最新小产权房使用权转让合同、试用买卖合同、回迁房屋买卖合同--《民法典》修订版

1、小产权房使用权转让合同适用于：无国家发放的正式产权证书的小产权房交易。 不适用于：一般商品房交易。 甲方（出卖人）向乙方（买受人）出售小产权房，乙方支付价款。注意小产权房的交易存在法律风险。甲方（出卖人）：统一社会信用代码：委托销售经纪机构：统一社会信用代码：乙方（买受人）：身份证号码：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他法律、法规之规定，双方在平等、自愿的原则下，就标的房屋及其附属设施之使用权转让达成如下合同。另双方一致同意，标的房屋具备物权登记条件后，双方另行办理产权变更登记事宜。1.房屋情况1.1.权属与坐落甲方同意将坐落在  &#

2、160;     的住房（占有土地性质为：集体所有土地；规划用途为：        ；房地产权已经取得物权登记，登记号为：        ）；房屋结构为        ，于    年    月竣工，建筑面积共    平方米，（含地下室    平方米、阁楼

3、60;   平方米）出售给乙方。该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准。1.2.房屋权利状况特别承诺（1）出卖人对该标的房屋享有占有和使用权，足以排除第三人对标的房屋的侵占和利用；（2）该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人；（3）出卖人对标的房屋未抵押、未出租。（4）承诺待交易标的房屋具备物权初始登记条件后90日内办理相应的物权初始登记，并协助配合将其物权转移登记至乙方名下。（5）对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标的房屋，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解

4、除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照    %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。2.计价方式、价款出卖人与买受人按照下列第    种方式计算该房产价款：2.1.建筑面积计算，该房产单价为每平方米人民币    元，总价款为人民币    元。2.2.面积计算，该房地产房单价为每平方米人民币   

5、60;元，总价款为人民币（大写）        （￥    元）。2.3.        计算，该房地产总价款为人民币（大写）        （￥    元）。2.4.        计算，该房地产总价款为人民币（大写）        （￥

6、    元）。3.付款方式及期限3.1.签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（大写）        （￥    元），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【        】时【抵作】【        】房屋价款。3.2.买受人采取下列第    种方式付款：（1）一次性付款。买受人应当在   

7、0;年    月    日前支付该房屋全部价款。（2）分期付款。买受人应当在    年    月    日前分    期支付该房屋全部价款，首期房价款人民币（大写）        （￥    元），应当于    年    月    日前支付

8、        。双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为        ，开户银行为        ，账号为        。4.房屋交付期限及交付条件4.1.甲方应于接收到第    期购房款后    日内，将房屋交付给乙方。4.2.甲方承诺所交付之房屋参照国家相关商品房交付的质量标准，并参照商

9、品房交付条件承担相应的保修责任。如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。5.费用结算双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。6.违约责任本合同签订后，甲乙双方应忠实履行合同义务，遵守相关国家法律和法规规定。违反合同约定的一方，应当依据本合同及民法典相关规定，承担包括但不限于继续履行或解除合同、定金罚则、违约金责任、赔偿损失等相关违约责任。6.1.付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付

10、房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之    的违约金。6.2.任何一方逾期    日以上未履约的，视为悔约，守约方有权通知对方解除合同，并按照合同交易价款的30%向违约方主张违约金，并依法主张相应的损失赔偿责任。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之    的违约金。6.3.被行政拆除的违约责任。如因行政部门的依法拆除原因导致房屋无法继续使用的，甲方应当通知乙方，乙方有权要求甲方全额退还购买本金及其相应利息（利息约定为：    

11、0;   ），并按照本合同确定的赔偿标准赔偿损失。如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。6.4.如因甲方单方面原因，致使标的房屋无法办理物权登记，或合同效力不被司法机关认可，致使乙方之使用权、合法占有权不被承认，导致乙方损失或不能居住的，甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币    元，甲方支付乙方违约金后，导致乙方损害的事实仍继续存在的，超过个    月时，乙方有权解除本合同，并依据本合同追究甲方违约赔偿责任。7.风险负担本合同生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民

12、事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。8.争议解决双方如在合同履行中发生争议应协商解决，协商不成的，按下列第    种方式解决：（1）向        仲裁委员会申请仲裁。（2）向该房屋所在地人民法院起诉。9.附则9.1.就本合同未尽事宜订立的补充条款，为本合同不可分割之一部分，与本合同具有同等效力。9.2.其他事项：        。9.3.本合同及其补充条款经双方签字或盖章后生效。甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 签

13、署时间：    年    月    日甲方（出卖人）（签字或盖章）：法定代表人：委托代理人：委托销售经纪机构：业务代理人： 乙方（买受人）（签字）：委托代理人/法定代理人：附件一：不得拆除的装修和附属设施项目内容（略）附件二：房屋平面图（略）试用买卖合同要点：甲方（出卖人）与乙方（买受人）就乙方向甲方购买货物先行试用订立合同，约定了试用期间、试用权利、买卖价款等事项。试用后如合意，即行成交。甲方（出卖人）：统一社会信用代码：乙方（买受人）：统一社会信用代码：上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共

14、同遵守。一、合同标的乙方向甲方购买下列货物：名称：        品种：        规格：        质量：        （以下简称货物）二、购买方式双方同意按本合同约定，采用试用买卖方式。三、货物价格人民币（大写）        （￥    元）四、交送货1

15、.本合同生效后    日内，乙方向甲方缴付保证金人民币（大写）        （￥    元）。2.甲方收到保证金后    日内负责将货物送至乙方指定收货地点。3.乙方指定收货地点为：        。4.双方指定收款账号：甲方指定收款账号：        开户行：       

16、 户名：        乙方指定收款账号：        开户行：        户名：        五、试用期1.试用期为    天（自然日），从乙方收到货物的次日起算。2.如乙方要求甲方调换或延长试用期，应向甲方提出申请，甲方有权选择同意或不同意。甲方未明确表示同意延长试用期的，应继续按原试用期执行。六、试用期内

17、权利义务1.试用期内，乙方可按货物使用说明书正常使用货物；甲方不应无故要求收回货物。如乙方未正常使用货物导致货物受损的，乙方应负赔偿之责；乙方正常使用货物导致货物受损的，乙方不承担赔偿责任。2.试用期内，乙方有权随时无理由退回货物。如乙方退回货物的，乙方应负责退回所需运费。甲方接收退货地址：        接收联系人：        3.试用期内，乙方退回货物的，买卖不成立，甲方应在退回    日内退还乙方支付的全部保证金。4.试用期届满，乙方未

18、退回货物的，买卖合同成立，乙方应在    日内按货物价格向甲方支付剩余货款（原保证金抵作货款）。买卖成立时，甲方应向乙方开具正规发票。七、附则1.本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。2.本协议经各方签署后生效。 签署时间：    年    月    日甲方（盖章）：联系人：联系方式：地址：乙方（盖章）：联系人：联系方式：地址：回迁房屋买卖合同甲方（出卖方）自愿将其回迁的楼房转让给乙方（买受人），双方就价款支付、权利义务等事项作出约定。甲方

19、（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码： 根据中华人民共和国民法典城市房地产管理法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。第1条 因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。第2条 由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。第3条 根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款（房屋平均价格为每平方米       元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算）。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米        元的酬谢金。第4条 乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一；待房屋主体结构完成后再支付三分之一；其余的待楼房交付后十日内支付完毕。第5条 上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于        （地点）。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。第6条 乙方有权利在甲方与拆