空调系统设计阶段成本控制要点教学

1、一、 主流中央空调分类二、市面上空调品类较多，空调品牌也多，招标过程中怎么选择空调类型和品牌？u 确定空调类型（水系统、氟系统）u 确定空调定位（合资、国产）u 根据市场占有率选择、市场口碑u 根据售后服务选择（项目当地空调厂家的配套能力、人员规模、销售规模）u 根据上述要素圈定品牌范围后比价格、比技术细节三、精装配送中央空调设计需要注意哪些问题？u 设备尺寸包括室外机平台满足室外机散热条件、室内机对吊顶高度的影响u 室内机是否需要冷凝水提升泵、室内机噪音的上限值u 室内机的接管方式（左接管、右接管）u 室外机平台每户均在同一位置，是否会有热岛效应u 室外机平台是否预留检修通道、室外机远离主卧

2、室避免噪音问题u 管道穿梁的预埋尺寸四、精装配送中央空调土建总包前期需配合哪些？u 管道穿梁预埋套管u 室外机平台预留冬季化霜水地漏u 前面预留开关控制线线槽、线管u 室外机、室内机电源预埋至设备安装位置u 室外机平台预制室外机基础（水泥、槽钢）五、精装配送中央空调与装饰界限范围怎么划分有利于项目管控？u 精装修配套项目空调单位的工作界面如下：1、提供空调设备2、安装铜管、保温、冷凝水管、空调吊架、控制系统3、抽真空、打压、灌装冷媒、调试4、空调动力电源一般是土建、或水电单位预留到设备位置，空调单位负责接线5、空调基础一般由土建单位预制6、空调出风口、回风口由空调单位提供开孔尺寸、精装单位木工

3、开孔、空调单位负责安装。六、精装配送中央空调对配电的要求，选择单项电源还是三项电源？u 电源规格、电源容量必须根据室外机容量选择，也就是说根据户型选择。u 相对而言380V电源要比较平衡。u 各品牌从4HP到16HP全部都有380V电源设备。u 各品牌常规容量220V电源只到20kw室外机。超过20kw室外机必须采用380V电源。七、精装配送中央空调造价指标目标成本多少？u 精装修配套的空调造价跟户型设计有关u 同样120户型，四房两厅和三房两厅的造价有较大区别。同样的外机，室内机数量越少越便宜u 住宅项目的精装造价一般在280330元/（按建筑面积）八、精装配送中央空调常见的质量通病和招标需

4、要对施工方明确的问题？u 精装配套的设备是成套的，外购件主要有铜管、冷凝水管、保温、控制线及冷媒、风口。u 设备由厂家兜底，事先明确型号、功能、设备参数一般没有问题。工地现场需要仔细核对到货设备与合同设备清单。u 外购件主要需要明确铜管、水管的管径、厚度、品牌范围；保温需确定品牌范围、厚度、等级；控制线、冷媒要明确品牌范围，冷媒必须原产地灌装。风口明确材质、厚度。u 精装修配套外购件少，安装商以次充好的空间比较少。九、水冷、风冷、多联机系统的选择与成本对比？u 空调系统的选择取决于业态功能（住宅配套？大型商业？酒店？写字楼？商铺？）u 本处所指大型水冷机组、风冷模块机组、多联机组的成本对比应该

5、是指商业项目。u 商业项目的成本组成有：设备+安装辅材+风系统u 商业项目中：大型水冷机组的市场价格在250-280元/；风冷模块机组的市场价格在280-320元/；多联机组的市场价格在450-500元/。十、中央空调的室内外制冷负荷比？外机制冷单方负荷值？u 中央空调的室内外机制冷负荷比是指空调室内外机机负荷的连接率。u 多联机各品牌均有明确连接率数据，大部分品牌是130%的极限值。对于住宅要求控制在115%以内；对于写字楼要求不超过8%。主要取决于室内机同时开启的概率。u 大型中央空调水系统的连接率则没有明确数据要求，主要取决于设计院对项目的判断。u 单位面积负荷如下表：空调系统住宅写字楼

6、商业酒店水系统中央空调-180-220w/200-350w/160-200w/多联式中央空调220-250w/220-250w/250-400w/220-240w/十一、如何选择冷媒？冷却塔？u 多联机全部为R410A环保冷媒，目前主要是用杜邦、霍尼韦尔、大金。冷媒充注建议与原出厂时设备自带冷媒同一品牌。u 离心机组、螺杆机组用R134A冷媒；风冷模块机组主要用R410A,还有部分R134A，以及极少量407C的设备。u 冷却塔型号规格一般已经由设计院做专业设计（选型依据主要根据主机的冷却水流量*1.2，冷却水流量数据厂家样本上有数据），品牌格局如下：合资：BAC、益美高、马利国产：元亨、良机

