修建性详细规划及建筑专业技术方案设计任务书

1、修建性详细规划及建筑方案设计任务书（模板）XXX（项目名）规划及建筑方案设计任务书委托单位（甲方）：被委托单位（乙方）：委托范围：项目总平面规划方案和建筑单体方案设计说明：1 、本设计任务书是在基于对项目综合研判的基础上，对项目前 期定位的总结和对规划设计要求， 提出的一些分析和指导性意见， 设计单位进行设计起着市场指导作用；2 、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判 得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整。XX房地产开发公司年 月曰目录：一、项目概况及用地分析1 、用地自然条件概况及分析2 、宗地社会条件概况及分析3、宗地SWO分析二、规划设计依据三、项目定位四、

2、项目规划技术经济指标五、项目总体布局原则及开发计划；五、总体规划的原则及开发计划；五、规划设计总则及开发计划六、规划设计细则七、方案设计深度以及成果要求八、成本控制要求九、设计进度安排十、附件、附图、附表一、项目概况及用地分析1、用地自然条件概况及分析1.1 、宗地位置一一简述宗地位置（有条件可以附宗地城市位置图；宗地区域位置图）1.2 、宗地四至范围简述宗地四至范围（有条件可以附宗地红线图）1.3、宗地现状一一A:地块内部现状；B:地块周边的现状。A :地块内部现状 1、简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地 形地貌特征应展开分析（有条件可以附宗地现状照片及宗地地形图）；2、简述地表水、地下水现

3、状及周围建筑的基础处理情况（应附宗地 地质资料如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）；3、明确宗地地 下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑 物；4、特殊地区还应简述气温、主导风向、降雨量等指标以及绿化 植被与水面简述宗地内绿化植被与水面状况。 如有考虑保留的植物与 水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留 水面的改造措施（附宗地绿化植被与水面分布图）。B :地块周边现状一一1、简述宗地周边楼盘情况（有条件可以附 实景照片）；2、简述宗地周边对设计存在影响的公共及商业建筑的名 称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间。2、宗地社会条件概况及分析2.1、

4、区域现状与规划一一简述用地所处区域的历史沿革、文化 背景、地段或区域现状特征等（有条件可以对象征地段特点的景点设 施附照片说明）；当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的 说明（应附区域现状图：区域总体规划图）。2.2、交通状况简述宗地交通情况：地铁、轻轨、公交流线 与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择等（有条件的可以附区域交通 分析图；周边交通分析图）。2.3、周边商业、文化设施一一商业、餐饮、娱乐场所、医疗设 施、教育设施、公交运输、体育运动设施、文化设施。2.4、周边基础设施一一简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高（有条件的附市政管网图）。3、宗

5、地SWO分析3.1 、项目的优势一一简述项目的优势如政策、经济、地形优势、主题概念优势、周边生态环境景观优势、周边公交系统及配套设施等优势；3.2 、项目的劣势一一简述项目的劣势如政策、经济、地形劣 势、环境影响劣势、周边不良景观劣势、周边公交系统及配套设 施劣势、高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音 与污染的建筑物、构筑物等劣势。3.3 、宗地SWO分析在总体规划上的利用和规避一一二、规划设计依据1. 本项目控制性详细规划4. 本项目或周边地块地质勘探资料5. 国家及安阳市现行有关法规、规范、准则5. 由我公司提供的该地块项目策划书6、本项目的设计任务书三、项目定位1、总体概念

6、定位及开发理念（战略）5.人文性:1.突出主题文化：2.先进性：3.独特性：4.均好性:6.舒适性：7 .实用性：8.经济性：9.规范性：实效性 可持续性 品牌性2、项目市场定位3、项目客户定位4、项目价格定位5、项目产品定位6、项目风格定位四、项目规划技术经济指标1、规划用地性质及面积：2、建筑退让：3、规划控制指标：容积率：建筑密度： 绿地率:总建筑面积约为：其中住宅面积约 万川；商业 万川；配套面积万川。4、公建配套设施要求一一配套功能设置要求5、室外配套工程的要求：6、停车方式与车位配比：（本部分内容主要是说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地建设用地规划许可证的内容，对用地主要

