住宅工程分户验收实施方案

1、宁夏住宅工程质量分户验收实施方案工程名称： 同心清水壹号小区项目（一期）装修类型：方案编制：方案审批：编制日期：、工程概况、 （1）二、分户验收组织机构 （2）三、分户验收人员岗位责任制 （3）（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制(3)（二） 项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 . （ 3）四、分户验收专业检查组任务分工表 . （4）（一） 土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表 . （4）（二） 给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表 . （4）（三） 电气专业检查组项目分户验收工作任务表 . （4）五、住宅工程质量分户验收操作基本程序 . （4）六、分户验收的条

2、件与标识 . （5）七、分户验收的划分 . （5）八、分户验收检查的一般要求 . （5）九、. 分户验收项目、检验频率、方法及验收标准 . 十、分户验收测量工具准备计划 . （8）H、分户验收质量保证措施 （9）十二、分户验收质量监督措施 . （9）、工程概况序号项目内容1工程名称同心清水壹号小区项目（期）2工程地点同心县高速公路入口处西北角3建筑面积91931.79 m 24结构类型及层数框架结构、六层/五层/四层5建设单位宁夏兴俊房地产开发有限公司同心分公司6代建单位/7设计单位银J11市规划建筑设计研究院有限公司8监理单位宁夏正源建设监理有限公司9施工单位宁夏江洲建筑工程有限公司10物业

3、单位11质量监督机构同心县建筑工程质量监督站12开工日期2016年08月30日13计划竣工日期2018年07月30日14施丁范围总承包15质量标准合格16户型名称及数量、分户验收组织机构同心淸水克号小区项口住宅区分户验收领导小纽组长：（建设单位）副组长: （业主单位）副组长:（建设单位）副组长:赵戦副组:李鑫业主单位：建设单位:监理单位：王蜷明王郴刚 李得福 柳文科 李金东施丄单位：尹荣物业公司：1#- 5#楼验收检查组10#- 14#楼验收检査強长:rnr3土建纠水暧组电代组1建设建设建设1物业物业物业监理WS监理11施工施工6# 9#楼验收检查组土组长：L1土建组水唳纽 1电气组11建设建

4、设建设1物一业物业物业11监理监理1监理I111施工施工1 11施工大组任土建组理设物业 I c_k1 |-*V 1 血Ffj巴11施工物业监理世.*水唳组建设电气组建设监理15#-18#楼验收检1组长；1V1土建水暖电气1II建设建设1I11 物业物业物业 11 1监理监理监理施工施工施工三、分户验收人员岗位责任制（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制负责本项目的分户验收工作的组织、协调。负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照

5、分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不

6、走过场，达到减少住户投诉的目的。（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对丁

7、不合格检查内容和项目，监理单位及时下监理工程通知单要求施工单位限期整改返修 ，完成后再进行 验收。按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具

8、、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表序号单位性质验收任务分工1建设方负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。2监理方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。3物业负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。4施工方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。五

9、、住宅工程质量分户验收操作基本程序由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。按照分户验收方案中确定的检查内容进行随机观感检查和实测实量检查，检查结果填 写住宅工程分户验收记录表（附表 2）。每户检测完后，各专业人员必须签字。对不符合要求的项目监理单位及时下达监理工程师通知单，要求施工单位限期进行返修，整改合格后，验收组对不合格部位或项

10、目重新组织分户验收。分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的住宅工程质量分户验收表（附表3），粘贴丁室内进户门背面。单位工程交付使用后住宅工程质量分户验收表作为 工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。单位工程分户验收合格，施工单位填写住宅工程质量分户验收汇总表，相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。六、分户验收的条件与标识1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所 有分 部、分项工程经监理验收合格。2、室内通水通电。3、室内墙面、楼地面控制线及标识完成，要求

11、：室内墙面必须弹出“ +50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用丁检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等。室内墙面踢脚线采用素水泥浆刷，高度 120 150mm同一房间高度一致，上口平直。所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设范围，并采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头（与水流向一致），采暖管线采用红色涂料标注“采暖管道”，给水管道采用蓝色涂料标注“冷水管道”，热水管道采用黄色涂料标注“热水管道”。（见附图 4）室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注丁相应盒体、箱体的上方或下方 10mnft （距地 300mnW 的标