7、、览讯十二、选择板换要注意些什么？u 标准冷水机组已经将换热器内置，无需另行采购板换十三、多联机与水冷机组使用和维护成本的对比u 多联机的维护内容：清洗回风滤网（客户自己做），检测系统运行压力（专业人员做），清洗散热器翅片（物业或专业人员做）。u 清洗主机换热器、管道系统、回风滤网、风机盘管过滤器、冷却塔换热器；设备运行到一定时间后更换润滑油及润滑油过滤器。水冷机组的清洗维护需专业工程师完成。u 以某酒店为例：512台风机盘管及相应的主机、冷却塔、室内系统的清洗维保费用是30万/年。如果采用多联机系统，预计费用4万元/年。u 多联机使用费用0.3元/天；水机使用费用为0.7元/天。十四、写字楼

8、空调费用在使用中怎样计量和收取合适，这个现实中经常扯皮u 写字楼中央空调收费主要有两种方式：1、按建筑面积平摊（水系统在入住率不高时、加班时不好按此方式解决）2、安装计量软件（水机的计量软件误差较大）。3、写字楼采用多联式中央空调机组可以选配电量划分系统，计量精准，灵活应对入住率不高、加班等情况。十五、写字楼和商铺的空调主机位置怎样设置不影响外立面美观及空调效果。u 写字楼和商铺如果采用大型冷水机组，中央空调主机设置于地下室，冷却塔在裙楼屋顶或者其他隐蔽、通风良好的位置。u 写字楼如果采用多联式中央空调，室外机一般放置于当层设备平台、屋顶、避难层、裙楼楼顶。u 商铺的采用多联式中央空调，主机一

9、般放置于商铺屋顶。十六、多联机与水冷机组、风冷机组质保期满后维保招标注意事项u 维保内容不一样，多联机多按照室内机室外机数量确定，多联机维保简单多以清理为主。u 水系统维保复杂一些，包括系统的运行稳定，系统中的各个主要组成部分都需要考虑涉及，比如冷却塔、水泵、主机、软化水等等。u 维保招标最终要的是明确维保内容、次数、时间节点、维保过程中甲乙双方各自的工作界面。十七、中央空调与新风系统如何配合？u 中央空调系统用于处理室内的冷、热、湿负荷。在室内促成空气内循环流动。u 新风系统为室内提供新鲜的空气，用于提高室内空气品质。不是用于解决室内机冷、热湿负荷的系统。u 新风系统 一般会将新风处理到室内

10、状态点送入室内。u 多联机新风系统一般采用两种设备：全热交换器、新风处理机u 水系统中央空调一般采用组合式风柜解决新风问题。u 无论是多联机还是水系统都必须有新风井或者新风口。十八、空调系统设计阶段成本控制要点u 空调的成本与建筑本身特点具有较大的关系。u 高大空间、大面积玻璃幕墙、西向面积较大、屋顶玻璃结构都是直接导致空调系统成本增大的原因，因此要控制或减少这样的情况出现。u 空调系统类型的选择也会导致成本不同，分体式空调风冷模块水冷机组多联机；u 成本控制应该包括直接成本、后期维护成本、使用成本。十九、VAV系统和VRV系统的优缺点和单方指标对比u VAV实质上一种大型水冷机组，每层设组合

11、式风柜，通过风管送风至每个区域，然后在风管上安装变风量的BOX末端；采用吊顶集中回风。u VAV是变风量系统，目前国内基本不采用此系统。此系统设计施工复杂，运行管理复杂；u VAV系统每层需要设置专门的风柜机房；通过风管送风需要牺牲层高；吊顶集中回风可能存在串音、串味问题。使用效果与普通冷水机组并无本质区别。u VRV为变制冷剂流量系统，目前国内中央空调系统中有近50%采用VRV系统。VRV系统设计施工简单，运行管理简单；u 在写字楼项目中VAV市场价为550-600元/；VRV市场价450-500元/二十、水冷、风冷、多联机系统的选择与成本对比？ 一般私人别墅600平米以内用那种性价比更高？u 单位面积造价指标见问题6、问题8。u 成本：风冷系统水冷系统多联机系统。u 600平方米别墅适合多联机，主要从维护简单，使用节能角度考虑。二十一、各类型空调的使用成本和维保成本对比水系统多联机系统初期投资成本较低较高运行成本较高较低维护成本高低二十二、水源热泵与传统电制冷锅炉空调对比前期投资造价与后期运营费用水源热泵传统电制冷+锅炉制热初期投资成本较高较低运行成本较低高维保成本高高二十三、精装修配套空调相关流程u 先确定是否上中央空调u