BT项目合同范本

1、BT 项目合同本本合同由 XXXXXXXXXX （下称甲）与 XXXXXXXXXX 集团（下称乙）签署。本合同甲是 XXXXXXXXXX 人民政府委托授权指定对 XXXXXXXXXX 体育馆工程项目的投资建设按照 BT 式进行公开招标的招标人及合同签订人。授权委托书详见附件（ 4）。本工程项目是甲通过公开招标式确定乙为XXXXXXXXXX 体育馆项目的投资建设，按照“企业投资建设，政府回购”的BT式的运作模式进行实施。甲于发出的项目招商中标通知书详见附件（3）。有鉴于此，甲乙双根据双就本工程项目投资建设所签订框架协议及依照人民国合同法、人民国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平

2、和诚实信用的原则，就本项目投资建设事宜协商一致，订立本合同。第 1 条 项目名称、位置1.1 名称： XXXXXXXXXX 项目。1.2 位置： XXXXXXXXXX 。第 2 条 项目规模及容2.1 规模：XXXXXXXXXXXXXXX。2.2 容：地基与基础工程、主体工程（含钢结构）、屋面工程、装饰装修工程、给水排水工程、电气工程、通风与空调工程、门窗工程、电梯工程、智能化工程以及室外附属工程（例如市政道路、园林景观工程、1太阳能工程、燃气工程、高低压配电及发电设备安装工程、白蚁防治工程、停车场管理系统工程（含地下室车道划线）、扶手、栏杆制作安装工程）等甲提供的工程施工图纸所包含的全部围及

3、容， 但不包括室器材、家具和可移动设备等。 最终的工程容以甲提供的设计文件（施工图等）、施工过程中发生的设计变更文件、监理机构的签证文件为准。2.3 签证：因设计更改及其他原因引致的工程量变更签证由监理公司报乙后 7 个日历天，乙予以答复，不做回复的视为对该签证的认可，乙将此签证再报甲后 7 个日历天予以核定，不做回复或核定的，视为同意该签证。第3条建设期本合同工程项目建设期为18 个月，从 2008 年月日开始计算。其中项目应当在前竣工验收合格后交付甲使用，项目则应在开工后 18 个月竣工验收合格交付甲使用， 但非乙或不可抗力原因致乙无法开工或停工的，上述建设期及工程交付使用节点均作相应顺延

4、。第4条总投资额本合同工程项目总投资额约￥元人民币，实际投资额以决算价为准。决算办法按照本合同其他条款约定执行。第5条质量标准达到质量评定标准的合格等级。第 6 条 投资合作原则26.1 甲提供施工图纸，乙按照施工图纸组织施工。 监理单位由甲委托。6.2 甲负责用地、拆迁、勘察、设计（规划案及施工图设计），乙负责融资投资建设、施工及施工管理。甲应当就本合同工程项目成立专门机构负责与乙就本合同工程项目建设的有关事宜进行联络及协调处理有关事项。6.3 本合同工程项目建设资金由以下容组成：工程建造费用：整个工程项目分部分项工程费;措施项目费；措施其它项目费（工程保险费、工程保修费、预算包干费）；规费

5、（含社会保险费、住房公积积金、工程定额测定费）；人工调差 ;安全、文明施工措施及临时设施费；利润；税金；各种试验检验检测费；边完善及成品保护费 ;安全防护文明施工单列费； 散装水泥专项基金； 新材料押金；施工及生活用水电费 ;工人工伤、工程保险费；及当地政府规定的应当由乙（或乙所委托的承建单位）缴纳支出的其它各项费用。列支费用及设备购置费： 固定设备和仪器费用、 办理施工报建及其他各类报建、组织竣工验收、提供项目备案及竣工决算资料（聘用造价咨询公司）所发生的全部费用、各种行政事业性收费、建设期乙实际投入的资金按中国人民银行同期固定资产投资贷款利率计算的贷款利息（计入建设成本）、本协议约定的甲应

6、承担的经济补偿及罚款。因项目回购导致的产权转移， 从而发生的各种税费（如营业税、教育附加费、土地增值税、契税、印花税、鉴证费、评估费、登记费等）均由甲负责承担，能申请减免的，也由甲负责申请办理和享有。经双认可的用于本项目的其他费用。3上述列举的费用明细不全的，按照有关规定执行。6.4 工程竣工决算工程竣工决算在本合同工程项目完工后28 日由乙提出竣工决算报告。甲收到竣工决算报告后14 日，甲委托 XXXXXXXXXX 财政局和甲督促双协商指定的有资质的造价咨询机构在 60 日完成决算报告的审核并提出审核意见，否则视为乙提交的决算报告及决算总价得到甲的认可同意。由于甲原因造成竣工决算延误时，自应

