金博大购物中心开店要求

1、金金博博大大购购物物中中心心建建设设标标准准 本本标标准准为为金金博博大大购购物物中中心心的的招招商商区区部部分分，其其对对室室外外环环境境要要求求、对对建建筑筑物物的的整整体体要要求求、对对图图纸纸和和证证件件的的要要求求均均相相同同。以以下下简简称称为为标标准准，是是在在满满足足金金博博大大购购物物中中心心建建设设标标准准基基础础上上同同时时又又满满足足超超市市工工程程建建设设条条件件和和技技术术要要求求的的协协议议条条款款，是是双双方方各各自自承承担担的的工工程程责责任任及及工工程程建建设设应应达达到到的的标标准准。此此标标准准在在满满足足国国家家相相关关规规范范和和当当地地相相关关规规

2、定定基基础础上上同同时时满满足足金金博博大大购购物物中中心心经经营营功功能能需需要要的的必必备备条条件件。此此标标准准作作为为设设计计、施施工工、验验收收、物物业业交交接接的的指指示示性性文文件件。双双方方对对各各项项谈谈判判结结果果标标注注在在备备注注中中，不不应应有有空空项项。区区域域分分项项部部位位要要求求工工程程责责任任划划分分甲甲方方负负责责乙乙方方负负责责功功能能区区：卖卖场场部部分分1.11.1外外部部环环境境1.1.1隔油池设置从餐饮区厨房及操作间地漏排出的污水必须先接入室外隔油池才能排入污水管道，达到环保要求。隔油池应符合设计规范及环保部门要求，容量满足厨房污水排放量。餐饮区

3、面积200采用甲型隔油池；200400采用丙型隔油池。1.1.2燃气总量 如招商区设有使用天燃气的餐饮业态，应满足其使用要求。1.21.2天天燃燃气气要要求求1.2.1燃气主管入户根据金博大购物中心提供的天燃气使用总量提供主管入户。1.2.2厨房室内燃气连接根据金博大购物中心提供的餐饮区厨房布局进行燃气设计及施工。1.2.3消防相关 应设置必要的防泄漏报警装置。 1.2.4调压站调压站应该封闭管理。1.31.3卖卖场场建建筑筑要要求求1.3.1净使用高度净使用高度4米；细部依据二次设计单位，金博大认可。1.3.2地面要求地面采用800 x800地砖，局部重要空间采用石材或石材拼花；地砖颜色及石

4、材品种依据二次设计单位，金博大认可。1.3.3商铺隔墙 采用轻质砖隔墙。1.3.4墙面、柱面采用墙砖或石材、铝单板干挂；尺寸及收口依据二次设计单位，金博大认可。1.3.5吊顶石膏板吊顶，局部格栅、铝单板吊顶；具体样式依据二次设计单位，金博大认可。1.3.6卖场空调末端设置送、回风口的散流器距地4米；保证招商区每个独立出租区域具备单独的送回风设施。1.3.7室内环境指标要求1.温度：冬季：16-18，夏季：26-272.湿度：553.噪音55dB4.最小新风量：20-25m3/h.人1.3.8单独计量 每个商铺设电表单独计量，电表集中设置在配电间内。1.3.9二次配电根据购物中心所提出的经营需求

5、,完成楼层分配电室至商铺用电点的系统二次设计及施工。1.3.10照明1.购物中心走道灯具要求采用“飞利浦”218W筒灯（4000K）；一次灯带照度：维护系数0.8时设计取值为初始照度800lx。（一般筒灯间距1.3m，安装高度距地砖净高4m）2.照明开关箱三相五线制供电，灯带实现两路均匀跳控，其中至少1/3需双回路自切电源供电，满足备用照明。3.主照明应含有十分之一带可充电电池组的灯具（或采用集中式EPS电源），作为应急照明。该部分灯具应由双电源供电，采用四线制接法。4.照明开关箱设在楼层配电间内，设时间分段控制，集中控制。 5.细部暗藏灯带及局部重点照明依据二次设计，金博大认可。功功能能区区

6、：卖卖场场部部分分1.31.3卖卖场场建建筑筑要要求求1.3.11交付以工程交付标准为准,地面采用800 x800地砖，局部公共空间采用石材或石材拼花；墙面采用干挂800 x800墙砖或石材；顶面采用石膏板吊顶，局部格栅吊顶及铝单板吊顶。墙地砖的颜色及石材的品种和拼花形式，吊顶材质的搭配及铝单板穿孔图案由乙方指定。局部需增设金博大特有相关设计元素。1.41.4空空调调1.4.1主系统单独计量应在制冷站内设置分、集水器。按不同业态及功能在分、集水器上划分空调区域，各空调区域供回水干管上分别安装控制阀门，实现各空调区域的独立控制、检修及调试，并在各区域供回水干管及分、集水器上分别加装计量装置。1.

7、4.2卖场空调末端设置1.末端系统应采用组合式空调机组，空调机房按防火分区分开布置，机房门不能开向卖场，可通过疏散楼梯间进出管理。2.应选用“大金”设备品牌。3.应按照招商区布局设置管道送风和管道回风，送、回风口的散流器距地3.4米；保证招商区每个独立出租区域具备单独的送回风设施。1.4.3室内环境指标要求1.温度：冬季：16-18，夏季：26-282.湿度：冬季：40夏季：653.噪音55dB（A）4.最小新风量：20-25m3/h.人1.51.5电电气气1.5.1双电源末端互投要求防盗监控电源、招商区走道备用照明（主照明的三分之一）、办公区备用照明电源（主照明的三分之一）为独立回路，双电源

8、末端互投。1.5.2楼层配电室1.楼层配电具备总计量和分计量功能。2.在各层确认位置设置最小面积楼层配电室。3.楼层配电室门不应开向卖场和滞货区，可通过疏散楼梯间进出管理。1.5.3单独计量作为后期管理要求，低压配电柜内所有有关大型用电回路均与其它业态用电回路分开单独计量。独立的通用设备加计量装置。功功能能区区：卖卖场场部部分分1.31.3卖卖场场建建筑筑要要求求1.5.4二次配电设计根据金博大购物中心所提出的经营需求,完成楼层分配电室至商铺用电点的系统二次设计。1.5.5二次配电要求1.在满足建筑相关设施设备(如空调、消防、一次照明、电梯等）的用电量情况下,为金博大购物中心另外提供三相380

