对征地补偿价格及相关因素的调查与分析

1、对征地补偿价格及相关因素的调查与分析" 摘要：征地补偿价格的上下与失地农民的生活质量亲密相关。为了进一步理解土地补偿价格与失地农民生活质量的关系以及影响土地补偿价格的因素，笔者对河北省高碑店市土地补偿情况作了调查，发如今征地过程中同时期同区位土地补偿价格相差悬殊，而且相差悬殊的土地补偿价格导致农民出现两极分化的情况。并在分析原因的根底上，提出理解决问题的对策和建议。关键词：土地补偿价格 两极分化 负所得税一、土地补偿价格的随意性一同时期同地段不同村的土地补偿价格相差悬殊。根据对付家庄的调查资料，2000年因为修光华路征用该村土地，该村支付给失地农户的补偿价格为每年每亩地700元，共补

2、偿30年，分期支付，后因为再次征地，剩余款项在2004年全部付清，共每亩实际支付给失地农民补偿款21000元。而同期相邻的阎家务实际支付给村民的补偿款为每亩6万元，一次付清。2004年征地，付家庄的征地补偿标准为每亩700元，共补偿25年，一次付清，每亩实得补偿款17500元，而同时期阎家务的征地补偿标准为每亩9万元，一次付清。二同时期同地段同村不同队的土地补偿价格不同。根据对付家庄的调查，2004年同期的征地补偿价格，一队所支付给村民的土地补偿价格为每亩17500元，而二队所支付给村民的土地补偿价格为每亩30000元。三即使是同时期同村同队的土地补偿价格也不一样。同样是对付家庄的调查，全村支

3、付给一队的土地补偿价格为每亩17500元，支付给二队的土地补偿价格为每亩30000元，但是也存在因为部分农户与村指导的亲密关系，即使是一队的失地农户，也得到了每亩30000元的土地补偿款。这种现象在其他村也存在。二、村民出现两极分化由于相差悬殊的征地补偿价格和不同的分配补偿方式，使村民出现极度两极分化的现象。其次，征地前以务农收入为主的农户与征地前以非农收入为主的农户出现两极分化。在调查中，50户调查样本中在征地前以非农收入为主的有21户，占总调查样本的42%，征地前以务农收入为主的有29户，占调查样本的58%。根据调查结果显示，对征地前以非务农收入为主的21户中，征地后反映生活程度明显进步的

4、为0户，有所进步的为9户，占总样本的43%；反映征地后生活程度没有变化的11户，占总样本的52%；反映征地后生活程度有所下降的有1户，占总样本的5%；反映征地后生活程度明显下降的为0户，即征地后反映生活程度有所进步的，占总样本总数的43%。而通过对征地前以务农收入为主的29户农户的调查，发现反映生活程度明显进步的为0户，生活程度有所进步的为0户，生活程度没有变化的为1户，占总样本的4%，反映生活程度有所下降的有18户，占总样本的62%，反映生活程度明显下降的10户，占总样本的34%，即征地前以务农收入为主的农户反映征地后生活程度下降的共28户，占样本总数的96%。所以征地的结果使征地前以务农收

5、入为主的农户生活程度下降，而征地前以非农收入为主的部分农户生活程度有所进步。再次，村干部和村民出现两极分化。由于缺乏必要的监视机制，在征地过程中出现暗箱操作，村委会饱中私囊。在对付家庄的调查中，发现二队曾征用村民的菜地开发二层商品楼出租，在征地时没有支付任何补偿款，许诺在开发后实行收益分成。在商品楼开发完毕，将开发后的商品楼按每间14万元出售，而对村民却称商品楼开发亏损，便不了了之。一方面失地农民因缺乏足够的补偿款生活程度急剧下降，而个别村指导家中却购置了私家车。付家庄作为高碑店市的城中村将面临搬迁和改造，大部分村民对搬迁忧心忡忡，担忧搬迁后没有生活来源，却将面临高额的取暖费、物业管理费和生活