12、注丁上方，距地 1.3m 及以上的标注丁下方）。室内卫生问、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识丁箱体盒体相应位置。（橡皮图章或粘贴纸样图见附图 1）厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。（橡皮图章或粘贴纸样图见附图 1）七、分户验收“户”的划分1、每套住宅划分为一户，每套阁楼户划分到五 /六层相应户内；公共楼梯间每一单元划 分为 一户，地下车库、半地下车库、自行车棚户按每一防火分区划分为一户。如 10顺五层带阁楼，两个单元。划分户数为：室内套数 20 户，公共楼梯问 2 户，车库 10 户，自行车库 1户，

13、共计 33 户。11#楼五层/六层带阁楼，五个单元。划分户数为：室内 套数 54 户，公共楼梯问 5户，共计 59 户。2、房间或房单指独立的房间，每户客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间均为一间。八、分户验收检查的一般要求1 、分户验收检查时，各检测组按照“第九条”规定的抽查数量和检测方法，对检查房间 或部位进行抽查。观感检查的项目通过目测法观察检查，检查合格在“记录”中打，检查不合格在“记录”中打“X并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后在“记录”中填写实测结果；方案中要求标注在检测点部位的检测结果，加盖检测位 置标识章（见附图 3）和检测 橡皮图章（图 2）,并在检测橡皮图

14、章相应位置填写检测结果和 验收结论。2、要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正，房间开问尺寸、净高尺寸等。3、 每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到 80%且实测偏差值不大丁允许偏差的1.5 倍，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低丁80%实测偏差值大丁允许 偏差的1.5倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查。4、 不合格的项目或检测点由监理单位下达监理工程师通知单要求施工单位整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程序及方法与分户验收时相同，复验的检查结果及标识须重新进行。5、施工单位必须按照方案“十、分户验收测量工具

15、准备计划”中的要求，配备检测工具。6、 室内电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及做法见附图1,每个施工必须配备一 套。 图章由代建单位统一制作，费用由施工单位承担。九、主体阶段验收的验收内容、验收项目、验收频率、方法及验收标准混凝一丄程序 号验收 内容验收 项目验收 标准检验 频率检验方法一 1墙面截面尺寸5, 10 mm每一面墙2点同一面墙从地面向上 300mm和1500mm各测量截面尺寸 1次，每测量一个实测值与设计值比较平整度8 mm每一面墙3点按45度角斜放靠尺测it两次表面平整度外，还需在墙 长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度0垂直度8 mm每一面墙3点使用2m垂直检测尺，测量点

16、宜选择在距墙角水平距离300mm距地100m偷置一尺，距墙角水平距离300mm距顶板50mm位置一尺，墙面中间测量一尺。二 ”顶棚顶板水平度 3cm ）, 无断砖全检用目测法对墙面的砌块进行完整性检杳灰缝缺陷无通缝、瞎 缝、假缝， 外墙灰缝须 双面勾缝全检用目测法检杳砌筑墙面灰缝是否符合要求砌体开槽机械开槽， 严禁水平开 槽（开槽长 度不得大于30cm ）全检用目测法检杳砌筑墙面开槽情况，用钢卷尺测量开槽长度十、分户验收的验收内容、验收项目、检验频率、方法及验收标准土建专业验收卜内容验收项目验收 标准检验 频率检验方法一室内空间净尺寸幵间尺寸10 mm全数检杳，每间2 占八、使用钢尺或红外线测

17、距仪，测量点宜选在墙两端距墙角 500mm 距地1m咼，两端实测值允许偏差 10mm对角线10mm全数检杳，每 间1点对角线检测时，因柱、墙不在一个平面上，将墙边线在地面上平移500mm成为一个。使用钢卷尺量测此四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm净空尺 寸+ 10 mm全数检杳，每间5点使用红外线测距仪从房间地面闭合四边形四角距墙500mm及对角线交叉点从地面量至顶棚底部，偏差不大于 10mm二楼地面平整度10 mm每间房1点使用2m垂直检测尺和塞尺检杳，在幵间范围4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量 1次。冋时在房间长度中 间位置增加1次水平测量，

18、偏差不大于10 mm标局+ 10 mm每间房2点使用卷尺检杳，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“ +50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差土 10 mm裂缝空鼓无所有房间楼地面均为细石外毛地面，米用目测观感检杳，不允许出现大的、贯通的裂缝。起砂无所有房间目测观察检杳，水泥砂浆楼地面不得起砂。标识清楚准 确所有房间按照规定的内容进行目测观察检杳，要求清楚、准确。墙面垂直度4 mm每一面墙3 占八、冋一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部碌顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置100mnM测1次垂直度，一是