9、v/100w /独立使用的经营用电,如金博大购物中心有大型餐饮，每店另增加200Kw。2.将上述用电量按照金博大购物中心具体经营用电需求分别送电到商铺指定位置，包括商铺配电箱、桥架及配线工程的安装（详见金博大购物中心标准配电箱图）。电气开关要求采用“施耐德”或“ABB”品牌。3.大型餐饮等大用电点按要求从低压配电室单独出线，减少配电等级。其余小用电点可从楼层配电间出线，并按照招商具体经营用电需求配备计量装置。1.5.6照明1.金博大购物中心走道灯具形式及照度满足我方设计要求。2.照明开关箱三相五线制供电，灯带实现两路均匀跳控，其中至少1/3需双回路自切电源供电，满足备用照明。3.应设置应急疏散

10、指示照明，供电时间不小于60分钟。应急电源可采用集中式或分散式充电电源。采用三线制接法。4.照明开关箱设在楼层配电间内。1.5.7卖场电话设置1.卖场出租区域设置直线电话电话，所有线管均需暗装，安装面板。1.5.8消防指示标志设置根据消防要求悬挂于通道上方及疏散口上方，同时配合疏散指示辅设地标。功功能能区区：卖卖场场部部分分1.51.5电电气气1.5.9弱电系统要求1.要求背景音乐广播与消防广播系统联网，火灾发生时强行切换。2.消防广播扬声器配置标准按背景音乐广播功率配置35w。3.广播系统的线路敷设均为穿管暗设。4.根据金博大购物中心提供的计算机、电话、门禁、监控等点位配备专用的强、弱电线缆

11、桥架。5.电缆桥架的颜色与安装要求同卖场动力桥架，施工完成后根据设计要求做面层处理。6.背景音乐及广播总机设在办公区内。1.61.6给给水水排排水水1.6.1卖场给水设置1.管道入户后一律架空敷设，给水管道底标高为3.6米, 穿越商场内部的给水管道需做防结露保温。2.管道材质采用给水型PPR管，禁止使用镀锌钢管 。3.水管引至相应的给水点时，末端安装阀门及水表，热熔联接。 4.经营给水要求双路市政供水，如果不满足双路市政供水，应单独设生活水箱，容积20m3 ,实现二次供水。1.6.2卖场排水设置卖场内排水管采用球墨机制铸铁管，柔性联接。（餐饮区域使用机制铸铁管，其余卖场位置使用UPVC管）1.

12、6.3屋面雨水排水管道设置1.除虹吸压力流排水系统外严禁雨水立管从卖场穿过，同时也不能在建筑内部埋地铺设雨水横管。2.采用虹吸压力流排水系统时，雨水立管可从卖场穿过，管道材质要求用进口高密度聚乙稀HDPE管材和成品管件。1.71.7消消防防1.7.1设置要求1.根据提供的平面图设置消火栓箱及灭火器、手报，在符合消防规范的前提下应同时满足“金博大购物中心设计条件”要求（设置在通道墙面及柱面），最终经金博大确认后才能实施。2.应选用全金属制且与灭火器箱联体的消火栓箱。3.手报位置尽量紧靠门边、柱角，不要在墙中设置。1.7.2消防给水立管设置1.材质要求采用镀锌钢管。2.卖场管道应设置在隐蔽的墙角处

13、，3.4米以下的管道及支架表面现场喷白色磁漆两遍，要求漆色均匀不露底色。功功能能区区：卖卖场场部部分分1.51.5电电气气1.7.3消防给水横管设置1.材质要求采用镀锌钢管。2.室内裸露管道表面喷黑色环保型乳胶漆两遍，要求漆色均匀不露底色，管道按规范涂刷水流等标志。3.吊杆与顶棚采用内胀管连接。4.支架、吊杆、吊架颜色处理要求同给水管。1.7.4喷头设置要求喷淋头下返，应符合当地消防要求，标高距地高度应满足金博大购物中心设计要求。2 2功功能能区区：公公共共卫卫生生间间2.12.12.1.1设施要求1.男卫：面积不小于30平米，设脚踏式冲水大便器蹲位不少于6个，立式红外感应小便器6-8个。 另

14、设置儿童和残疾人专用卫生设施。2.女卫：面积不小于30平米，设脚踏式冲水大便器蹲位12个，另设置儿童和残疾人专用卫生设施。3.卫生洁具及辅件要求选用“TOTO”品牌。4.配置成品整体式蹲位隔板间，颜色需经金博大确认，靠门口应设置文明挡板，地砖尺寸及色彩搭配、人性化设计及金博大特有元素符合设计要求。2.1.2盥洗区要求1.此区域面积815平米，洗手盆台面采用木纹石石材，洗手盆34个，并设理容镜；水龙头采用按压式延时冲水龙头；另应设一儿童专用洗手处2.卫生洁具及辅件要求选用“TOTO”品牌，安装12个不锈钢皂液器3.设置保洁储物间一个，内设DN20上水和拖布池（DN100下水）4.配备电烘手器12

15、个。5,洗面台样式及尺寸符合设计要求。2.22.2.1建筑要求1.地面：亚光防滑地砖（尺寸、拼花、材质及颜色需经金博大认可），门口处用地砖平滑连接满足无障碍设计要求，防水：采用聚氨酯涂料，厚度1.5，防水范围比房间及区域向外扩出1.5m，墙柱根部位置卷起300mm高。2.吊顶：吊顶材质要求及吊顶高度，灯光设置符合我方设计要求。3.隔墙：墙体采用轻质砌块到顶，面层贴瓷砖及拼缝、材料搭配符合设计要求，横贴至高过吊顶100mm。4.门：采用模压门，门宽符合无障碍设计要求，门样式符合设计要求。功功能能区区：卖卖场场部部分分1.71.7消消防防2.32.3.1水、暖、电要求1.照明：采用防水防尘筒灯,局