7、乙提交竣工决算报告之日起，每延误一天应向乙支付投资总额（按亿计） 0.5 的违约金。决算编制依据及计价规则（1）采用定额计价办法办理结算； 适用定额：建筑工程适用 2006年 XXXXX 省建筑工程综合定额，装饰装修工程适用 2006 年 XXXXX 省装饰装修工程综合定额，安装工程适用 2006 年 XXXXX 省安装工程综合定额、园林绿化工程适用 2006 年 XXXXX 省园林绿化工程综合定额及以上定额的计价规和计价办法。（2）计价程序按XXXXX 建价字（ 2006 ）02 号文定额计价程序计价。（ 3）工程量依据施工图纸、设计变更通知、经甲批准的施工案、现场签证按实际发生量计；（ 4

8、）基价按二类地区标准计算；4（ 5）安全文明施工措施费、其它措施项目费、规费、预算包干费、工程利润、税费等按附表计取；（ 6）人工工资及材料价按施工期 XXXXX 造价站XXXXX 工程造价信息公布的信息价（按项目开工至竣工期月份的算术平均值计算），信息价中没有的材料，由乙提出价格，甲确认后作为结算依据，设备材料市场价格超出信息价时，甲按设备材料市场价格调价补差；（ 7）建筑工程最终结算：按以上计价定额、计价程序、计价办法以及 XXXXX 的有关文件规定结算出来的工程结算总造价作为甲、 乙双建筑工程最终结算价。各种费用计取表费用项目名费率序号计算基础适用围称（%）3.16分部分项工程建筑工程费

9、2.5分部分项工程装饰装修工程费安全文明措12.44分部分项工程施费园林绿化工程费分部分项工程2.82市政工程费30.7人工费安装工程5分部分项工程2工程保险费0.03建筑、装饰装修工程费分部分项工程3工程保修费0.1建筑、装饰装修工程费分部分项工程建筑、装饰装修、安装、4预算包干费2费市政工程、园林绿化工程分部分项工程建筑、装饰装修、市政、3.31费园林绿化工程5 社会保险费人工费及人工27.81安装工程差价分部分项工程建筑、装饰装修、市政、1.28费园林绿化工程6 住房公积金人工费及人工8安装工程费差价工程定额测分部分项工程建筑、装饰装修、安装、70.1定费费市政工程、园林绿化工程分部分项

10、工程建筑、装饰装修、市政工0.33费程、园林绿化工程8 工程排污费分部分项工程0.2安装工程费6防洪工程维分部分项工程建筑、装饰装修、安装、9护费（堤围0.1费市政工程、园林绿化工程费）2 元 /建筑面积建筑工程建筑意外伤分部分项工程装饰装修、市政工程、园100.1害险费林绿化工程人工费及人工2.5安装工程费差价建筑、装饰装修、安装、11工程利润35人工费市政、园林绿化工程营业税及附建筑、装饰装修、安装、123.41以上 1-11 项加等市政、园林绿化工程第 7 条 双权利义务7.1 甲的权利和义务甲负责审核确定本合同工程项目的建设规模、建设容、建设标准、投资额、工程时间结点及工期，并确认乙的

11、投资额。并负责建设项目选址意见书、项目的可行性研究报告、环境影响评估报告书和环保部门批准文件、项目立项批文、用地批准书、土地使用证、规划设计条件告知书、建设工程用地可证；并承担办理上述事项所涉及的各项费用。7负责设计委托和设计案审查、审定，消防、人防设计报批，申领建设工程规划可证；并负责支付设计费用及办理上述事项所涉及的各项费用。报送施工图审查及缴纳相应费用；负责场地地上地下废弃建筑物的清理和拆除及费用和负责 “三通一平”工作及费用；负责临时用地的提供；配合乙向银行融资建设资金， 并提供有关资料，具体资料如下：（1）（2）（3）依法选择具有相应资质的监理公司对本项目进行监理；负责甲为本项目设立

12、的专项资金共管的监管和工程款的审核与拨付；负责对项目建设围及其边地段的治安安全，并协调好与相邻单位或村民的关系，确保项目建设的顺利进行。甲向乙提供与本合同工程项目有关的文件资料，协助乙办理施工招标、施工可、质量监督、安全监督等有关手续，并监督实施。甲在双确认竣工决算结果及收到全套工程资料并回购款支付完毕后，甲才拥有本合同工程项目的全部所有权，但在回购款未付请之前，全部工程综合验收合格后乙可先行办理移交手续，但此阶段，甲只具有使用权。7.2 乙的权利和义务8乙享有本合同围全部投资、建设、施工期管理的自主权，但应服从甲和监理单位的指导监督管理。乙按照有关法律、 法规和本合同的约定， 负责本合同工程

13、项目的投资建设、施工管理、安全生产、质量保证，其工程质量保修按照 建设工程质量管理条例的规定。乙应格按照本合同及经甲批准的施工图纸、建设规模、建设容、建设标准、投资额、工程节点及竣工日期等要施工程建设，并承担本合同工程建设的风险。乙负责投融资工作， 满足本合同工程建设的资金需求，乙因此所发生的债务由乙承担，与甲无涉。本合同项下工程建设期， 乙接受甲和监理的监督指导， 并及时以书面形式向监理和甲提供工程项目建设情况与资金安排情况及相关资料。据有关规定， 本合同项下工程完工后，乙应及时向甲申请竣工验收，并按相关规提交工程竣工资料。乙负责对用地围杂物及杂草的清理；负责施工临时用地的申请；负责临时围墙