6、开支。而村中有钱的人却在抓紧时间盖房，准备借搬迁之机大捞一笔，贫富差距正逐渐拉大。三、相关原因分析二土地补偿价格上下与被征用土地农民对征地的配合度相关。土地补偿价格的形成是国家、用地单位、村集体和农户四者博弈的结果，土地补偿价格的上下与各方的实力大小亲密相关。假设代表国家利益的镇政府、用地企业和村委会在征地面前成为利益的共同体，被征用土地的农户便沦为征地施行过程中的弱势群体。通过调查发现，即使是同一时间、同一用途的征地，在征地补偿价格也有所不同，如在付家庄2002年顺达公司征地时就出现一队17500元每亩的补偿价格，而二队农民的补偿价格那么为30000元每亩，据调查发现是因为二队曾组织过几次因

7、土地补偿价格偏低而结合上访活动，所以结果是补偿价格比一队价格偏高，该种情况在其他村也可以得到验证，所以村民的有方案的维权活动对进步土地补偿价格具有积极意义。三征地施行过程中缺乏有效的监视和执行体系。在执行时由于缺乏透明度和有效监视，导致在同时期同地段同用途的用地也会出现补偿价格不一致的情况。更有甚者，土地补偿价格成为村干部制约村民的手段，对与自己关系好的农户支付较高的土地补偿价格，对一些老弱病残的农户支付较低的土地补偿价格，甚至出现承诺的补偿价格和实际支付的补偿价格不一致的情况，详细表如今同时期同村同队的不同农户支付不同的土地补偿价格。四就业和安置政策失效，是导致农民生活程度下降的原因。虽然国

8、家规定了划地安置、就业安置、入股分红安置和移民安置等不同的安置方式。在调查中发现，虽然在征地时用地单位承诺了一些安置方式，但在详细施行时除了货币安置外无任何其他安置方式。在调查时在选择征地后是否有其他安置和培训时所有的50户失地农户均选择为无，占调查样本的100%，显示安置政策并没有得到落实。四、解决问题的对策和建议一建议征用土地时一样区位不应该区分土地的使用用途，即不管何种用途的土地征用应严格执行一样的土地补偿价格。针对以上土地补偿价格的影响因素和对失地农民的重要作用，笔者认为同地段同时期因征用用途不同而导致的相差悬殊的土地补偿价格，将不利于社会的开展。首先，相差悬殊的土地补偿价格是形成失地

9、农民贫富差距的根源。一直没有解决的城乡二元构造，由于各种原因又演变为三元构造，即农村又出现严重的贫富差距。中国人历来“不患贫，而患不均的思想必将对社会的开展产生不利影响；其次，其直接结果将导致公共用地征用土地困难，国家只好动用强迫权，使干群关系恶化。2005年6月13日河北省定州市因征地发生的恶性伤人和械斗事件即可见一斑。最后，因为公共用地较低的土地征用价格对农民造成的损失谁来负担？公共用地是为了满足社会公众共同利益的需要，其最终目的是增加社会公众的福利和社会效益。这种受益群体应是社会公众而不是失地农民。根据公平性原那么，即谁受益谁应该承担损失。社会公共利益征用土地的损失不应该由农民来负担，而

10、应该有社会或国家来负担。所以，区分公共利益用地和非公共利益用地，根据不同土地使用用途实行不同的土地补偿价格有失公平性原那么。建议征用土地时不区分土地的使用用途，征用土地时实行折衷统一的土地补偿价格。这样既有利于保护失地农民的权益，又有利于缓解农民由于征地而发生的贫富不均问题，而且还可以解决公共用地征地难的问题，缓解政府和农民的矛盾。在征用土地时不分何种用途使用土地，在一样区位普遍使用一样的土地征用价格。而政府向有关土地使用部门提供土地时，对“公共性质的土地使用收取较低的土地出让税金，对“非公共性质的土地使用征收较高的土地出让税金和费用，以弥补在公共用地征用时支付的较高的征地补偿金，以保证政府征

11、地时收支平衡。同时，建议征地补偿标准一旦确定，应严格进展，不管是何种用途的土地使用，即不管是公共性质的土地征用，还是非公共性质的土地征用，抑或是国家重点工程工程，都严格按照指定的征地标准来进展，以实在保证失地农民的利益。二实行负所得税解决失地农民的生活问题。针对目前失地农民生活困难的情况，很多地方将失地农民纳入最低生活保障。笔者认为将失地农民纳入最低生活保障体系，表达了政府对失地农民的人文关心，具有积极意义。但是最低保障制度仅仅是构建了一道防贫困网，只能对没有收入的家庭起到扶助作用，却不能解决大部分失地农民的生活问题，而且会造成养懒汉现象。针对以上失地农民收入差距相差悬殊的问题，建议政府实行负

