有效的控制系统。1.6.2项目经理简历表1.6 项目经理简历表玫科性别男年龄39号2职称工程师学历大专参加工作时间1996从事项目经理年限8项目经理书

31、编号8920121539在建和以完工程项目情况建设单位项目名称建设规模开、竣工日期在建或以完工程质量市政府圣地大剧院投资1亿2008-2010已完合格房地产开发集团股份世家星城投资2亿20052007已完合格1.6.3项目主要人员情况项目经理韩玫科（工程师）财务、材料供应部候清耕生产部韩涛宁技术部张建平安全员：解功学总工：张新芳施工员：韩涛材料员：韩恩科库管员：陈宽亮会计员：王西武质量员：韩辉技术员：张建强资料员：李飞鸽土方施工队伍：李林辉砼班：李发所钢筋班：刘公社模工班：赵岁社瓦工班：周金全抹灰班：杨喜堂架子班：催权平机、电组：刘建平水暖安装班：马宗喜电器安装班：马在中实验员：张建阳图1.5

32、 项目主要人员组成第2章 造价部分2.1 编制依据与原则（1）采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。（2）工程量清单计价程序，见表2.1。表2.1 工程量清单计价程序表序号 容计 算 式1分部分项工程费2措施项目费3其他项目费4规 费（1+2+3）费率5税 金（1+2+3+4）税率工程造价1+2+3+4+5（3）本报价依据工程招标文件的投标须知前附表、投标须知、招标细则、工程建设标准、图纸、工程量清单和2012年12月5日签发的图纸答疑纪要与其他有关文件进行编制。（4）本工程量清单计价表中的工程量是按招标人所发生的工程量清单中的数量计取的。（

33、5）工程量清单计价表所填入的单价和合价，为本工程所涉与的全部项目价格，是按照省建筑设工程量清单计价规（2009）、招标文件要求与市场价格结合我公司实际情况和投标策略计算确定的直接费，管理费、风险、利润、措施项目费、规费、税金。（6）安全文明措施费按照省建筑设工程量清单计价规（2009）执行。（7）本报价中没有填写的项目费用，视为已包括在其他项目中。（8）本报价的币种为人民币。（9）我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号文件印发建筑安装工程费用项目组成的通知）包括直接费、间接费、利润和税金。见框图2.1。建设安装工程费用项目组成直接费间接费利润税金直接工程费费措施费4、临时设施3

34、、安全施工3、施工机械使用费2、材料费1、人工费2、文明施工1、环境保护7、大型机械设备进出场与安拆8、模板与支架9、脚手架10、已完工程与设备保护11、施工排水和降水5、夜间施工6、二次搬运规费企业管理费2、工程定额测定费1、工程排污费3、社会保障费4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险图2.1 建筑安装工程费用项目组成2.2 工程量清单投标报价表第3章 施工组织设计3.1工程概括与说明3.1.1工程概况省直机关文庭雅苑小区D栋公寓楼工程，建设地点位于省体育中心西南角，设计单位为中国建筑西北设计研究院，施工单位为建工集团第筑工程。 本工程经上级有关文件批准建设，其规划审批等建设手续已审批办理

35、完毕，现场“三通一平”已经完成，施工用水、电源已接入现场，本工程设计施工图纸已全部出齐，其它技术资料齐全，基本具备开工条件。本工程为六层砖混结构建筑，建筑物高度23.1m，建筑面积3767m²。工期218天。见表3.1表3.1 总体概况建设单位省直机关工程名称文庭雅苑小区D栋公寓楼设计单位中国建筑西北设计研究院地理位置省体育中心西南角监督单位市工程质量监督局中标单位建工集团承包形式总承包施工围公寓楼土建、主体结构、装饰工程、屋面工程投资性质职工集资结构设计概况：地基处理：地基处理采用整片灰土垫层法，先是1500mm厚素土夯实碾压至-3.9m，压实系数>0.95。然后用1000m