14、等的建设；负责考察选定和委托符合资质条件的施工单位；负责质监、安监部门的报监手续；负责配合规划报批；协助甲申领建设工程施工可证；9第 8 条项目回购8.1 项目回购款基数以竣工决算总价为准。8.2 回购期限起算基准点为： 按乙与 XXXXX 人民政府签订的XXXXX体育馆和 XXXXX 项目 BT式投资建设合作协议书 及其补充协议约定执行。8.3 项目回购款的支付式：按乙与 XXXXX 人民政府签订的 XXXXX 体育馆和 XXXXX 项目 BT式投资建设合作协议书 及其补充协议约定进行回购。8.4 项目回购付款担保：项目回购付款担保：按乙与XXXXX 人民政府签订的 XXXXX 体育馆和 X

15、XXXX项目 BT 式投资建设合作协议书及其补充协议约定执行。8.5 回购款支付延迟违约金：按乙与XXXXX 人民政府签订的 XXXXX 体育馆和 XXXXX 项目 BT 式投资建设合作协议书 及其补充协议约定执行。第 9 条项目竣工验收、移交与保修9.1 项目竣工验收：项目竣工验收条件， 乙应按工程竣工验收有关规定，向甲提供竣工资料及竣工验收报告一式四份。甲收到竣工验收报告后 28 天组织有关单位验收，并在验收后 14 天给予认可或提出修改意见。乙按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。甲收到竣工验收报告后 28 天不组织验收，或者验收后14 天不提出修改意见，视为竣工验收报告被认可。项

16、目竣工验收通过，乙送交竣工报告的日期为实际竣工10日期。项目按甲要求修改后通过竣工验收的实际竣工日期为乙修改后提交甲的验收日期。9.2 项目移交时间：在工程竣工验收备案后10 天，乙应与甲办理项目移交手续；如甲无正当理由拒绝接收，则乙向甲发出书面通知。甲在乙发出书面通知后 7 天仍不予接收，则视为甲已同意接收，其保护责任也随之转移给甲。9.3 项目保修：乙应当按照规定与施工单位签订工程质量保修书，明确保修责任，乙负责的保修期按照规定执行，自项目移交甲之次日开始计算。第 10 条 建设期的顺延情形10.1 由于甲施工图纸不全或分批提交图纸而造成的工期延误，工期相应顺延；10.2 由于设计变更或重

17、大设计修改造成的工期延误或其他非乙原因造成的工期延误，建设工期相应顺延；10.3 由于政府有关部门在审批环节的延误或其他部门的干预而造成后续工作无法开展，则建设工期相应顺延。10.4 按照法律规定应当顺延的其他情形。10.5 工期延误和提前的奖罚因甲的原因造成建设工期延误的，建设工期可以相应顺延，同时补偿乙 5000 元/ 天的违约金；若乙提前完成建设工程，则甲按5000 元/ 天给予奖励；若因乙的原因造成建设工期延误的，从延误的第十天起，每11天按 5000 元计算罚款，但总处罚金额不超过项目总投资额的 1%。同时，甲向乙发出书面警告，并要求乙在规定时间将建设工期赶回，赶工产生的费用由乙承担

18、。若乙在合同工期赶回进度，则不计算罚款；若乙无法在规定的时间将建设工期赶回，并被甲认定为不能按期完工，并超过合同工期两个月以上，则甲有权单面终止合同，由此造成甲的经济损失由乙负责赔偿。终止合同后一个月，甲必须与乙验收已完工程量，并于验收完毕后一个月结清乙的所有投资款项和利息，随后乙可退场。第 11 条合同的变更与解释11.1 在本合同，不因甲、乙主体发生任变更而影响本合同（及补充协议）项下的权利、义务和责任的执行，若甲或乙主体发生变更，则由甲或乙的权利义务继承者继续履行本合同。11.2 本合同生效后，即具有法律约束力， 任一不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，甲乙双须协商一致达成书面补充协议或文件。若本合同生效后适用于本合同项下的法律、法规、有关政策发生变化，双将根据新的法律、法规、政策共同商讨本合同的修订事宜。11.3 本合同项下工程因不可抗拒力或其他重大原因导致工期延误，需修订或更改建设计划时，乙应及时向监理和甲呈送书面资料，甲将根据实际情况进行会商调整。对不可抗力引起本合同无法履行或无法完全履行时，可以变更或解除本合同。11.4 甲、乙双任一将其在本合同项下的权利、义务和责任全部或部分转让给第三须征得另一的书面同意。115回购款抵押担保协议与本合同同时签订。12116XXXXXXXXXX 体育馆项目 BT式投资建设合作协议书补充协议与本合同同