12、所得税制度对不同收入程度的失地农民进展补贴。所谓的负所得税制度，是指政府向低收入个人支付所得税来代替政府福利补助的方式，其本质是政府的税收负收入。其目的有两个，其一是对低收入阶层不仅不征税，而且给予所得税资助，以保证个人收入不低于一定程度；其二是在补助低收入者的同时，又保全效率，防止养懒汉。实行负所得税率的根本思想是政府规定最低收入程度，规定负所得税率，根据不同的收入程度计算出应发放的补助金金额即负所得税金额。如假定政府规定的最低收入标准为200元，负所得税率为25%，那么不同收入家庭的可支配收入为：负所得税计算表表1 单位：元个人实际收入 负所得税 个人可支配收入0 200-0=200 20

13、0200 200-200*25%=150 350400 200-400*25%=100 500600 200-600*25%=50 650800 200-800*25%=0 800这样收入在800元以下的都可以得到政府的补助，收入不同，得到国家的补助金额也不同，个人的可支配收入不同。采用这种方法，既可以解决失地农民暂时的生活困难，也可防止失地农民进一步的两极分化。(三)安置政策应有所侧重。1、失地农民安置的重点应是征地前以务农收入为主的农民。通过调查，对征地前以务农收入为主的农户收入和生活程度明显下降详见前调查结果。建议政府在施行安置政策时应有所侧重，重点应是征地前以务农收入为主的农户的安置问

14、题。失地前以务农收入为主的农户一般文化程度较低或年龄偏大，在择业时有一定困难。通过笔者5月份对河北省高碑店市征地前以务农收入为主和非务农收入为主的50户失地农户调查，发现征地前以务农收入为主的农户受教育程度明显偏低，详细资料见下表表2。征地前以务农收入为主与非农收入为主农户受教育程度比照表表2收入类型 数量 占样本比例 数量 占样本比例没上过学 0 0 9 31%小学文化 10 48% 9 31%初中文化 8 38% 9 31%高中以上 0 0 0 0通过对以上数据加权平均得出，征地前以非农收入为主的农户平均受教育年限为7年，而征地前以农业收入为主的农户平均受教育年限为4、8年。据研究说明，教

15、育在劳动力转移中发挥了重要作用，据测算，教育程度每增加一年，劳动者到工业部门工作的时机增加1、5%-3、2%。所以，征地前以务农收入为主的失地农民与非务农收入为主的农户相比，具有竞争的弱势性，一旦失去土地，假设得不到妥善安置，处境将极为悲惨。2、选择适宜失地农民特点的安置方式是安置失地农民的关键所在。文化程度的差距导致不同类型的失地农民选择了不同的安置方式，详细资料见下表表3。征地安置意愿调查表表3 数量 占样本比例 数量 占样" 本比例农业消费安置 0 0 25 86%重新择业 13 57% 4 14%入股分红 8 43% 0 0异地移民 0 0 0 0通过对征地前以务农收入为主的

16、29户农户调查发现，希望进展农业消费安置的25户，占样本总数的87%，希望进展重新择业安置的4户，占样本总数的13%，选择入股分红和异地移民安置的人数均为0。相反，对征地前以非农收入为主的农户调查，希望农业消费安置的为0户，而希望重新择业安置的有8户，占总样本数的43%。针对征地前以务农收入为主的农户文化素质较低的情况和安置意愿，农业消费安置是最好的安置方式，可以采用村机动地或承包地划地补偿的方式，解决该部分失地农民的生活和就业问题。而对征地前以非农收入为主的农户，通过对38位外出务工人员技能的调查，其中木匠2户，焊工3户，瓦工8户，以上均为技术工，占总样本数的34%，无任何技术的有25户，占样本总数的66%。而据对当地村民的调查，技术工每日工资在28元至32元之间，一般常年有活，而小工即没有技术的工人日工资在25元，但活没有保证，一般有半年左右的时间没活。所以，对外出务工的农户，