16、部增设特色灯带及灯具，需符合设计要求。2.配电：在盥洗台附近靠近男女卫生间侧各设单相防水插座1处3.通风：设置送、排风系统；换气次数为1215次/小时4.排水：卫生间和盥洗间内设DN100清洗地漏不少于两处5.计量：卫生间给水及用电单独设计量表3 3功功能能区区：餐餐饮饮区区3.13.13.1.1地面要求1.防水：采用聚氨酯涂料，厚度1.5，防水范围比房间及区域向外扩出1.5m，墙柱根部位置卷起300mm高。2.水泥砂浆防水保护层按设计。3.1.2排油烟系统1.餐饮区内按“金博大购物中心设计条件”要求配备排油烟系统，设置排油烟风道、排油烟罩和排烟竖井。2.排油烟风机尽量设在屋顶，如果条件所限必

17、须设在室内时，要选用低噪声柜式风机3.对于有油烟的设备在设备排烟罩汇集后的排烟支管上排烟风机前端安装油烟净化娤置4.油烟净化娤置安装高度在加工间吊顶以上和卖场顶棚以下的设备管道层内，不能设在屋顶。5.穿过卖场的排油烟道及净化设备表面喷黑色环保型乳胶漆两遍，要求漆色均匀不露底色。6.其它详见“金博大购物中心设计条件”3.1.3餐饮区给、排水点位设置设DN32给水表及阀门，对应给水点设置DN100不锈钢地漏，其给排水点位置及数量见“金博大购物中心设计条件”。3.1.4排水管道设置本区域预留下水管道为柔性联接球墨铸铁管，管径不小于DN150。3.1.5餐饮区消防及安全1.要求喷淋头下返，标高距地高度

18、详见“金博大购物中心设计条件”。2.操作间应该设置93度喷淋头，同时应该设置燃气报警设施及感烟、感温探测器等相关设施，保证使用安全。3.管道及消火栓等设置及详细要求见“金博大购物中心设计条件”2 2功功能能区区：公公共共卫卫生生间间3.1.6二次配电设计根据金博大购物中心所提出的经营需求,完成楼层分配电室至商铺用电点的系统二次设计。3.1.7二次配电要求1.大型餐饮，每店用电量200Kw。2.按要求从低压配电室单独出线，将上述用电量按照金博大购物中心具体经营用电需求分别送电到商铺指定位置，包括商铺配电箱、桥架及配线工程的安装。电气开关要求采用“施耐德”或“ABB”品牌。3.1.8计量要求 本区

19、域水、电、燃气等要求为独立计量。4功功能能区区：办办公公区区4.1建建筑筑4.1.1地面1.办公区域：地面砖颜色及尺寸、踢脚线符合设计要求。2.蒸饭箱及开水器地面做防水：采用聚氨酯涂料，厚度1.5，墙柱根部位置卷起300mm高。4.1.2隔墙1.镀锌轻钢龙骨石膏板墙，主龙骨规格75*0.7，石膏板墙厚度不小于90mm，中间填充50mm厚隔音棉。2.隔墙外颜色及涂料符合设计要求。3.蒸饭室采用水泥压力板墙，横贴250*330白色瓷砖至吊顶上100mm。4.1.3门窗普门带磨砂玻璃窗，玻璃材质及颜色、门材质及颜色符合我方设计要求。4.1.4吊顶600mm*600mm矿棉板。4.2电电气气4.2.1

20、电气要求1.照明：灯具布置形式及产品样式符合设计要求。2.按照规范设置应急照明灯，供电时间不小于60分钟3.各房间根据需要预留3孔、5孔办公和空调插座若干，数量详见金博大设计条件。4.各房间及走道至少1/3照明需双回路自切电源供电，满足备用照明。4.2.2办公区电话根据图纸设置直线电话、内线电话，线管暗埋，安装面板4.2.3接地系统设置1.计算机房、电话机房、监控室等房间应设专用保护干线至总接地排。2.综合接地电阻小于1欧姆。3.提供第三方出具的接地电阻检测报告。3 3功功能能区区：餐餐饮饮区区3.13.14.3给给排排水水4.3.1给排水要求1.蒸饭室内不锈钢洗碗池按指定位置配备一处DN25

21、给水管及阀门，在上水点的对应位置配备下水，蒸饭箱挡水沿内配备下水，管径均为DN100。2.卫生间给排水要求与卖场卫生间相同。3.其它按照“金博大购物中心设计条件”为准，达到使用要求。4.4暖暖通通4.4.1室内环境指标1.温度：冬季：18-20，夏季：24-26。2.相对湿度（夏季）65、（冬季）40。3噪音50dB（A）。4.最小新风量：25-30m3/h.人。4.4.2空调通风要求1.办公区空调系统与卖场分开可实现单独控制，空调形式为风机盘管加新风的形式。2.电脑部主机房、防损部监控室内，除设空调送风口外还要增设冷暖分体空调通风换气量满足规范要求。3.蒸饭室的蒸饭箱上方要设置独立排气罩，设

22、低噪声轴流风机与排气罩连接，排风量为5000m3/h。4.对于办公区无外窗或封闭夹层办公环境的项目还要设置过渡季的送、排风系统。4.54.5卫卫生生间间4.5.1办公区卫生间装修标准同卖场卫生间。5 5图图纸纸5.15.1施施 工工图图5.1.1施工图设计条件以金博大购物中心建设标准为依据，技术人员进行二次布局设计，细化出对设计院各专业的设计条件，该设计条件作为设计单位进行施工图设计时的设计依据和设计要求，其余由设计单位按国家规范、规程及地区性规范、标准执行。5.1.2施工图图纸要求1.包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、室外工程、制冷站、电站等各专业图纸应满足国家有关设计深度要求。2.