19、在墙长度中间位置靠尺基本在咼度方向居中时测1次垂直度。平整度4 mm每一面墙3 占八、在冋一墙面4个角任选两个方向按 45度角斜放靠尺 分别测量1次，同时在墙长度中间位置增加1次水平测量；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口 45度测一次阴阳角 方正4 mm每一墙面阴角或阳角2点在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mmW1500m诡置分别测量1次空鼓 20 cm2所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检杳，对空而不裂，且面积小于20cm 2的可不计。裂缝起皮无所有房间目测观感检测。窗台高度5 mm每个窗台2 占八、使用钢尺从墙面从“ +50线”量至窗台顶部，检测点 为窗台两端，

20、两端实测值允许偏差5mm顶棚顶板水 平度1.05m每一护栏1 占八、使用钢卷尺从室内地面量至栏杆顶部。竖杆间距110mm每一护栏1 占八、使用钢尺等测量工具随机测量相邻竖杆之间的净距。五防水质it蓄水试 验无渗漏每一防水房 间检查功能性试验记录。有防水要求的地面畜水试验记录设备安装号验收内 容验收项目验收标 准检验频率检验方法六采暖系统管道打压0.6MPa无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录七给水系 统通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录管道打压0.6MPa无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录管道安装立官垂直 2mm/m每户1

21、点使用吊线和尺量检查排水系 统管道坡度规范要 求每户1点使用水平尺、拉线尺量检查横贯纵横 方向弯曲1.5mm/m每户1点使用水平尺、拉线尺量检查立管垂 直度3mm/m每户1点使用吊线和尺量检查通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录八:电气工程及智能化 设备安装插座接 线规范要 求每户至少3处使用试电笔检查，要求左零右火、中上PE线开关插 座平整美观全检目测观察并使用钢尺量测检查，要求开关距地1.3m,距门边150 200mm通断位置 致；冋 房间插座安装高度致。电器调试运行可靠全检照明通电运行8小时，漏电动作准确无误。配电箱平整美观全检目测观察检查，要求箱盖紧贴墙面，

22、涂层完整，回路 编号齐全，表示正确，接地可靠，线路顺直。公共楼梯间序号验收 内容验收 项目验收标准检验频率检验方法一空间净尺寸幵间尺寸10mm每层2点使用钢尺或红外线测距仪，量测楼梯间两端距离，允许偏差10mm净空尺 寸10mm每层2点使用钢尺或红外线测距仪检杳楼梯平台与楼梯梁之间的净高，允许偏差10mm二楼地面 （花岗 岩）表面质it规范要求随机观察检查，表面洁净、平整、无磨痕，接缝均匀、周边顺直、无缺棱掉角。空鼓无随机目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于200 cm 2的可不计。相邻踏步高差10mm每层2点使用钢尺随机测量同踏步宽度差10mm每层2点使用钢尺随机测量墙面（

23、面砖）表面质it规范要求随机观察检查，表面无裂痕和缺棱掉角垂直平 整度4mm每层各2点同土建专业空鼓无随机同土建专业三顶棚（梯段）空鼓裂 缝无随机同土建专业顺直度顺平随机同土建专业四楼梯栏杆咼度梯段A900mm水平段 1050mm每梯段不少于1点同土建专业十、分户验收测量工具准备计划土建组号 序量途 用1尺 卷 钢2仪 准 水亠佰34567尺 平m1荀 检009锤 小鼓 空 抹 般 查 检O1秤 簧力 拉 性 灵 关 开 扇 窗 护一 检1寸 尺 高水暖组1尺 平 水2坠度 直 垂 管 立3尺 直口 咬电气组度 曲 弯 管 导 缆 电2刀 螺3笔 电查 检 电 漏4头 二 try 插5坠度 直

24、 垂H、分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。 分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收其间请假，严格履行自己的职责。 分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。 分户验收工具到位。为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。 分户验收方案落实到位。分户验收领导小组成员和各专业检查组

25、人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。十二、分户验收质量监督措施本工程实行二级分户验收质量监督措施：分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果不定期进行复查，如发现检查质量不实，或与实际情况不符,应将该住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。附图1:室内水暖、电气标识60mm60mm八T;防水防溅插座I220V (16A)220V (10A)60mm7A/711双联翘板开关220V (