合同范本之农民房房屋买卖合同

1、农民房房屋买卖合同【篇一：农民房买卖协议书】房屋买卖协议书甲方（出让人 ):_乙方（受让人):_经双方自愿协商达成如下房屋买卖协议，以资共同遵守。一、甲方自愿将坐落于上海市 _ 区_ 镇_ 村_ 号_房屋全权转让给乙方（包含宅基地、自留地使用权及宅基证上的所有房屋一同转让给乙方）宅基证号_。宅基地面积 _ 平方。房屋东至 _南至 _ 西至 _ 北至 _ 。二、双方商定房屋买卖总价款为人民币大写_ 万元整。乙方自愿于20_ 年 _ 月_ 日向甲方预付定金_ 万元（现金）， 20_ 年_ 月_ 日付余款 _ 万元，（转入甲方指定的银行账号_户名 _ 开户行_ ）甲乙双方商定定金乙方违约作自动放弃，

2、甲方违约定金双倍返还乙方。三、甲方应于20_ 年_ 月 _ 日将房屋交给乙方，附属物及院落、固定装修等全部估价在房屋总价内同时交付给乙方（甲方交清水电费和解除房屋的租约）四、甲方保证房产权属明确，无争议，无抵押，无二次买卖行为，如由此而照成的争议和后果则有甲方承担，本协议生效履行后房产权和宅基地使用权归乙方所有如今后遇到政府动迁等原因需要甲方配合的应无条件帮助和配合乙方,对房屋、宅基地、自留地造成的损失和赔偿以及安置房购买则由乙方承担和享受，甲方自愿放弃一切绝不纠葛。五、如国家政策对该类房产可以办理过户、确权、有偿退出等甲方应无条件帮助和配合乙方办理相关手续，一切享有和所得归乙方所有。七、本协

3、议生效履行后任何一方不得违约，如一方违约需经双方同意，按房产总价款的 200% 作为违约金赔偿给守约方。八、甲乙双方自愿邀请见证人对本协议的内容和签约的真实性及对双方表示意愿的真实性予以见证。九、其余约定：由于房主及宅基地使用人已经死亡，房屋买卖的一切事宜和买卖前后法律责任和义务均由房主的唯一合法继承人妻子及女儿承担。_十一、本合同一式两份，买卖甲乙双方各执一份，均具同等效力。本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。甲方签名：乙方签名：身份证号码： _身份证号码：_甲方签名身份证号码： _签约地址：_签约日期 _ 年 _ 月_ 日本合同见证人：【篇二：农民房买卖合同有哪些陷阱】农民房买卖合同有

4、哪些陷阱在一二线城市，市中心地价上涨、商品房房价上涨都是常见之事。于是，很多人把广大郊区和农村地区作为投资目标。在农民房买卖的过程中会签订农民房买卖合同，那么，在签订合同的时候，要注意哪些事项？农民房买卖合同有哪些陷阱？下面，法律直通车小编将为您介绍相关法律知识。最近这方面的咨询非常多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句：“哥们儿，买个农民房行吗 ?”其实，大家关心的主要有两点：第一，农民房买卖是否合法 ;第二，明知不合法也要买，那么法律后果到底如何 ? 损失到底多大 ?凑巧的是，最近出差到深圳，偶遇程总，程总就自述了他的公司在北京投资农民房的故事。程总的北京公司 10 年前租了一个郊区带院子的

5、农民房作库房。随着四环、五环的通车，农民房的交通变得极为便利。一天，房东找到公司，说他的房子要卖，让公司搬家。程总一听就急了，别人能买咱也能，别人出得起钱咱更出得起，并跟房东大讲了一通 “承租人买房优先权 ”的法学理论，最终 10 万元搞定。合同签了，款也交了，程总就是 “连院带房 ”的新 “主人 ”了。既然是“主人 ”，就要动真格的，于是库房变成了四合院，一番装修，雕梁画栋。几年风平浪静，几年优哉游哉。去年，村子要拆迁了，农民说： “程总，我退你 10 万元，你走吧。 ”“我是主人啊，拆迁补偿款至少 100 万元啊，房子是我的。你让我走我就走啊 ?”于是开始了一场官司。官司现在还没判，程总让