23、内装二次设计单位应按金博大购物中心要求整体出图，图纸中应具体反映卖场、商铺、办公区等区域的详细构造做法。3.施工图纸经金博大购物中心确认后才可以实施。J P4功功能能区区：办办公公区区5.1.3施工图设计委托按施工图设计条件、施工图图纸要求委托设计单位进行设计。5 5图图纸纸5.15.1施施 工工图图备备注注乙方提资乙方提资金金博博大大购购物物中中心心建建设设标标准准 本本标标准准为为金金博博大大购购物物中中心心的的招招商商区区部部分分，其其对对室室外外环环境境要要求求、对对建建筑筑物物的的整整体体要要求求、对对图图纸纸和和证证件件的的要要求求均均相相同同。以以下下简简称称为为标标准准，是是在

24、在满满足足金金博博大大购购物物中中心心建建设设标标准准基基础础上上同同时时又又满满足足超超市市工工程程建建设设条条件件和和技技术术要要求求的的协协议议条条款款，是是双双方方各各自自承承担担的的工工程程责责任任及及工工程程建建设设应应达达到到的的标标准准。此此标标准准在在满满足足国国家家相相关关规规范范和和当当地地相相关关规规定定基基础础上上同同时时满满足足金金博博大大购购物物中中心心经经营营功功能能需需要要的的必必备备条条件件。此此标标准准作作为为设设计计、施施工工、验验收收、物物业业交交接接的的指指示示性性文文件件。双双方方对对各各项项谈谈判判结结果果标标注注在在备备注注中中，不不应应有有空

25、空项项。乙方提资乙方提资第 21 页，共 42 页金金博博大大购购物物中中心心超超市市建建设设标标准准 金金博博大大购购物物中中心心超超市市建建设设标标准准以以下下简简称称为为标标准准，是是甲甲乙乙双双方方合合同同的的一一部部分分，是是超超市市工工程程建建设设标标准准和和技技术术要要求求。此此标标准准是是在在满满足足国国家家规规范范、当当地地规规定定、超超市市功功能能基基础础上上工工程程建建设设应应达达到到的的标标准准。此此标标准准作作为为合合同同双双方方设设计计、施施工工、验验收收、物物业业交交接接的的指指示示性性文文件件。甲甲乙乙双双方方对对各各项项谈谈判判最最终终结结果果标标注注在在备备

26、注注中中，其其结结果果是是合合同同双双方方各各自自应应承承担担的的工工程程责责任任。注注：以以下下提提到到的的各各类类设设施施、设设备备、物物料料的的品品牌牌要要求求由由甲甲方方招招标标确确定定。区域部位序号项目分项建设要求及工程标准工程责任划分备注甲方负责乙方负责1金博大购物中心超市外部环境1.1广场1.1.1广场开口设置连接城市机动车道正式开口应不少于2个；每个开口宽度不小于12m；开口处转角圆弧半径大于9m；开口设置方案取得相关部门的批准手续。1.1.2广场进出口设置设置为允许机动车左右转向的出入口；方案取得相关部门的批准手续。1.1.3广场地面硬地面积不小于广场面积的4/5。地面以花岗

27、岩、广场砖或C25耐磨混凝土地面为完成面。1.1.4绿化工程以满足当地园林部门的最低标准为原则，应设低矮的乔灌木和草皮进行绿化，应满足金博大外广场设计要求进行设置。1.1.5设绿化喷灌设施，设施满足冬季防冻措施。1.1.6照明工程设高度为20m带有自动升降的高杆灯、高杆灯基座基础；全部配电设施，照明控制箱设在变配电所的值班室。灯杆数量及每盏灯（“飞利浦”大功率欧标金卤投光灯）的光源数量由设计确定，初始照度200Lx。1.1.7升旗台旗杆10.66米高镜面不锈钢旗杆，不锈钢管90壁厚3mm，120、150壁厚4mm。旗杆连接采用内置加强芯管，并设防雷接地。配置滑轮、旗绳。1.1.8基础长宽尺寸，

28、高度，台阶个数，地面灯光满足金博大设计要求。1.1.920m35m立柱广告牌设备双柱或三柱立柱广告牌设备制作与安装。1.1.10设备基础 在项目红线内指定位置按设计单位要求预留立柱广告牌设备基础。1.1.11配电设施按设计将电缆引至配电箱，由配电箱引至立柱广告牌基础。1.1.12按设计完成电源配电箱制作与安装，配电箱设在变配电所的值班室内；电源控制带有时间分段控制、感光控制功能。1.1.13规划手续 户外立柱广告牌获得当地主管部门的批准手续。1.2停车场1.2.1停车场设置要求广场地面停车场停车场设在商店主出入口正前方，设明显标志，保证交通通畅。1.2.2地下停车场、首层架空停车场或屋顶停车场

29、停车场入口位置明显，设明显标志，交通通畅，保证人流、车流动线不交叉。1.2.3停车场设上下两部自动人行道直接连接超市，通道设明显的标示导向牌，符合设计要求。1.2.4雨棚按设计完成室外停车场上的自行车/摩托车/购物车停放处的白色钢结构阳光板雨蓬。第 22 页，共 42 页1.2.5有收货功能停车场高度部分停车场作为收货区，该区域净使用高度（灯带下皮）不小于4.5m，收货区出入坡道满足16m货柜车。1.2.6无收货功能停车场高度停车场净使用高度（灯带下皮）不小于2.4m。1.2.7机动车停车场设施规模要求 供金博大购物中心与超市使用的机动车停车位不少于500个。1.2.8出租车车道设交通指示地面

30、画线、导向标、弯道线、停车线等，地面标线采用热熔工艺。1.2.9设专用出租车排队候车道，满足10辆出租车停靠。1.2.10室外停车场设减速带、交通指示牌、减速坡、出入口路障、警卫岗亭、出入口标识、交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等设施。地面标线采用热熔工艺。室外停车场与人行道、城市便道之间设置80mm、壁厚3mm、高500mm的钢管立柱刷黑黄漆，中心距500mm。1.2.11室内停车场设减速带、墙柱防撞、交通指示牌、挡车杆、警卫岗亭、收费系统、出入口标识、交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等设施。1.2.12非机动车停车设施顾客自行车停车场不小于500专用区域；设自行车停车架，封