7、设计指标的分析。）五、规划设计总则及开发计划（一）、规划设计总则：1 、功能分区与产品类型分布一一通过 SWO分析结论，明确住宅和公建等各功能分区；确定产品类型、档次的分布。2 、道路交通及主入口位置一一3 、人车关系一一明确人车分流、局部合流或合流4 、停车方式和数量一一明确可采用的停车方式和各方式停车数量5 、公建配套设计方向一一明确公建规模、占地和内容；明确商业业态、经营模式；明确重要或有特殊要求的公建分布要求6 、人防的设计方向一一明确人防设计的位置、级别、面积、和 平年代的作用等。7、管网及设备配套设计方向一一明确项目应具备的管网及明确变电站、垃圾中转站、水泵房、米暖用房、物业管理用

8、房、空调机房、 通风机房、污水处理设备等设置要求。（二八开发计划：1 、开发分期一一简述项目是否分期开发及分期期数、各期面积、 各期位置等。2、首期销售卖场位置一一3、物业管理模式明确小区开放程度和物业管理的基本模式。六、单体规划设计细则（一）、住宅单体设计建议1 、单体外立面一一建筑形态、风格、色彩2 、单体户型设计一一明确内部功能空间设置要求（例如是否设 工人房、私家车位，入户方式等）；明确外部自然资源利用要求（例 如明确观景要求、朝向、私家花园等）。3、户型设计细则一一（二）、户型配比建议1、户型配比表（三）、公建设计的建议：1 、会所设计建议一一会所设计考虑因素、建筑风格、材料、色彩、

9、会所功能、会所面积2、 商业设计建议集中式商业：社区型商业：（1、规模2、 业态设置3、标准商铺尺寸4、租售方式5、停车方式及数量6、建筑 风格、材料、色彩商业与会所设计时应注意首期销售时两者的多功能性与功能使 用的时间顺序，两者先做为销售卖场后做为会所商业使用3、教育配套要求:4、人防要求：5、停车库（位）：6、物业用房及配套用房要求：7、智能化管理的要求：8设备用房9、其它要求：七、室外配套规划的设计细则（一）、道路系统设计：1、项目主入口及次入口；2、采取人车分流或部分人车分流的形式（应满足 5各类人回家 流线的设计：如公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步 行人流等）。3、人车

10、关系要求与停车要求4、消防对道路的要求（二）、环境景观设计1、简述园林景观总体布局构想2、简述主入口景观设计构想3、简述中央绿地设计构想4、景观设计需另详写设计任务书八、方案设计深度以及成果要求（一）、设计深度：本次设计深度为修建性详细规划及建筑方案设计，本阶段的设计深度应满足地方规划主管部门深度要求。（二）、设计成果：1、方案数量要求提供不少于 N个规划方案供比较选择。2、规划方案说明一一含经济技术指标、户型面积说明表、建筑 成本估算等。3、规划总平面图。4、规划空间结构分析图 （居住区功能结构分析图）。5、日照分析图。6、用地竖向规划图。7 、交通系统分析图 一一表明人流、车流出入口位置，用地内部 车道组织，室内外停车场（库）位置、面积、车位数，用地内部交通 系统与城市交通系统的关系等。8 、绿化系统分析图一一表明绿地位置、面积、尺寸等。9 、综合管线规划图。10 、鸟瞰图。11 、主要街景彩色立面图、反映设计意图的透视图（总数不少于 N张）。12、单体主要平面布置图、立面图、剖面图及各户型平面家俱布 置图。13 、以上图文制作成A3文本共N套，并要求制作A1展板及电子文件注：以上内容可根据地方规划主管部门的要求及具体设计情况进 行调整。九、成本控制要求根据限额设计的要求，要明