36、m厚3:7灰土分层碾压至-2.9m灰土垫层，压实系数>0.97。灰土比例必须严格计量，拌和均匀后，分层分段碾压夯实。基础边沿四周外放2.0m，开挖深度为-5.4m。地下部分施工完毕应与时用净素土回填基坑至室外地坪，要求回填土压实系数不得小于0.95。基础形式：带形基础。混凝土强度等级：垫层为C10；基础梁板为C25;其余梁、板、柱均为C25。钢筋与钢材：HPB235级钢筋；HRB335级钢筋。砌体：0.000以下采用MU10机制实心砖，M10水泥砂浆砌筑；0.000以上为MU10KPI型机制烧结多孔砖，主体1-4层采用M10混合砂浆，5-6层采用M7.5混合砂浆。3.1.2施工条件本工程

37、地处市，交通不受限制，但文明施工，卫生整洁等工作不得放松，为了扩大企业的知明度，靠路边生活区全部刷白，并写好宣传标语。施工图设计已完成并审核，施工场无建筑物，施工用水用电能满足供给要求，场地三通一平工作已完成，具备入场施工条件。工程量较大，施工技术复杂、相对投入集中、量大。工程施工场地紧凑，可利用场地有限，需要精心安排、合理布置施工平面。安全文明施工、环境保护要求高，必须严格按照各项要求组织施工。3.2 选择施工方案3.2.1确定施工顺序整个工程施工原则为：先地下后地上，先基础后主体，充分利用平面、空间和时间，组织平面立体流水交叉作业，为尽早插入装修和各专业施工创造条件，做到科学管理均衡施工。

38、3.2.2确定施工流向本工程施工时按照二个流水段进行平行流水作业，在主体施工阶段又分别按每个单元划分小流水段，按自上而下的顺序进行平面小流水作业。3.2.3确定施工顺序主体工程施工顺序基本为：砖砌体构造柱钢筋绑扎构造柱模板安装构造柱砼浇筑顶板、梁、梯模板安装顶板、梁、梯钢筋绑扎顶板、梁、梯砼浇筑再一层砖砌体。主体四层以下验收一次，随后插入抹灰工程和楼地面等工程，屋面工程在主体工程完成后进行，外墙饰面与室装修可以和屋面工程同时穿插进行，门、窗柜安装与外墙饰面同时完成，安装工程的预埋预设按设计要求随土建工程的进度进行。3.3 主要分部分项工程的施工方案3.3.1施工测量在工程施工中，测量放线占有重

39、要地位，它直接影响工程质量、进度、效益等，特别是本工程为多层建筑，本工程采取以下测量注意事宜：（1）建立施工轴线控制，建筑物必须建立有效施工轴线控制网。建立施工轴线控制网，必须从整个施工过程考虑，从开挖、基础垫层和建筑物施工过程中的定轴线均能应用所建立的施工控制网。将控制轴线与时投影到建筑面层上，然后根据控制轴线作柱墙线等细部放样，以备绑扎钢筋、立模板和浇筑混凝土之用。（2）为保证精度应注意以下几点：轴线的延长控制点准确，标志要明显，并要保护好。选用望远镜放大倍率较大的电子经纬仪。仪器要进行严格的检验和校正。测量时尽量选在早晨、傍晚、阴天、无风的气候条件下进行，以减少旁折光的影响。（3）高程控

40、制：标高传递采用锤球悬吊钢尺后用水准仪将控制点标高传到施工操作层面，然后用塔尺和水准仪将此标高加密，保证施工层标高测量偏差小于3mm。主体施工时，标高引测至梁底模支撑钢管上，以控制梁底标高；板面标高在砼浇筑时根据竖向钢筋上的标高标识拉广线操作，用塔尺和水准仪跟踪控制。 （4）装修施工测量：在结构施工测量中，按装修工程的要求将所需要的控制点、线与时弹在墙、板、梁上，作为装修施工的控制依据。地面：在四周墙上弹出50cm水平线，作为面层施工高程控制线。墙面：结构施工中，在墙体两侧弹出墙边线和50cm控制线，根据墙边控制线进行面层施工。门窗洞口：室外墙体结构完成后，用经纬仪在窗口中间投测竖向控制线，再