31、闭围栏、进出口。1.2.13员工自行车停车场设在员工出入口附近，不少于150个自行车停车架；设独立围栏，独立进出口，防雨罩棚。1.2.14购物车临时存放处超市主出入口处100区域设购物小推车停放区；该区域与人行道、城市便道之间设栏杆（80mm、h500mm、壁厚1.5mm的镜面不锈钢圆钢管，立柱中心距500mm）1.2.15室内停车场采暖设置要求 保证冬季室内温度不低于5，夏季室内温度不高于30。1.2.16设施按设计完成采暖设施工程。1.2.17装修工程室外停车场金刚砂耐磨混凝土地面，设5mm分割缝。耐磨材料采用“西卡”品牌。1.2.18室内停车场混凝土地面刷地面固化剂。固化剂材料采用“西卡

32、”品牌。天花、墙面、柱面刷白色乳胶漆。1.2.19照明室外停车场设高度为20m带有自动升降的高杆灯、高杆灯基座基础；全部配电设施，照明控制箱设在变配电所的值班室。灯杆数量及每盏灯（“飞利浦”大功率欧标金卤投光灯）的光源数量由设计确定，初始照度40Lx。1.2.20室内停车场采用“飞利浦”品牌T5支架灯（228W）；灯具间1：1跳控；平均初始照度100Lx；开关电源箱设在物业值班室内。1.3消防通道1.3.1土建工程货流出入口设置地面通道满足16m货柜车进出条件。1金博大购物中心超市外部环境1.2停车场停车场设置要求第 23 页，共 42 页1.3.2夜间封闭收货区：收货区两端进出通道设不低于2

33、.0米高推拉式或者伸缩式的大铁门。 在不违反消防要求的前提下尽量满足1.3.3采用地下收货:建筑净高不低于4.5m；坡道坡度不大于12度,如坡道长度受到限制而使坡度大于12度,则必须考虑中型货柜车因加大倾斜度而对建筑物净高的要求。1.3.4收货区通道应避开主出入口的人流，不能造成人流与货流的交叉。1.3.5保证送货车辆进、出收货场地的通道宽度不低于6米,道路转弯半径不小于16米。1.3.6收货区设置收货区应尽量远离居民区，面积应不小于600m2。采用收货笼收货，收货笼外收货区面积不小于400m2。1.3.7若有环保要求，在收货区外围设置隔音棚。1.3.8收货平台宽度应大于8米。收货区域应能满足

34、2-3部送货车的同时卸货要求，并能满足机动车的调头需要。1.3.9地面要求消防通道均采用：沥青砼或者水泥砼面层，结构层厚度不小于500mm。专用货流通道承载满足20吨货柜车满载碾压要求。沙井盖板需能承重1000KG的重型铸铁盖。1.3.10照明工程消防通道照明行车道旁设高度为3.5m4m的路灯；灯杆基座基础；全部配电设施。照明控制箱设在变配电所的值班室。灯杆数量及每组灯的光源数量由设计确定,初始照度30Lx。1.3.11建筑物外墙照明沿建筑物外墙设高度为3.5m的壁灯；全部配电设施。照明控制箱设在变配电所的值班室。壁灯数量及每组灯的光源数量由设计确定,初始照度30Lx。1.4室外管网工程1.4

35、.1给排水消防管网管线要求设双路消防给水环状管网。1.4.2给水管网管线要求经营用给水设双路供水。1.4.3单路供水，设单独生活水箱，容积120m3 ，满足二次供水功能。1.4.4水压、水量、水质要求生活给水：公称压力0.250.45Mpa；提供给经营用水主管径不小于DN100；最大日用水量为200m3/日；最大小时用水量为40m3/小时，水质应经环保局检测符合饮用水标准并出具相应证明。1.4.5计量所有乙方的用水均单独计量，乙方要求在自来水公司单独立户，甲方负责办理有关手续，乙方予以协助。电费的计算依据当地自来水公司的收费标准执行。乙方将不负担自来水公司收费标准以外的任何管理费及其它费用。1

36、.4.6排水管网管线要求排水管网实现雨、污分流。室内含油排水管道主干管为DN200 ，污水管干管为DN150 1.4.7雨水排放 屋面雨水禁止通过雨水管沿广场及四周道路漫流，雨水管直接接入地下雨水管道或雨水井。1金博大购物中心超市外部环境1.3消防通道土建工程货流出入口设置第 24 页，共 42 页1.4.8隔油池从面包房、熟食加工间、中式主食间、餐饮区等加工间排出的污水必须先接入隔油池才能排入市政污水管道；隔油池符合设计规范及环保部门要求，容量满足商店污水排放量。1.4.9加工间设在地下的项目，排污泵应设在隔油池后端。1.4.10按设计完成4个隔油池（有效容积4立方米/个的隔油池）全部工程。

37、且在室内适当位置预留接驳口。1.4.11燃气管线设置要求调压站不宜建在收货区域并应该封闭管理。1.4.12乙方管道气的使用应单独计量，乙方要求在燃气公司单独立户，甲方负责办理有关手续并承担一切费用（含增容费、开户费、工程费等），乙方予以协助。燃气使用费计算依据当地燃气公司的收费标准执行。乙方将不负担燃气公司收费标准以外的任何管理费及其它费用。1.4.13热力管线设置要求 对于利用城市热网作空调能源的项目，其引入管道不应设置在收货区附近。1.4.14电力管线设置要求高压电缆设计满足规范要求，电缆进线不应设置在收货区附近，电缆路由不宜设置在商店物流车正常行驶区域。2金博大购物中心超市对建筑物的综合

38、要求2.1建筑立面2.1.1外饰面工程铝板饰面采用（PANTONE1215C）铝板、铝塑板作为外檐饰面层，颜色及尺寸，装饰加工及装饰嵌条需经设计认可。2.1.2石材饰面 采用花岗岩石材作为外檐饰面层，颜色及檐口形式，暗藏灯光等需经设计认可。2.1.3玻璃幕墙处于超市卖场、滞货区的外墙尽量不作成玻璃幕墙。2.1.4玻璃幕墙立面采用双层中空钢化玻璃总厚度18；顶部采用双层夹胶钢化玻璃总厚度13；框料表层喷塑（氟碳型）或经防氧化处理，其它符合玻璃幕墙验收规范要求。颜色经超市认可。2.1.5如玻璃幕墙处为滞货区，幕墙内侧加装加密防盗网。2.1.6玻璃幕墙外侧底部设高度300mm的混凝土基础，花岗岩饰面

