休闲农庄项目策划预可行性研究报告

1、1 / 52目录第一章 总 论 . 11.1 项目概况 . 11.2 可研报告编制依据和研究范围 . 2第二章 项目建设背景与必要性 . 32.1 项目建设背景 . 32.2 项目建设必要性 . 3第三章 市场分析与预测 . 53.1 市场分析 . 53.2 市场预测 . 6第四章 项目选址及建设条件 . 84.1 项目选址 . 84.2 建设条件 . 8第五章 建设内容及规模 . 145.1 建设内容 . 145.2 建设规模142 / 52第六章 工程建设方案 . 166.1 规划理念 . 166.2 规划原则 . 166.3 建设方案 . 176.4 建筑设计 . 186.5 建筑装修和

2、防护 . 186.6 结构设计 . 196.7 给排水设计 . 206.8 电气设计 . 216.9 消防设计 . 17第七章 环境爱护 . 187.1 施工期环境阻碍分析 . 187.2 营运期环境阻碍分析 . 27第八章 节能方案分析 . 288.1 建筑节能措施283 / 528.2 用电节能措施 . 328.3 给排水节能措施 . 33第九章 项目工程治理与劳动爱护 . 279.1 工程治理 . 279.2 劳动爱护 . 28第十章 项目实施进度安排 . 3810.1 项目前期时期 . 3810.2 项目预备时期 . 3810.3 项目实施时期 . 38第十一章 投资估算与资金筹措 .

3、 3911.1 投资概况 . 3911.2 资金筹措 . 39第十二章 招投标方案 . 4012.1 编制依据 . 4012.3 招标组织形式 . 4112.2 招标范围404 / 5212.4 招标方式 . 4112.5 招标信息公布 . 41第十三章经济效益分析 . 4313.1 分析讲明 . 4313.2 经济效益分析 . 43第十四章社会效益分析 . 4514.1 项目对当地经济进展和社会稳定的阻碍 . 4514.2 项目对当地相关产业进展的阻碍 . 4514.3 项目对合理利用自然资源的阻碍 . 45第十五章研究结论与建议 . 3615.1 研究结论 . 3615.2 建议 . 36

4、5 / 521 / 52第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1项目名称安生乡休闲农庄项目1.1.2项目选址拟建项目选址于安乡县安生乡星港村省道 S302 旁。该区域对外 交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配 套完善，周围没有易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰 等污染源，均符合有关安全卫生环境爱护标准。大杨树大桥立即通 车，官垱大桥和荆八公路改造工程立即开始动工，大大优化了安生 乡交通条件。1.1.3建设内容及规模1、土建工程项目拟用地面积 10 亩。依照该农庄的地理特点及功能作用，划 分为 4 个功能区。即：中心服务区、垂钓休闲区、时令蔬菜种植区、 停车场。（1

5、）中心服务区中心服务区以 S302 边建筑面积 1500 平方米的酒店一座，其中按比例设有旅馆、商店、餐厅、舞厅等。（ 2）垂钓休闲区中心休闲区后占地 5 亩的精养池塘（ 3）、时令蔬菜种植区时令蔬菜种植以进展村大棚种植为主，突出蔬菜种植的反季节 性，2 / 52为旅游者提供一个可观赏、采摘、习农的农家乐旅游地。（ 4）停车场 酒店前设占地 500 平方米的停车场。2、配套工程 本项目配套工程包括道路及场地硬化、绿化工程、供配电、给 排水及消防工程等配套设施工程。1.1.6 项目建设实施进度 为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设 进程中的各项治理工作，编好施工组织设计，搞好安

6、全施工，项目 建设工期 12 个月。1.1.7 总投资及资金筹措1、 总投资估算 建设项目总投资为 300 万元， 其中中心服务区投资 250万元、 休闲垂钓区 20 万元、时令蔬菜种植区 20 万元、周边配套设施投资 10 万元。2、 资金筹措 项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。1.2 可研报告编制依据和研究范围1.2.1编制依据1、中华人民共和国都市规划法 ；2、都市用地分类与建设用地标准 ；3、安乡县城总体规划 （ 2000-2020 年）；4、安乡县国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要（草 案）；5、国家发改委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数（第三版）；6、建设单位提供的其他相关资料。3 / 521.2.2研究范围本可研报告依据国家有关部门政策、规程、规范等，对项目建 设背景