41、根据首层外墙+50cm线用钢尺传递高程并弹在墙上。室洞口竖直控制线根据轴线关系弹出，水平控制线由+50cm线向上量出，保证门窗相对位置准确。电梯井道控制：在结构施工中，从电梯井底层开始，以结构施工控制线为准，与时量测电梯井净空尺寸并测设电梯井中心控制线。楼梯：根据上下层弹出墙面上的+50cm线，按踏步数量均匀分布作为楼梯控制线。 专业管线施工的控制：在施工中严格控制各种管线的标高、坡度，尤其是管线的正确走向。3.3.2 地基与基础工程施工顺序与工艺流程： 施工准备测量放线桩基工程土方工程基础垫层基础工程回填土±0.00 以上主体施工 。详见图3.1。土方开挖：考虑到业主利益和施工进度

42、，经现场勘察，我们将采用机械挖土，部分土方外运，严禁土方 在坑边堆放过多。为保证工程质量，土方工程施工应做到： 土方施工前，对操作人员进行施工方案中操作方法、质量标准和安全规程的书面和口头交底，在施工过程中应随时检查执行情况，如发现有违反，应立即给予纠正。在开挖过程中，对平面位置，边坡坡度和标高等，进行测量，校核其是否符合设计要求。机械挖土时，人工配合，因开挖深度不大，土方开挖一步到位，开挖时，为防止机械破坏原土，留150mm厚，采用人工清运。土方开挖后，与时请有关人员进行地基验槽，并做好验槽记录工作。灰土挤密桩施工：灰土挤密桩施工参数根据本工程场地的地质条件和具体工程要求确定，并通过生产性试

43、验验证，得出主要参数如下：（1）挤密土桩采用等边三角形布置，桩径为 400mm，桩中心距为700mm，桩长为 8m； （2）桩体回填土料采用三七灰土，灰土使用 STJ-185A 稳定土拌和机拌制；（3）采用沉管法隔排隔孔成孔、夯实，成孔设备为 DD30A 柴油打桩机。桩体回填料采用偏心轮夹杆式夯实机夯实，夯锤底面为倒置尖锥形，锤重为 200kg，锤径为 300mm，夯击频率30次/min； （4）填料夯实前，孔底预夯810击，之后每回填7锹灰土(0.005m )，夯击 6 次，循环至孔口处。 （5）材料准备：夯填土采用三七灰土，根据之前完成的土工试验，灰土最大干密度为 1.59g/cm

44、9;，最优含水率为 19.1%。灰土拌合，土料中不得含有有机杂质或用耕植料应过筛，其颗粒粒径不得大于 15mm。土料的含水量按最优含水量的±3%进行控制，若含水率不能满足要求，不得用于拌合，或采取加水补充含水率、晾晒降低含水率等方法。石灰保持一定的湿度，以免过于飞扬，也不能过湿成团。 （6）机具设备准备：成孔设备：采用沉管法成孔，由 DD30A 柴油打桩机柴油打桩机配合钢管进行；夯实设备：偏心轮夹杆式夯实机与梨形锤；灰土拌制设备：ZL30 装载机和 STJ-185A 稳定土拌和机；主要工具：方锹、量斗、水桶、胶管、手推胶轮车等。施工准备测量放线场地平整土方调配桩基工程基坑支护降水土方

45、工程桩前静载测试基础垫层桩基验收桩基动载测试基础工程地下防水基础验收回填土图3.1 地基与基础施工工艺流程图（7）施工工艺流程，见图3.2。桩基检验竣工高程测量夯填质量抽查竣工资料整理清理平整施工场地测量、定位放线桩机组装就位沉管（冲击）挤密成孔夯实机夯填灰土第N个定位放线第N个挤密成孔第N个桩孔夯填清除松动层施工验收底面层碾压检查成孔直径、孔深图3.2 灰土挤密桩施工工艺流程图基坑排、降水，采用管井降水；现场情况：根据地勘提供的资料与我方对周边建筑、工地的调研，地下初见水位在.6m3m，地下稳定水位埋深4.5m左右为承压水。本工程场地自然地坪标高为绝对标高19.5m左右，该公寓楼基坑土方开挖