39、。2.1.7“超市”Logo及广告位外檐Logo、出入口标识、广告位在出租物业的建筑立面和屋顶上免费提供多块司标广告位，具体尺度和位置以设计单位设计方案为准。建筑的主立面、侧立面超市外檐Logo及主出入口标识灯箱委托设计单位结合在建筑物整体立面效果图中。建筑外立面的广告位委托设计单位结合在建筑物整体立面效果图中。LOGO、标识由金博大自行完成2.1.8广告位面积按租赁建筑面积与该建筑物建筑面积的比例给超市提供广告位面积，具体位置以设计单位方案设计效果图为准。2.1.9结构构件预留不论采取何种外饰面材料，均应满足超市LOGO及广告位的要求。依据设计单位要求预留、预埋标识灯箱、广告灯箱构件。金博大

40、提资2.1.10广告位框架按设计制作、安装广告位钢结构框架。2.1.11配电工程预留容量约为380v/30kw的专用电源。依据设计将电缆引至超市LOGO及广告位用电位置并相应甩线。按设计完成电源配电箱制作与安装，配电箱设在变配电所值班室内，带有时间分段控制、感光控制功能。1金博大购物中心超市外部环境1.4室外管网工程给排水第 25 页，共 42 页2.1.12巨幅促销广告布标用投光灯在主立面按照双方约定预留超市巨型条幅广告位置。金博大提资2.1.13条幅广告下方地面设置飞利浦400W欧标金卤灯三组。按设计将电缆引至用电位置相应甩线。按设计完成电源配电箱制作与安装，配电箱设在变配电所值班室内。灯

41、具周围设置不锈钢防撞护栏。2.1.14外墙开窗超市的卖场、滞货区区域的外墙尽量不对外开窗。2.1.15办公区域外墙按办公区房间位置开窗。空调系统具备新风功能2.1.16外檐泛照明工程设置要求依据地理位置和市容部门要求设置；建筑物投光面初始照度100lx；投光束要避开“超市”标识灯箱。2.1.17配电工程 按设计完成灯具、光源采购及配电箱、电线、电缆的全套配电工程。2.1.18屋顶工程冷凝器基础免费按设计预留50m2超市经营用制冷设备冷凝器设备基础，供商场独立使用。室外设备安放位置须远离住宅等场所，并充分考虑防水措施及噪音对周围环境影响。2.1.19排油烟风机基础依据设计预留超市经营用预留排油烟

42、净化装置、排油烟风机设备基础，充分考虑防水措施，噪音、油烟对周围环境影响。2.1.20分体空调机位置免费提供分体空调室外机的安放位置2.1.21彩旗杆座设置建筑物主立面侧屋顶预留25钢管彩旗杆座。每隔3m一个。2.2建筑主出入口2.2.1门洞预留首层主出入口设门斗，尺寸应结合建筑体量和外檐效果来确定。门洞宽度不小于一跨约9m，高度不小于4.5m。2.2.2出入口标识主出入口上方预留“金博大超市主出入口”标志位置，具体形式及与建筑的结合满足设计要求。标识金博大自行完成2.2.3出入口坡道设置宽度大于6m的坡道，坡道坡度不大于1：10，满足购物车畅通、双向通行要求。 2.2.4室内门斗工程门斗装修

43、门斗进深大于4m，300300mm1.5mm厚不锈钢门框，内门为红外感应电动门加钢化玻璃平开门，外门为钢化玻璃平开门。东北三省和内蒙地区，门斗内、外两侧设红外感应电动门加钢化玻璃平开门。吊顶采用铝塑板或石膏板，吊顶高度3m。自动门及系统选用“美国史丹利”品牌 。2.2.5照明及配电工程按设计采购与安装照明设施。灯具采用218W嵌入式筒灯（4000K）。2.2.6门斗电源可引自主照明系统并设计量。照明加翘板开关1：1隔控。按设计完成门斗内全套配电工程。2.2.7室外门斗工程门斗装修室内门斗进深大于3m。室外门斗深度3.5m，高度4.5m，采用绿色钢结构加12mm夹胶钢化玻璃。内门框为300300

44、mm钢结构包1.5mm厚不锈钢，门为红外感应电动门加钢化玻璃平开门，吊顶高度3m。自动门及系统选用“美国史丹利”品牌 。2.2.8照明及配电工程按设计采购与安装照明设施。灯具采用150W陶瓷金卤筒灯，吸顶安装。2.2.9门斗电源可引自主照明系统并设计量。照明开关1：1隔控。按设计完成门斗内全套配电工程。2金博大购物中心超市对建筑物的综合要求2.1建筑立面“超市”Logo及广告位第 26 页，共 42 页2.2.10空气幕设置要求主出入口设带冷、热源的空气幕，以减少店内的冷、热量散失。东北三省和内蒙地区，门斗外门里侧设电热风幕，门斗内门里侧设热水风幕，共两道风幕。 2.2.11设施按设计完成配电

45、箱、电缆、空气幕的全套工程和设施。2.2.12促销用配电箱设置要求一层主出入口附近面向广场位置，设50kw电箱1个明装（电箱系统见金博大超市标准图集），供促销活动用电。电源引自变配电所总低配柜并设单独计量。2.2.13设施按设计完成配电箱、电缆的全套工程和设施。2.2.14无障碍设施按规范及当地相关规定设置残疾人电梯、残疾人坡道及不锈钢扶手等设施。2.3房屋建筑设施要求2.3.1房屋建筑范围负一层 m2；层高 5.6 m首层 m2；层高 5.4 m2.3.2房屋建筑状态完成区域边界上的所有墙体、门窗，场地是封闭的已完成区域。区域内的楼梯间、设备间和防火墙等砌筑墙体，需要封闭的楼板、天棚，所有的