6、我预测一下判决结果，我就把北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知送给了他。这个文件把农民房买卖分为几类：第一类：农民把房子卖给城市居民;第二类：农民把房子卖给外村村民;第三类：农民把房子卖给本村村民。房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅 1999 年颁布的关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知规定： “农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地

7、使用证和房产证。”国家土地管理局 1990 国土函字第97 号关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属于 “以其他形式非法转让土地 ”的违法行为之一。所以，前两类，合同一律无效，后一类经办理宅基地审批手续有效。那么，合同无效后，如何处理此类纠纷呢 ? 很简单，房子和院子归农民所有，但经过翻建、扩建的房屋，应根据实际情况对于添付价值进行补偿。小编在此提醒广大购买者，居民买农民房的合同是无效的，房子的归属权为农民，拆迁补偿也归农民。想了解更多的农民房买卖合同陷阱的法律知识，您可以上法律

8、直通车，这里有专业律师为您提供免费咨询。【篇三：民房房屋买卖合同】房屋买卖合同出卖人： _【身份证号】： _ _通讯地址：_邮政编码： _联系电话：_买受人： _ _【身份证号】： _通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：_ _ 省 市区_ 镇 (街道 )_ 号。该房屋所在建筑总层数为：_ 层。该房屋所在层为_ 层，房屋房间数_ ，房屋建筑结构 _ ，建筑面积共 _平方米，

9、土地使用面积共_平方米。东至_，西至_，北至_，南至_，（二）该房屋规划设计用途为住宅。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条成交价格、付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_ 元（小写），_元整（大写）。该房屋附属设施设备、装饰装修等（具体情况见附件一）已包含在房屋成交价格内。（二）买受人采取下列方式付款，（ 1）买受人应在出卖人将房屋房产执照（原本）和土地建设用地使用证 (原本 )交付给买受人时向出卖人支付房款，房款金额为人民币_元（小写），_元整（大写）。第三条房屋产权及具体状况的承诺（一）该房屋尚未取得房屋的所有权证，出卖人保证上述房地

10、产权属清楚，若发生与出卖人有关的产权纠纷或债权债务，概由出卖人负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给买受人造成的经济损失，出卖人负责赔偿。（二）出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记，由出卖人承担全部责任。（三）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（四）出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关物品，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人。（五）出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。（六）在房屋交付日以前发

11、生的【物业管理费】【水】【电】【有线电视】【电信】：_费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。第四条房屋的交付出卖人应当在买受人支付全部付款之日将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、_；5、；6、_。第五条房屋交付后的使用（一）房屋交付后的使用权、出租权及租金所得归买受人所有。（二）出卖人有义务协助买受人解决使用该房屋时所涉及的一切事务。

12、第六条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第四条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理。1、按照逾期时间，分别处理(（ 1）和（ 2）不作累加 )。（二）逾期付款责任买受人未按约定的时间付款的，按照下列方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。 (1) 逾期在 _10_ 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款支付应付款之日起_10_ 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；(2)1）项中的日期相同）后，出卖人有权解计的逾期应付款的向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。第七条 因出卖人将该房屋出卖给第三人以及本合同第三条第（一）、（二）款

13、的原因，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起还买受人全部已付款，按照已付款的 _3%_ 按买受人累计已付房价款的二倍支付违约金。_10_ 日内退利率付给利息，并第八条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方各承担税费的 50% 。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_30_ 的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由【出卖人】和【买受人】各承担50% 。第九条权属转移登记（一）当事人双方同意，由出卖人代买受人向房屋权属登记部门申请办理房屋权属

14、转移登记手续。（二）买受人未能在_ 自本合同签订之日起壹年_ 内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 _10_ 日内退还买受人全部已付款，并按照 _5%_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款千分之 _ 贰_ 的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_10_ 日内向买受人支付。2、如因买受人的责任，买受人应当自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，

15、并按照房屋余款的 _5%_ 利率付给利息，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_10_ 日内向出卖人支付。（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_10_ 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。第十条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 _ _15_ 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】之日起转移给买受人。第十一条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列方式解决。（一）依法