46、深度为5.4m左右（绝对标高13.1m），结合地堪报告的数据与现场土方开挖情况，本着经济可行的原则，该公寓楼地下室基坑故采取管井降水。基坑属于均质含水层澘水非完整井基坑,且基坑远离边界。见基坑简图3.3图3.3 基坑简图降水井施工工艺：降水井成孔采用冲孔机械成孔，但由于冲击成孔效率较低，先由人工先清理块石层障碍，再安排冲击钻机进场。管井成孔工艺：场地平整井位放线人工清理块石障碍复核桩位开挖浆池、浆沟护筒埋设桩机就位、孔位校正冲击造孔、泥浆循环、清除废浆、泥渣终孔验收下滤水井管和填充砂砾。管井制作：清孔后应立即将滤水管放入孔，其四周填入砂砾，以防坍孔。井管由滤水管、沉砂管和潜水泵三部分组成。井管

47、沉放前应清孔，用空压机与潜水泵联合洗井。滤水管：采用钢制外包两层40目尼龙网作井壁，管井径300，开孔16100×100梅花形布置。沉砂管：在降水的过程中，起极少量砂粒的沉淀作用，采用与滤水管同直径的钢管，下端用钢板封底。排水沟与集水井：离基坑4米处外围设置500*500排水沟，每30m设置一个1000*1000*1000的集水坑，排水沟与集水井分别采用120厚砖砌与240厚砖砌，排水沟砖砌体间隔4m设置1根240×240砖砌壁柱以防倾覆，排水沟与集水井壁采用水泥砂浆粉刷、沟底与井底采用C15砼浇筑。管井水用水泵抽入排水沟经排水沟排入市政下水道。 钢井管、潜水泵下放与安装：

48、将预先制作好的井管用汽车吊分段下放，分段焊接牢固，直下到井底。井管安放应力求垂直并位于井孔中间；管顶部比自然地面高出500mm左右。井管下入后，与时在井管与土壁间填充砂砾料，不得用装载机直接填料，应用铁锹下料，以防分层不均匀和冲击井管，填滤料要一次连续完成，从底填到井口下1m左右，上部采用不含砂石的粘土封口，高度不小于500mm。管周围填砂砾料后，安设水泵前应按规定先清洗滤井，冲除沉渣。采用压缩空气洗井法，当压缩空气通到井管下部时，井管中为气水混合物，密度小于1，而井管外为泥水混合物，密度大于1，这样管外产生压力差作用下流进管，于是井管就变成气、水、土三相混合物，其密度随掺气量的增加而降低，三

49、相混合物不断被带出井外，滤料中的泥土越来越少，直至清洗干净。洗井应在下完井管，填好滤料，在封口8h进行，以免时间过长，护壁泥皮逐淅老化，难以破坏，影响渗水效果。潜水泵在安装前，应以水泵和控制系统做一次全面细致的检查。安装时，用绳索吊入滤水层部位，上部与井管口固定。设置电动机座位应平稳，转向严禁逆转，防止转动轴解体。潜水电动机、电缆与接头应有可靠的绝缘，每台泵配置一个控制开关箱，主电源线路沿深井排水管路设置。安装完毕后进行试抽水，满足要求后转入正常工作。 基坑围护渗水处理措施：基坑土方大开挖时，桩间如有掺水，视渗水面积与渗水量的大小。如果出现渗水量小，采用水泥砂浆掺一定量的水玻璃加以修补；如果出现局部渗水量较大，则在出水处设置引流管，引至基坑边的排水沟，汇至集水井用水泵抽出；如果出现渗水面积大，则在该处坡上桩边采用地质钻机引孔，压密注浆止水。 降水井保护措施：降水井成井后在井口周围施作混凝土井台，井台上口直径800mm，下口直径900mm，井台高5