46、疏散通道、楼梯均按现行国家规范完成。2.3.3房屋净空要求梁、板下方除各专业设备管线布置外，灯带下皮距地的净使用高度为3.5m。2.3.4疏散楼梯设置要求尽量设在建筑外墙的外侧，以保持建筑内部的规则形状。同时在符合建筑设计防火规范的要求下，尽量减少有效经营面积的损失。2.3.5疏散门楼梯间内、外门采用钢制防火门。按规定加装闭门器。内门亚光白色磁漆饰面，外门为与外檐一致的颜色。2.3.6装修天花水泥腻子找平两道，刷3遍白色乳胶漆；地面贴米色防滑砖；墙面刮腻子两道并刷3遍白色乳胶漆，配瓷砖踢脚线；扶手设不锈钢栏杆，踏步面设防滑条；楼梯间外窗设塑钢窗、不锈钢护栏。具体做法由二次设计单位设计，需经金博

47、大认可。2.3.7防火门设置要求卖场内部所有疏散防火门均为甲级钢制防火门，面层均为亚光白色磁漆饰面，不少于两遍，均匀不透底，无亮窗。商场内所有防火分区处的防火门，应满足平时开启并与消防系统联动,一旦发生火灾时能自动关闭的功能。2.3.8防盗卷帘设置设置要求闭店时为了便于与其它业态进行隔离，在收银台出入口或上下交通入口处设防盗卷帘门。卷帘门为1.0铝合金帘片卷帘，电动加手动控制，手动导链设在卖场一侧，护罩为1.0镀锌钢板喷白色亚光磁漆3道。带0.5mm氧化层。2.3.9设施按设计完成配电箱、电缆、卷帘门的全套工程和设施。2.3.10防火卷帘工程要求采用耐火极限不小于3h的双层无纺布防火卷帘（以背

48、火面温升作耐火极限判定条件）分隔。轨道刷白色防火漆。防火卷帘上部至楼层顶板采用与卷帘门相同材料封堵，外面层要求白色。卷帘门上部至楼层顶板采用与卷帘门相同材料封堵，外面层要求白色。 2.3.11采用钢质防火卷帘门加水幕保护。卷帘门上部至楼层顶板采用与卷帘门相同材料封堵，外面层要求白色。 2金博大购物中心超市对建筑物的综合要求2.2建筑主出入口第 27 页，共 42 页2.3.12按当地消防部门的具体要求，尽量采用防火卷帘上带疏散逃生门的防火卷帘。2.3.13紧急疏散指示和照明工程要求根据金博大超市平面布局配置所有消防疏散指示牌及疏散楼梯间的应急照明系统。同时配合疏散指示敷设自发光地标，或特殊要求

49、的地区敷设带电源地标。2.3.14消防警报及背景广播工程要求在按一次消防审批通过的设计方案基础上，根据乙方后提供的商品布置平面图对消防报警系统进行调整,并保证通過当地消防部门的验收。在不影响超市商品布置的区域设置消防控制分屏，火灾时消防广播与超市背景音乐可自动切换。消防主机系统送到背景音乐的信号应为不带任何电压的开关信息。2.3.15消防机械排烟工程要求按现行消防验收规范要求完成消防机械排烟系统，并保证通过当地消防部门的验收。包括但不限于以下内容：1）必须设置防排烟系统，则需按防烟分区设排烟管道和多叶排烟口。2）消防排烟风机设置在屋顶或室内吊装，多个防火分区可共用一台排烟风机，按120m3/.

50、h设计完成。3）地下汽车库排烟量按60m3/.h设计完成，同时设置送风机，在发生火灾时向地下车库补风按5次/小时设计。2.3.16喷淋系统工程要求1) 按国家现行消防验收规范设置。2)喷淋头应向上安装，并采用SSU喷头(即所喷出水须100%向下喷出)，必须保证喷淋头距楼板715cm(若板面为混凝土楼板时，可放宽至30cm)。有吊顶区域同时设置向下喷头，高度同吊顶标高。3) 水流指示器应该每个防火分区设置一个。4) 喷淋系统的设置，计算及安装以及水泵的选择均应按照上述要求。5) 喷淋头的布置应满足房间分隔的要求。2.3.17消火栓工程要求按照现行消防验收规范设置。但其设置位置及开门方向，立管都必

51、须不影响货架平面布置，并满足商场杂货区平面布置。2.3.18消火栓箱及灭火器、手报的平面位置在符合消防规范的前提下应尽量避开货架，最终经超市确认后才能实施；手报位置尽量紧靠门边、柱角，不要在墙中设置。2.3.19应选用全金属制且与灭火器箱联体的消火栓箱，如必须选用玻璃门，应在消防箱前设置高200mm不锈钢防撞设施。2.3.20消防给水管工程要求 材质要求采用热镀锌钢管。卖场管道应设置在隐蔽的墙角处。2.3.21气体灭火工程要求 柴油发电机房采用气体(CO2或洁净气体)特种消防系统。2.3.22防烟分区工程要求 按金博大超市防烟分区设计设置挡烟垂壁。2.3.23电梯工程预留孔洞按方案的电梯位置，

52、由设计院和设备厂家共同确认电梯孔洞尺寸，具体尺寸反应在施工图中。2金博大购物中心超市对建筑物的综合要求2.3房屋建筑设施要求防火卷帘工程要求第 28 页，共 42 页2.3.24自动人行道楼板预留洞按最小安全净距设计，周围孔洞在土建工程中全部封齐。2.3.25自动扶手电梯提供 部自动扶手电梯，完成设施、设备采购及安装，配套工程。1. 梯级宽度：1000mm2. 倾斜角度：3503. 运行速度：0.5m/s4. 扶手带：黑色硫化橡胶内带钢丝加强筋5. 档板：透明钢化或有机玻璃，颜色由设计单位根据整体风格确定。6. 手扶梯的侧封板及与地面收口、底部天花做法由设计单位出方案，符合金博大特色。2.3.

