同策新城悠活城项目地铁上盖综合体

1、2009.08.192009.08.19嘉定新城规划形成嘉定新城规划形成“新城新城新市镇新市镇居住社区居住社区”的三级城镇体系的三级城镇体系嘉定老城区嘉定老城区新城悠活城：新城悠活城：位于嘉定老城区的西位于嘉定老城区的西北方向北方向距离上海国际赛车场距离上海国际赛车场仅仅5 5公里公里新城悠活城四至：新城悠活城四至：东：红石路（原西官路）东：红石路（原西官路）南：菊二路（原新和路）南：菊二路（原新和路）西：胜辛路西：胜辛路北：菊一路（原静宁路）北：菊一路（原静宁路）1 1：轨道交通：轨道交通1111号线嘉定西站号线嘉定西站2 2：嘉定长途客运站：嘉定长途客运站3 3：胜辛路：胜辛路4 4：白墙

2、港：白墙港5 5：庞家村河：庞家村河菊一路菊一路菊二路菊二路红红石石路路胜胜辛辛路路胜辛路胜辛路沪嘉高速沪嘉高速沪宜公路沪宜公路根据嘉定总体规划之公共客运系统规划，根据嘉定总体规划之公共客运系统规划，胜辛路将成为一条兼具轨道交通的城市胜辛路将成为一条兼具轨道交通的城市快速道，车流由胜辛路而来，借助静宁快速道，车流由胜辛路而来，借助静宁支路和菊二路进入本案支路和菊二路进入本案本案是以地铁轻轨、快速公交等大容量的公共交通站点为社区中心的本案是以地铁轻轨、快速公交等大容量的公共交通站点为社区中心的一个布局紧凑、功能混合的综合体一个布局紧凑、功能混合的综合体TODTOD模式模式TODTOD新市镇概念新

3、市镇概念TODTOD即是指即是指“以公共交通为导向的发展模式以公共交通为导向的发展模式(transitorienteddevelopment(transitorienteddevelopment，TOD)”TOD)”，即是在规划一个居民或商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式，通过多种手段的结合来鼓励公共交通的使用。其中公共交通公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心公交站点为中心、以 米（ 分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、工作、商业、文化、教育、居住教育、居住等为一身的“混

4、和用途”。TODTOD新市镇成功案例新市镇成功案例1959年/美国/波特兰/奥润珂TOD概念起源于美国曾经这是个知名的烂尾项目TODTOD新市镇成功案例新市镇成功案例如今/美国/波特兰/奥润珂如今MAX西线，奥润柯站落成繁华商业、便捷交通、区域内有0.032平方公里的开放空间如今奥润柯已成为波特兰的骄傲TODTOD新市镇成功案例新市镇成功案例1965年/日本/多摩新镇1965年/这里还只是距离东京新宿新中心25公里处的丘陵地带TODTOD新市镇成功案例新市镇成功案例如今/日本/多摩新镇地铁捷运系统这座公共交通而聚集市政建设/商业/文化娱乐/交通为一体的繁华之都如今被誉为新市镇形态的典范TODT

5、OD新市镇成功案例新市镇成功案例1977年/香港/沙田谁还记得/当年这座暗淡无光的 /边缘区域TODTOD新市镇成功案例新市镇成功案例如今/香港/沙田如今这座集商业/文化/交通枢纽/学校及新住宅群于一体的新市镇短短的时间内从无到昂然挺起，攫取了全世界的关注TODTOD新市镇被政府认可和推广新市镇被政府认可和推广20092009年年 TODTOD新市镇新市镇新城悠活城（方案一）新城悠活城（方案一）20092009年年 TODTOD新市镇新市镇新城悠活城（方案一）新城悠活城（方案一）商业内街示意20092009年年 TODTOD新市镇新市镇新城悠活城（方案一）新城悠活城（方案一）公交景观示意200

6、92009年年 TODTOD新市镇新市镇新城悠活城（方案二）新城悠活城（方案二）20092009年年 TODTOD新市镇新市镇新城悠活城（方案二）新城悠活城（方案二）长途客户站长途客户站通往长途客运站天桥通往长途客运站天桥20092009年年 TODTOD新市镇新市镇新城悠活城（方案二）新城悠活城（方案二）方案二：建设以轨道交通枢纽站为焦点，配合嘉定周边对商业办公配套需求，塑造交通现代化形象的综合枢纽活动中心区20092009年年 TODTOD新市镇新市镇新城悠活城新城悠活城经济技术指标：经济技术指标：总用地面积：总用地面积：7839178391总建筑面积（地上）：总建筑面积（地上）：1787

7、29.58178729.58其中住宅面积：其中住宅面积：141634.71141634.71商业面积：商业面积：3552535525容积率：容积率：2.282.28建筑密度：建筑密度：22.81%22.81%绿地率：绿地率：39%39%20092009年年 TODTOD新市镇新市镇新城悠活城新城悠活城B2B2地块经济技术指标：地块经济技术指标：B2B2用地面积：用地面积：4665446654B2B2建筑面积（地上）：建筑面积（地上）：9759097590其中住宅面积：其中住宅面积：9459094590商业面积：商业面积：30003000容积率：容积率：2.092.09总套数：总套数：97297

8、2套套 B2B220092009年年 TODTOD新市镇新市镇新城悠活城新城悠活城 B2B2地块鸟瞰图地块鸟瞰图20092009年年 TODTOD新市镇新市镇新城悠活城新城悠活城 B2B2地块效果图地块效果图20092009年年 TODTOD新市镇新市镇新城悠活城新城悠活城 房型组合一平面房型组合一平面2R2R主力户型主力户型82-87.382-87.320092009年年 TODTOD新市镇新市镇新城悠活城新城悠活城 房型组合二平面房型组合二平面2R2R主力户型主力户型82.7-88.582.7-88.5 3R3R面积面积131.7131.720092009年年 TODTOD新市镇新市镇新城悠活城新城悠活城 房型组合三平面房型组合三平面2R2R主力户型主力户型79.6-85.279.6-85.2 3R3R面积面积126.8126.8 新城悠活城新城悠活城以以TODTOD新市镇必备的新市镇必备的METRO METRO 交通体系交通体系SHOPPING SHOPPING 商业体系商业体系SOHO SOHO 商务体系商务体系APPARTMENT APPARTMENT 高尚住宅体系高尚住宅体系四大生活体系四大生活体系造就造就1+1+1+141+1+1+14的增值生活魔方的增值生活魔方