53、26电梯品牌：苏州“迅达”、天津“奥的斯”、广州“日立”。2.3.27自动人行梯上下梯处设置不锈钢防护栏杆,防止人员受伤；扶梯洞口四周设不锈钢防护栏杆，立杆采用15mm厚不锈钢板，高度1.2m，立杆间安装5+5双层夹胶钢化玻璃，栏杆具体形式由设计单位出方案.2.3.28电梯下部及侧边要求3mm厚闪银色双面铝塑板包边装饰。2.3.29自动人行道的独立防火分区贴近自动人行道，增加商场的使用面积。2.3.30自动人行道的独立防火分区电梯侧面设防火墙，电梯上下口处设防火卷帘。2.3.31自动人行道提供 部自动人行道梯，完成设施、设备采购及安装，配套工程。1. 踏板宽度：1000mm2. 倾斜角度：10

54、、11、123. 运行速度：0.5m/s4. 扶手带：黑色硫化橡胶内带钢丝加强筋5. 档板：透明钢化或有机玻璃,颜色由设计单位根据整体风格确定。6. 坡梯的侧封板及与地面收口,底部天花做法由设计单位出方案，符合金博大特色。7.人行道两端客流出入口前回转半径不小于6.0米。2.3.32电梯品牌：苏州“迅达”、天津“奥的斯”、广州“日立”。2.3.33电梯下部及侧边包边装饰 符合设计要求，满足金博大特色。2.3.34自动人行梯上下梯处设置不锈钢防护栏杆,防止人员受伤；扶梯洞口四周设不锈钢防护栏杆，立杆采用15mm厚不锈钢板，高度1.2m，立杆间安装5+5mm双层夹胶钢化玻璃。2.3.35自动人行道

55、的独立防火分区贴近自动人行道，增加商场的使用面积。2.3.36自动人行道的独立防火分区电梯侧面设防火墙，电梯上下口处设防火卷帘。J P2金博大购物中心超市对建筑物的综合要求2.3房屋建筑设施要求电梯工程预留孔洞第 29 页，共 42 页2.3.37货梯收货区与楼上下滞货区之间配备 部垂直货梯，载货电梯开门位置详见附件平面图，轿厢门为中分门。1. 载重量：2吨/台2. 开门宽度：大于1.8M3. 轿箱深度：不小于2.2M4. 提升速度：0.5m/s5. 集选控制。2.3.38电梯品牌：苏州“迅达”、天津“奥的斯”、广州“日立”。2.3.39如货梯兼作消防电梯使用，采取措施保证超市单独使用。2.3

56、.40货梯内外装修：门洞口用厚度1.0mm以上不锈钢包边；门洞口两侧用1004mm钢管做成防撞杆，高度1米，面漆采用黄黑相间荧光漆。2.3.41货梯洞口前地面嵌1米宽，与洞口面同长，10mm厚花纹钢板，保证载货地牛频繁进出不松动。2.3.42垂直客梯设置同时兼做残疾人梯 ，载重一吨标准客梯，速度1.0m/s。2.3.43电梯品牌：苏州“迅达”、天津“奥的斯”、广州“日立”。2.3.44电梯门洞口、轿箱不锈钢包边装饰。2.3.45电梯供电 电梯双电源供电，末端互投。不同业态共用，单独配备计量。2.3.46通风设置 电梯机房设防水百叶窗和低噪音排风扇，换气次数20次/H。2.3.47土建预留设备管

57、路 按设计预留经营用制冷设备管路孔洞。2.3.48技术层地下室人防、变配电房区域的首层楼板做500mm覆土层，以预留排污管。2.3.49设备垭口 预留起吊经营用制冷设备垭口，宽3m长4m。位置与明档加工区同层。2.3.50管道、吊架各种风管道、水管道、电缆桥架均按设计要求处理；所有管道的支吊架、吊杆的面层及底部吊顶装饰符合设计要求.2.3.51设备房天花水泥腻子找平两道，刷3遍白色乳胶漆；地面水泥砂浆压光，刷地面硬化剂；墙面/柱面刮腻子两道并刷3遍白色乳胶漆，配水泥踢脚线并刷地面硬化剂2.3.52人防工程利用地下人防作为收货区、滞货区使用，应满足收货区、滞货区的具体要求。2金博大购物中心超市对

58、建筑物的综合要求2.3房屋建筑设施要求电梯工程第 30 页，共 42 页2.4设备基础及荷载2.4.1楼面活荷载(按本技术标准实施的地面铺装及设备管道悬挂荷载均应按恒荷载考虑结构计算，不应包括在楼面活荷载范围内）1）收货区、存货区10KN/。2）冷库区域7KN/。3）卖场、加工间、餐饮区:5KN/。4）百货区4.5KN/。5）卫生间、走道2.5KN/。6）消防疏散楼梯间3.5KN/。7）办公区、屋顶2.0KN/。按金博大超市于 年 月 日前提供荷载分布图完成。2.4.2楼板下沉要求超市内约七个冷库位置、冰鲜区位置要求结构梁、板下沉220mm。2.4.3一层收货区采用退半跨设置收货笼，收货笼前排

59、水沟考虑楼板下沉220mm。2.4.4金博大超市内卖场公共卫生间、办公区员工卫生间要求结构梁、板下沉20mm。2.4.5设备基础按设计完成金博大超市室内50m2制冷设备间机组基础及室外冷凝器机组基础。2.4.6按设计完成金博大超市室外排油烟风机及油烟净化器设备基础。2.5建筑物总体能源要求2.5.1电气工程双电源进户设置高压由两个不同变配电所引来；高、低压母线均分段，低压柜设置自动/手动互投。2.5.2不能提供双回路电源，须按以下要求提供备用柴油发电机，容量 KVA。1）发电机应该满足消防要求。同时,还应该满足乙方商场作为重要负荷的必保要求，见高低压配电系统条件图2）发电机要求用新机组,切换要

60、求自动切换,发电机要求12秒内带负荷运行,机组及切换柜均为优质名牌设备。3）发电机房发生火灾时要求发电机能自动停机。4）完成发电机房的消防和环保工程并通过有关部门的验收。2.5.3变配电所及高低压设备高、低压设备，高、低压计量，指示设施，绝缘、防护设施，接地，照明，微机保护等均按照规范和当地电业局要求设计、施工。2.5.4变压器品牌：“ABB”干式变压器、“施奈德”干式变压器、或同等质量的国产干式变压器。2.5.5发电机品牌：“劳斯莱斯”、“三菱”、“奔驰”。2.5.6营业用电容量提供单独使用的干式变压器，变压器容量 800至1600 KVA。在满足建筑相关设施设备(如空调、消防、电梯等）的用